工程质量保修协议.docx

工程质量保修协议甲方：XX房地产有限公司乙方：甲乙双方于年月日签署了工程建造合同，为保证该合同范围内乙方承建的工程在一定使用期限内正常使用，维护建筑工程所有者、使用者的合法权益，明确双方权利与义务，甲乙双方经协商签定本协议。乙方在质量保修期内按照（国家）建设工程质量管理条例、市建设工程质量管理条例及本保修协议承担工程质量保修责任。一.质量保修范围和内容工程质量保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、防水及防渗漏（屋面、外墙、厨房、卫生间、门窗等），装修工程，电气工程、给排水工程，暖通工程等约定的其他工程。具体质量保修内容双方约定如下：二.质量保修期限质量保修期从工程竣工验收合格后移交之日计起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。保修期限内因乙方工程质量问题而保修的，相应保修期从修复之日起计算，时间顺延。各分项工程质量保修期如下：1 .房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为年（按有关文件规定）；2 .装修工程为2年；3 .防水工程（屋面、外墙、厨房、卫生间等）为5年；4 .电气安装、给排水安装、设备安装工程为2年；5 .采暖、空调及制冷系统工程为2个采暖期或供冷期；6 .其他约定三.质量保修责任1 .竣工验收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整体或单体损坏、脱落、变质、丢失等，均由乙方承担赔偿和修复责任。2 .在质量保修期内由于乙方工程质量原因给甲方和业主造成的直接和连带损失，由乙方承担赔偿和保修责任，所需费用从工程质量保修金中扣除。3 .工程竣工验收后，本工程移交给XX物业管理公司管理，保修款转交该公司保管，并从移交日起，XX物业管理公司有权代为行使甲方在本协议中的所有权利和责任。4 .属于保修范围内的项目，乙方同意接到甲方或业主通知后派人及时赶到现场进行修理，并保证保修质量，否则甲方有权委托他人修理，所需费用从工程质量保修金中扣除。5 .乙方需指定专人在现场负责维修工作。在乙方人员到达之前，甲方可采取适当的应急措施，费用由乙方承担。具体时间如下：1）给排水、供电设施及线路出现故障，乙方须在接到通知后4小时内赶到现场，6小时内完成维修工作。2）其他情况，乙方须在接到通知后24小时内赶到现场，48小时内完成维修工作。5.维修过程中，甲方应给予乙方必要的协助。四.保修质量乙方负责保修的质量，工程保修项目完成后须经业主或甲方代表验收签字方可。工程保修项目应保证在六个月内不出现同类问题，否则，即使保修期满也应继续维修。因乙方施工质量问题，乙方维修两次后，同一部位再出现类似问题，乙方每次每项向甲方支付违约金IOoo元，同时，甲方有权委托他人修理，由此引起的费用和责任由乙方承担。五.质量保修卡为增强客户信心，本工程由施工单位向各客户出具质量保修卡，并加盖施工单位公章。质量保修卡应与竣工资料同时提交甲方。六.质量保修金支付工程结算时，依据合同内容，甲方从乙方工程结算造价中扣除作为工程质量保修金。如质量保修金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，乙方应在接到甲方通知后15天内将差额补齐。七.质量保修金返还工程质量验收满2年后，如无质量问题，经甲方、物业公司签字同意后，在20天内将剩余保修金一次性返还乙方。质量保修金的返还并不免除乙方在保修期内的保修责任。八.其他对保修金等余款的支付办法应作明确规定，除一般保修金外，可在合同中约定发包单位在工程竣工后一定时间内扣押承包单位一定数额的渗漏保证金（比如：35元/M2）o质量保修卡样本如下：正面:质量保修卡施工单位：（填写名称并加盖公章）法人代表：房号：业主编号：（施工单位名称）在年月日至年月日承建工程，现保证房屋和整体配套工程质量达到优良标准，除装修等人为损坏外，各部位质量保修期如下:主体结构保修期为年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面和门窗框的防渗漏保修期为一年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为一年。在质量保修期内若出现质量问题，我公司负责赔偿、维修。物业管理处及施工单位联系电话：背面：施工单位简介甲方（签章）：乙方（签章）：年月日年月日