内蒙古2024年下半年房地产经纪人：经济活动的特点考试试题.docx

内蒙古2024年下半年房地产经纪人：经济活动的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于客源特征的是。A：指向性B：多变性C：潜在性D：时效性E：工厂的生产设备2、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参与一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究特别注意行为的主观要件。A：补偿性B：惩处性C：强制性D：严惩性E：客户资金代收代付风险4、统计数据的干脆来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查B：试验C：试验D：检验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产客户信息管理的核心是。A：了解客户购买动机和需求B：实现客户的终生价值C：长期维系与客户的良好关系D：锁定核心客户群E：工厂的生产设备6、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对托付人有真正的参考意义。A：均衡原则B：合法原则C：时点原则D：供求原则E：客户资金代收代付风险7、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。A：片区市场探讨阶段B：竞争者动态跟踪阶段C：消费者构成及购买行为探讨阶段D：挖掘卖点阶段E：工厂的生产设备8、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人依据所驾驭的信息，采纳肯定的方法对其进行分析，进而对市场供应、需求、价格的现状及改变趋势进行推断。对信息的分析方法不包括。A：简洁统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：事务树分析E：客户资金代收代付风险9、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采纳原则进行核算。A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托10、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离C：你所接触的全部人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么D：和客户联系的次数不宜太多E：工厂的生产设备11、某宗面积为的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元A：4240B：4230C：4220D：4210E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。A：城市房地产转让管理规定B：城市房地产管理法C：城市房地产抵押管理法D：房地产开发企业资质管理法E：权利型房地产投资信托13、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采纳指导的方式进行培训。A：模拟讲解培训B：销售百问培训C：销售业务流程培训D：销售规范培训E：工厂的生产设备14、临时用地办理报批手续时，由批准。A：乡级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府土地行政主管部门C：市级以上人民政府土地行政主管部门D：省级以上人民政府土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托15、对于在看房过程中发生的突发事务，房地产经纪人应镇静应对，下列关于突发事务的处理错误的是。A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应刚好向另一方说明B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户举荐旁边的房子，但条件要相近或更好C：房屋实际状况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚致歉，征得谅解D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满E：工厂的生产设备16、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。A：直辖市人民政府房地产主管部门B：省、自治区人民政府建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托17、房屋全部登记是指房屋登记机构依据申请人的申请，将房屋全部权或全部权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋全部权登记不包括。A：房屋全部权初始登记B：房屋全部权转移登记C：房屋全部权注销登记D：房屋全部权查封登记E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪人初步完成托付销售工作的标记是。A：实地看房B：接待客户C：交易撮合与配对D：签订房地产买卖合同E：工厂的生产设备19、在经纪业务开展过程中，简洁出现承诺不当现象的环节主要有。A：房源保管、服务协议的签订B：客户接待、房源保管C：实地看房、交易撮合D：交易撮合、服务协议的签订E：工厂的生产设备20、依据房地产估价机构管理方法的规定，可以依据规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的全部等级E：权利型房地产投资信托21、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。A：服务业B：开发经营业C：询问业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托22、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20B：15C：10D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、卖方出售房产的目标是。A：在较短时间内以较低价格出售房产B：在较长时间内以较低价格出售房产C：在较短时间内以较高价格出售房产D：在较长时间内以较高价格出售房产E：工厂的生产设备24、在房地产销售的宣扬资料中，最主要的是。A：项目楼书和宣扬单张B：项目楼书和户型手册C：宣扬单张和宣扬片D：宣扬单张和影像资料E：工厂的生产设备25、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。A：规模、房地产的功能用途B：权属类型、他项权利设置状况C：地块大小、地块形态D：临街类型、临街深度E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、反映房屋交易状况的主要统计指标包括。A：商品房批准预售面积B：商品房住宅削减面积C：商品房可预售面积D：商品房结转可售面积E：商品房实际销售面积2、在中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的状况，称为预期违约。A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟廷E：客户资金代收代付风险3、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：房地产权证D：房地产交换合同E：购房付款凭证4、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价B：结算价C：决算价D：修正预算价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅全部现实买主和共同组成的。A：现实卖主B：潜在买主C：潜在卖主D：年轻居民E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、商业规模定位考虑的因素包括等。A：周边的商业配套完善性B：周边购买力的支撑度C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯D：消费者每次持续购物的时间长度E：商品品种的比例及要求7、房地产信托贷款的种类包括。A：房地产按揭信托B：房地产抵押贷款C：土地运用权抵押贷款D：房地产开发企业流淌资金信托贷款E：房地产债权信托8、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。A：贷款种类B：抵押物的价值C：币种D：用途E：数额9、我国土地管理法规定，征收土地公告的内容包括。A：征收批准机关、文号、时间和用途B：被征收土地的全部权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人口安置途径D：办理征地补偿的期限、地点E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量10、房地产抵押，不包括。A：在建工程抵押B：土地运用权抵押C：房屋运用权抵押D：预购商品房贷款抵押E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、客户信息管理是从起先。A：登记信息B：分类信息C：收集信息D：整理信息E：存档12、依据商品房屋租赁管理方法的规定，租赁合同应当具备的条款详细包括。A：租赁用途B：租金及交付方式C：租赁期限D：装饰、设备标准承诺E：变更和解除合同的条件13、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采纳的是复利B：利率的时间单位与计息周期一样，为月C：现值P是在当前年度起先时发生的D：本年的年末为下一年的年初E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的14、依据发达国家的阅历，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。A：居间B：买卖C：租赁D：代理E：客户资金代收代付风险15、依据房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场B：房地产投资市场C：房地产租赁市场D：居住房地产市场E：房地产运用市场16、下列房地产项目中，不得转让的有。A：已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B：已支付全部土地出让金并取得建设用地运用权证书的成片开发工业用地C：已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地运用权证书的成片开发建设用地D：未竣工已预售的商品房E：少数共有人己书面表示不同意转让的共有房产17、由于房地产经纪活动的专业性和困难性，房地产经纪人员必需拥有完善的学问结构。这一学问结构的核心是房地产经纪专业学问，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础学问，包括。A：经济学问B：法律学问C：社会心理学问D：房地产专业学问E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的学问18、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。A：了解房屋B：发布房屋信息，找寻适合客户C：会面D：介绍房屋E：现场查看19、房地产经纪人员执业中，担当违约责任的方式主要有。A：消退危急B：解除阻碍C：违约金D：强制实际履行E：损害赔偿20、信用工具的特征有。A：流淌性B：偿还性C：风险性D：收益性E：效率性21、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求改变不断演绎，形成的细分产品包括。A：写字楼B：商务公寓C：1.OFTD：商务综合体E：住宅22、在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采纳估价。A：收益法B：市场法C：成本法D：内部替代法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用B：反映现象相对水平Cl反映i般数量关系D：供应数字表明的事实E：反映现象总规模、总水平24、房地产项目在销售前，须要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度B：售楼处的选择原则是具有肯定昭示性、易达性C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势E：对样板房包装的风格需依据市场主流需求来综合考虑25下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。A：依据户型面积细分市场的方法是单一标准法B：依据区域位置和文化教化细分市场的方法是综合标准法C：依据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法D：市场细分须要剔除企业目前无条件拓展的市场E：对细分市场命名要突出企业的特征