私人宅基地转让合同.docx

私人宅基地转让合同私人宅基地转让合同1甲方：身份证号码乙方：身份证号码_乙方购买甲方房屋，依据土地管理法第62条、物权法第155条及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的.成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权调配条件;（四）转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。农村宅基地使用权可以转让，已经具备以下条件：经本村委会同意；转让人与受让人为同村人；转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房工如系一户一宅，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住；受让人无宅基地；农村宅基地转让协议：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自己乐意、平等、友好协商，达成转让协议以资共同遵守如下：一、甲方转让的宅基地位置为,该宅基地登记面积共平方米；实际面积一一平方米，南北宽一一米，东西长一一米。二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包含：O三、甲方对该宅基地状态叙述和承诺如下：1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的全都同意；2、该宅基地的抵押情形为：o3、该宅基地的使用情形为：o四、转让的价格为人民币元（大写元）。该价格不包含转让产生的契税和该宅基地过户等费用，全部费用由乙方自行承当。五、乙方付款方式和期限：O六、宅基地交付时间：O七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况使用等作了认真了解并已知悉。八、房产归属1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方全部。2 .建房手续由甲方搭配办理，所涉费用由乙方承当。3 .房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件搭配乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承当。违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款一一万元，并偿付违约金万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包含建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支出给乙方违约金一万元；乙方未按本协议付款，乙方应支出给甲方违约金万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。十、双方往来通讯方式如下：甲方：身份证号码年月日乙方：身份证号码年月日中心人：证人：书写人：私人宅基地转让合同2甲方：身份证：乙方：身份证：甲、乙双方本着责任分清、自己乐意有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权（长期使用）全部权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。一、甲方同意将位于面积平方米的'土地使用权有偿转让给乙方。二、该宅基地四邻至：东邻：、西邻：、南邻：、北邻：O三、双方责任。1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承当全部责任，按甲方违约处理。2、如国家政策允许登记，甲方无偿帮助乙方办理登记手续，有关登记甲、乙双方要付费用由乙方负责。3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承当。四、转让价格为人民币2万元（大写：贰万元整）。五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的全部使用权，单方违约金为20万元整。六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的增补和修改与本协议不行分割，具有同等的法律效力。七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方：身份证：签订日期：乙方：身份证：签订日期：公证人：身份证:签订日期：