商品房屋买卖协议书（32篇）.docx

商品房屋买卖协议书（32篇）商品房屋买卖协议书（精选32篇）商品房屋买卖协议书篇1合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。而依法成立的合同，受法律保护。下面解析商品房产购销合同该怎样起草，供各位参考借鉴。甲方：代表：地址及电话：开户银行：帐号：乙方：代表：地址及电话：开户银行：帐号：甲乙双方为购销渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买座落在渡假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以省建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款%,计人民币元。待房屋建设工作量完成一半时再预付%o房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于年月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修。七、违约责任：1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退如甲方违约，则应双倍退还定金。2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。商品房屋买卖协议书篇2卖方买方甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得南京市区地块平方米国有土地使用权，土地使用权年限自年月日至年月日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称坐落.项目总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。注意1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。第一条：标的第一款：乙方向甲方购买上述商品房中幢单元室房屋该房屋使用功能为住宅该房屋主体建筑总层数层，其中米以下层，米以上层属框架框架/框剪/砖混）结构，层高米。该房屋建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用分摊面积平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2,该房屋的套型及分层平面位置见附件3,装修装饰及设备标准见附件4.第二款：本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三款：甲方已申领宁内销第号南京市商品房销售/外销许可证，依法可以销售该房屋。注意1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条：价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为元/平方米，房款合计，币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。第三条：定金及其处理办法第一款：乙方应于年月日前向甲方支付定金，币种为人民币。第二款：甲乙双方履行契约时，定金按下列第种方式处理：1.在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。2 .在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。第四条：付款方式及时间第一款：乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第二款：如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任但甲方解除本契约的除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。3 .按照每万分之计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。4 .第三款：经甲方催告后天内，乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额达到总房款式%的，甲方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的%向甲方支付赔偿金.注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2.一第四款：经甲方催告后天内，乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额达到总房款%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1 .甲方于解除本契约后天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的%向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2 .第五款：甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：注意：1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定,以防产生纠纷无约可依。2、如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。第五条：预售款的专用第一款：该房屋竣工前，商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第二款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力乙方有权中止履行本契约，甲方在天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理:1. 甲方应于本契约解除后天内将已收房款及双倍定金返还乙方并按总房款的%向乙方支付赔偿金。注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。2. 第六条：房屋交付时间第一款：甲方应于年月日前将该房屋交付乙方。第二款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第种违约责任但乙方解除本契除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2.按照每天万分之计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3. 注意：1、选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。2、有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。第三款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理:1 .甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款%向乙方支付赔偿金。注意：1、逾期交房的催告期不要约定太长。2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。2. 第七条：公共配套设施的交付时间第一款：甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第二款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第种违约责任但乙方解除本契约的除外：1 .按照每天万分之计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。注意：此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白,而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。2 .双方约定其他处理方式。第三款：甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的%向乙方支付赔偿金。2、 第八条：房屋交付标准第一款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第二款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第种方式处理：1 .按南京市房地产交易管理办法第17条规定的处理办法执行。2 .按建设部商品房销售管理办法的规定处理。注意：1、面积误差选择按南京市房地产交易管理办法或建设部商品房销售管理办法的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。第三款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。2 ._第四款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违约责任甲方低于附件2约定标准交付附件2中第项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米元，并于交付后30天内与乙方结算。3 .采取补救措施使其达到附件2约定标准。4 .注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准,可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。第五款：甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的,甲方承担上列第1种违约责任：1 .按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2 .采取补救措施使其达到附件4约定标准。3 .注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。第六款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的%向乙方支付赔偿金。2.一第九条：工程质量验收第一款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第二款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第1种责任：1.视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2.注意：可选择甲方承担第一种责任。第十条：房屋交接手续第一款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。第二款：若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第种方式处理：1 .甲方按每天元向乙方收取房屋管理费该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2 .注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。第十一条：质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6质量保证书和附件7使用说明书。第十二条：房屋保修第一款：保修期按甲方提供的质量保证书执行，但该质量保证书规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第二款：该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第种约定赔偿乙方：1 .乙方实际损失。2 .注意：此处可约定实际损失的范围。第三款：该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条：物业管理有关该房屋的物业管理约定见附件8.第十四条：权利瑕疵担保第一款：下述第三人对该房屋享有下列第项权利甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1 .的抵押权。2 .承租人的权利。注意：1、尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。2、可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。3、可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。3._第二款：甲乙双方按下列第种方式处理上述第三人权利：1 .甲方应于本契约生效后天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款%的赔偿金。甲方应于本契约生效后天内征得上述第三人同意，从时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方并对预收租金按实与乙方结算。2 .双方约定的其他处理方式。第十五条：产权转移手续第一款：该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第二款：如违反前款约定，则不协助方向对方承担上列第1种违约责任：1 .按每天元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。注意：应约定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。2 .第十六条：通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条：期间本契约关于期间的约定适用中华人民共和国民法典关于期间的规定。第十八条：生效条件甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。第十九条：争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决协商不成的，按下列第1种方式解决：1.人民法院提起诉讼2 .向南京仲裁委员会申请仲裁3 .向仲裁委员会申请仲裁。注意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。第二十条：附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条：文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条：合同文本及留存本契约一式五份正本二份，甲乙双方各执一份副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地产市场管理处一份。附件附件1、总平面图注意：索要并粘贴总平面图，以防小区总体规划的随意变更。附件2、公共配套设施甲方应按照下列标准和时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：1.名称：标准：交付时间：2 .名称：标准：交付时间：3 .名称：标准：交付时间：4 .名称：标准：交付时间：5 .名称：标准：交付时间：6 .名称：标准：交付时间：附件3、套型及分层平面位置图注意：1、套型图应当标明尺寸，以房屋结构随意变动。2、层平面位置图应标明所购房屋的具体位置。附件4、装饰装修及设备标准注意：交付标准应尽量详细、具体，用材应当明确面非简单的“毛坯”、“豪华”等形容词。地面：天花：单元防盗们：分户门：内们：窗：内墙：外墙：厨房：卫生间：附件5、付款方式及时间注意：付款方式，时间应明确、具体，如选择按揭的应约定按揭申请，如不被银行接受怎么办。对已付房款及定金如何处理.附件6-1质量保证书房屋交接单甲方：乙方：物业管理公司：房屋座落：交接日期：交接情况1、钥匙：2、水表、电表齐全，运转正常。3、灯具、开关、插座按图施工，不缺件，使用正常。4、水龙头齐全，不渗水、滴漏，使用良好。5、下水畅通，无阻塞现象。6、门窗开关灵活，五金配套齐全，玻璃完好。7、地面平整，无跑砂现象墙面粉刷完好。8、厨房设备、设施：9、卫生间设备、设施：10.以上各条经双方核验合格后签字。甲方签署：乙方签署：物业公司签署：附件6-2质量保证书说明事项保证人保修实施单位：通讯地址：邮政编码：报修电话：监督电话：1、保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内承担保修责任。2、在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写房屋质量问题通知书投寄保证人或拨打报修电话。3、在收到房屋质量问题通知书或接到报修电话后，保证人将及时派人调查核实确系保修范围之内的，将在三天内安排人员人门维修。4、若确系业主非正常使用以及超过设计要求承受能力的自然灾害造成的质量问题，保证人不负责保修但可接受业主委托，提供维修服务。5、保证人将对维修人员的服务质量和服务态度进行反馈跟踪。业主接受保修范围内的维修服务均可获得维修完毕顾客意见单一份，特殊情况可拨打监督电话举报。附件6-3质量保证书保修范围及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：1、基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。2、房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为年3、供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为年5、墙面、顶棚抹灰层脱落，为年6、地面空鼓开裂、大面积起砂，为年7、门窗翘裂、五金件损坏，为年8、管道堵塞，为个月9、卫生洁具，为年10、灯具、电器开关，为个月商品房屋买卖协议书篇3购货单位：以下简称为甲方；供货单位：以下简称为乙方。经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条产品的名称、品种、规格、数量、价格、质量1.产品名称：三星9100（GAA）;产品品种：直板手机、3G手机，智能手机，时尚手机；产品规格：手机尺寸：125.3215；66.1215；8.5重量：116.Og颜色：黑色，银白色，白色，粉色数量：300价格：每部元、总价：元2 .产品的技术标准（包括质量要求），按下列第项执行：（1）按国家标准执行；（2）按部颁标准执行；（3）由甲乙双方商定技术要求执行。第二条产品的包装标准和包装物的供应与回收产品的包装，国家或业务主管部门有技术规定的，按技术规定执行；国家与业务主管部门无技术规定的，由甲乙双方商定。产品的包装物，除国家规定由甲方供应的以外，应由乙方负责供应。第三条产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点1.产品的交货单位：乙方3 .交货方法，按下列第项执行：（1）乙方送货；（2）乙方代运（乙方代办运输，应充分考虑甲方的要求，商定合理的运输路线和运输工具）；（3）甲方自提自运。4 .运输方式：由乙方定5 .到货地点和接货单位（或接货人）：甲方公司（经理）（甲方如要求变更到货地点或接货人，应在合同规定的交货期限（月份或季度）前40天通知乙方，以便乙方编月度要车（船）计划；必须由甲方派人押送的，应在合同明确规定；甲乙双方对产品的运输和装卸，应按有关规定与运输部门办理交换手续，作出记录，双方签字，明确甲、乙方和运输部门的责任。第四条产品的交（提）货期限1.交货时间：年一月日2 .如乙方不能及时交货，需及时与甲方联系，商量延长交货期限。第五条验收方法1.验收时间：货到验收3 .验收手段：现场验收4 .验收标准：符合手机规格标准5 .负责验收和试验：经理验收，技术人员配合试验6 .在验收中发生纠纷后，由甲方主管产品质量监督检查机构执行仲裁第六条对产品提出异议的时间和办法1.甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议；在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的,视为产品合乎规定。7 .甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。8 .乙方在接到需方书面异议后，应在10天内(另有规定或当事人另行商定期限者除外)负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。第七条违约责任1 .乙方应负的违约责任(1)产品花色、品种、规格、质量不符合本合同规定时，甲方同意利用者，按质论价。不能利用的，乙方应负责保修、保退、保换。由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，乙方应按逾期交货部分货款总值的万分之一计算向甲方偿付逾期交货的违约金。(2)乙方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，甲方如果需要，应照数补交。甲方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由乙方承担。如甲方需要而乙方不能交货，则乙方应付给甲方不能交货部分货款总值的的弱金。(3)产品包装不符合本合同规定时，乙方应负责返修或重新包装,并承担返修或重新包装的费用。如甲方要求不返修或不重新包装，乙方应按不符合同规定包装价值35的罚金付给甲方。(4)产品交货时间不符合同规定时，每延期一天，乙方应偿付甲方以延期交货部分货款总值万分之一的罚金。(5)乙方未按照约定向甲方交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，应当承担相关的赔偿责任。2 .甲方应负的违约责任(1)甲方如中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格,应偿付变更部分货款(或包装价值)总值的罚金。(2)甲方如中途退货，应事先与乙方协商，乙方同意退货的，应由甲方偿付乙方退货部分货款总值35%的罚金。乙方不同意退货的,甲方仍须按合同规定收货。(3)甲方未按规定时间和要求向乙方交付技术资料、原材料或包装物时，除乙方得将交货日期顺延外，每顺延日，甲方应付给乙方顺延交货产品总值万分之三的罚金。如甲方始终不能提出应提交的上述资料等，应视中途退货处理。(4)属甲方自提的材料，如甲方未按规定日期提货，每延期一天,应偿付乙方以延期提货部分货款总额万分之三的罚金。(5)甲方如未按规定日期向乙方付款，每延期一天，应按延期付款总额万分之三计算付给乙方，作为延期罚金。(6)乙方送货或代运的产品，如甲方拒绝接货，甲方应承担因而造成的损失和运输费用及罚金。第八条不可抗力甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任第九条其他1.按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失的，应当在明确责任后10天内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物或扣付货款来充抵。2.本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决,解决不了时，双方可按下列第种方式处理（未作选择的，视为选择（1）：（1）、提交清远仲裁委员会（仲裁委员会）仲裁；（2）、依法向人民法院起诉。第十条本合同自双方签章之日起生效，到乙方将全部订货送齐经甲方验收无误，并按本合同规定将货款结算以后作废。第十一条本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由甲乙双方协商，另订附则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。第十二条本合同一式2份，由甲、乙双方各执正本一份、副本1份。购货单位（甲方）：（公章）供货单位（乙方）：（公章）法定代表人：公章）法定代表人；（盖章）地址：地址：开户银行：商品房屋买卖协议书篇4甲方（卖方）：住所：邮编：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：乙方（买方）：国籍：居住（注册）所在省市：个人公司：性别：出生年月日：住所（址）：邮编：证件名称：号码：联系电话：委托法定代理人：联系电话：住所（址）：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的商品房事宜，订立本合同。第一条甲方依法取得区市地块土地使用权（出让合同编号：）,投资建造的商品房已竣工，并取得了房地产权属登记证明，证书号：O第二条乙方向甲方购买区市路号栋单元层户（以下简称该房屋）。据认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建筑面积为平方米，另有地下附属面积平方米（价格详见补充条款）。该房屋建筑层高为米。该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况（抵押关系、租赁关系）见本合同附件四，（相邻关系及小区平面图）见本合同附件六；该房屋的使用公约见本合同附件五。第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币元。（大写）：O根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币元。（大写）：。该房屋全装修总价为人民币元。（大写）：该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。第四条乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的账户监管账户（金融机构监管机构：、账户名称：、帐号：）o乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。第五条乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过天，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任：一、甲方有权单方面解除本合同。第六条乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。第七条甲、乙双方按下列第种约定确定该房屋交付使用日期:一、本合同自甲乙双方签署之日起天内，甲方向乙方交付该房屋。二、本合同经公证处公证之日起天内，甲方向乙方交付该房屋。三、甲方在收到乙方全部房价款之日起天内，甲方向乙方交付该房屋。四、第八条甲方向乙方保证在交付该房屋时：（一）该房屋没有产权纠纷和财务纠纷；（二）甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权；（三）已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担相应违约责任。第九条乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为。该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。该房屋为用房，甲方应向乙方提供质量保证书和使用说明书前期物业管理服务合同o乙方要求提供房屋实测面积的有关资料，甲方应如实提供。甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担。第十条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价倍补偿。双方对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第十一条如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之第二天起，风险责任转移由乙方承担。如本合同约定的付款时间（附件一）的最后付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房价款时），除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合同。第十二条甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的计算。第十三条除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过天，乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任：一、乙方有权单方面解除本合同。第十四条自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修,并从房地产权利转移之日起继续保修二年年。保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的建设工程质量管理条例规定在本合同附件五中约定。第十五条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方解除本合同。第十六条甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按修复费的倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第十七条该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。第十八条乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会,自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在前期物业管理服务合同中委托的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋使用公约。甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理，管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日。第十九条甲、乙双方商定，年月日前，由向办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。因甲方原因，乙方无法在年月日前取得房地产权证（小产证），甲方应承担违约责任，违约金为总房价款的年月一一日之日起的日内，乙方仍无法取得房地产权证（小产证），则乙方有权单方面解除合同。第二十条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额以总房价款的计算，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款。第二十一条按本合同约定，甲、乙双方单方解除本合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。第二十二条甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起天内,向按第二十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。第二十三条甲方出售的该房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益。第二十四条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与签订的土地使用权合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。第二十五条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定。本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可分割的一部分。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议、变更协议为准。第二十六条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。第二十七条本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第种方式解决：一、向仲裁委员会申请仲裁；二、依法向人民法院起诉。第二十八条本合同自双方签署公证处公证之日起生效。第二十九条本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执份，、各执壹份。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：（签章）法定代表人：拆迁承办人（签章）法定代表人：拆迁负责人：年月日乙方：（签章）年月日商品房屋买卖协议书篇5合同双方当事人：出卖人：买受人：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为.该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月Bo出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为.第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房H预售商品房。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第幢座单元层号房。该商品房的用途为,属结构，层高为,建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共平方米,其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米一元，总金额J币）._千_百拾_万_千_百_拾_元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）-千百拾万千百一拾元整。4、第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：9（4）2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比二（产权登记面积-合同约定面积）/（合同约定面积）00%因设计变更造成面积差