云南省2024年下半年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试题.docx

云南省2024年下半年房地产经纪人经纪概论：经纪人协理的权利和义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城乡规划是以为根本任务。A：促进经济社会全面协调可持续发展B：促进土地科学运用C：促进人居环境根本改善D：协调城乡空间布局E：权利型房地产投资信托2、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当刚好、仔细地检查、修缮，保证房屋的运用平安B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋的确无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E：权利型房地产投资信托3、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人与客户保持常常联系是为了。A：建立私人关系B：激活客户信息C：核实客户资料D：沟通市场行情E：工厂的生产设备5、城市人民政府城乡规划主管部门依据城市总体规划的要求，组织编制城市的具体规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。A：综合性B：修建性C：真实性D：限制性E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险7、依据依法、合理爱护企业商业隐私和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为。A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托8、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系困难E：工厂的生产设备9、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是干脆表现房地产交易关系的合同，可以是。A：不要式合同B：要式合同C：经济合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险10、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的托付人D：其他承租人E：权利型房地产投资信托11关于城镇土地运用税的纳税人，说法错误的是。A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内运用土地的单位和个人，为城镇土地运用税的纳税人B：拥有土地运用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际运用人缴纳C：土地运用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D：土地运用权共有的，由共有各方划分运用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托12、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必需分析客户的。A：购买力B：需求程度C：购买决策D：目标物业偏好E：工厂的生产设备13、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。A：100OB：800C：2000D：5000E：权利型房地产投资信托14、依据经纪机构所供应经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律询问服务可分为。A：土地交易法律询问、商品房交易法律询问和存量房地产交易法律询问B：房地产融资法律询问、商品房交易法律询问和存量房地产交易法律询问C：土地交易法律询问、房地产融资法律询问和存量房地产交易法律询问D：土地交易法律询问、商品房交易法律询问和房地产融资法律询问E：客户资金代收代付风险15、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备16、房地产估价采纳计收费用。A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托17、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。A：市场分析材料B：房产交易价格C：房源信息D：存房量E：工厂的生产设备18、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。A：房地产经纪人缴付B：房地产经纪人帮助租赁双方制定解决方法C：房地产经纪公司缴付D：租赁双方共同缴付E：工厂的生产设备19、一个现实且有潜力的房地产市场须要具备人口、购买力和三个要素。A：交易场所B：支付手段C：购买行为D：购买欲望E：工厂的生产设备20、消费者权益爱护法规定，经营者禁止侵扰消费者的人身权，不包括。A：不得对消费者进行羞辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵扰消费者的人身自由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备22、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准依据各地有关规定执行。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托23、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。A：30%B：35%C：40%D：50%E：权利型房地产投资信托24、”有购买意向，对二手房市场行情特别了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：摸索型客户B：引导型客户C：加强型客户D：成熟型客户E：工厂的生产设备25、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A：情感过程B：特性心理过程C：意志过程D：相识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。A：登记申请书B：全部权证书C：申请人的身份证明D：最高额抵押权发生转移的证明材料等E：他项权利证书2、中华人民共和国民法通则规定，向人民法院恳求爱护民事权利的诉讼时效期间为。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，依据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。A：社会环境B：文化环境C：人文环境D：经济环境E：物质环境4、为了避开经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点B：交易价格的范围C：销售进度D：销售时间E：交易目标5、下列关于地形图的表述中，错误的有。A：房屋、道路属于地貌B：山地、丘陵属于地貌C：平原属于地物D：地貌一般用等高线表示E：地物和地貌总称为地形6、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。A：现代计算机技术B：现代通信技术C：现代地理信息技术D：现代限制技术E：现代图形显示技术7、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地运用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书D：为让业主及早人住，乙公司将未阅历收的商品住宅干脆交付给购房者E：乙公司在办理商品房预售许可证后刚好对外销售8、住宅项目的价格确定步骤包括。A：了解自己全部的产品B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期C：将产品依据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力探讨，对开发商的价格预期进行验证E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略9、商业项目业种组合的模式包括。A：互补式B：综合式C：分散式D：互斥式E：衍生式10、销售人员上岗前须要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面.A：项目销售接待流程B：项目竞争对手与市场状况C：项目销售人员在岗行为指引D：项目开发企业与合作单位相关背景E：项目销售业绩11、某宗房地产预料将来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的酬劳率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为万元。A：94.12B：95.12C：96.12D：97.12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。A：人口毛密度B：人口容量C：居住人口数D：居住区人口数量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在房地产估价的收益法中，酬劳率的求取方法主要有。A：累加法B：成本法C：试算法D：内插法E：市场提取法14、并不是全部的房地产经纪信息都须要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。A：排他性B：增值性C价值性D：危害性E：客户资金代收代付风险15、依据纯度来划分，色调有。A：冷色调B：清色调C：浊色调D：中性色调E：暖色调16、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。A：实施该方案B：将该方案与相关人员探讨，并报上级批准C：依据调研结果，草拟消退风险的方案D：针对预知风险进行进一步调研E：风险分析17、城镇土地运用税政策性免税的项目有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E：干脆或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地18、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。A：按规定提交查询资料B：保守国家机密、个人隐私和商业隐私C：在指定场所查询D：按规定缴纳查询费用E：建立房屋权属登记信息查询制度19、依据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非燃烧材料B：不易燃烧材料C：难燃烧材料D：易燃烧材料E：燃烧材料20、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的缘由是。A：房地产经纪人的失信、失职B：房地产经纪人缺乏基本的常识C：房地产经纪人素养差D：房地产经纪人躲避责任E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足21、下列做法中，不能帮助自己消退心理压力的是。A：向信任的挚友、同事或师长寻求帮助B：制定时辰表，使每天的生活都有一些新的变更C：对于过去所犯的错误牢记在心，时刻告诫D：适当变更原来的思维方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。A：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教化设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押B：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必需符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C：抵押人将已抵押的房屋出租时，假如抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失担当赔偿责任D：假如抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己担当E：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力23、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的惩罚依据是房地产开发企业资质管理规定B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的惩罚依据是城市房地产开发经营管理条例C：将未阅历收的房屋交付运用的惩罚依据是城市房地产开发经营管理条例D：将验收不合格的房屋交付运用的惩罚依据是城市房地产开发经营管理条例E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的惩罚依据是我国城市房地产管理法24、由于房地产交易的等特点，确定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不行缺少的经营活动。A：业务量大B：类型众多C：手续繁杂D：程序困难E：涉及面广25在干脆标价法下，汇率下降表明。A：本币币值下降B：本币币值上升C：本币不动外币动D：外币不动本币增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信