西樵镇公有资产管理委员会办公室物业招租竞价说明书.docx

自行聘请评估公司对建筑物进行安全鉴定评估并出具安全鉴定报告，建筑物等级必须达至安全使用B级或以上，并向甲方备案。5、凡租用上地的，乙方需自行与周边的村居、厂企协商解决租用期间道路、环保、给排水等所有问题。凡在租用的土地上自建建筑物的：（1）租赁期届满后，该土地上的建筑物归甲方所有，并缴清租赁期内产生的所有费用，甲方退回保证金。（2）租赁期间如遇特殊情况（如政府整体规划需拆迁改造等），甲方有权终止本租赁合同。甲方只退回租赁保证金，不作任何补偿给乙方，租金计至乙方最后使用之日止。如属征用部门给乙方的搬迁补偿，归乙方所有。6、在租赁期内，乙方需加建或改建的，必须委托具备相应专业资质的设计机构进行设计（含水、电设施部分），并事先向甲方提出书面申请（附有关设计图纸），经甲方审核同意后，方可按审定的设计图纸要求进行施工，施工费用由乙方负责。乙方负责向有关职能部门申报租赁物内用水、用电设施的安装手续（如有需要，甲方可以提供协助，但不能确定是否能办理安装手续）并承担所有费用。水、电设施安装须符合有关安全标准。租赁合同期满后，租赁物内装修部分及加建改建部分等设备设施和建筑物均归甲方所有（可移动物品除外）。7、根据西樵镇相关文件要求，全部出租物业自租用日起，乙方需按面积配备灭火器和烟感器等消防设施，费用由乙方承担，在规定期限内未能落实的作违约处理。8、参加招租行政事业性住宅物业的竞价者，本人户口本内人员须没有承租佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司管辖内的公房。9、住宅租赁物内的木阁楼需由承租方自行维护，并承担相关费用；租赁物内的木阁楼如政府消防、安监等职能部门认定存在消防安全隐患，要求拆除木阁楼的，承租方必须无条件服从拆除，租赁合同期内租赁费用、面积不作调整和其他补偿。上述物业，租赁期满后无条件按原状收回，不再续签新的租赁合同，重新招租.三、招租竞价保证金：1、竞租者须在物业竞租公告规定的时间内，持上述资格文件到我司领取并填写竞租者登记表，办理竞租登记。每间或每一竞价组合，竞价保证金为人民币2640元19500元不等（不接受现金进账）。缴纳的保证金可竞租等于或小于该竞价保证金的标的物，但一份竞价保证金只能领取一个竞价号牌，一个号牌只能竞租一处物业。2、在竞租会召开前30分钟，竞租者需提供有效的身份资料，在竞租会议室门前签名确认领取竞价号牌，无论是否接受竞租者的委托，凡持竞价号牌者在竞租活动中所实施的竞租行为均视为竞租者本人所为，竞租者应当对其行为承担法律责任，除非竞租者本人已以丙方认可的书面方式办理了挂失手续，并由竞租会主持人宣布该竞价牌号作废。竞租者竞价成交后，须签署竞得确认书，竞得人离开竞租会议室时须将号牌交还给丙方工作人员。3、租赁合同保证金约为三个月租赁费用，竞得人的招租竞价保证金在签订租赁合同时转作租赁合同保证金，不足部分由竞得人另行缴纳，多出部分由我司退还。未能竞中的退还竞价保证金（持本人南海农商银行或农业银行银行卡或存折，于竞租会后工作日到我司办理退还手续）。4、交付招租竞价保证金的竞租者，若招租竞价当天不到现场报到的，视为放弃竞租资格，没收竞价保证金。5、竞价保证金存入账号：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司农业银行：44531301040009987四、租赁合同保证金：在租赁合同签定的同时收取竞得人租赁合同保证金，具体数额详见附表。租赁合同保证金：合同期满，乙方结清本租赁行为所产生的一切费用、物业清理完毕交回甲方后，乙方凭收据收回。合同期间合同保证金不计付利息。五、租赁物经营范围、租赁期限及租赁费用调整：（）甲方招租竞价的物业，用途为住宅，乙方在租赁期间必须用于本人居住。不得用作其西樵镇公有物业招租竞价说明书2024年第9期根据有关规定，现有下列官山片、民乐片共5宗物业向社会公开竞价招租：（1）佛山福荫园管理有限公司物业1宗：（2）佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司物业1宗：（3）佛山市南海区西樵镇农村经济发展总公司物业1宗；（4）佛山市粤樵建设投资有限公司物业2宗。以上物业明细和计划招租方案详见附表1（共1页5宗）.出租方：（以下简称甲方）、物业管理方：（以下简称丙方）、承租人：（以下简称乙方）。一、招租竞价物业的现状及租赁费用竞价底价。1、上述物业均按现状招租.招租竞价底价：详见附表1表内面积数据仅供参考，以实际交付面积为准，不影响租赁费用标准）：每次叫价在上一标价的基础上按附表规定的金额（或倍数）增加，价高者竞得。2、竞租者持有效身份证（或营业执照）前来参与竞价。竞租者参与竞租前，有权查阅竞租物业的资料（包括但不限于土地证、房产证、消防设施报装手续等），有权进行实地查看（由物业出租单位指定时间统一带领客户进行实地查看），以充分审视和了解竞租物业的现状（包括但不限于物业四至、交通、水电供给情况等）。竞租者参与竞租即视为已行使上述权利。3、租赁费用包括：租金和物业代理服务费，约定分配比例以招租物业明细表为准。4、所有租赁合同样板在我司公告栏公示，竞价者竞价前自行详细阅读。5、乙方须交纳物业代理服务费：甲方委托丙方对租赁物进行日常管理及资产经营管理。物业代理服务费用于对租赁物的结构质量检查、消防、水电设施的日常安全检查和对租赁物安全性、维护性等专项检查的开支费用，以及对租赁物进行租赁管理、更新改造、资产扩张等工作事项的开支费用，并不包括上列内容以外的其他项目的开支费用。二、招租竞价物业的相关要求：1、序号为1物业:需对倒埸的建筑物进行维修或改造才能使用，乙方承租物业后须向甲方提供改造方案，方案经甲方通过后才能进行维修改造，维修改造后在广东政府采购智慧云平台聘请房屋鉴定机构出具安全报告，安全报告等级达至B级或以上（须提供一份安全报告原件给甲方存档），费用由乙方负责；在承租1年内完成改造和提供安全报告，否则视乙方违约，甲方没收租贷保证金，无偿收回物业，上述物业维修改造减免首2个月的租赁费用。在租赁期间，乙方要自行与周边村居、厂企、个人协商解决使用过程中道路、环保、给排水、用电等问题，租赁物被有关部门认定图斑，乙方须自行处理，上述费用由乙方负责（提示,物业的维修或改造审批事项由物业承租意向人根据物业用途及清单信息应提前向相关职能部门咨询确认。竞得后，乙方无法办理物业的维修或改造经营审批，并提出解除租赁合同申请的，经甲方同意后，方可解除，由此对乙方造成的损失由乙方自行承担，并赔偿甲方的一切损失，甲方不承担任何责任）.上述物业租赁合同的甲方为佛山福荫园管理有限公司。2、序号为2物业：要求乙方自起租期起6个月内根据佛山市南海区全域养殖池塘改造提升五年行动实施方案（20222026年）对养殖池塘加建尾水处理设备，落实尾水处理，费用由乙方负责。3、序号为3物业：物业面积较大且室内外出现多处渗漏，物业修复费用较高，给予承租人3个月免租装修期，由承租人对物业进行修复，并承担租赁期内物业室内外的修复费用I物业现时拖欠供水供电部门水电费人民币约壹万元，由承租人向供水供电部门徽交后才能恢复供水供电；物业使用期间,物业所在楼离的客梯运行电费的五成由承租人承担，每月向管理人缴交.4、序号为5物业：承租人负责对建筑物进行加固，给予首2个月的免租维修期。承租人须九、其他事项：1、竞得人必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费。2、竞得人如在竞得租赁物后，不按期与甲、丙双方签订租赁合同，丙方将没收竞得人招租竞价保证金，租赁物由甲方收回，另作处理。3、租赁物租赁双方的权利义务详见租赁合同，内容以最后正式签订的合约文本为准。4、乙方原则上不准转租、转借。确须转租的，须向甲方提出申请同意后，方可转租。5、竞租者必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞租者叫价，不得阻碍工作人员进行正常工作，-经发现，将取消其招租竞价资格，并没收其招租竞价保证金。十、招租竞价须知：I、竞租者须全面阅读有关招租资料，如有疑问可以在招租竞价会开始日前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞租者应到现场踏勘招租物业，且已明晰了解招租物业的现状（是指交付日时租赁物的现状，包括物业的权属情况、功能设施状况、报建验收手续及周边环境等竞租者一经报名及交纳招租竞价保证金的，即视为竞租者对招租文件及招租物业的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任.2、招租竞价说明书的索取及咨询答疑时间和招租竞价报名时间均为：2024年4月26日至2024年5月7日16时30分止（工作日内，星期六、日除外）3、招租竞价保证金，已办理竞租登记的参与者须通过对公帐户（汇款单位名称必需与竞价单位名称一致）于保证金到账截时间（2024年5月7日24时OO分）前汇入我司以下指定账户，在规定报名时间内未办理竞租登记而汇入的款项，丙方有权视为非招租竞价保证金。4、招租竞价报名和招租竞价说明书索取地点：西樵镇官山城区长堤路35号（公有物业招商中心）5、招租竞价时间：定于如24年5月9日下午瓦00时。6、招租竞价地点：西樵镇官山城区长提路35号（公有物业招商中心）7、凡参与招租竞价者，视为同意并完全了解甲方本次招租竞价活动，并以本次招租竞价的结果为准。备注：如乙方超出竞租时间到场，甲方有权取消竞价资格。本招租竞价说明书的解粹权归甲方所有。招租单位：佛山市樵异资产经营管理有限公司联系电话：86897212联系人：黎生他用途，不得将房屋转租或借给其他人使用。（二）租赁物租赁期限：详看附表1中的“拟招租期限”，实际租赁期限以合同为准。本着从实际出发，理顺新、旧承租人的关系，现确定如下：1、现有已出租且未到期的物业：（I）若由原租户竞得原物业，新租赁期从原合同到期的次日起计算：（2）若由新的竞租者竞得物业，新的租赁期从原合同到期后延后叁天计算，原租户叁天内未能按甲方的要求办理交接手续，租赁物内的物品视作无主物将聘请第三方强行清理，不作保管，清理费用从原保证金中扣除。（注：住宅物业的竞得人与原租户是配偶关系，或同属一个户口本内成员的按以上（1）点执行）2、待租的物业：新租赁期按公示第四天开始计算租期（特殊约定除外）。原租户必须在报名截止前一天内缴清原租赁合同规定的当期应缴租赁费用（以实际到账为Hi）o否则，原租户将丧失竞价报名资格。（三）租赁物的水电费收取：租赁物的水、电能计量装置由供水、供电部门提供计量装置的，租户需直接与以上部门办理水电费扣费业务：租赁物的水、电能计量装置由公司宜接提供计量装置（分表）的，租户需向公司缴交水电费，收费标准与供水、供电部门的标准有区别，详细情况需咨询招租单位。为保证租户有信用使用水电，签定租赁合同时收取水电费保证金。六、合同保证金及租赁费用的支付方式：、物业竞价轴枭在佛山市南海区人民政府网公示,公示期为3个工作天,公示无异议的竞得物业，甲方不再另行通知竞得人.竞得人必须在公示期满5个工作日内签订合同。逾期不签订租贷合同.未缴纳租贷掠证金、水电保证金及首期租贷费用的（原租户可在新租赁合同缴交首期的首月前15天内徽纳，中请终止合同的租户除外），视作竞得人自动放弃，佛山市南海区西根港房牧业管理有限公司没收竞价保证金,且竞得人不得参加该修业重新姐炽的招租竞价。2、经公示有异议的物业，甲方保留解释权利，并因应异议内容作出相应处理措施，：得人无条件接受。3、租赁费用按附表规定时段收取。并实行先付款后使用的办法，即甲、乙、丙叁方签订租赁合同时一次性缴交首期租赁费用（租赁费用以竞得价为准，首期缴费标准详见附表）o合同期内的租金和物业代理服务费，按合同规定执行。七、招租竞价者的资格条件规定：1、参加招租竞价者，必须持本人身份证或相关证照，经甲方查验：如持证经营者（或本人）未能参加，需委托他人的，双方还需提前到报名办公室现场办理委托书（竞租前4个小时内不予办理），竞租时出示委托书以及委托人和被委托人的身份证。2、关于进场：鉴于场地条件，根据登记人情况限制非登记人进场。3、甲方以参加招租竞价者报名时出示的身份证姓名（或营业执照名称）为合同签订的乙方。竞得后更改乙方名称的，视作合同变更.需办理变更手续，按标的年金额对应标准收取变更手续费。八、招租竞价方式：公开举牌竞价方式：1、竞租者竞价次数不限，但第一次举牌必须是在招租竞价底价起叫，以后每举一次牌则按附表定出的报价标准递增。2、竞租者竞价时，必须服从主持人的裁决。竞租者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞租者竞得，一经应价不得反悔，并愿意承担一切责任，否则，所交招租竞价保证金不予返。3、主持人宣布竞得号码后，竞得人需按甲方要求办理确认手续。4、己通过竞价后无人报价的标的物，在本次竞价会上不能再次进行竞价。