工程施工协议书.doc

工程施工协议书建设单位（以下简称甲方）：石家庄 房地产开发有限公司施工单位（以下简称乙方）：-工程有限公司根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。一、工程概况1、工程名称： 小区5#、6#楼。2、工程地点： 小区内。3、建筑面积：约 17364 平方米。其中5#楼5583平方米. 6#楼9481平方米，地下车库 2300 平方米。4、建筑形式：地下二层，地上 18 层， 剪力墙结构。5、工程承包内容及范围：工程图纸范围内所有内容包括但不限于土建工程、室内给排水工程（按图示与室外分界执行预算定额标准，外墙至第一个收水井）、强电工程（供电局施工范围以外的全部工程）、弱电工程（管盒预埋）、暖通工程、防水工程、消防工程工程、室内环境检测等。（如有变动，甲方另行通知）。二、合同工期1、合同工期: 合同工期从2012年 3 月 21 日至2013年 月 日总日历天数 天(从褥垫层以上开始)，如有变动另行通知。三、质量标准：1、工程质量等级：合格。2、施工验收参照标准：国家现行建筑安装工程质量检验评定标准以及相关现行的国家、省、市、区施工规范、规程、工艺标准。四、承包方式：1、乙方包工包料。 2、土方开挖（电梯基坑）、地基处理、分户门工程、 电梯安装工程、楼宇对讲工程由甲方分包，但其中的预留、预埋部分仍由乙方施工。 3、甲方有权定期或不定期对乙方工期进行考核，在乙方未按进度计划完成工程量时甲方有权对未完工工程进行分包,分包费用由乙方总承包费用中扣除。五、材料设备供应：1、除甲方分包项目主要材料、设备（分户门、电梯、楼宇对讲设备）外都由乙方负责采购。2、乙方采购材料、设备，甲方认质认价（甲方可以指定厂家、指定品牌），甲方认质认价的价格为材料到施工现场的实际价格。3、乙方自行采购需甲方认质认价的材料、设备， 乙方应提前报计划，如乙方不能按约定上报计划，延误时间由乙方负责。 4、防水工程、地暖工程、钢筋接头确认市场综合单价（含除税金外一切费用）。六、合同价款确定与结算1、结算依据：施工图、设计变更、图纸会审、现场签证、工程洽商、 及其他甲方认可的施工文件。涉及施工组织设计内容的工作亦以现场签证为准。凡设计图纸中已标明或示意，均认为已完全理解了设计意图和甲方要求，此部分不再产生争议。对于单项变更不超过5000元的不计入决算；累计不超过3万元的变更不计入决算。2、5#、6#楼号以2008年全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额、全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额、全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额为计价依据，综合取费（企业管理费、利润、规费）：土建工程按 49 % 费率；装饰工程按 45 % 费率；安装工程按 45%费率；（2）人工费按最新调增标准执行一类由45元/工日调至58元/工日；二类由40元/工日调至52元/工日；三类由30元/工日调至39元/工日，调增部分做差价处理只计取税金，以后再有政策性调整均不执行。（3）施工组织措施费中检验试验费（甲方承担费用）、临时停水停电费、夜间施工增加费、二次搬运费、土建施工与生产同时进行增加费、在有害身体健康环境中施工降效增加费，不予计取，其它费用予以计取。水、电费单价按实际调整。 （4）（土石方及机械安拆取费、 垂运费等按10 %费率。（5）甲方分包项目配合费率按 2 %费率3、土方挖运、地基处理、楼宇对讲系统，由甲方直接发包，乙方须配合进行施工，乙方不收取配合费，放线、照明费用由乙方自理。4、由电信公司、燃气公司、电力公司等政府指定或垄断进行施工的工程不计配合费，电梯安装按安装费（不计电梯设备费用）的2%计取配合费。5、塔吊进出场费和安装、拆卸费按1次/栋楼计取费用，塔吊、施工电梯基础按实际发生的工量计取费用，予以结算。6、工程结算：6.1工程竣工验收合格后，7天内乙方将工程决算报送甲方，甲、乙双方应在两个月内完成对该工程决算的初审（两月内双方达不成统一结果按甲方审核结算数额报审计事务所审计）。6.2工程决算由甲方指定有审计工程结算资质的事务所审计。（1）、工程决算工作在双方完成决算数额初审，并对初审完成认可意见后，由甲方在五日内委托事务所，对双方初审结果进行最终决算审计，进入决算审计阶段，时间为一个月内。因乙方不配合审计或提出无理要求故意拖延时间除外。甲、乙双方派代表同事务所对接，并完成双方代表在审计报告上的签字，甲方以事务所的正式审计报告额为工程决算额。（2）、甲方委托的事务所，保证是具有合法资格和资质，政府认可的事务所，届时由甲方向乙方送达该会计师事务所的相关资质证明。乙方对审计事务所的资质、资格如有异议应在甲方送达资料之日起三日内向甲方提出，超过三天视为乙方同意甲方选择。七、合同价款支付及额度：1、本工程按形象进度付款，施工至主体 10 层时，向甲方上报完成工程量，经监理、甲方对形象进度审核合格3日内确认签字，进度款确认后 7 日内支付已完成工程量的70，以后按每月完成当月工程量（或形象进度 5 层）的 70 %支付工程款；以上每次付款金额均为当期已完工程量；装修阶段按每2个月支付一次工程进度款，付当期已完工作量的70%，当月25日报工程量，下月10日前支付进度款。全部竣工并具备验收条件后，付至预算造价的80%；工程完工初验后支付至总造价80%；工程竣工验收后支付至结算总造价的95% ；5%质保金。5%质保金无息退还，一年后退还3%；二年后退还1%；五年后退还1%。每次工程款支付乙方需要开正式发票。2、 履约保证金（现金）50万元,主体施工到+0.00时退还50%履约保证金，主体工程验收后退还剩余的50%履约保证金。3、农民工工资支付条件：根据国务院、建设部最新颁发的法规，由于承包方拖欠农民工工资，开发商同样承担相应的法律责任。对此，甲方要求乙方必须保证不拖欠农民工工资，按双方合同约定，由乙方在施工中垫付的资金应即时安排到位，在甲方开始支付工程款后，乙方须保证先支付农民工工资。具体条款补充完善如下：（1）在甲方向乙方支付工程款时执行对每批次支付审批分二次执行的办法，第一次支付后，乙方完成向农民工支付工资，完成农民工工资表签收后，报甲方财务部审核再支付余额，农民工领取工资时，甲方驻工地代表和监理公司代表应在领取单上签注。（2）乙方上报的农民工工资表必须真实，不得弄虚作假，冒名顶替，否则一经核实，甲方将扣除报表总额的10-30%的违约金；（3）因乙方恶意拖欠农民工工资，造成甲方负连带责任，甲方在完成支付后，按支付总额加扣30%的乙方违约金；上述（2）、（3）条的违约金，在工程决算中予以扣除。八、组成合同的文件：1、本协议书。2、经批准的施工组织计划表3、投标书及其附件。4、标准、规范及有关技术文件。5、施工图纸。6、工程报价单或预算书。7、交房标准 。 8、 招标通知 。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本补充协议的组成部分。九、保修期限（仅指乙方施工的分项工程）：1、 保修年限（1）、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限（2）、屋面防水工程、有防水要求的其他部位为五年（3）、装修工程为二年（4）、电气管线、给排水管道和设备安装为二年（5）、供热系统为二个采暖期（6）、其它项目保修年限甲乙双方协商本工程保修期自竣工验收合格备案完成之日起计算或自竣工验收合格之日起3个月后开始计算。2、 售后服务（1）、“售后服务”是在乙方完成竣工相关手续，正式移交甲方后，乙方向业主直接服务的阶段。“售后服务”时期，乙方应集中安排至少三个月的时间现场挂牌服务；（2）、在乙方施工承包范围内，乙方针对售后服务合同条件，在集中服务期应建立专职服务队，制订售后服务办法及相关标准和服务程序，直接对业主提出的问题进行落实，或解释、或维修，以达到业主满意为标准。在维修期内，甲方委托物业公司对乙方工作进行监督；3、质保金退付5%质保金无息退还，一年后退还3%；二年后退还1%；五年后退还1%。，退付时间为质保期满后一个月内。十、甲方权利和义务：1、甲方现场施工代表 ，负责监督管理协调工程施工质量检验、进度控制监督、组织竣工验收及工程交接，甲方现场施工代表更换需及时书面通知乙方。2、甲方代表和监理公司代表负责对乙方提出的设计变更、洽商 、 等有关文件的签认。但凡涉及工期及工程造价 、工程索赔的 无甲方签字、盖章的监理签证不予认可。3、甲方负责与政府有关部门联系解决工程施工过程中的有关问题。4、甲方有权对乙方工期进行考核，在乙方未按进度计划完成工程量时，有权对未完工程进行分包。5、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。6、向乙方提供 4 套施工图纸（不含竣工图），组织监理公司、施工单位、设计单位、 进行图纸会审和设计交底。7、向乙方提供施工现场的工程地质和地下管线资料。对资料的真实性、准确性负责。8、协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物的保护工作。9、按乙方报送的甲供材料表按时、按质、按量、供应到施工现场。10、及时对隐蔽工程进行检查、验收。11、甲方应按时拨付工程进度款和办理工程结算。12、三通一平由甲方负责，其费用由甲方承担。13、为维护甲方、监理对工程现场的绝对领导，乙方不得与甲方、监理发生无原则的冲突；若发生冲突经调查核实，确属乙方原因，甲方将扣除乙方1000元/次的违约金。同时甲方有权对乙方不称职或不服从管理的项目部人员提出更换要求，乙方须予以配合。14、因甲方手续不全造成主管部门给乙方的经济处罚，由甲方承担。十一、乙方权利和义务:1、乙方委派到本项目部的主要人员(项目经理： 等)，乙方不得在施工过程中随意更换上述人员，否则视为乙方违约，乙方应向甲方支付1000元-5000元违约金。2、为加强落实施工管理工作，乙方须委派公司主要领导人 为本项目部常务领导，且每月25日-30日须对乙方当月施工管理工作、施工质量问题，与甲方、监理配合等方面进行工作回访，并至少参加每月末的周协调会议，同甲方、监理公司进行沟通，听取对乙方的意见，不断改进乙方的工作，为按期按质完成工作创造条件。若乙方未按以上要求进行沟通等，甲方将扣除乙方5000元/次的违约金。3、乙方项目部经理、技术负责人等主要管理人员，须准时参加每周的工程协调会及甲方或监理方组织的各种临时性会议。在每周工程协调会及各种临时性会议中，项目部经理、技术负责人不得缺席，若无故迟到或旷会，甲方将扣除乙方500元/次/人的违约金。4、若乙方对甲方、监理的管理产生异议，乙方有权通过正当渠道向上级领导反映问题。5、乙方在夏收、秋收过程中，不得以种种理由减少施工人员，并保证进度目标不受到影响，否则甲方将针对未完成计划扣除1000-5000元违约金。6、向甲方提供年、季、月、周 度工程进度计划及相应进度统计报表。7、负责无偿向甲方及监理单位提供施工场地办公房屋 3 间（约 80 平方米）及水、电、暖设施。8、严格按照施工图纸、甲方确认的工程变更、国家及河北省现行施工规范、施工标准进行施工。9、隐蔽工程必须经监理、甲方检查、验收签字并上交隐蔽工程验收资料后，方可进行下一道工序施工。10、乙方负责采购的材料，必须将材料的生产厂家、品牌、质量合格证、检测报告、 等报监理及甲方确认，运至施工现场后，必须由监理、甲方代表验收合格并签字后方可使用，否则产生的一切后果由乙方按合同约定承担违约责任。11、乙方自行采购需甲方认质认价的材料必须提前15天、设备提前 1个月将使用材料、设备的规格、型号、数量、价格报甲方认定后生效。否则如造成工期延误由乙方按合同约定承担违约责任。12、必须根据甲方的工期要求组织施工，同时做到文明施工，安全生产，对施工期间安全、防火、防盗、环保、 等承担全部责任。13、乙方已施工完成的工程或已竣工工程未交付甲方使用前，乙方负责已完成工程的成品保护工作。保护期间发生损坏、丢失的，乙方负责修复，并承担修复费用，并负责由此造成的工期延误、财产损失、经济赔偿等全部责任。14、15、做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作。16、必须严格服从监理公司的管理。17、乙方在施工过程中必须加强安全生产意识及管理，严格执行政府部门的安全管理制度及条款。坚持安全第一，做好现场安全防护及成品保护。施工中出现安全事故，导致人员伤亡或财产损失（含第三者），由乙方负全部责任并承担一切经济损失。同时每发生一次重大人身伤亡事故，甲方另扣除乙方10000元违约金（对甲方直接分包的工程，如由于分包单位自身原因造成的任何意外事故，乙方不承担责任）18、乙方施工中的水、电费按实际发生费用由甲方随工程进度款予以扣除。19、为保证工程如期竣工，乙方须提交阶段性进度表及整个工程进度表。20、乙方应如期完工，提前完成不予奖励。21、严禁乙方转包，一经发现，甲方有权单方解除合同，并有权对乙方所得予以全部扣罚。22、遵守甲方、监理 施工现场各项管理条例和规定。23、乙方对本工程主体结构、基础工程、 在合理使用年限内实行终身责任制。24、乙方不得以任何形式、任何名义给予甲方工作人员物质利益一经发现，视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金伍万元；情节严重或造成甲方严重经济损失的，则甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。25、 工程合同如须备案，主要由乙方（施工方）负责备案，由于非甲方的原因导致本合同没有备案的，应由乙方承担相应的没有备案的法律责任，并应承担本合同标的总额1的违约金，备案费用甲、乙方承担各自应承担费用。26、乙方按甲方要求无偿完成各自标段分区的临建围墙，并符合石家庄政府建设围墙的标准,必须达到省级文明工地标准。27、为体现乙方企业形象及精神面貌，甲方要求乙方施工现场必须达到省级文明工地标准，否则甲方有权解除协议或在施工过程中进行处罚。28、乙方在施工中严格控制噪音及粉尘，（噪音扰民问题乙方配合甲方负责预以解决）。若遇干燥、起风等天气，乙方应自觉安排喷水降尘。若乙方工作不到位，受到环保部门的处罚，除处罚金额由乙方承担外，甲方将扣除乙方500元/次违约金。若政府部门对乙方进行停工整改处罚时，一切损失均由乙方自行承担。29、乙方对甲方另行分包的工程，在乙方正常施工期间须无偿提供工地道路、水电接驳点、施工场地和垂运设施等配合服务，水、电费由分包单位承担。30、甲方分包工程经甲方、监理公司、乙方、分包单位初验合格后，至整体工程竣工验收前交乙方负责成品保护，如在此期间发生人为损坏事情，由确定责任人负责承担修复费用，确定不了责任人由乙方承担。31、甲方分包工程施工队伍进入施工现场要遵守总包单位现场管理制度，违反现场管理制度的经监理公司、甲方代表签字认可，予以罚款。罚款办法参照总包单位现场管理制度。十二、工程质量保证部分1、乙方在各分部分项工程施工展开前，必须提前申报施工方案、作业指导书等资料给监理进行审核，经监理审核，甲方审批后方可施工，经甲方确认的技术资料，乙方须按其内容施工，否则视乙方违约，甲方将视实际情况会同监理公司项目部进行追查，并扣除不低于1000元/次的违约金。2、在施工过程中，甲方要求乙方无论进行何种工序时，均必须按照“样板先行，然后展开”的原则进行施工。乙方须提前进行“样板”施工，经乙方自检后，报监理、甲方进行检验；在“样板”达到要求后，方可进行后续施工。3、施工过程中出现的各种质量事故，无论大小，乙方均无权私自进行处理。乙方必须如实向监理公司反映，经监理公司、甲方查明，确认方案后方可处理。若乙方私自处理，一经查实，监理公司有权代甲方向乙方收取500-3000元/次的违约金，并进行返工。4、本工程所使用的主要建安材料、设备进场实行甲方、乙方、监理公司三方会签制度，不合格的材料不准使用到工程上，否则造成的一些经济损失和责任均由乙方负责。5、未经甲方书面认可，乙方擅自采购的主要材料使用在工程上，乙方必须无条件全部返工、更换，所造成的经济损失由乙方承担。同时扣除乙方违约金，第一次发现扣除2000元，第二次按第一次扣款金额增加一倍，第三次在第二次基础上再增加一倍，依次类推。6、乙方在接受认质认价后，不得再以其他理由提出重新认价的要求。甲方认价后，施工单位三天内不回复视为同意。若乙方认为不能接受甲方的认价，甲方提供品牌供乙方选择。7、若应认质认价的材料乙方未事先认价，或乙方私自更换认质认价的品牌，结算时该材料的结算价为零。由于乙方原因，须用高价位材料代替低价位材料时，甲方不承担价差（但替代须经甲方认可）。8、乙方接到图纸后2个月内，提出总的材料数量表，报甲方材料部门，材料计划应标明材料名称、材质、规格、标准、数量、使用部位、使用时间。9、甲方委托监理公司监理，实行全程质量、进度等监督。如果下发的是工程整改通知书，附带扣除违约金1000元，如果因乙方原因下发的是暂停施工令，附带扣除违约金5000元，且由此产生的一切后果均由乙方自行负责。在下发监理通知前将以监理工作联系单的方式作为预警，不扣除违约金。10、材料的检验试验由石家庄市检测中心强制检测项目中的30%检测费由甲方委托。十三、工程风险部分1、施工期间如遇特殊原因，甲方资金不能按时到位，乙方须保证在2月内不得停止施工，否则扣除乙方500010000元/次的违约金。2、因非乙方原因，在一周内停水、停电累计48小时内，乙方承担相应停工损失；凡在一周内停水、停电超过48小时，则甲方按实际停工时间作顺延工期处理，所延误工期计入顺延日历工期中。十四、违约责任：1、 如因乙方原因，阶段性工程及总工程质量达不到本协议约定的验收标准的，乙方应在七日内无偿返修到合格，并赔偿由此给甲方造成的损失。如在七日内无法返修到合格，甲方有权解除合同要求乙方退场，乙方应向甲方承担违约责任并应继续赔偿由此给甲方造成的损失。2、 按合同工期，因乙方原因造成工期延误，延误阶段性工期每延误1天违约罚款 10000 元；延误阶段性工期 15天甲方有权解除合同要求乙方退场，乙方应向甲方承担违约责任并应继续赔偿由此给甲方造成的损失。总工期延误不超过 1 个月时，每延误一天，乙方自愿承担工程总造价的万分之五的违约金，并承担因工期延误造成甲方其它合同不能如期履行所造成的损失。3、 一方违约后，另一方要求违约方继续履行协议时，违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。4、 合同解除后，双方应相互配合，乙方归还全部施工图纸，甲方与乙方共同对工程量予以清算；拒绝归还图纸和资料的一方或拒绝配合清算工程量的一方，对由此扩大的损失应承担违约责任。5、 若工程决算完毕后，甲方未能按本合同约定支付剩余工程款，甲方应按同期银行双倍的贷款利率承担未付款项的利息，并享有同期同价值的承建房以市场价的90抵顶应付工程款。十五、验收及保修：1、工程竣工具备验收条件，乙方提交验收报告后，甲方组织有关部门验收，交房标准参照施工图纸要求。工程竣工验收后10日内，乙方向甲方提供本工程竣工图纸和相关资料，该图纸和资料须满足工程备案和维修要求（竣工图纸由甲方提供，乙方负责绘制、整理）。2、保修期间，乙方应在接到维修通知后24小时内予以维修。因乙方原因造成的维修费用，由乙方承担，如乙方不能及时进行工程保修，甲方有权指定其他单位进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除，不足部分由乙方补齐。十六、争议解决方式：合同履行中发生争议，双方协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院起诉。十七、其他：1、甲方确认的图纸、说明书和有关技术资料，作为施工有效依据，开工前由甲方组织设计交底和图纸会审，做出会议纪要，作为施工补充依据。2、未尽事宜，双方另行协商或签订补充协议，制式合同条款与本协议有抵触的，以本协议为准，未注明的参照制式合同有关条款执行。3、本协议全文15页，一式四份，甲乙双方各二份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。4、施工单位负责招标过程中的自身所应承担的费用。 甲 方： 乙 方：委托代理人： 委托代理人：2012年 月 日 2012年 月 日 联系人： 联系电话： 房地产开发有限公司