自有房产租赁合同书（2024年：XX文化旅游股份有限公司与XX文化控股有限公司）.docx

自有房产租赁合同书甲方：XX文化旅游股份有限公司乙方：XX文化控股有限公司为进一步盘活资产，提高甲方资产使用效率，甲方拟将位于X市X区X路的自有房产XX出租，甲方拟与乙方签署房产租赁合同书，将上述两处房产租赁给乙方，出租面积合计：6027.99平方米，租赁期限10年。总则：经友好协商，双方同意房产租赁价格参照XX出具的资产评估报告书的租金价格，自有房产XX第1-3年租金分别为：422.15万元/年、445.88万元/年，以后每三年根据市场行情递增，每次递增金额在上一年度租金的基础上递增幅度不低于10%,以此类推。1、本房屋资产权属清晰，不存在影响对外租赁的情形。2、租赁期限为10年，无免租期。租金为：第1-3年租金（含税）为422.15万元/年，以后每三年根据市场行情递增，每次递增金额在上一年度租金的基础上递增幅度不低于10%,以此类推。3、租金支付方式：乙方按季度向甲方交纳租金。4、房屋经营押金：合同签订后七日内乙方须向甲方缴纳三个月租金作为经营押金。合作期满后双方如无任何争议发生，甲方在30个工作日内将经营押金退还。如乙方造成甲方损失，甲方有权在押金中扣除。5、本合同约定的租金内不含商业主管部门、当地各级政府行政机构等第三方部门收取的应由乙方交纳的工商、税务等费用，也不包括乙方另行支付的水、电费、财产保险等费用。6、租赁期内，甲方应保证房屋主体结构的使用安全，房屋建筑本体部位由甲方负责维修、养护和管理。乙方应承担房屋外立面及室外草坪的日常维护、翻新和修缮。7、合同有效期内，甲方提供的经营场所及基础设施设备的所有权归甲方所有，乙方有义务保证设施设备的安全运营，乙方投入的经营所需的设施设备产权归乙方所有。8、合同履行期间，甲方所投入的设备设施在出现因人为破损或无法正常使用的情况下，乙方应及时实施维修或更换，由此产生的费用由其自行承担，如因自然损耗造成的无法正常使用，由甲方负责维修、更换。甲方有权在不影响乙方正常经营活动的情况下，进入出租的房屋，检查房屋设施及消防安全等使用情况。9、乙方在租赁期内若要对房屋改造、装修，必须确保房产安全，改造、装修费用由其承担。改造、装修期间的施工安全责任由其负责，因乙方原因造成双方或第三人财产损失或人身伤害的，乙方承担全部法律责任。乙方负责改造装修后的消防验收工作，甲方予以配合，直至取得消防部门验收合格后乙方方可经营。由乙方投资改造、装修、装饰的部分，本合同在终止/解除后，其有权决定是否拆除、取回，在确认不拆除、取回后，无偿归甲方所有。10、租赁期间，乙方实施物业自管，自管区域为：物业房屋室内、门前三包区域内。11、乙方对租赁范围内的卫生、绿化、保安等事项实行独立管理，但绿化应符合甲方整体要求。乙方负责经营场所内整体的卫生清洁工作。12、相关政府性收费和日常维护、保养由乙方负责。13、乙方可以将租赁房屋经营权对外进行转让、转租、委托经营及其他合法运营方式使用租赁房屋。14、乙方在租赁经营期间及交还甲方房屋及场地设施应当保持房屋及场地设施、设备的完好状态（正常损耗除外），不得留存物品或影响房屋场地设施正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。15、在本合同履行期间及结束后，因乙方使用租赁房屋原因引起的债权、债务由乙方自行承担，若对甲方造成名誉或财产损失的，乙方应承担损害赔偿责任。16、甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。17、合同生效前，租赁房屋涉及的尚在履行的合同、债务、对外担保或有负债等相关纠纷（若有）等均由甲方继续履行、承担责任，与乙方无关，如由此影响正常租赁房屋的，甲方需协调解决，否则视为甲方违约，需承担违约责任。18、乙方在经营期间或重新装修后须接受甲方消防中心的检查，在接到整改通知后，必须在规定期限内整改完毕。19、乙方或其法定代表人、负责人是安全防火责任人。20、合同履行期间，双方协商一致解除的，或者发生不可抗力致使本合同无法继续履行的，或乙方因经营决策需提前解除合同的，可以解除本合同。21、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此造成损失的，由乙方负责赔偿：（1）擅自拆改主体结构、违法扩建承租房屋的；（2）利用承租房屋进行违法活动的。22、合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有续约权。23、合作期间，除不可抗力原因外，因双方任意一方违约给对方造成的经济损失，应予以赔偿，同时应按照合同总价款百分之十的比例向守约方支付违约金。24、不可抗力，任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的部分或者全部不能履行本合同的义务将不视为违约，但应在条件允许的情况下采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。25、合同履行过程中所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向房屋所地有管辖权的人民法院提起诉讼。26、合同一式捌份，自双方法定代表人签字/章并加盖公章之日起生效,具有同等法律效力。合同未尽事宜，经过双方协商可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方:乙方:代表人：年月日代表人：年月日