空调设备维修保养工作制度（18篇范文）.docx

空调设备维护和修理保养工作制度（18篇范文）【第1篇】空调设备维护和修理保养工作制度第一条运行检查制度：1 .空调主机：（1）每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查,并记录有关数据,状态；（2）每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2 .冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：（1）水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；（2）压力表读数是否正常；（3）连轴器是否有异响跳动及是否漏油；（4）阀门开关位置是否正常；（5）排出不正常的漏水现象；（6）每周清理泵组外表及机房环境卫生。3 .冷却水塔：（1）每两小时检查一次运行电流电压；（2）每天两次实地检查运转情况:a.运转是否有振动或异响；b.水流是否正常，塔内水位是否正常。（3）每星期检查一次皮带张紧度，必需时进行调整。4 .柜式空调机：（1）每天到实地检查两次；5 ）机组运行是否有异响或振动；6 ）凝结水畅通情况及机组出风情况；7 ）电动阀门工作状态。（2）每星期检查一次皮带张紧度，必需时进行调整。第二条月度保养：8 .空调主机：（1）认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；（2）检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；（3）分析一个月以来的运行情况，推断连续运行的可靠性。9 .冷动水泵、冷却水泵：（1）轴承加油；（2）检查连轴器润滑油是否充分；(3)检查地脚螺丝及重要连接螺丝是否有返松现象。10 冷却水塔：(1)检查皮带轮的磨损情况,必需时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；(2)轴承加油；(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。11 柜式空调机：(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必需时更换及修理；(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；(4)轴承加油；(5)清理机组外表及机房环境。第三条季度保养：1 .空调主机：(1)检查冷冻剂及机油是否充分,机油是否变质，必需时添加或更换；(2)检查清洁水过滤器。2 .冷冻水泵、冷却水泵:(1)电机轴承加油;(2)联轴节清洁、换油；(3)检查清洁泵前水位过滤器。3 .冷却水塔：(1)保养、检修全部附属阀件;(2)检查全部非不锈钢保护是否完好,必需时做油漆保护。4 .柜式空调机：(1)电机轴承加油；(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。第四条年度保养：1 .空调主机：(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理;(2)检验各仪表的准确可靠性；(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能;(4)检查保养安全阀及全部附属阀件;（5）清洗机油过滤器；（6）每两年更换一次冷冻机油；（7）换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器,检查管子是否有腐蚀现象；（8）测试电路动作的可靠性,模拟试验各安全装置的性能；（9）电机做年度检修保养。2 .冷冻水泵、冷却水泵：（1）检查全部运动部件的磨损情况，更换轴承油；（2）检查密封件的密封情况；（3）检查泵叶壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；（4）检查各仪表的准确可靠性；（5）检查保养全部附属阀件；（6）校对轴线,做好记录,检查键与键轮的磨损情况，检查键轮及键与轴搭配是否有返松现象；（7）电机做年度检修保养；（8）测试电路动作的可靠性。3 .冷却水塔:（I）检查全部运动部件的磨损情况，更换轴承油；（2）对电机做年度检修保养,并测试电路运作的可靠性。4 .柜式空调机：（1）检查全部运动部位的磨损情况，更换轴承油；（2）清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况,做好防锈保护工作；（3）检查全部附属阀件；（4）检查保温层，检查风管是否完好；（5）对电机做年度检修保养；（6）大修后起动前必需对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等重要连接螺栓做一次全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次;（7）清洁消音器。【第2篇】Z办公楼中央空调及制冷设备管理制度办公楼中央空调及制冷设备管理制度一、中央空调技术性较强,必需掌握好温度掌控和调整,使其降温适度。二、在炎热的夏季里，必需保证空调机的正常运行，适度地降温，保证办公楼职员舒适的工作环境。三、空调机、制冷机必需常常地检查保养，发现问题及时进行修理保持其正常运行,不得影响办公楼工作秩序。四、制冷人员必需由熟识和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。五、操作人员必需定期、定时检查,发现异常快速查明原因，进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。六、要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理,使机械正常运转。七、发现如下情况之一，均必需停机查明原因，进行及时修理或更换机件。1、发现电动机发出嗡嗡的响声；2、压缩机发生敲击声和杂音；3、发现因负荷过大而发出猛烈震动；4、电动机、压缩机转速明显降低。【第3篇】新城物业空调制冷设备房管理制度物业项目空调制冷设备房管理制度空调设备房是中央空调系统的掌控中心，为确保空调设备的安全、高效运行,特作如下规定：1、空调制冷机房的全部设备,必需由指定的电气人员管理操作，非本职人员禁止操作。2、无关人员必需经工程部主管许可，方能进入制冷机设备房。3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火,严禁明火。4、做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。5、须每月对中央空调系统抄一次电能表，并做分析。依据空调负荷的变动调整机组,确保机组运行在节能状态，费用不超标。6、定期保养检查,及时更换磨损的零件，并作好记录。7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。8、调整冷却塔风扇角度或加挡板，减少冷却塔的飘水。9、掌控冷却塔托盘的水位,避开溢水。10、空调值班室每天清扫一次,制冷机设备房每周清扫一次,新风空调机房每月清扫一次,制冷冷水机组每月清洁一次。【第4篇】空调制冷设备维护保养制度一、运行检查制度值班人员每天必需按规定时间对所属设备进行检查，并按运行记录做好记录。a、空调主机1、每小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行检查;2、每班检查一次集水总管压差装置的工作情形，并记录压力表读数；3、每周清理一次机组外表及机组环境。4、按厂家进行维护保养；b、空调水泵每二小时做如下检查：1、水泵、电机轴承温度，运转是否有异响或震动；2、压力表读数是否正常；3、联轴器是否有异响，跳动是否有漏油；4、阀门开关位置是否正常；5、排出不正常漏水现象；6、每周清理一次泵组外表及机房环境；c、冷却水塔1、每二小时检查一次运行电流及电压；2、每二小时到实地检查一次运转情况；1）、运转时是否有异响或震动；2）、水流是否正常，塔内水位是否正常；d、冷库冷柜制冷机组每天做如下检查：1、各仪表读数是否正常；2、压缩机温度、响声和震动情况；3、冷凝器、蒸发器风扇的运转情况；4、电流、电压是否正常；5、库内、柜内堆货是否合适；二、月度保养a、空调主机1、认真检查各仪表是否可靠，更换不正常仪表；2、检查分析一个月的运转情况，推断连续运行的可靠性;b、空调水泵1、清洗轴承加油；2、检查重要部件连接螺丝的坚固情况；3、清洗疏水滤网及冷却塔内外表面；C、风机盘管、新风机1、检查室内空调效果；2、检查各风机盘管运转是否有异响及振动，必需时拆检、加油或修理；3、检查冷凝水管及冷冻管是否有堵塞；d、冷库制冷机组1、清理机组外表面及机房环境；2、清洁冷凝器散热片；3、检查冷冻剂系统和机组的密封情况；f、冷藏柜、制冰机1、清洁冷凝器散热片及全部水过滤器；2、检查制冷机组的温度，响声和振动情况；3、检查冷藏箱温或制冰本领；4、检查温度器是否失效；5、检查内外表面清洁情况，督促使用单位做好维护保养工作；三、季度保养a、空调水泵1、电机轴承加油；2、联轴节清洁；3、检查、清洁泵前水过滤网；b、水系统1、检查水质，必需时换水；2、阀门丝杆清理加油；3、检查集水总管压差装置的工作性能，必需时进行调整;c、空调主机检查清洁过滤器四、年度保养a、空调主机1、作一次全面的技术性能检查，再作针对性的拆检修理；2、检验各仪表的准确、可靠性；3、保养前后全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能；4、换季停机后，拆盖清洗冷凝器或蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象。5、测试电路动作的可靠性。b、空调水泵（每运转400小时）1、检查全部运动部件的磨损情况，更换轴承油；2、检查密封件的密封情况，测量记录密封的间隙；3、检查泵时，依据泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶，泵壳内外表面及机架，做除锈油漆保养；4、检查各仪表的准确可靠性；5、检查保养全部附属阀件；6、校对轴线作好记录，检查键和键槽的磨损情况，检查键轨及键与轴搭配是否有松动现象；7、电机作年度检修保养；8、测试电路动作的可靠性；a、冷却水塔1、检查全部运动部件的磨损情况，更换轴承油；2、检查保养全部附属阀门；3、检查非不锈钢件防锈保护层是否完好，必需时做油漆保养；4、对电机作年度检修保养，并检查电路动作的可靠性；b、风机盘管、新风机1、全面检查各风机盘管运转是否有异常响声及电机过热现象，必需时拆修电机，对轴承加油或更换轴承；2、检查电机的绝缘性能是否完好；3、检查全部附属阀件的磨损情况；4、检查管系统是否漏水漏汽及盘管是否堵塞；5、清洁风机及散热翅片；c、风柜1、检查轴承的磨损情况，更换轴承油；2、清洁叶轮及壳体，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作；3、检查管道系统的密封性；4、对电机作年度检修保养；d、水系统1、检查保温层；2、检查全部管道，阀门防锈保护层是否完好，必需时做油漆大保养；3、更换已腐烂的或老化的密封件及检查确定不能再连续使用的管子;4、检查集水器的密封情况，并检查压力表的准确可靠性；5、为防止冬天结冰冻坏设备或管件，必需在冬季初期将系统的水全部放尽，紧要部位须用压缩空气吸干；e、风管1、检修保温层，调整各分支管分风量；2、检查防火阀热熔片的完好状态；3、更换经检查确定不能再使用的风管；f冷库制冷机组、冷藏柜、制冰机、冰柜1、作一次全面的技术性能检查，再作针对性的拆检修理；2、检验各仪表的准确可靠性；3、检查保养全部附属阀件；4、对电机及电气部分作年度检修保养。【第5篇】空调设备维护和修理保养制度3空调设备维护和修理保养制度(三)*第一条运行检查制度：1 .空调主机：(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查,并记录有关数据,状态;（2）每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2 .冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：（1）水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；（2）压力表读数是否正常；（3）连轴器是否有异响跳动及是否漏油；（4）阀门开关位置是否正常；（5）排出不正常的漏水现象；（6）每周清理泵组外表及机房环境卫生。3 .冷却水塔：（1）每两小时检查一次运行电流电压；（2）每天两次实地检查运转情况:a.运转是否有振动或异响；b.水流是否正常，塔内水位是否正常。（3）每星期检查一次皮带张紧度，必需时进行调整。4 .柜式空调机：（1）每天到实地检查两次；1）机组运行是否有异响或振动；2)凝结水畅通情况及机组出风情况；3)电动阀门工作状态。(2)每星期检查一次皮带张紧度，必需时进行调整。1 *第二条月度保养：2 .空调主机：(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；(3)分析一个月以来的运行情况，推断连续运行的可靠性。3 .冷动水泵、冷却水泵：(1)轴承加油；(2)检查连轴器润滑油是否充分；(3)检查地脚螺丝及重要连接螺丝是否有返松现象。4 .冷却水塔：(1)检查皮带轮的磨损情况,必需时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；(2)轴承加油；(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。5 .柜式空调机:(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必需时更换及修理；(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；(4)轴承加油；(5)清理机组外表及机房环境。*第三条季度保养：1 .空调主机：(1)检查冷冻剂及机油是否充分,机油是否变质，必需时添加或更换；(2)检查清洁水过滤器。2 .冷冻水泵、冷却水泵：(1)电机轴承加油；(2)联轴节清洁、换油；(3)检查清洁泵前水位过滤器。3 .冷却水塔：(I)保养、检修全部附属阀件；(2)检查全部非不锈钢保护是否完好,必需时做油漆保护。4 .柜式空调机：(1)电机轴承加油；(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。1 *第四条年度保养：2 .空调主机：(1)做一次全面性的技术性能检查,再做针对性的拆检处理；(2)检验各仪表的准确可靠性；(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能；(4)检查保养安全阀及全部附属阀件；(5)清洗机油过滤器；(6)每两年更换一次冷冻机油；(7)换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象；(8)测试电路动作的可靠性,模拟试验各安全装置的性能；（9）电机做年度检修保养。3 .冷冻水泵、冷却水泵：（1）检查全部运动部件的磨损情况，更换轴承油；（2）检查密封件的密封情况；（3）检查泵叶壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；（4）检查各仪表的准确可靠性；（5）检查保养全部附属阀件；（6）校对轴线,做好记录,检查键与键轮的磨损情况，检查键轮及键与轴搭配是否有返松现象；（7）电机做年度检修保养；（8）测试电路动作的可靠性。4 .冷却水塔：（1）检查全部运动部件的磨损情况，更换轴承油；（2）对电机做年度检修保养,并测试电路运作的可靠性。5 .柜式空调机：(I)检查全部运动部位的磨损情况，更换轴承油；(2)清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况,做好防锈保护工作；(3)检查全部附属阀件；(4)检查保温层,检查风管是否完好；(5)对电机做年度检修保养；(6)大修后起动前必需对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等重要连接螺栓做一次全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次;(7)清洁消音器。风机盘管机组的fpl2345fp一一表示风机盘管空调器；1用数字表示风机盘管空调器的名义风量XlOOm3/h；2一用汉语拼音字母表示安装形式，1表示立式,w表示卧式,d表示低矮式,k表示卡式,z表示立柱式；3用汉语拼音字母表示结构形式,m表示明装,a表示暗装,bm表示半明装,c表示风机部分为打开式；4用汉语拼音字母表示出口方向，s表示向上,q表示向前，*表示向斜上方;【第6篇】辰华工业园中央空调设备巡察管理制度工业园中央空调设备巡察管理制度（依据实情定）一、中央空调开机成功后，为了保证空调系统的良好运作，值班员每隔4小时巡察一次中央空调机组，巡察的重要部位包含：1、检查电压表指示是否正常，正常情况为380v±10%;2、检查三相电流是否平衡、是否超出额定电流；3、检查油压表是否正常，油压的正常范围100150pa;4、检查进出冷却水温度（进水温度7、冷却塔风机运转是否平稳,冷却塔水位是否正常；8、检查管道、阀门是否渗漏,冷冻保温层是否完好；9、检查掌控柜各元件运作是否正常,有无异常的气味或噪声；10、各种标识工具是否完好等。二、值班员巡察中发现设备有缺陷存在时，立刻通知维护和修理部主管。维护和修理部主管分析缺陷后，联系相关技术人员处理,如缺陷较严重时，可按操作程序停机,并通知相关人员，说明情况。三、值班员对巡察的情况认真做好记录，如设备故障正在处理时,未经维护和修理部主管同意不准离开。四、为了防止意外事故,机房应随时上锁，钥匙由值班员管理,任何人不准私自配钥匙，下班时,将钥匙及巡查记录交给接班人，交班人与接班人严格按交接班制度执行交接手续。【第7篇】空调设备的维护和修理保养制度第一条运行检查制度：1 .空调主机：(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2 .冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；(2)压力表读数是否正常；(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；(4)阀门开关位置是否正常；(5)排出不正常的漏水现象；(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。3 .冷却水塔：(1)每两小时检查一次运行电流电压；（2）每天两次实地检查运转情况：a.运转是否有振动或异响;b.水流是否正常，塔内水位是否正常。（3）每星期检查一次皮带张紧度，必需时进行调整。4 .柜式空调机：（1）每天到实地检查两次；5 ）机组运行是否有异响或振动；6 ）凝结水畅通情况及机组出风情况；7 ）电动阀门工作状态。（2）每星期检查一次皮带张紧度，必需时进行调整。第二条月度保养：8 .空调主机：（1）认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；（2）检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；（3）分析一个月以来的运行情况，推断连续运行的可靠性。9 .冷动水泵、冷却水泵：（1）轴承加油；（2）检查连轴器润滑油是否充分；(3)检查地脚螺丝及重要连接螺丝是否有返松现象。10 冷却水塔：(1)检查皮带轮的磨损情况，必需时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；(2)轴承加油；(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。11 柜式空调机：(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必需时更换及修理；(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；(4)轴承加油；(5)清理机组外表及机房环境。第三条季度保养：1 .空调主机：(1)检查冷冻剂及机油是否充分，机油是否变质，必需时添加或更换；(2)检查清洁水过滤器。2 .冷冻水泵、冷却水泵:(1)电机轴承加油;(2)联轴节清洁、换油；(3)检查清洁泵前水位过滤器。3 .冷却水塔：(1)保养、检修全部附属阀件;(2)检查全部非不锈钢保护是否完好，必需时做油漆保护。4 .柜式空调机：(1)电机轴承加油；(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。第四条年度保养：5 .空调主机：(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理；(2)检验各仪表的准确可靠性；(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能；(4)检查保养安全阀及全部附属阀件；（5）清洗机油过滤器；（6）每两年更换一次冷冻机油；（7）换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象；（8）测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能；（9）电机做年度检修保养。2 .冷冻水泵、冷却水泵：（1）检查全部运动部件的磨损情况，更换轴承油；（2）检查密封件的密封情况；（3）检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；（4）检查各仪表的准确可靠性；（5）检查保养全部附属阀件；（6）校对轴线，做好记录，检查键与键轮的磨损情况，检查键轮及键与轴搭配是否有返松现象；（7）电机做年度检修保养；（8）测试电路动作的可靠性。3 .冷却水塔:（I）检查全部运动部件的磨损情况，更换轴承油；（2）对电机做年度检修保养，并测试电路运作的可靠性。4 .柜式空调机：（1）检查全部运动部位的磨损情况，更换轴承油；（2）清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作；（3）检查全部附属阀件；（4）检查保温层，检查风管是否完好；（5）对电机做年度检修保养；（6）大修后起动前必需对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等重要连接螺栓做一次全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次;（7）清洁消音器。【第8篇】iso9001空调设备管理制度第四部分空调、设备系统管理一、空调系统检查巡察内容1、设备巡查巡查运行中的空调设备要注意察看运行状态，听有没有异常声音;察看电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。2、空调机房(1)主机是否正常，油温是否在正常温度，油位是否正常；三相电压是否正常；水压是否在正常压力。(2)巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门、y型过滤器、软接头止回阀、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。(3)空调掌控室内，水泵起动箱有无故障指示。3、冷却塔、水箱检查(1)冷却塔:检查水塔有无溢流、缺水,风机运行时是否发出噪音，风机起动电柜有无故障指示。(2)膨胀水箱：检查有无溢流、缺水，浮球是否正常工作。4、风机等检查(1)组合式风机:检查运行时有否发出噪音，起动箱指示灯是否正常，尘网有无堵塞,尘网是否干净，运行有无噪音，去水冷凝盘去水是否顺畅。(2)吊装式风机:运行时有否发出噪音，尘网有无堵塞。二、空调系统操作规程(一)开机程序1、检查电源、三相电压是否有380v。2、检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水，静水压力正常。3、检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。4、检查冷却塔补给水是否正常。5、检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。6、依据室外气温高处与低处决议冷却塔风扇开启台数。主机运行中，冷却水出水温度升高至30。C时需要加开冷却塔风扇。7、检查膨胀水箱补水是否正常。8、检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。9、启动冷冻水泵和冷却水泵。10、检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。11、检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。12、检查蒸发器、冷凝器出入水压差（约1kgcm2）o13、检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。14、检查主机、油温是否在65。C68。C之间。15、启动主机。16、检查主机运行数据,待主机运行平稳后才可离开机房。（二）关机程序1、关机前记录主机运行数据。2、按停主机。3、主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机,也可依据需要连续运行冷冻水泵供冷。开启多少台主机,依据负荷及水温而定，每开一台主机应开一组水泵搭配。三、空调系统运行管理规定1、空调系统的设备运行由空调组负责，暖通、给排水管理员进行监督。2、每班当值人员每两小时巡查空调机组和外围设备一次,并将运行运行情况记录在空调系统运行表上，未经主管管理员批准，不得擅自更改运行参数。3、按大楼空调运行时间表按时启停空调系统。4、在不影响大楼正常营运的前提下，乐观探究并实施有效的节能方法。四、空调系统维护和修理保养规程1、冷水机组维护和修理保养和水处理由专业公司负责。2、空调班组负责空调系统辅佑襄助设备（水泵、电机和风机）的维护和修理,并按空调系统保养计划做好设备保养。2、主管管理员每年12月订立下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施。3、当值人员巡查发现系统设备故障，应立刻进行维护和修理，并报告主管管理员。4、设备维护和修理过程所要更换的零件，必需做认真记录。5、依据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。6、工作过程中注意环保，对有害气体、雪种等的排放必需加以限制。7、注意用电、防火安全，如需烧焊,须办理动火证，并严格遵守动火作业规定。8、系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排出，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。9、系统维护和修理保养工作结束后应填写维护和修理保养记录表。五、中央空调系统应急处理方案（一）冷水机组1、巡查发现运行中的冷水机组故障,应立刻停止该机,并开启备用机组。2、发现故障的技工将情况报告主管管理员并联系设备保养商维护和修理。3、设备保养商接通知后，办公时间4小时内参加维护和修理，非办公时间12小时内参加维护和修理，并在事后做维护和修理报告。（二）水泵1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机连续供冷。2、发现故障的技工检查维护和修理，可现场解决的问题即时修复并记录在当值日志上。3、水泵故障较严重，应报告主管管理员，由其布置组织维护和修理，并在事后作维护和修理报告。（三）冷却塔1、水塔电机故障（1）巡查发现运行中的水塔电机故障,应立刻停止该机。（2）发现故障后及时检修，可现场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。（3）属较严重的故障应报告主管管理员，由其组织维护和修理,并在事后作维护和修理报告。2、水塔穿底漏水（1）巡查员工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔,并将漏水水塔平衡管阀关闭。（2）赶忙将情况报告主管管理员，由其组织修补水塔,并在事后作维护和修理报告。3、水塔溢漏（1）巡查发现水塔溢漏应立刻检查相应的浮球开关，可现场解决的即时修复。（2）浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。（3）将情况报告主管管理员，由其组织人员维护和修理并在事后作维护和修理报告。（四）管网系统1、主管道（1）发现或接报主管道漏水应快速关闭冷水机组和水泵。(2)现场用沙包挡住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏；如地漏排水量不足，则将漫出的水导人走火梯。(3)用薄铁皮将裂口围住，并用绳索或铁丝捆紧以防水各处乱射。(4)将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况；一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。(5)报告主管管理员，由其布置抢修并在事后作维护和修理报告。2、水平管网(1)发现或接报空调水平管网漏水，应快速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。(2)现场用沙包挡住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯和用户单元,将水导入洗手间地漏。(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水各处乱射。(4)报告主管管理员，由其布置抢修并在事后作维护和修理报告。3、空调机房内的伸缩节(1)发现或接报机房内伸缩节分裂,应按急停掣停止冷水机组,并按急停掣停止水泵。（2）将分裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立刻将分裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用泵。（3）报告主管管理员，由其组织维护和修理，并在事后作维护和修理报告。4、空调机房内的管道（1）发现或接报空调机房内管道漏水,应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。（2）用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水各处乱射。（3）用沙包挡住相近用户单元门口以防水浸。（4）开启机房内对应管道底的排水口排水。（5）注意水泵房污水井的水位，如水位过高则加添一台潜水泵辅佑襄助抽水至另一污水井。（6）报告主管管理员，由其组织抢修。（五）通知受影响用户【第9篇】中央空调设备维护保养程序制度中央空调系统设备的维护和修理保养重要有；冷水机组、空气调整处理设备、冷却水系统、电气掌控等部分的维护和修理保养。日常的维护保养即在值班运行时,巡回检查发现故障及时处理，并对设备清洁处理等。1.0每月维护和修理保养工作1)、冷水机组部分的维护保养。(1)清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油(2)检查机脚螺栓有无松动,机组有无异常振动及噪声并立刻进行处理。(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时,应立刻进行修复止漏。(4)检查油位油压是否正常，显现油位低应立刻增补冷冻机油。2)、风机盘管及新风空调机的维护保养(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。(2)清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机脚螺栓,联接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立刻处理。3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，显现问题及时更换润滑油或轴承。（2）检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机脚螺栓有无松动,止回阀进出口闸阀有无漏水。（3）检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓,机脚螺拴有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故障。4）、电气掌控部分的维护保养（1）检查各类温度传感器、压力传感器掌控器、水流掌控器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立刻处理。（2）首先切断电源,清扫电控柜内外灰尘,检查电控拒，启动拒内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立刻处理。2.0每半年维护和修理保养工作1）冷水机组部分的维护保养2）、风机盘管及新风空调机的维护保养3）、冷却水系统的维护保养4）、电气掌控部分的维护保养3.0每年维护和修理保养工作1）、冷水机组部分的维护保养（1）检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格：在100f(38)时的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)在210f(99)时的黏度50至55SSU(7.3至8.8平方毫米/秒)最小黏度指数95最高流动点一5f(2)最低闪火点400f(204)酸性指数不行超出2.olmgkoh/mg测试达不到上述指标,应更换冷冻机润滑油。(2)更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。(3)检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，可通过察看异常振动及轴承温升高等现象检查出来。(4)检查清洗蒸发器、冷凝器换热铜管。假如铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力假如异常升高，同时主机无法实现满载制冷量，多半是由于铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。2)、风机盘管及新风空调机的维护保养(1)用真空清洁器清理或用水清洗空气过滤器表面污垢及换热器翅片表面污垢，检查冷凝水盘是否有污物,察看排水功能是否良好并清扫防尘网和冷凝水盘。(2)清扫送风机叶轮表面灰尘，调整叶轮轴向和径向与机壳间的间隙,排出摩擦故障。给轴承清洗加润滑油，检查皮带轮与皮带有无过度磨损。(3)检查风道、风道调整阀及连接螺栓有无锈蚀，对风道调整调和风口进行清洁,对零件进行润滑、调整,使风量风压不受损失。检查风道帆布接头、保温料子是否良好，发现问题立即处理。3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养(1)检查水泵轴承和电动机轴承内润滑油是否充分,若润滑油已变质，则应更换新油。检查填料筒内的盘根，如已发硬，则应取下用油还软后再装入或更换。检查管道阀螺栓有无松动脱落，在运行中，电动机是否过热(一般应在80。C内)。必需时应拆卸整个泵体,检查轴承有无损坏，叶轮有无裂痕，固定叶轮的螺栓是否松动、脱落,水流通路是否堵塞,填料是否完好。经全面检查合格后，再用煤油将水泵各部分零配件清洗一遍。在装配时应测量叶轮与蜗壳之间的间隙是否符合规定。在装配前，应检查有无棉纱、小工具、螺丝、螺母等物遗留在泵体内,最终装配完毕用手转动转轴，调整填料筒的松紧。通过试运行，察看无异常情况后才略投入正常运行。(2)对冷却塔的检修:经过一年运行，冷却塔下水箱内由于空气污染物质的影响，会聚积一些污垢，必需进行认真的清扫。用清水冲洗水箱内聚积的污泥,检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。冷却塔的风机一般采用轴流风机,风机和电动机是在高温，高湿的环境中工作，必需认真检查,必需时对此部分拆修；拆下风机轴承和电动机轴承之后，对有损坏的轴承要更换新的。风机皮带经过长时间的运行之后，必需更新。对直接连接的齿轮装置,要检查齿轮机构是否有损伤的地方,润滑油是否充分。并对轴、轴承、皮带的啮合进行认真的调整。冷却塔填充料子的材质，一般使用涂有氯乙烯的料子，由于和冷却水，空气长期接触,填充料子粘附有污垢，要用高压水冲洗,注意不要损坏填充料子。检修上部水箱和补水装置：首先对水箱进行认真清扫，检查水箱是否有裂口和损坏的地方，为使冷却水均匀地流入下部水箱，上部水箱有很多小孔,长期与空气和冷却水接触,积有一些污垢使部分小孔不通水，要用高压水冲洗被堵塞的小孔。检查球形阀动作是否可靠，必需时，要将球形阀取出进行分解。更换阀座的密封,检查是否有裂纹，检查其动作和功能,确保补水装置在使用中正常动作。(3)对系统管道应作除锈防锈处理:保温料子有破损脱落处,及时修补,有故障的阀门应拆修或换新，管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。4）、电气掌控部分的维护保养（1）对空调系统全部的电控拒内外进行清洁，停电检查接触器掌控器的布线、接线有无过载发热,检查接触器接点表面是否有磨损或烧蚀的情况，一般不行用砂纸或铿刀磨掉接点镀银之表面，应重新更换动触桥、定触头，并检查接线端、接线盒及各电动机接线盒螺丝,以确保连接紧固。（2）检查校验各传感器、掌控器使其可靠工作在标准范围内。【第10篇】z大厦中央空调及制冷设备运行制度大厦中央空调及制冷设备运行制度（一）中央空调技术性较强,必需掌握好温度掌控和调整，使其降温适度。（二）在火热的夏季里，必需保证空调机的正常运行，以适度的降温,保证大厦内舒适的工作、生活环境。（三）空调机、制冷机必需常常地检查保养，发现问题及时进行修理,保持其正常运行，不得影响大厦工作、生活秩序。（四）制冷人员必需由熟识和掌握制冷原理，制冷机械操作规程及操作方法的专业技师操作。（五）操作人员必需定期、定时检查，发现异常快速查明原因，进行修理，保证电动机、制冷机正常运行。（六）要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理,使机械正常运转。（七）发现如下情况之一，均必需停机查明原因，进行及时修理或更换机件。1、发现电动机发出嗡嗡的响声；2、压缩机发生敲击声和杂音；3、发现因负荷过大而发出猛烈震动；4、电动机、压缩机转速明显降低。【第11篇】S空调设备的维护和修理保养制度空调设备的维护和修理保养制度第一条运行检查制度：1 .空调主机：（1）每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查,并记录有关数据