德美化工：广东德美精细化工集团股份有限公司拟了解佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制广东德美精细化工集团股份有限公司拟了解佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告银信评报字2024第D00003号（第1册，共1册）银信资产评估有限公司2024年02月29日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3131020026202400233合同编号：HT2024-D00001报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：银信评报字（2024）第DOOOO3号报告名称：广东德美精细化工集团股份有限公司拟了解佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益价值项目评估结论：137.313.400.00元评估报告日2024年02月29日评估机构名称银信资产评估有限公司签名人员丁晓宇（资产评估师）会员编号：65030032杜风姣（资产评估师）会员编号：47200022翳（可扫描二维码查询备案业务信息说明：报告备案回执仅证明此报告己在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2024年03月04日目录声明1摘要2正文5一、委托人、被评估单位概况5二、资产评估目的6三、资产评估对象和评估范围的说明8四、价值类型及其定义12五、关于资产评估基准日的说明13六、资产评估依据13七、资产评估方法15八、资产评估程序实施过程和情况21九、资产评估假设23十、资产评估结论25十一、特别事项说明27十二、资产评估报告使用限制说明30十三、资产评估报告日30十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章31附件32声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、评估对象及其对应的评估范围所涉及的资产明细表、与评估对象相关的经营数据和财务数据及经营财务预测数据、财务报告和其他重要资料等均由委托人及其关联方提供并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人及其关联方依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。三、资产评估机构及其资产评估专业人员在评估对象中没有现存或者预期的利益,与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。四、资产评估专业人员已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；资产评估专业人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。五、委托人或者资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。六、资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。七、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。八、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。九、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。十、除特别说明外，本资产评估报告中金额币种为人民币；本资产评估报告中如出现分项值之和与总计数尾数不一致的，乃四舍五入原因所致。广东德美精细化工集团股份有限公司拟了解佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告银信评报字2024第DOoOo3号摘要一、项目名称：广东德美精细化工集团股份有限公司拟了解佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益价值项目二、委托人：佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司三、资产评估报告使用人：委托人、本次评估经济行为相关当事人和法律、行政法规规定的使用人，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、被评估单位：佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司五、资产评估目的：了解价值六、经济事项：广东德美精细化工集团股份有限公司拟了解佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益价值，需对所涉及的佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益于评估基准日所表现的市场价值进行分析、估算，为报告使用人提供价值参考依据。佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司就该经济事项已与银信资产评估有限公司签订了资产评估委托合同。七、资产评估对象和范围：本次资产评估的对象是佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益。评估范围是佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司申报的截止评估基准日的资产及负债，具体以被评估单位申报的评估明细表为准。八、价值类型：市场价值九、资产评估基准日：2024年1月31日十、资产评估方法：资产基础法、收益法十一、资产评估结论：在资产评估基准日2024年1月31日，佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司的账面总资产10,823.08万元，总负债2,267.71万元，净资产（股东全部权益）8,555.37万元。在本报告所列假设和限定条件下，本次采用收益法评估后股东全部权益价值电话：021-63391088传真：021-63391116电子邮箱：uer13,731.34万元（大写：人民币宜亿叁仟柒佰叁拾壹万叁仟肆佰元整），较账面股东全部权益价值（净资产）评估增值5,175.97万元，增值率60.50%。十二、评估结论使用有效期：本资产评估报告自评估基准日起一年内（即2024年1月31日至2025年1月30日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，评估报告使用人应重新委托评估。十三、特别事项说明：（一）执行本次评估业务过程中，我们通过合法途径获得了以下专业报告，并审慎参考利用了专业报告的相关内容，具体如下：立信会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所出具的“信会师深报字2024第50030号”审计报告。（二）广东德美精细化工集团股份有限公司已于2024年1月26日与瓦克化学（中国）有限公司签署股权转让协议，购买瓦克化学（中国）有限公司持有的德美瓦克50%的股权，上述股权收购后，广东德美精细化工集团股份有限公司将持有德美瓦克100%股权。截至评估基准日德美瓦克公司股权结构暂未发生工商变更。因本次股权收购涉及的转让价款及定价依据已确认，本次评估结果不作为股权收购交易价格的参考依据，提请报告使用人注意。（三）德美瓦克、德美瓦克张家港分公司于2024年1月26日与瓦克化学（张家港）有限公司签订资产转让协议，瓦克化学（张家港）有限公司拟收购德美瓦克张家港分公司部分资产和存货（合称“拟收购资产”），并收回原瓦克化学（张家港）有限公司租赁给德美瓦克张家港分公司的厂房及相应的基础设施。本次评估已考虑上述资产转让对被评估单位生产经营产生的影响，提请报告使用人注意。（四）2021年12月20日德美瓦克取得广东省科学技术厅、广东省财政厅、国家税务总局广东省税务局联合颁发的编号为GR202144008114的高新技术企业证书，有效期三年，有效期内德美瓦克享受15%的企业所得税优惠税率；本次评估假设德美瓦克未来年度可继续取得高新技术企业证书，并享受15%企业所得税优惠税率。（五）根据财政部税务总局公告2023年第7号关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告，企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产能浜端银信资产评估有限公司1z地址：上海市汉口路99号久事大厦9楼电话：02163391088传真：021-63391116电子邮箱：valuer计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，自2023年1月1日起，再按照实际发生额的100%在税前加计扣除；形成无形资产的，自2023年1月1日起，按照无形资产成本的200%在税前摊销，本次评估假设未来年度上述税收政策不发生变化。本报告签字评估师提请报告使用人在使用本报告时，应关注以上特别事项说明及期后重大事项对评估结论以及本次经济事项可能产生的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请资产评估报告使用人关注资产评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。广东德美精细化工集团股份有限公司拟了解佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告银信评报字2023第DooOO3号正文佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司：银信资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用收益法、资产基础法，按照必要的评估程序，对广东德美精细化工集团股份有限公司拟了解佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益于2024年1月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位概况（一）委托人和资产评估报告使用人：1、委托人概况委托人名称：佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司（简称“德美瓦克”）统一社会信用代码：914406067799581233住所：佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会科苑二路9号法定代表人：孙永胜注册资本：伍佰万美元公司类型：有限责任公司（外商投资、非独资）成立日期：2005年09月16日营业期限：2005年09月16日至2055年09月15日经营范围：生产经营有机硅产品、纺织及纤维抽丝用助剂、油剂、皮革化学品和水处理剂（以上项目不含危险化学品）；从事有机硅产品的批发、佣金代理（拍卖除外）、进出口及其他配套业务（不设店铺，涉及配额许可证管理、专项规定管理的商银信资产评估有限公司地址：上海市汉口路99号久事大厦9楼电话：021-63391088传真：021-6339H16电子邮箱：valuer品按照国家有关规定办理，不得生产经营危险化学品）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2、资产评估报告使用人（1）委托人；（2）本次评估经济行为相关当事人。资产评估报告仅供上述使用人和法律、行政法规规定的使用人使用，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。（二）被评估单位：1、被评估单位概况被评估单位与委托人为同一单位，详见委托人概况。2、被评估单位股权结构及历史沿革佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司成立于2005年09月16日，由广东德美精细化工集团股份有限公司（原广东德美精细化工股份有限公司，简称：德美化工）和Wacker-ChemieGmbH合资设立，设立时股权结构如下：序号股东名称认缴金额/美元认缴比例实缴金额/美元实缴金额/人民币实缴比例1广东德美精细化工集团股份有限公司2,500,000.0050.00%0.000.000.002Wacker-ChemieGmbll2,500,000.0050.00%0.000.000.00合计5,000,000.00100.00%0.000.000.002005年10月31BWacker-ChemieGmbH将其持有的50%公司股权转让给瓦克化学（中国）有限公司，股权转让后股权结构如下：序号股东名称认缴金额/美元认缴比例实缴金额/美元实缴金额/人民市实缴比例广东德美精细化工集团股份有限公司2,500,000.0050.00%2,500,000.0020,200,104.3250.00%2瓦克化学（中国）有限公司2,500,000.0050.00%2,500,000.0020,195,000.0050.00%合计5,000,000.00100.00%5,000,000.0040,395,104.32100.00%以上出资已经佛山市康诚会计师国县务所有限公司验资，：用出具“佛康会容验字（2005）第1128号”验资报告。电话：021-63391088传真：021-63391116电子邮箱：ValUer您截止至评估基准日，上述股东、股权持股比例情况及实缴金额无变动。3、被评估单位历史财务资料德美瓦克近三年及评估基准日资产负债情况见下表:金额单位：人民币元项目/报表E2021年2022年2023年2024年1月31日总资产174,145,368.15180,907,720.98120,425,183.14108,230,801.7负债24,172,500.6619,241,464.5736,047,284.5722,677,102.27净资产149,972,867.49161,666,256.4184,377,898.5785,553,699.44德美瓦克近三年及评估基准日当期经营状况见下表:金额单位：人民币元项目2021年2022年2023年2024年1月营业收入236,019,447.53171,730,840.99141,424,139.9914,169,176.68减：营业成本192,281,042.12140,073,142.97107,445,831.5911,147,207.15税金及附加893,789.871,068,997.431,167,991.82105,416.48销售费用2,669,153.972,223,891.202,153,279.14161,896.13管理费用7,135,053.918,043,745.907,481,979.91832,116.08研发费用12,207,041.4010,999,360.629,768,093.83618,866.85财务费用-1,154,493.08-625,245.10-522,933.1416,628.54力口：其他收益547,762.80622,624.67446,810.1856,390.22投资收益公允价值变动收益资产减值损失-222,991.14-63,998.30-767,405.80信用减值损失98.194.0323,247.4623,760.31资产处置收益-29,759.94-223,111.68-26,328.14-32,267.15营业利润22,381,065.0910,305,710.1213,606,733.391,311,168.52加:营业外收入6,043.5377,907.1929,373.939,372.76减：营业外支出41,561.6170,272.89259,808.7171,678.00利润总额22,345,547.0110,313,344.4213,376,298.611,248,863.28所得税费用868,463,90-259,411.971,210,796.9098,824.05净利润21,477.083.1110,572,756.3912,165,501.711,150,039.23上表财务数据摘自经立信会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所出具的审计报告，报告文号分别为“信会师深报字2022第4006号”、“信会师深报字2023第40003号”、“信会师深报字2024第50030号”。2021年12月20日德美瓦克取得广东省科学技术厅、广东省财政厅、国家税务总局广东省税务局联合颁发的编号为GR202144008114的高新技术企业证书，有效期三年，有效期内德美瓦克享受15%的企业所得税优惠税率。德美瓦克执行企业会计准则及相关补充规定，目前适用增值税税率为13%,企业所得税15乳城市维护建设税税率7%、5%,教育费附加税率3%,地方教育费附加税率2%。综上，德美瓦克执行的主要税种和税率如下:税种计税依据税率增值税按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项彳兑额后，差额部分为应交增值税13%企业所得税按应纳税所得额计缴15%城市维护建设税按实际缴纳的增值税计缴（顺德）7%城市维护建设税按实际缴纳的增值税计缴（张家港）5%教育费附加按实际缴纳的增值税计缴3%地方教育税附加按实际缴纳的增值税计缴2%4.被评估单位公司简介佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司成立于2005年09月16日，为瓦克化学（中国）有限公司与德美化工共同组建的合资公司，主要生产经营有机硅产品、纺织及纤维抽丝用助剂、油剂、皮革化学品和水处理剂产品等。2021年03月17日在张家港设立分公司（佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司张家港分公司，简称：德美瓦克张家港分公司），德美瓦克凭借母公司双方的专业技术与营销网络，在中国成功确立了市场领导地位，其提供的有机硅柔软剂技术和解决方案，广泛应用于纺织品、皮革及纤维领域。二、资产评估目的广东德美精细化工集团股份有限公司拟了解佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益价值，需对所涉及的佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益于评估基准日所表现的市场价值进行分析、估算，为报告使用人提供价值参考依据。三、资产评估对象和评估范围的说明本次资产评估的对象是佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益。评估范围是评估范围是佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司申报的截止评估基准日的资产及负债，具体以被评估单位申报的评估明细表为准。具体内容如下：金额单位：人民币元项目账面价值流动资产87,330,272.08电话：021-63391088传真：021-63391116电子邮箱：ValUeryinxincpv.con非流动资产20,900,529.63其中：固定资产13,105,126.64使用权资产5,895.625.82无形资产1,482,974.00递延所得税资产416,803.17资产合计108,230,801.71流动负债20,477,465.59非流动负债2,199,636.68负债合计22,677,102.27净资产85,553,699.44截止评估基准日佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司的主要资产情况如下:（一）固定资产-房屋建筑物:金额单位：人民币元序号权证编号建筑物名称结构建成年月建筑面积m?账面价值原值净值1粤（2023）佛顺不动产权第0030608号综合办公楼钢筋混凝土2009/6/301,550.034,497,988.761,550,706.002综合办公楼3F（研发中心）钢筋混凝.土2022/8/314,180,819.233,899,485.003生产车间及仓库框架结构2009/6/301,892.497,338.449.632,522,593.004变电站房钢筋混凝土2009/6/309.13108,581.6437,327.00合计16,125,839.268,010,111.00（二）固定资产-构筑物及其他辅助设施:金额单位：人民币元序号建筑物名称建成年月账面价值原值净值1混凝土道路2009/6/30664,896.81228,559.002绿化带2009/6/3053,490.1418,388.003电动大门2009/6/3011,215.773,854.004安全大门2009/6/3018,669.166,419.005室外路灯基础2009/6/3016,625.405,717.006停车场2009/6/30108,351.6537,244.007预留车间空地2009/6/30467,466.07160,691.008外围栏杆2009/6/30112,175.9938,559.009室外钢楼睇2009/6/30185,077.6363,620.0010卷帘门2011/1/2710,000.004,150.0011景观石2013/1/2934,980.0017,666.00序号建筑物名称建成年月账面价值原值净值合计1,682,948.62584,867.00（三）使用权资产:金额单位：人民币元序号出租公司租赁标的起始结束账而价值瓦克化学（张家港）有限公司仓库及附属物2008/5/12028/4/302,068,916.402瓦克化学（张家港）有限公司厂房2008/8/252028/8/243,826,709.42合计5,895,625.82（四）无形资产:1、账内无形资产-土地使用权金额单彳立：人民币元序号权证编号土地位置取得日期土地用途面积（小）原始入账价值账面价值1粤（2023）佛顺不动产权第0030608号佛山市顺德区容桂街道办事处小黄周社区居民委员会科苑二路9号2007/6/30工业9,999.222,200,000.001,481,352.00合计9,999.222,200,000.001,481,352.002、账内无形资产-其他金额单位：人民币元序号无形资产名称和内容取得日期法定/预计使用年限原始入账价值账面价值AUtOCAD软件2021/5/30319,469.031,622.00合计19,469.031,622.003、可识别的表外无形资产可识别的表外无形资产为商标、专利等。（1）商标:序号商标商标名称注册号国际分类注册公告日期SilyouwetSilyouwet511692401/化学原料2009/05/282SilyousoftSilyousoft511692303/日化用品2009/06/143SilyousoftSilyousoft511692201/化学原料2009/05/284SI1.YOUSI1.YOU511692103/日化用品2009/06/145SI1.YOUSI1.YOU511692002/颜料油漆2009/05/286SI1.YOUSI1.YOU511691901/化学原料2009/05/287SilyoucareSilyoucare511691203/日化用品2009/06/148SilyoucareSilyoucare511691101/化学原料2009/05/289SlyouconeSilyoucone511691001/化学原料2009/05/2810SlyouleaseSilyoulease511690901/化学原料2009/05/2811SilyouphobSilyoiphob511690801/化学原料2009/10/2812SilyoulubSilyoulub511690701/化学原料2009/10/2813SilyoufoamSilyoifoam511690601/化学原料2009/10/2814SilyouwetSilyouwet511690503/日化用品2009/06/14（2）专利:序号名称专利类型申请号公告日一种乳液分散过程中方便刮壁的工具实用新型CN202320522455.42023/8/252一种方便杯中液体料回收的托架实用新型CN202320039078.92023/7/213一种低黄变亲水嵌段聚隘氨基硅油及其制备方法发明专利CN202110904379.92022/8/194一种高闪点李铁化聚醛嵌段硅油及制备方法发明专利CN202011338581.12022/5/315一种有机硅乳液增深手感整理剂及制备方法、应用发明专利CN201910923252.42022/4/86一种含季镂盐聚氨酯改性有机硅共聚物发明专利CN201910855402.22021/4/67一种含季钱盐聚氨酯改性有机硅共聚物及其制备方法发明专利CN201711272416.92020/4/248一种含超支化结构硅油侧链水性聚氨酯的制备方法发明专利CN201611259084.62019/3/19一种封闭型异冤酸酯改性聚酷有机硅及其制备方法发明专利CN201310256273.82015/11/1110一种具有高退绕张力的氨纶油剂发明专利CN201210421473.X2014/8/2711一种用于羊毛的手感整理的有机硅乳液及其制备方法和应用发明专利CN201010129936.62012/9/2612一种亲水性氨基聚有机硅氧烷柔软剂及其制备方法发明专利CN201010129907.X2012/9/513一种阳离子氨基硅油微乳液的制备方法发明专利CN201010249526.52012/7/2514一种多肽/硅氧烷共聚物及其制备方法发明专利CN201010257194.52012/5/9（五）递延所得税资产:金额单位：人民币元序号内容或名称发生日期账面价值存货计提跌价及租赁负债产生的递延所得税2024/1/31416,803.16合计416,803.16（六）其他主要实物资产:金额单位：人民币元项目账而价值项数现状、特点存货-原材料5,923,342.08157项账实相符，部分计提跌价存货-委托加工2,004,997.4043项账实相符存货-产成品1,971,394.11104项账实相符持有待售资产15,350,431.40张家港分公司部分存货及设备账实相符固定资产-机器设备2,246,555.00167项账实相符、正常使用固定资产-车辆46,907.002项账实相符、正常使用固定资产-电子设备2,216,686.64465项账实相符、正常使用德美瓦克目前主要办公经营场所位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会科苑二路9号，系自有办公场所，已纳入评估范围。除“十一、特别事项说明”中披露事项外，其他实物资产均处于正常使用或受控状态，被评估单位无其他担保、抵押、质押、或有负债、或有资产、账外资产及诉讼等事项。上述列入评估范围的资产和负债与委托评估时确定的范围一致。四、价值类型及其定义本报告评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。选择价值类型的理由：从评估目的看：本次评估目的是广东德美精细化工集团股份有限公司拟了解佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司股东全部权益价值，需对此次收购所涉及的佛山市顺德区德美瓦克有机硅有限公司的股东全部权益于评估基准日所表现的市场价值进行分析、估算，按市场价值为公允价值，为市场参与者所普遍银信资产评估有限公司地址：上海市汉口路99号久事大厘9楼电话：021-63391088传真：021-63391H6接受；从价值类型的选择与评估假设的相关性看：本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结论的影响；从价值类型选择惯例看：当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。五、关于资产评估基准日的说明评估基准日2024年1月31日。上述评估基准日与资产评估委托合同约定的评估基准日一致。本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。六、资产评估依据（一）法律、法规依据1、中华人民共和国资产评估法（2016年中华人民共和国主席令第46号）2、中华人民共和国公司法（2018年修订，中华人民共和国主席令第15号）；3、中华人民共和国企业所得税法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；4、企业会计准则-基本准则（财政部令第76号，2014年）；5、中华人民共和国增值税暂行条例实施细则（中华人民共和国财政部令第65号）；6、财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税（2016）36号）;7、财政部税务总局关于调整增值税税率的通知（财税（2018）32号）；8、财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）；9、中华人民共和国民法典（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）；10、中华人民共和国证券法（2019修订）（中华人民共和国主席令第三十七银信资产评估有限公司地址：上海市汉口路99号久事大厦9楼电话：Cl-63391088传真：021-63391116电子邮箱：VaIUer（三）VinXinCDV,com号）；11、其他有关的法律、法规和规章制度。（二）评估准则依据1、资产评估基本准则（财资（2017）43号）；2、 资产评估职业道德准则（中评协（2017）30号）；3、 资产评估执业准则资产评估报告（中评协（2018）35号）；4、资产评估执业准则一一资产评估程序（中评协（2018）36号）；5、资产评估执业准则一一资产评估委托合同（中评协（2017）33号）；6、资产评估执业准则一一资产评估档案（中评协（2018）37号）；7、资产评估执业准则利用专家工作及相关报告（中评协（2017）35号）；8、资产评估执业准则一一企业价值（中评协（2018）38号）；9、资产评估执业准则一一机器设备（中评协（2017）39号）；10、 资产评估执业准则一一无形资产（中评协（2017）37号）；11、 资产评估执业准则一一知识产权（中评协（2023）14号）;12、资产评估机构业务质量控制指南（中评协（2017）46号）；13、资产评估价值类型指导意见（中评协（2017）47号）；14、资产评估对象法律权属指导意见（中评协（2017）48号）；15、专利资产评估指导意见（中评协（2017）49号）；16、商标资产评估指导意见中评协（2017）51号；17、资产评估执业准则一一资产评估方法（中评协（2019）35号）；18、资产评估专家指引第12号一一收益法评估企业价值中折现率的测算（中评协（2020）38号）；19、资产评估专家指引第8号一一资产评估中的核查验证中评协（2019）39号；20、监管规则适用指引评估类第1号。（三）产权依据1、委托人暨被评估单位营业执照复印件；2、股权转让协议、验资报告；电话：021-63391088传真：0216339U16电子邮箱：VaIUer3、车辆登记证、行驶证复印件；4、设备购置合同和发票复印件；5、不动产权证、无形资产证书；6、其他有关产权证明。（四）取价依据1、资产评估常用数据手册中国经济科学出版社；2、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料；3、同花顺数据库；4、评估基准日市场有关价格信息资料；5、与委估资产的取得、使用等有关的各项合同、会计凭证、账册及其他会计资料、企业提供的财务报告、审计报告等相关财务资料；6、委托评估的各类资产和负债评估明细表；7、机械工业出版社2023机电产品价格信息查询系统；8、被评估单位提供的资产评估盈利预测申报明细表；9、委托人暨被评估单位提供的其他与评估有关的资料；10、经实地盘点核实后填写的委估资产清单；11、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。七、资产评估方法评估方法介绍进行股权价值评估，要根据评估目的、评估对象、价值类型、评估时的市场状况及在评估过程中资料收集情况等相关条件，分析资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。资产评估方法主要包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。1、市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。市场法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。2、收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。收益法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的现金流量折现法、股利折现法等；无形资产评估中的增量收益法、超额收益法、节省许可费法、收益分成法等。3、成本法是指按照重建或者