商品房买卖合同【11篇】.docx

商品房买卖合同【11篇】商品房买卖合同篇1卖房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、甲方将其拥有独立产权的位于的房屋（房屋权证编号：,建筑面积平方米）以人民币元整（¥元整）出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。二、甲方：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。4、自签订购房协议书起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四、购房协议书以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。八、本购房协议书自双方签字或盖章之日起生效。九、本购房协议书壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。十、约定：甲方：乙方：电话：电话：日期：日期：商品房买卖合同篇2出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理机构：注册地址：资质证书号：营业执照注册号：法定代理人：联系电话：一邮政编码：买受人：姓名：,国籍地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：国籍：一地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于编号为地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为O【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为,土地出让面积为平方米。地块规划用途为,土地使用权年限自一年月日至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】O工程建设规划许可证号为施工许可证号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第一【幢】【座】【单元】【层】自然层号房。该商品房的用途为，属结构，层高为一米，建筑层数：地上一层，地下一层。该商品房阳台属【封闭式】的一个，【非封闭式】的一个。该商品房【合同约定】建筑面积共一平方米，其中，套内建筑面积一平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积平方米.买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物业管理服务协议。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每方米元，总金额为一亿千_百_拾_万_千_百_拾_元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米元，总金额一亿千百拾万千百拾元整。3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为一亿千百拾万千百拾元整。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下第一种方式进行处理：第五条面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原则处理：1）面积误差比绝对值在%以内的，买卖双方不作任何补偿；2）面积误差比绝对值在%以上至%以内的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；3）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比二/合同约定计价面积%出卖人：买受人：年月日商品房买卖合同篇3（一）出卖方应严格遵守法律法规，严守合同承诺。首先，出卖方应遵守国家工程质量的有关规定，保证售房质量，配套设施要齐全，房屋实际面积与合同约定的面积一致。其次，销售行为要规范,销售广告和宣传材料不得夸大其辞。最后，要确保房屋按期交付，如期办理房屋所有权证。（二）买受方应正确理解销售广告与合同之间的区别。开发商的宣传广告普遍存在夸大其辞的情况，但广告不具有合同的效力，对开发商也是没有任何约束力的。而90%的购房者首先是从广告中了解到房屋的大致情况，没有或是无法实地考察辨别真伪。因此，购房者在购房时不应把宣传广告与商品房合同划等号，必要时，可以在签订购房合同时，要求开发商将广告中的承诺写入合同，或作为合同的附件。(三)买受方应对房地产开发企业进行必要的资格审查。房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即企业法人营业执照，首先要清楚房地产开发商是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证和商品房预售许可证，这些是购房人能否取得产权凭证的关键。消费者如购买现房，还应当了解该房屋是否已经验收合格，向开发商了解相关的验收合格的证明，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。(四)买受方签订合同时条款要约定得明确、具体、细致、规范。房屋买卖合同标的，较之于一般标的物的买卖更复杂，购房者对以下条款要特别明确约定：(1)面积的'确认及面积差异的处理；(2)规划设计变更的处理；(3)基础设施和公共配套建筑正常运行等；(4)对基础设施和公共配套建筑正常运行的具体日期；(5)交付房屋及办理产权证的时间及处理方式；(6)适用解除合同的条件和行使解除权的时限、方式等。商品房买卖合同篇4出卖方：买受方：在平等协商的基础上，就买受人购买出卖人开发的“鑫苑名城”单元层号商品房事宜，签订了编号为的商品房买卖合同(以下简称：买卖合同)，现为进一步明确双方的权利义务，双方自愿达成以下补充协议。本补充协议是对主合同未尽相关事宜的补充，同时具备同等法律效力。一、住宅建筑工程装饰及设施标准(一)建筑装修装饰1、客厅、卧室、书房、餐厅、储藏间：楼地面：现浇碎板面墙面：水泥砂浆抹灰顶棚：现浇聆板底门：入户安装钢制门，户内门为预留门洞窗：塑钢窗2、厨房、卫生间：楼地面：防水层上抹水泥砂浆墙面：水泥砂浆顶棚：现浇舲板底3、阳台楼地面：现浇跳板面墙面：同建筑外墙顶棚：现浇舲板底栏杆：金属栏杆(二)安装配套设施1、强弱电：户内设配电开关箱（电源线到配电开关箱上端）；预埋普通照明、插座、开关、接线盒的穿线管，室内电线由买受人自行负责；室外楼梯灯声光控开关；电视、电话、网络预埋管至多媒体箱（多媒体箱以外由用户自理，由用户自行申请开通）；可视对讲系统（黑白可视）；电表：一户一表。2、给排水客厅、卧室预留空调冷凝水孔洞及安装主排水管；厨、卫预留给排水接口；厨房预留排烟主管道；厨卫供水管安装入户，上堵头；天然气管道预埋入户，由用户自行申请开通；水表（以苍溪县自来水公司标准和要求为准）；电梯：国内品牌电梯。（三）公共区域部分1、外墙部分：墙面：外墙面砖2、门厅：单元入户门厅装饰3、消防疏散楼梯：疏散楼梯梯道地面为水泥砂浆压光。二、关于买卖合同第五条、第六条、第十条的补充约定买受人按照下列第种方式向出卖人支付购房款：（一）、一次性付款：买受人采取一次性方式付款，该套商品房总价为元，计人民币佰拾万仟佰拾元整。买受人须于买卖合同签订当日内付清总房款即人民币元，计人民币佰拾万仟佰拾元整。(二)、按揭付款(含公积金付款)：1、买受人采取按揭付款方式付款的，应了解与申请住房贷款相关的全部事宜并确定符合办理贷款的条件，亦愿意无条件配合银行等相关单位办理贷款手续。2、该套商品房总价为元，计人民币佰拾万仟佰拾元整。(1)、买卖合同签订当日内，买受人向出卖人支付购房款人民币元，计入人民币佰拾万仟佰拾元整。(2)、其余购房款人民币元，计人民币佰拾万仟佰拾元,由买受人向申请年按揭贷款。买受人应在与出卖人签订买卖合同及本补充协议后五日内，备齐按揭资料，到买卖合同约定的银行办理按揭手续，买受人应无条件配合银行等相关单位办理按揭手续。如非因出卖人原因买受人未在五日内备齐按揭资料到买卖合同约定的银行办理按揭手续，从第十日起，买受人应按按揭贷款总额的万分之一/每天，向出卖人支付违约金。如买受人逾期三十日仍未向银行备齐按揭资料到买卖合同约定的银行办理按揭手续，则出卖人有权解除买卖合同及补充协议，并有权另行处理该房屋，同时买受人按总房款的百分之八向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款总扣除，剩余房款无息退还买受人。反之，如因出卖人原因未在五日内备齐按揭资料到买卖合同约定的银行办理按揭手续，从第十日起，出卖人应按按揭贷款总额的万分之一/每天，向买受人支付违约金。如出卖人逾期三十日仍未向银行备齐按揭资料到买卖合同约定的银行办理按揭手续，则买受人有权解除买卖合同及补充协议,同时出卖人按总房款的百分之八向买受人支付违约金。3、买受人是否获取银行贷款及贷款比例和年限以银行最后通知（或批复）为准。（1）、如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则买受人应在银行的通知（或批复）确定之日起七日内将应补缴的款项向出卖人付清。如非因出卖人原因买受人未在七日内向出卖人缴清应补交的房款，从第八日起，买受人应按按揭贷款总额的万分之一/每天向出卖人支付违约金。如买受人逾期三十日仍未缴清应补交的购房款，则出卖人有权解除买卖合同及本补充协议，并有权另行处理该房屋，同时买受人按总房款的百分之八向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款总扣除，剩余房款无息退还买受人。（2）、如银行不同意贷款给买受人，则买受人应在银行的通知（或批复）确定之日起的十日内，将按揭贷款额一次性向出卖人付清。如非因出卖人原因买受人未在十日内付清按揭贷款额（即应付房款）的，从十一日起，买受人应按应付房款总额的万分之一/每天向出卖人支付违约金。如买受人逾期30日仍未付清应付房款，则出卖人有权解除买卖合同及本补充协议，并有权另行处理该房屋，同时买受人按总房款的百分之八向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款中扣除，剩余房款无息退还买受人。（3）、属于按揭贷款客户的，双方约定买卖合同的备案时限从贷款银行正式审定并批准买受人符合贷款条件之日起30日内；如贷款银行审定买受人不符合贷款条件，而买受人又不选择其他付款方式履行付款义务的，出卖人不承担未在规定期限内完成买卖合同备案的责任。因买受人未能获得银行贷款批准或买受人拒绝、延迟提交办理贷款相关资料。以及其他不能归因于出卖人原因，导致买卖合同未能进行备案登记的，出卖人不承担责任。4、若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿还银行贷款本息，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担担保责任的，给出卖人造成损失及产生的所有费用（包括但不限于律师的代理费用等）均由买受人承担。出卖人在承担担保责任后，有权向买受人追偿。买受人必须在出卖人发出通知之日起7个工作日内偿清出卖人代还款项（包括但不限于贷款本息、滞纳金等），并按中国人民银行同期贷款利率向出卖人支付代还款项代垫期间的利息，以及代还金额的违约金。如买受人在出卖人发出通知之日起30日内仍不向出卖人清偿债务并支付违约金，出卖人有权单方面解除买卖合同及本补充协议，同时买受人应按总房款的外向出卖人支付违约金。三、免责条款1、出卖人免责条款：法定不可抗力因素。2、买受人免责条款：法定不可抗力因素。四、关于买卖合同第十一条交付条件的补充约定房屋符合买卖合同规定的交付条件，买受人不得以房屋存在瑕疵拒绝办理接房手续，否则视为出卖人已按约定完成交房。对于房屋的瑕疵，出卖人应当于买受人通知之日起限期60日内负责整改并承担相应整改费用。五、关于买卖合同第十五条的补充约定1、买受人须按合同约定的交房日期办理房屋交接手续，非因出卖人原因，买受人未按合同约定的交付日办理房屋交接手续的，出卖人不承担逾期交付责任，视为出卖人已向买受人交付该房屋，该房屋的毁损灭失及保管等风险责任自合同约定的交付日之次日起由买受人承担，买受人不向出卖人主张任何权利，质保期从合同约定的交付日之次日起计算，买受人至此时间开始承担物业服务等费用。2、如在合同约定的交房期限届满之日，买受人尚有应付款或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，此时，房屋实际支付日期相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续。但该房屋的损毁、灭失风险及应缴纳的物业管理费等因该房屋所发生的全部费用应自合同约定的交房期限届满之日起由买受人承担。在买受人付清应付款或违约金后，仍视为该房屋已在合同约定的交房期限届满之日前交付。六、关于买卖合同第二十条的补充约定1、因买受人或法定不可抗力因素造成出卖人延期交房的，则办理该商品房所在楼栋的权属证明及分户房屋所有权证时间相应顺延。2、买受人委托出卖人办理合同项下商品房的权属转移登记及买受人商品房抵押贷款的他项权利登记时应无条件配合出卖人、贷款银行办理，上述委托为无偿委托。3、买受人须出具办理上述事项的委托书并全力配合出卖人开展办证工作。4、在合同约定的商品房交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，支付按政策规定应由买受人承担的专项维修资金和办理商品房权属转移登记所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，出卖人有权拒绝买受人提出的交付商品房的请求，同时不能及时办理商品房权属转移登记的后果由买受人自行承担。5、出卖人在买受人交清全部有效资料、税、费并办理完毕商品房面积补差手续、商品房验收交付手续后的日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理完毕后的个月内为买受人提供应由出卖人提供的办理国有土地使用权证的资料。如因买受人原因导致未在商品房交付时办理上述委托手续和提供办理产权证所需的费用，买受人除自合同约定的商品房交付之日起每日向出卖人交付100元作为违约金外，出卖人不承担逾期办理商品房权属转移登记的责任。反之，如因出卖人原因导致未在商品房交付时办理上述委托手续和提供办理产权证所需的费用，出卖人除自合同约定的商品房交付之日起每日向买受人交付100元作为违约金外，买受人不承担逾期办理商品房权属转移登记的责任。商品房买卖合同篇51、纳入该商品房分摊的共用部位：本栋楼一层至屋顶的楼梯间、电梯井道、门厅、电梯前室、走道、水电间、电梯机房、外墙。2、未纳入该商品房分摊的共用部位：本栋楼一层的架空通道。附件五关于本项目内相关设施、设备的具体约定1、物业用房位于1#、8#楼一层、13#楼一层及二层。2、门卫位于8#楼一层。3、消控中心位于9#楼一层。4、公共卫生间位于9#楼一层。5、水泵房、发电机房、消防水池、水箱、通信机房、电视设备间、专用配电室等位于8#楼地下一层附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品方达不到本附件约定装修标准的按照本合同第十六条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1、2、起居室：(1)内墙：墙面砂浆打底。(2)顶棚：梁面砂浆打底，板底刮腻子。(3)室内地面：地面砂浆找平层。3、厨房：(1)地面：地面砂浆找平层。(2)墙面：墙面砂浆打底。(3)顶棚：梁面砂浆打底，板底刮腻子。(4)厨具：无4、卫生间:(1)地面：地面砂浆找平层。(2)墙面：墙面砂浆打底。(3)顶棚：梁面砂浆打底，板底刮腻子。(4)卫生器具：无5、浆找平层，顶棚刮腻子，铝合金窗。6、电梯：(1)品牌：国内知名品牌；(2)型号：普通电梯(非担架梯)。7、8、9、试水龙头。(2)电：总线到各户配电箱，户内安装一盏试电照明灯泡，其余只预留电工套管。10间隔墙及推拉门无分隔由买受人自行分隔与安装；阳台花池由买受人自行分隔。附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明1、门厅、走道的消防箱及水电间检修时打开门可能会对通道通行造成妨碍；附件十一补充协议增加：1、室外箱式配电房、景观绿化的树木可能会对一楼个别套房产生遮挡，买受方同意接受免除出卖方的责任。2、本项目在景观施工过程需要对景观设计方案不断优化修改,可能会和原总平面图有不相一致的地方，买受方同意接受并免除出卖方的责任。商品房买卖合同篇6卖方（下称甲方）：买方（下称乙方）：甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得地块平方米国有土地使用权，土地使用权年限自年月日至年月日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为,座落,项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。第一条标的第1款乙方向甲方购买上述商品房中幢单元室房屋（下称该房屋）；该房屋使用功能为（住宅/办公/商业）。该房屋主体建筑总层数层，其中米以下层，米以上层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高米。该房屋建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用分摊面积平方米。计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4,该房屋的套型及分层平面位置见附件5,装修装饰及设备标准见附件6。第2款本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第3款甲方已申领第号市商品房预售许可证，依法可以销售该房屋。第二条价格第1款乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为元/平方米，房款合计（大写）元整（小写：）,币种为人民币。第2款乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。第三条定金及其处理办法第1款乙方应于年月日前向甲方支付定金（大写元）（小写：元），币种为人民币。第2款甲乙双方履行契约时，定金按下列第种方式处理：1 .在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。2 .在空白时，甲方一次性返还乙方。第四条付款方式及时间第1款乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第2款如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1 .按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2 .按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3.第3款（以下适用于一次性付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50%的,甲方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：1 .甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。2.（以下适用于分期付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1 .甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。2.（以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：1 .就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定,以防产生纠纷无约可依。2 .如果选择按揭的'方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。第五条（本条适用于预售商品房）预售款的专用第1款该房屋竣工前，商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第2款甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。2. 第六条房屋交付时间第1款甲方应于年月日前将该房屋交付乙方。第2款甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第种违约责任；但乙方解除本契外：1 .按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2 .按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3. 第3款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：1 .甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3%向乙方支付赔偿金。第七条（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间第1款甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第2款如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1 .按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。2.第3款甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约,并按下列第种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1 .甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。2.第八条房屋交付标准第1款甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第2款第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第种方式处理：1 .按规定的处理办法执行。2 .按规定的处理办法执行。第3款甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：1 .单价降低每平方米元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。2 .第4款甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的,甲方承担下列第种违约责任；甲方低于附件4约定标准交付附件4中第项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约:1 .单价降低每平方米元，并于交付后30天内与乙方结算。2 .采取补救措施使其达到附件4约定标准。第5款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担上列第种违约责任：1 .按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2 .在天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。3.第6款乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第种方式处理：1 .甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。2. 第九条工程质量验收第1款甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第2款该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第种责任：1 .视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2.第十条房屋交接手续第1款甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。第2款若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第种方式处理：1 .甲方按每天元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2.第十一条质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由质量保证书和使用说明书。第十二条房屋保修第1款保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第2款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第种约定赔偿乙方：1 .乙方实际损失。2. 1 3款该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条物业管理（前期物业管理期间订立本合同适用本条款）本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与签订前期物业服务合同，并已制定业主临时公约。乙方承诺，自愿遵守该前期物业服务合同和业主临时公约，并按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，业主委员会签订的物业服务合同和业主大会制定的业主公约依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。上述前期物业服务合同的主要内容和业主临时公约详见附件9。第十四条权利瑕疵担保2 1款下述第三人对该房屋享有下列第项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：3 .（第三人）的抵押权。4 .承租人（第三人）：的权利。第2款甲乙双方按下列第种方式处理上述第三人权利：5 .（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款%的赔偿金。6 .（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后天内征得上述第三人同意，从时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。3.第十五条产权转移手续第1款该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第2款附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的,自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。第3款如违反前1、2条款约定，刚不协助方向对方承担下列第种违约责任：1 .按每天元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。2.第十六条通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条期间本契约关于期间的约定适用中华人民共和国民法通则关于期间的规定。第十八条生效条件甲乙双方约定，本契约在办理登记手续后生效。第十九条争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第一种方式解决2 .人民法院提起诉讼；3 .向南京仲裁委员会申请仲裁；4 .向仲裁委员会申请仲裁。第二十条附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条合同文本及留存本契约一式份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本份，甲方份，乙方份，房地产市场管理处一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：年月日年月B附件附件1总平面图（略）附件2计入共有公用分摊面积的共有部位（文字描述不详的可以附图说明）1 .分隔墙2 .外墙体一半3 .楼梯间4 .5 .附件3未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位（文字描述不详的可以附图说明）1. 物业管理用房2. 3. 附件4公共配套设施甲方应按下列标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：1. 名称：;标准：;交付时间：;2. 名称：;标准：;交付时间：;3. 名称：;标准：;交付时间：O附件5套型及分层平面位置图（略）附件6装饰装修及设备标准地面：天花:单元防盗门:分户门:内门:窗:内墙:外墙:厨房:卫生间:附件7付款方式及时间（略）附件8保修范围及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：1 .基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。2 .房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为年（不低于5年）。3 .供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期（不低于2个）。4 .电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为年（不低于2年）。5 .墙面、顶棚抹灰层脱落，为年（不低于1年）。6 .地面空鼓开裂、大面积起砂，为年（不低于1年）。7 ,门窗翘裂、五金件损坏，为年（不低于1年）。8 .管道堵塞，为个月（不低于2个月）。9 .卫生洁具，为年（不低于1年）。10 .灯具、电器开关，为个月（不低于6个月）。11 .房屋白蚁预防，为年（不低于15年）。12. o附件9-1前期物业服合同主要内容（略）附件9-2业主临时公约（略）附件10补充协议（略）商品房买卖合同篇7出卖方：身份证编号：地址：联系电话：出卖方共有人：身份证编号：地址：联系电话：委托代理人：身份证编号：地址：买受方：身份证编号：地址：联系电话：根据中华人民共和国城市房地产管理办法、中华人民共和国民法典等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：一、房屋基本情况：房屋座落：,楼盘名：,一幢单元一室，产权：个人所有房产，房层建筑面积：一平方米，房屋总层数：层，所属楼层：一层,用途：房权证监号：字第号，装修状况：O二、甲方出售此房屋，首先，具有房屋所有权证的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。三、房价款：甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为¥：一元。四、付款方式及交易方式：1、乙方向甲方支付¥一元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款。交易流程和付款步骤：双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交¥：一元，作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到廉江市房管所去查实房屋产权证。买卖双方把相关资料交给银行，去办理相关的资料。到银行审查通过后，甲乙双方再到廉江市房管所去办理房屋产权过户。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。三方一起到廉江市房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由于甲方房款没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。3 .在本协议签订后，甲乙双方于年月房屋所有权证权属登记交易手续，逾期责任自己承担。4 .甲、乙双方应无条件提供办理此房屋所有证交易手续规定的所有证件和文件资料，甲方代理人负责帮助办理此房屋所有证交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此房屋所有权证权属登记交易，中介方不承担责任。5 .房屋交割方式：待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更。甲方协助乙方办理,至此协议圆满结束。6 .居间付款方式：买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的即一元，在买卖双方签订合同时各付即¥：元。五.违约责任：1.甲方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币¥：7Co2 .乙方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的'行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币¥：元。3 .自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方服务费。六.其他约定:1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。3在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所