铝模板项目调查研究报告书.docx

铝合金模板考察调研报告山煤房地产开发目录前言1第一章铝合金模板开展概述21.1 铝合金模板开展历史简介21.2 山西省铝合金模板使用现状313山西省铝合金模板市场的前景分析413.1 知名地产企业应用的带动作用413.2 山西本省建筑企业需求旺盛413.3 外地铝合金模板企业降低成本需求迫切513.4 铝合金模板应用领域拓展5第二章铝合金模板的优势52.1 模板体系的类别52.2 铝合金模板的设计理念62.3 铝合金模板的优势归纳7231工厂化设计加工预拼装71.1.1 料使用周期长72.3.3 降低材料用量72.3.4 装撤除简便，解KA工费用72.3.5 安全系数高，施工层空间大72.3.6 施工周期短82.3.7 稳定性好，承载力高82.3.8 施工方便,高效82.3.9 适用范围广82.3.10 混凝土观感好82.3.11 现场清洁82.3.12 周转率高92.3.13 回收价值高92.3.14 无火灾隐患，施工更安全92.3.15 低碳环保9第三章铝合金模板的劣势1。第四章山西众瑞宝环保科技简介11第五章经济测算115.1 成本测算115.2 按出售模式测算115.3 按租赁模式测算1121.1.1 一次租赁费用计算1121.1.2 从第二个使用周期起，每个周期租赁费用及利润计算1121.1.3 前两个使用周期合计可获利润131.1.4 后续6个使用周期的综合收益131.1.5 周转200次全寿命周期综合回报率135.4按32层标准层计算铝合金模板使用效益13第六章结论14前言铝合金模板是一种新型的建筑模板技术。由于各种传统模板都有各自的局限性，于是很多建筑人都在寻找一种可以更好综合优点的模板，最大限度的防止缺陷。鉴于近年铝合金模板在内地大量使用的实践证明，可以在很大限度上满足这一条件，因此引起了很多有识之士的关注。2016年9月初，山煤房地产开发调研了一些在建工程的铝合金模板应用情况。其中，对太原市龙城开展投资开发的凯旋街地块棚户改造区25#楼和太原万科城4栋高层住宅楼进展了详细考察，山西四建和中国建筑负责施工，中建铝和首铝提供模板租赁和技术支持。施工现场正在主体阶段，假设干楼层已全部撤除模板，碎完全外露，还有正在撤除和支模的作业层，与现场技术人员、施工单位负责人、甲方代表就关心的问题进展了交流。期间，还对本地企业一一山西众瑞宝环保科技进展了实地考察，了解了一些基本情况。9月末，赴河北、山东实地考察了铝合金模板生产加工厂家，听取了厂家对公司开展及优势产品的介绍，与厂家相关市场和技术人员针对铝合金模板的销售租赁、周转使用、拆装、维修保养、用工、楼层专业流水等细节和市场环境等进展了深入交流，还参观了样板间和局部厂区，对正在加工生产和已经完成的预拼装模板有了了解，现将考察调研情况做一总结汇报。第一章铝合金模板开展概述1.1铝合金模板开展历史简介铝合金模板是建筑模板在经历了木模板、钢模板、塑料模板之后的第四代模板。由于铝合金模板的种种优点，市场应用比率正在逐年上升。对于国外建筑行业来说，铝合金模板并不陌生，自1962年在美国诞生以来，已有50多年的应用历史。上世纪90年代在美国、加拿大、日本、韩国、迪拜、马来西亚、新加坡等全球几十个国家已经普遍推广使用。随着中国建筑市场的开展，对建筑质量、环保、节能和施工安全等因素越发关注，2000年后，我国沿海城市开场使用铝合金模板，2012年后华北地区开场逐步推广使用。目前，华北地区铝模板生产厂家基本集中在北京（4家）、河北（7家）、内蒙（1家）和陕西（2家）等省份。大局部生产厂家都是在2012年以后开场规模化生产，其主要市场仍集中在各自省内区域，这些厂家年生产能力多在1215万11随着房地产企业提升房产品质和环保意识的逐步增强，越来越多的房地产公司开场重视和推广具有众多优势的铝合金模板体系。以万科地产为例，在全国范围内开发的住宅工程，包括广东、福建、海南、云南、浙江、江苏、上海等地，但凡超过25层的，均建议使用铝合金模板。同时，对承建的施工单位全面推行内部质量验收标准和内部成本定额。据了解，其内部验收标准不低于国家相关优质工程标准。1.2山西省铝合金模板使用现状山西省使用铝合金模板始于2013年，2015年使用规模开场扩大，但总体使用面积明显落后于周边省份。据不完全统计，山西省内目前使用铝合金模板的主要是万科地产、保利地产和太原市龙城开展投资三家房地产开发企业，使用区域集中在太原市。其中，使用铝合金模板的建筑面积分别是：万科约80万平方米，保利地产约20万平方米，龙投公司约90万平方米，总计约190万平方米。铝合金模板使用建筑面积不到全省住宅施工面积的1.7%,仅占太原市住宅施工面积的8%。这三家的住宅施工面积中标准层占比为60%,即114万平方米，使用铝合金模板面积到达了342万平方米。目前，太原市有两家铝合金模板生产加工厂，山西省内其他地市尚无此类厂家。太原市的两家铝合金模板生产加工厂每年满负荷产量仅有15万平方米左右，市场需求缺口较大。山西省内使用铝合金模板的工程多在使用周边省份的产品。1.3山西省铝合金模板市场的前景分析1.3.1知名地产企业应用的带动作用由于万科地产、龙投公司等房地产企业的工程工程全部要求使用铝合金模板，加之铝合金模板本身的优势特点，都会形成的示范和带动效应。随着消费者和开发商对住房品质要求的不断提高，铝合金模板的市场份额也在不断扩大。很多山西的大型建筑企业都对铝合金模板发生兴趣，存在使用铝合金模板的需求。1.3.2山西本省建筑企业需求旺盛目前，山西建筑市场铝模板大局部来自周边的河北、陕西、天津、北京、内蒙等省份，造成铝模板的租赁、使用受到制约，所以很多山西外乡建筑单位虽然也希望使用铝合金模板，但是由于本地缺乏模板加工企业，导致对模板的加工周期、售后服务等情况充满疑虑而不敢尝试使用。据了解，山西众瑞宝环保科技正式生产加工铝合金模板以来，许多山西本地的建筑企业均前到加其生产工厂学习和考察，例如山西一建、二建、四建、五建、六建、八建、国基、广业建设、山西建工、中色十二冶等施工单位都已屡次到厂进展考察和洽谈。1.3.3外地铝合金模板企业降低成本需求迫切由于铝模板在全国市场不断推进，上海、广东等铝模板开展较好的区域，由于地域、人员的限制，也在不断的向其他地区提出铝合金模板的购置和租赁要求。已在在山西承揽工程的外地铝合金模板企业，也在考虑应对由于地域较远形成的运输成本和售后服务等不利因素，迫切需要在当地寻找合作伙伴。仅今年6-8月份就有北京、上海、辽宁等地的3家铝合金模板生产企业到众瑞宝公司进展过考察和合作的商讨。1. 3.4铝合金模板应用领域拓展铝合金模板的应用也已经从建筑住在逐步在向工业、临设等方向开展。例如，中色十二冶除了在住宅方面有使用铝模板的意向外，还有将铝合金模板应用拓展使用到临时防护、移动挡水墙等施工领域。第二章铝合金模板的优势铝合金模板是建筑模板在经历了木模板、钢模板、塑料模板之后的第四代模板。由于铝合金模板的种种优点，市场应用比率正在逐年上升。2.1模板体系的类别在过去的二十年，在国际建筑市场上，尤其是兴旺国家的建筑市场，基本全部使用体系化工具化模板。目前国际市场流行的模板体系大概有10多种，细分达几十种。无论若何划分，都可主要可归为依靠塔吊吊装的大模板和依靠人工拆装的小模板。大模板的主要优势是吊装速度快，刚度好，浇铸质量好。劣势是必须水平和竖向构造分两次浇铸，模板要吊装下地，占用场地和塔吊时间过长。小模板体系的好处是重量轻，拼装尺寸灵活，可人工搬运拆装，但是刚度往往略显缺乏，浇铸缝隙较多。不经过预先配模设计，由工人班组在现场依靠自身经历，用传统散装材料（木方、多层板、钢管扣件）在现场进展切割，搭设、钉装的支模方式叫非系统模板支模。这一方式，目前在兴旺国家已被广范限制。不仅是因为质量安全无法保证，人工费居高不下，最主要的问题是不符合节能环保的要求。2. 2铝合金模板的设计理念铝合金模板的设计，正是结合了大模板和小模板的优势。铝合金材料，既实现了大模板的刚度需要，也保持了小模板的轻质需求。在模板设计技术中结合了大模板的整体背楞刚度特点，刚度问题得到彻底解决。而且兼具小木板特点，既可整体吊装，也可人工小块撤除、倒运。但是因为铝材价格导致的材料成本较高，似乎令人望而却步，长期以来，加上对该技术不甚了解，在国内建筑市场，尤其是山西市场，优势未能得到认可，市场也未有效释放。2. 3铝合金模板的优势归纳2. 3.1工厂化设计加工预拼装专业人员设计加工，预拼装编号，模板的加工精度和尺寸可保证。2. 3.2材料使用周期长铝合金材质耐腐蚀，不生锈，仓储成本低，使用年限长，最多可达1820年。2. 3.3降低材料用量经过工厂设计预拼装的模板，运到工地可直接安装，材料管理难度减小。2.3 .4安装撤除简便，降低人工费用对现场安装撤除的工人技术要求不高，只要按设计位置顺序和搭积木的方法完成安装撤除即可，安装质量主要由模板的精度实现。现场的安装工人多为经简单培训的小工，而非木工，人工费可大幅度降低。2.4 .5安全系数高，施工层空间大体系设计全面考虑楼层的梁、板、柱、墙、楼梯等构造部位，包含全部支撑和模板，支撑可实现早拆，无需其它钢管架料。所有受力构件经过设计验算，安全可靠。浇铸楼层内支撑简化，活动空间大，利于材料的倒运和人的行走，楼层内拆装及浇铸安全可靠,检查验收操作容易。2. 3.6施工周期短铝合金模板支撑为快拆系统，一般套备34层立杆，一层模板，四至五天就可施工完成一层。3. 3.7稳定性好，承载力高铝板系统全部采用铝合金型材组装，并加工带肋，拼装后可形成一个整体，均匀受力，承载力可达6oknn。4. 3.8施工方便，高效铝模板系统拼装简单，平均重量20kgm2,完全人工拼装，不存在因吊装设备缺乏窝工情况，不需要满堂架体，减少钢管的支撑，倒运空间大，通行顺畅，易管理。只需木模施工人数的70%左右，而且不需要技术工种，安装前简单培训即可。5. 3.9适用范围广适用墙体、梁、板、柱、楼梯、阳台、飘窗等任何位置。6. 3.10混凝土观感好拆模后混凝土外表平整，基本可达清水混凝土效果，可省去抹灰环节，节省抹灰费用。7. 3.11现场清洁铝合金模板撤除后，所有材料配件均可重复利用，现场无铁钉及木屑等垃圾杂物。8. 3.12周转率高铝合金材料强度高，如保养到位，可实现使用周转300次以上，平均使用成本低。9. 3.13回收价值高铝合金型材现市场价为18000元/吨，铝模板报废后废料回收处理率高，市场回收价为9000元/吨，可回炉再加工成铝合金型材。10. .14无火灾隐患，施工更安全安装工地无电锯残剩木片木销及其它施工杂物，防火效果好，施工安全。2. 3.15低碳环保报废了模板极易回收再利用，铝模板所有材料均可再生，符合国家对建筑工程节能、环保、低碳减排的规定，传统木模不可再生，对环境破坏极大，传统钢模回收后再利用使工程质量无法保障。第三章铝合金模板的劣势2.1 铝合金型材价格高，模板一次性投资很高。2.2 考虑到重复使用性，模板在非标准层使用会增加铝合金模板成本，经济效益不好，设计阶段应考虑尽可能统一户型样式和构造设计，以到达减少浪费、节约成本的目的（地下和屋顶局部等非标准层仍需使用木模板或钢模板）；2.3 在温度较低（0度以下）的环境下会造成板面结冰，增加拆模难度，对保温措施要求较高；2.4 模板的标准化程度高，假设在施工过程中大量更改模板，会明显降低经济效益；3. 5周转次数少时，成本比普通木模板高。第四章山西众瑞宝环保科技简介山西众瑞宝环保科技位于太原市清徐县王答乡大寨村西北，208国道东侧，周边交通便利。公司注册资本1000万元，占地面积60余亩，拥有厂房20000m2,是一家集新型建筑材料研发、生产、销售、维护于一体的环保科技企业，也是山西首家进展铝合金模板研发、生产、销售的企业。公司设有生产技术部门、销售部、财务部、客户服务中心、劳务服务部、办公室等六个部门。大局部技术人员均拥有丰富的一线工程施工技术、管理经历，对模板工程有着深刻认识。为了保证产品的品质、为客户提供先进、全面的服务，公司还从广东等地聘请了业内一流的技术人员对公司的产品进展全程管控。据了解，目前众瑞宝公司铝合金模板租赁及库存总量约1.8万平方米，是山西省内仅有两家销售、租赁厂家之一，限于市场开发和资金条件，体量较小，开展空间较大。第五章经济测算5.1 成本测算铝合金模板主要包括模板、支撑钢管、配件、加固铁件四个局部。结合我市的实际情况，以太原西缉虎营某工地（29层住宅，铝模板单层使用面积3600平方米，共使用24层）为例经过测算，模板原材单位重量约为25kg平方米，价格为450元/平方米；加工人工费、焊丝等（含损耗）20元/平方米；支撑系统50元/平方米；配件50元/平方米,模板材料、加工费及支撑、配件成本合计为570元/平方米。考虑场地租赁费及设备摊销等总计成本约800元/平方米。总计成本288万元。场地租赁费、设备摊销、办公费用、管理人员工资等将随产能的增加降低成本摊销比例。5.2 按出售模式测算目前，铝合金模板市场售价约IlOO元/平方米，可回收3600平方米XllOO元/平方米=396万元，减掉成本288万元，毛利108万兀O毛利润率（未计税、费）为：（396万元-288万元）/288万元×100%=37.5%5.3按租赁模式测算5.3.1第一次租赁费用计算铝合金模板对外租赁单价25元/平方米，3600平方米X25元/平方米义24层=216万元。5.3.2从第二个使用周期起，每个周期租赁费用及利润计算按照周转200次来计算，每次补充20%的非标准件及损耗后，按照旧铝模板租赁单价（比新模板稍低）24元/平方米来计算，每完成一栋高层住宅实际模板使用面积3600平方米，可周转使用至少8个周期。第二个租赁周期全面积租赁费：3600平方米X24元/平方米义24层=207.36万元。其中，20%非标准件及损耗需补足的成本为：3600平方米X20%X800元/平方米=57.6万元。对无法再次使用的铝合金模板，目前市场收购价格约9000元/吨，20%的非标准件及损耗可按废铝材回收资金：（3600平方米X2096）X25kg平方米/1000X9000元/吨=162万元。故第二个使用周期可回收资金应为：207.36万元+16.2万元-57.6万元=165.96万元5.3.3前两个使用周期合计可获利润216万元+165.96万元-288万元=93.96万元即在使用第二次时即可将成本全部收回，并有93.96万元的盈利。5.3.4后续6个使用周期的综合收益第三次至第八次使用周期，每次都可以有165.96万元的收益，合计：165.96万元X6=995.76万元。5.3.5周转200次全寿命周期综合回报率（995.76万元+93.96万元）/288万元=3.78倍。5.4按32层标准层计算铝合金模板使用效益假设使用铝合金模板的工程标准层为32层，租赁费用那么为：3600平方米X25元/平方米X32=288万元，即一次使用周期就可收回全部成本，以后的使用周转产生的收益均为利润。以上测算均未考虑税费及财务费用等因素。第六章结论据？山西省2015年国民经济和社会开展统计公报?中的统计数据显示，2015年山西全省房地产开发投资为1494.9亿元，其中住宅投资1098.3亿元，住宅施工面积11450万平方米。据?2015年太原市建筑业运行情况分析?太原市2015年共完成房屋建筑施工面积2362.4万平方米。铝合金模板使用建筑面积不到全省住宅施工面积的1.7%,市场空间很大。据了解，万科地产内控综合混凝土接触面积每平方米的模架成本为4246元（人工加材料不含外架）。据说使用铝合金模板的工程工程模架成本远低于万科的定额46元（需专业人员测算确定）。加之完全实现了内部人工倒运，解放了塔吊、简化了现场的安全管理和质量管理难度，实现免抹灰，带来的综合收益更加丰厚。很多象万科一样的地产企业，已经在内部强制推行铝合金模板应用标准化。在保证浇铸高质量的同时，模架自行购入，长期使用，按平均使用寿命10年、每年平均使用30次（仅一个楼）计算（不考虑资金时间成本），利润非常丰厚！有些具备铝合金模板使用经历的建筑公司，已经由租用转为购置，原因正在于此。历史经历证明，经济兴旺国家和地区从前的经历对我国各行业开展的参考价值很大，西方兴旺国家、香港地区、澳门地区、甚至印度、马来西亚、韩国、巴西、越南都在大量采用铝合金模板，这也预示着铝合金模板是我国模板今后开展的必由之路。综上所述，铝合金模板在山西市场乃至周边省份都有着广阔的市场，随着山西铝合金模板的不断应用和国家相关标准的实施、推广，铝合金模板的开展前景非常乐观。山煤房地产开发2016年10月10日