《2024年茂名市区国有建设用地标定地价更新成果（征求意见稿）》政策解读.docx

2024年茂名市区国有建设用地标定地价更新成果（征求意见稿政策解读一、更新背景和依据根据中华人民共和国城市房地产管理法（2019年修正）、广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知（粤自然资利用（2022）1274号）等有关文件规定，贯彻落实自然资源部关于城镇标定地价全覆盖、定期更新发布的工作要求，各地级以上市自然资源主管部门要对辖区内城乡公示地价体系建设情况开展全面自查，梳理总结自查情况、未完成事项原因及存在问题、承诺完成时限等情况形成工作报告，按时完成年度标定地价更新工作。二、起草过程2023年12月启动2024年标定地价更新工作，12月完成标定区域及标准宗地的维护更新，同时进行标准宗地基础信息采集更新工作；1月完成标定地价评估，2.4月完成初步成果研讨修改。三、主要内容2024年茂名市区国有建设用地标定地价更新成果（征求意见稿）共四个部分内容，包括公示范围、地价定义与地价内涵、标定地价结果、标准宗地与标定区域布设图。必要性说明如下：1、公示范围：茂名市区近期城镇规划建设区范围，包括河东片区、河西片区、站南片区、西城片区、茂名大道东片区、乙烯片区、市民片区、共青河片区、那楼片区、旦场片区、高地片区、南海片区、露天矿片区及东组团片区，公示范围总面积约为176.84平方公里，分商服、住宅、商住、工业、公共管理与公共服务用地等5种用途。其中商服用途公示范围约12.19平方公里，住宅用途公示范围约3.74平方公里，商住混合用途公示范围约89.80平方公里，工业用途公示范围约70.08平方公里，公共服务用途公示范围约1.03平方公里。2、地价定义：标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。3、地价内涵：具体内涵是指设定的各用途土地估价期日为2024年1月1日；土地使用年期为分用途土地的法定最高使用年期，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的楼面地价和地面地价，其中商服用地包含首层楼面价，价格单位是人民币元/平方米。4、标定地价结果：商服用地首层楼面价为5250元/平方米；住宅楼面价为1724元/平方米；商住楼面价为1898元/平方米；工业地面价为450元/平方米；公共楼面价为303元/平方米。（注：商服地价包含商住混合用地的商服部分，住宅地价包含商住混合用地的住宅部分。）其中，商服用地（含商住混合用途的商业部分）地价水平最高为河东片区，首层楼面价在44109300元/平方米之间;地价水平最低为东组团片区，首层楼面价在16603650元/平方米之间。住宅用地（含商住混合用地的住宅部分）地价水平最高为河东片区，楼面价在15603060元/平方米之间；其次是茂名大道东片区，楼面价在11402200元/平方米之间；东组团片区地价水平最低，楼面价在510800元/平方米。工业用地地价水平最高为乙烯片区，地面价均值为520元/平方米之间；那楼片区为510元/平方米；最低为东组团片区，地面价为305元/平方米。公共管理与公共服务用地仅有一宗标准宗地，楼面价为303元/平方米。5、标准宗地与标定区域布设图包括茂名市城市规划区中的北组团、中组团、南组团和东组团图幅。四、术语解读标定区域：在土地级别或均质地域基础上划定的，土地条件、土地利用状况等特征基本相似、地价水平接近的空间闭合区域。标准宗地：在标定区域内，土地条件、土地利用状况等特征具有代表性，且利用状况相对稳定，地价水平能够起示范和比较标准作用的宗地。