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户型的研发,Company Logo,主要内容：,三,Company Logo,一、户型研发的概述,为了要让户型能恰到好处的满足目标客户的需求不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。,Company Logo,户型研发的内容,（一）户型类别的配置（二）户型面积设定（三）户型类别分布（四）户型功能的设置,Company Logo,（一）户型类别配置,立体户型或平面户型,根据区位及环境结合消费者,大户型或小户型,Company Logo,（二）、户型面积设定,从目前的市场实况看由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大的差异。不同的消费者对面积的要求也不同，可谓是众口难调啊！户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心研发。,Company Logo,（三）户型类别分布,并不是每个楼盘都能赚钱。单纯从设计角度看，很多优秀户型的楼盘不幸沦为库 存，其原因在于开发商将他们放在了错误的位置。位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则。,Company Logo,（四）户型功能配置,功能配置,动静分开,朝向明确,公私分开,主次分开,通透明确,干湿分开,Company Logo,主要内容：,三,Company Logo,二、户型概念集合,（一）迷你一居 除去市场上为缩小面积而将厅室合一的“合体一居”外，标准的一居室应为一室一厅，即卧室和起居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。它的精巧性在于：小面积仍要满足多功能，除去基本的功能外，适时增加读书、休闲等功能，达到“麻雀虽小，五脏俱全”。,Company Logo,案例：套内面积约43.5平米 适合人群：只有一个卧室，肯定会有人口上面的限制，结合该户型的面积大小和设计结构来看，该户型比较适合限制的单身潮人，享有单身生活的空间，又不降低生活的品质。,Company Logo,（二）合体一居,这种户型介于迷你一居和标准一居之间，面积大致在3060。合体一居采用的是厅室“合体”，功能分区的方式，即将卧室和起居室合二为一，划分出不同区域；而一居是卧室与起居室和就餐分别设在不同的带有采光、通风面的空间里。,Company Logo,（三）二居室,二居室是目前需求较多的一种户型，单身、三口可住，两代也能凑合住。二居室的面积一般为80，可以适当的放大1020。在卫生间的配置上，有双有单。,Company Logo,两室两厅两卫,Company Logo,两室两厅一卫,Company Logo,（四）三居室,三居室应该是未来发展的主力户型：三口之家可以拥有书房，两代老少可以互不相扰，考虑不同生活习惯，两个卫生间及阳台必不可少，同时至少应有一间向阳的卧室，并且将总面积控制在100130。户型中各类分区的样式及功能空间的设置应首先服从于居室面积的需求，然后在加以考虑。另外，使用率的大小也是一个不容忽视的问题。,Company Logo,Company Logo,（五）复式,对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉的购房者来说，复式户型是一种比较好的选择。,Company Logo,Company Logo,复式住宅示例图,Company Logo,（六）大户型的奢侈你懂得,指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。,Company Logo,“大户型”的好处,1、功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，逢节过年远方的亲朋好友来了也不用寻找酒店。无论大人孩子，房间足够，就可各得其所、游刃有余。且大户型一般都有多个洗手间，有的带书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。,Company Logo,2、一步到位，省却换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。,Company Logo,3、在小区的规划设计上，大户型通常都被置于小区的中心位置。因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。,Company Logo,（七）别墅,Company Logo,Company Logo,主要内容：,三,Company Logo,三、户型研发要点,（一）,（二）,（三）,（四）,户型面积的实用化,功能配置的完美化,人 性化,挖掘户型的附加值,Company Logo,（一）户型面积的实用化,多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。户型设计更讲究如何充分利用每一寸空间，注重消费者的空间底线、品位、流动、交错、跳跃以及空间对话和释放。顾客不仅买套型，还要买环境。,Company Logo,（二）功能配置的完美化,户型配置有两个含义:1、套性内各个居室空间的构成关系 2、小区内各种户型的比例关系 前者关联着生活的操作，后者则影响着生活的感觉,Company Logo,（三）人性化,生理健康,物理健康,心理健康,Company Logo,（四）挖掘户型的附加值,方法 1、利用测量规范中不计面积的规定增加面积 2、利用测量规范中计一半面积的规定增加值面积 3、其它增加附加值的办法,Company Logo,（1）露台设计,露台设计,Company Logo,赠送露台,Company Logo,（2）飘窗设计,新规范对飘窗的定义“为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗”强调了“突出外墙”的特性。从外部看，飘窗美化了建筑造型；就内部而言，飘窗能够扩大房间的采光和景观面，还可起到扩大室内空间的视觉感受的作用。,Company Logo,Company Logo,（3）无永久盖顶阳台设计,Company Logo,（5）无顶盖或无永久顶盖楼梯设计,
