2024年《房地产交易制度政策》考前冲刺备考题库200题（含详解）.docx

2024年房地产交易制度政策考前冲刺备考题库200题（含详解）一'单选题1.受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按。的适用税率计算。A、10%Bs15%C420%Dx30%答案：C解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息,股息、红利所得，财产租费所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率,税率为20%。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，属于财产转让所得的应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为20、。2 .不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为O两种。A4契据登记制和托伦斯登记制Bx契据登记制和权利登记制C4权利登记制和异议登记制D'权利登记制和托伦斯登记制答案：D解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型.产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种.3 .根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为。两大类型。A、契据登记制和产权登记制B、异议登记制和用途登记制C4契据登记制和预告登记制D、预告登记制和权利登记制答案：A解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审套，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。4 .下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是OA.拍卖不动产Bv交换不动产C4继承不动产Dv扩建不动产答案：D解析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或名称变更；不动产的坐落,名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围'主债权数额，最高额抵押债权额限度,债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法'期限发生变化的；法律,行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更.5 .房屋租赁合同期限不得超过（）年。A、3B、5Cx10D420答案：D解析：根据合同法第五十二条规定，房屋租赁合同期限不得超过二十年。因此，本题答案为D.6 .承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。.A、已离异的前妻B4在异国定居的女儿C、居住在邻近城市的养子D4现共同居住的儿子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用权,收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利.承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效.7 .房地产抵押合同生效的条件是。.A4主债权合同成立B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C4抵押房地产无共有人Dv抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权答案:A解析：物权法规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同.担保合同是主债权债务合同的从合同.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租货情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效，即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力°C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应串先征得其他共有权人的书面同意.即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。8 .下列司法机关中，有权作出司法解释的是OO（2012年真题）A.基层人民检察院Bv中级人民法院Cv高级人民检察院Dv最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释,或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院关于贯彻执行继承法若干问题的意见关于适用婚姻法若干问题的解释（二（三关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于市理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问颐的解释关于审理房屋登记案件若干问题的规定关于适用合同法若干问迤的解释关于市理商品房买卖合同绡纷案件适用法律若干问题的解释关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问迤的解释关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问迤的解释关于适用物权法若干问题的解释等，也是我国房地产法律体系的组成部分.9 .崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为O万元。（2008年真题）A、3.0B44.5Cx7.2Di12.0答案：A10 .以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为。A、40年B450年G70年O4没有使用期限的限制答案：D解析：除法律'法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。11 .根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答豆，O日内未作书面答复的，视为同意受理。A、5B、7Cv10Dt15答案：B解析：根据题干中的规定，房地产管理部门需要对提供的有关文件进行审查，并在一定时间内作出是否受理申请的书面答复.如果在规定的时间内未作出书面答夏，则视为同意受理，根据选项可知，应该选择一个时间较短的答案，符合常规操作.因此，正确答案为B,即7日内未作书面答复的，视为同意受理.12 .在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是。A4不动产界址、空间界限'面积等权籍调查成果是否完备B、权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C4不动产权局证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D4完税或者缴费凭证是否齐全答案：C解析：不动产登记替行条例实施细则规定，登记机构应当对以下几项内容进行查验：申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；不动产界址、空间界限,面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚'界址是否清晰'面积是否准确；法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全.13 .大型超市,工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为。年。Av50、40Bx40、70Cv40、50Dt50、70答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育,科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游'娱乐用地40年；综合或其他用地50年。14 .在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正陷的是。A4屋面防水为1年B4电器开关为1年C、地面开裂为1年D4卫生间防渗漏为2年答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)；墙面、眉房和卫生间地面、地下室'管道渗漏1年；墙面,顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热'供冷系统和设备1个采暧期或供冷期；卫生洁具1年；灯具,电器开关6个月。15 .下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。°(2011年真题A4县级人大办公用地B4大型上市公司办公用地C4公立学校扩建用地D4公共体育场馆建设用地答案：B解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家至点扶持的能源,交通,水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。16 .甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是O年.At25B27C、35Ds38答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游'娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40-2-13=25(¢).17 .下列法律中，具有最高法律效力的是。(2011年真迤)A、宪法物权法C、合同法D、民法通则答案：A解析：宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则.18 .O是税收区别于其他财政收入的重要特征。A、强制性B4无偿性Cs固定性D4义务性答案：C解析：税收的固定性又称确定性，是指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人'征税对象、税率、征税额度等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。这是税收区别于其他财政收入的重要特征。19 .以下无须缴纳个人所得税的是()A、在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B'在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C4在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D4在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人答案：C解析：个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人。在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的个人.20.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A4部门规章B4司法解释C4行政法规O4宪法答案：D解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规,部门规章、地方性法规、地方性规里构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机'统一、完整的体系。其中，全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。21 .采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定。°A、总价款计征契税Bv单价款计征契税C、与房屋相同的税率D4当地确定的适用税率答案：A解析：房屋附属设施征收契税的依据为：采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率.22 .房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是。A4开发企业名称B4销售地址C4代理销售的中介服务机构名称D、预售许可证书号答案：B解析：房地产预售,销售广告，必须载明以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售广告许可证书号。23 .某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限散止日期为O.A、2018年12月1日Bv2020年12月1日Cv2021年3月15日D42023年3月15日答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于规定的最低保修期限。对建设工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的卫生间,房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，从工程竣工险收合格之日起计算。对房地产开发商而言，屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款），保修期自商品住宅交付之日起计算。于是，开发商对该商品房的屋面防水工程保修期限截止到2021年3月15日。24 .若张先生每月工资6500元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额,那么张先生每月应纳税的所得额为O元（1Av1500Bs2500C、3500Ds4200答案：A解析：根据题目所给的信息，张先生每月工资为6500元，需要计算其应纳税所得额。根据个人所得税法，个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额.根据2018年个人所得税法规定，个人取得的应税收入减除5000元的基本准予扣除后，再减除专项扣除和其他扣除项目的金额，即为应纳税所得额。根据及目所给的信息，我们可以计算出张先生每月的应纳税所得额为：应纳税所得额=6500-5000=1500元因此，本迤的答案为A选项，即张先生每月应纳税的所得额为1500元.25 .房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A、整栋出售B、分割拆零销售G返本销售D、变相返本销售答案：A解析：商品房销售管理办法规定，商品房销售中禁止以下行为：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；商品住宅不得分割拆零销售。国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发200526号）中增加了新的规定：国务院根据城市房地产管理法第45条的授权决定禁止商品房硕购人将购买的未爆工的预售商品房再行转让，26 .根据。不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业'办公、生产等非住宅用房租煲.A4房屋产权性质Bv房屋使用用途C、房屋提供主体Ds房屋租矣期限答案：B解析：房屋租货，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租货与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁“27 .为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业O。（2011、2009年真踪A4不必通知买受人B4应书面通知买受人C4应公示通知买受人Dv可在交房时再告知买受人答案：B解析：房地产开发企业应当按照批准的规划'设计建设商品房.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型'空间尺寸,朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人.28 .住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。A、5%B、6%C、8%D412%答案:A解析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，职工和单位缴存比例均不应低于5K具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府市核后，报省,自治区、直辖市人民政府批准后执行。29 .以下关于房地产业的说法正确的是。A,房地产业与建筑业同属于第二产业B、现阶段我国实行住房商品化和社会化C4房地产企业是房地产开发建设的乙方D、房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员答案：B解析：A项，房地产业兼有生产（开发）、经营,服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，届于第二产业；C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。30 .根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在。个月的合理期限内仍未履行，买受人诘求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。At1B3C、4Ds6答案：B解析：根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭.31 .商品住宅的国有建设用地使用权不能通过。方式取得。As招标B、协议G挂牌D4拍卖答案:B解析:根据房地产交易制度政策，商品住宅的国有建设用地使用权只能通过招标'拍卖或挂牌等方式取得，不能通过协议方式取得.这是因为协议方式通常适用于非经营性用地的使用权转让，不适用于商品住宅的用地。32 .对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是。A4对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B4房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证Cv未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D4存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险答案：A解析：A项，对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的“买卖双方也不一定要通过中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。33 .李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为跳，则。（2012年真题）A、李某应缴纳契税3.15万元B4李某应缴纳契税0.48万元C4王某应缴纳契税2.67万元0、王某应缴纳契税0.48万元答案：B解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换'房屋交换以交换的价格差额为计税依据。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。本题中，李某应缴纳的契税=（105-89）×3%=0.48（万元）°34 .下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是。A、军队干休所用地B、国家机关用地C、孤儿院用地D、学校经营性用地答案：D解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源,交通,水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。35 .以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续.A、转让后仍然用于居住Bv位于市郊偏僻地区C4亲友之间相互转让Dx以经济适用住房的价格转让答案：A解析：城市房地产转让管理规定规定的不办理出让手续的情况有：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目；私有住宅转让后仍用于居住的；按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限,土地用途和其他条件的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；县级以上地方人民政府规定替时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。36 .耕地占用税的税率采用。税率。（2006年真题）Av定额B4比例C4超额累计递增D4超额累计递减答案：A解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依，实行定额税率。37 .城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补借的，原拆迁安置补锲合同中有关的权利、义务由O承担.A4受让人B、转让人C4房屋拆迁管理部门D、受让人与转让人共同答案：A解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成征收（拆迁）安置补偿的，原房屋征收（拆迁）安置补偿合同中有关的权利,义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。38 .原则上，土地登记由土地所在地的。不动产登记机构办理。A、市级人民政府B、县级人民政府Cv国务院D、省级人民政府答案：B解析：根据不动产登记留行条例，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。39 .下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。°（2009年真迤）A、私立学校用地50年Bt厂房用地50年C、大型超市用地50年0.别壁用地70年答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育,科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游'娱乐用地40年；综合或其他用地50年。40 .下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。.A、物权法B4住房公积金管理条例C4房屋登记办法D4房地产抵押估价指导意见答案：B解析:本题考查的是法律法规的分类.根据我国法律法规的分类,可以分为宪法、法律,行政法规、地方性法规、部门规垄和规范性文件。其中，宪法和法律是最高法律规范，具有最高的法律效力；行政法规是国务院及其各部门制定的具有普遍适用性的规范性文件，具有一定的法律效力；地方性法规是地方人民代表大会及其常委会制定的具有普遍适用性的规范性文件；部门规章是国务院及其各部门制定的具有特定适用范围的规范性文件；规范性文件是各级政府及其部门制定的具有指导性、规范性的文件，不具有法律效力.根据题目所给的选项，只有B选项住房公积金管理条例是行政法规，其他选项均不是行政法规。因此，本题的答案为B.41 .下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是。（2006年其逛）A、房地产抵债B4房地产作价入股Cs房地产买卖D4房地产继承答案：D解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖,房地产抵债、房地产作价入股等行为，无卷转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为"42 .房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起O日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。Av10B、15Cv30Dt60答案：D解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。43 .。的登记机构对登记申请采取形式市查，登记权利的状态。A4契据登记制B4产权登记制C4权利登记制D4托伦斯登记制答案：A解析：契据登记制的主要特点是登记机构对登记申诂采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。44 .目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是。A、20%B,30%C、40%Ds50%答案：D解析:在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,偿还比率一般采用房产支出与收入比，是指借款人的月房产支出占其同期收入的比率.目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，根据银监会规定，应将房产支出与收入比控制在50、以下（含50%）,即给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50S.,45 .甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是。万元,（2006年真题）Av16.8-21.6Bs21.624C、24Ds100答案：A解析：中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。房产税的计税依据是：房产原值X（1-10%30%）×1.2¾,甲企业应缴纳的房产税为：2000×（0.70.9）X1.2%=16.821.6（万元）.46 .个人住房贷款期限最长为。年。As25时的，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂,大面积起砂1年；门窗匏裂'五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热'供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。33.关于与住房增值税征收管理的有关问题，下列说法正确的有。A4个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税B4个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税C4个人将购买超过1年（含1年）的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税D、个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税E、个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，全额征收增值税答案：ABDE解析：销售及出租不动产时增值税的减税、免税规定有：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按销售收入全额征收增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税等。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税,E、律师事务所答案：BCE解析：在个人住房贷款中，主要参与者包括：贷款人；借款人；担保（保险）人；服务机构；有关政府部门等。其中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构,房地产估价机构和律师事务所等。AD两项，担保（保险）人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中，担保机构和保险机构包括各类担保公司,保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险,为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展“36 .公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A、建设标准B4建筑质量C、租金水平0.施工条件Es地理位置答案：AC解析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房.37 .下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规亘的有。°A、物业管理条例B、中华人民共和国城乡规划法C、房地产经纪管理办法Cv一定期限的减税免税D4困难照倾型减税免税Ev扶持发展型减税免税答案：ACDE解析：减税是对应纳税额少征一部分税款；免税是对应纳税额全部免征。减税免税是对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种措施.减税免税的类型有：一次性减税免税、一定期限的减税免税,困难照顾型减税免税、扶持发展型减税免税等。43.房地产交易环节的费用主要有。.A、房产受记装B、环境影响评价费C4房地产评估费入房地产经纪服务费E4公共消防设施建设赛答案：ACD解析：在房地产交易过程中，涉及的费用是多样的，它们各自对应若不同的服务或程序。A选项，房产受记费，是房屋所有权转移或设定他项权利时必须缴纳的费用，属于房地产交易的一部分，因此A选项是正确的。B选项，环境影响评价费，通常是在进行某些可能对环境产生影响的项目或活动前需要支付的费用，它并不直接属于房地产交易环节的费用，因此B选项是错误的。C选项，房地产评估费，是在房地产交易过程中，为了确定房地产的价值而需要支付的费用，这是B、经济适用住房购房人拥有有限产权C4购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易D、转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款E,将个人购买的经济适用住房用于出租答案：BD解析：A项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。Co两项，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市,县人民政府确定。E项，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营.46 .根据物权法，不动产物权生效情形分为。A4公示期满后生效B、法定生效C、登记生效D、事实行为成就时生效E、交易双方意向一致时生效答案：BCD解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据物权法，不动产物权生效情形分为法定生效,事实行为成就时生效和登记生效三种情形.47 .下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有。A4房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让B、债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让C、房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让D4处分抵押物只能选择拍卖方式Ev以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明建设工程规划许可证编号答案：CE解析：AB两项，物权法规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，物权法规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受卷。48 .下列企业所得税的纳税人包括（）A4中华人民共和国境内个人独资企业B、中华人民共和国境内居民企业C、中华人民共和国境内非居民企业Dx中华人民共和国境内合伙企业E、中华人民共和国境内其他取得收入的蛆织答案：BCE解析：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。个人独资企业、合伙企业不适用中华人民共和国企业所得税法。49 .房地产所有权的基本权能有。Ax占有B4使用Cs处分D4收益Ex他项权利答案：ABCD解析：占有、使用,收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构0如果说所有权是一级权能，则占有'使用,收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。50 .贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款市查。A、个人信用B4抵押物价值C、借款人的条件0.贷款期限Es还款方式答案：ABC解析：贷款银行收到借款人的资料后，从：个人信用；抵押物价值；借款人的条件等方面进行贷款审查。其中，对借款人的条件进一步审查的内容包括:借款人的收入及财产证明；贷款的额度（包括成数和总额）；婚姻状况及配偶的认可。51 .国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定。.At2%5%B,3%6%C、4%7%Ds5%8%答案：D解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%8%.41.2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳O.Av房产税Bs契税Cv耕地占用税D'增值税答案：D解析：房地产公司销售住房时，需要缴纳增值税，因此选项D是正确的。其他选项如房产税、契税,耕地占用税通常适用于其他情况，如房屋出租、土地转让等。42. (一)房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后。日内向当地房地产管理部门申报价格A115Bx30C、60Ds90答案：D解析：城市房地产转让管理规定规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书'当事人的合法证明'转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。43. （三）某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地.开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需