保交房用好房地产融资协调机制心得体会研讨发言.docx

保交房用好房地产融资协调机制心得体会研讨发言作为保交房工作的重要措施，城市房地产融资协调机制再获积极进展。最新数据显示，自1月下旬至5月16日，不到4个月，房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元，全国已有297个地级及以上城市建立了该机制。接下来，金融管理部门还将发布关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知，支持应续建项目的融资、竣工交付工作。充分用好房地产融资协调机制，是做好保交房工作的必然要求。保交房工作涉及广大人民群众的切身利益，必须坚持以人民为中心,让购房者按照合同约定如期拿到验收合格的房子。在此过程中，解决房企的资金困难是关键，房地产融资协调机制可发挥牵头、协调推进的作用。自今年1月起，各城市陆续建立该机制，提出可给予融资支持的房地产项目“白名单”，并向本行政区域内的商业银行推送，帮助房企、金融机构实现有效对接。城市政府要推动符合“白名单”条件的项目应进尽进。从实践看，房地产项目公司自愿申报“白名单”,协调机制汇总辖内的申报情况，按照标准审核项目，提出“白名单”并推送至商业银行。接下来，既要积极支持优质项目，也要努力纾困问题项目，处理好稳与进的关系。对于符合“白名单”条件的项目，城市政府要积极推动，满足其合理融资需求；对于暂不符合“白名单”条件的项目，不可“一刀切”弃之不管，要督促有关各方研究整改方案，协助其逐步符合条件。商业银行要对合规“白名单”项目应贷尽贷。面对协调机制推送的“白名单”项目，商业银行要坚持一视同仁。一方面，不唯所有制，只唯优劣，尤其要积极满足民营房企优质项目的合理融资需求。目前,多家商业银行已成立工作专班，开通绿色通道，优化贷款的审批和发放流程；另一方面，要解除银行基层员工的后顾之忧，制定、落实好“尽职免责”细则，让他们敢贷、愿贷。协调机制要进一步发挥统筹作用，疏通堵点、卡点。从实践看，政府、银行、房企三方有时会对“白名单”的认定标准产生分歧。对此，要厘清分歧、对症下药，既要满足房地产项目的合理融资需求,也要维护银行的信贷资金安全与金融稳定。例如，如果分歧源于房地产项目资质，那么要压实房企责任，积极处置资产、整改问题、提升项目信用等级；如果分歧源于银行的授信审批流程，那么在合法合规的前提下，可允许银行特事特力、，适度下放审批权限，单列授信额度，单独管理项目的准入、评级、授信、贷后等工作。最后还要严把合规关口，确保资金用在刀刃上，避免出现次生风险。对于信贷资金来说，“白名单”项目要单独建账核算、封闭运行管理，确保信贷资金真正用于保交房。其中，借款人要在贷款银行开立项目资金监管账户，确保项目资本金、贷款发放、支付支用、贷款偿还等事项均通过监管账户办理。对项目的预售资金来说，要压实房企、房地产项目公司的责任，落实好已出台的预售资金监管政策，确保预售资金流向清晰、使用合规、纾困到位。