房地产企业托管合同.docx

房地产企业托管合同合同编号：XX甲方（业主）：XX置业有限公司乙方（托管公司XX物业管理有限公司一、托管范围和内容乙方承担对甲方所拥有的“XX广场”商业综合体的全面管理和运营，包括物业管理、租赁服务、维修保养及市场推广等。二、托管目标乙方须确保“XX广场”项目的高效运营，努力提升其市场价值和投资回报。三、合同期限本合同期限为20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。四、费用和支付方式1、托管费用：根据“XX广场”每季度实际产生的总收入的5%计算，该项费用含税。2、支付方式：托管费用于每个季度结束后的15天内由甲方支付给乙方。甲方在收到乙方提供的正规发票后，通过银行转账的方式支付款项。3、特殊情况处理：如“XX广场”产生的季度收入显著增加或减少，双方可协商调整相应季度的托管费用。五、双方责任（一）甲方责任1、甲方应向乙方提供“XX广场”商业综合体的全部相关资料和信息，包括但不限于产权证明、租赁合同、运营记录等。2、甲方需在必要时向乙方提供必要的支持和协助，包括行政程序办理、紧急维修支持等。3、甲方应按照合同约定，及时支付乙方的托管费用。4、甲方需确保“XX广场”商业综合体运营符合所有相关法律法规。（二）乙方责任1、乙方应提供专业的物业管理、租赁服务、维修保养及市场推广等托管服务，确保商业综合体的高效运营。2、乙方需保证财务管理的透明度，定期向甲方提供详细的财务报告和运营数据。3、乙方须确保所提供服务的质量符合甲方要求及行业标准，保持商业综合体的良好状态。4、乙方需每季度向甲方提交运营报告，报告内容包括运营情况、财务状况、市场动态等。六、违约责任（一）甲方违约责任1、如果甲方未能在约定的时间内支付托管费用，将被视为违约，需对逾期支付的款项按每日千分之三的比例支付滞纳金。2、若甲方未能按时提供必要的信息或资料，导致乙方无法进行有效的托管服务，甲方需赔偿由此给乙方造成的直接经济损失。（二）乙方违约责任1、若乙方提供的托管服务未达到合同约定的标准或质量，甲方有权要求乙方在指定时间内改进服务。如乙方在规定时间内未能改进，甲方有权减免相应的托管费用或要求赔偿。2、如乙方未能履行保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，需向甲方支付相当于违约季度托管费用50%的罚金，并赔偿因泄露信息造成的所有损失。（三）争议赔偿若因一方违约导致另一方产生的诉讼费用、律师费等额外支出，均由违约方承担。七、合同变更和解除（一）合同变更1、如果任一方因业务需要、市场变化等原因需要变更合同，应至少提前30天以书面形式向对方提出变更请求。2、收到变更请求后，双方应在15天内进行协商，并就变更内容达成一致。3、任何合同变更都必须通过双方签署的书面协议来确认。口头协议或未经双方正式签字的书面协议均不具有法律效力。（二）合同解除1、若任一方严重违反合同条款，另一方有权单方面解除合同，违约方需支付相当于三个月托管费用的赔偿金作为违约金，并赔偿另一方因此而遭受的直接经济损失。2、如任一方希望提前解除合同，需提前三个月书面通知对方。收到解除通知后，双方应进行协商，以确定解除合同的具体条款和条件。合同解除必须以双方签署的书面协议形式确认。3、若合同因双方协商解除，除非另有协议，否则双方应各自承担解除合同的相关费用，不再另行赔偿。八、争议解决因本合同引起的任何争议，双方应首先协商解决；如协商不成，提交至XX人民法院诉讼解决。九、合同生效本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字并盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：