2024年最新房地产估价师《经营与管理》高频考点试题.docx

2024年最新房地产估价师经营与管理高频考点试题1.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%,首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（八）元。2 .某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元,准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6吼则该家庭的首付款额是(C)刀SO3 .某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6虬该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（八）。4 .下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（八）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算5 .某房地产开发项目采用20%的折现率计算出韵项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率(C)。A小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20%D.不满足目标收益率要求6 .某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是(D)。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法7 .对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是(D)。A.服务市场8 .合格有效市场C.有效市场D.潜在市场8.在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(B)。A.简单平均法8 .移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法9 .企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是(B)oA.单一市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖10 .银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(C)元。