建设工程分包施工合同(民勤)wps.doc

建设工程施工合同 发包人：某某公司某某工程处承包人： 合同订立地点：某某省金昌市合同订立时间：某某年月日第一部分：协议书 发包人：某某公司某某工程处（以下简称甲方） 承包人：金昌市隆凯建筑安装有限公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程施工合同（GF-1999-0201）及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工、保修等事项协商一致，订立本合同，本合同由协议书、通用条款、专用条款三部分组成。通用条款同建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）中的通用条款相同，本合同不另附。 一、工程名称: 金色阳光家园2#、3#、6#、7#住宅楼 二、工程地点：金塔县潮湖林场 三、承包范围：施工图设计的全部土建、装饰、安装工程。 四、合同工期：2008年 5月 1日开工，2008年 10 月 31日竣工。合同工期日历天数153天。 五、质量标准：合格，按施工图要求和国家规范执行。 六、合同价款：本工程合同价款以业主确认的结算值为准。 七、组成合同的文件： 1、本合同协议书（第一部分） 2、本合同专用条款（第三部分） 3、本合同通用条款（第二部分，不另附） 4、标准、规范及有关技术文件 5、图纸 6、工程量清单 7、投标书及其他附件（含授权委托书） 8、中标通知书 9、工程报价（审批确定后）或预算书（以审批后为准） 10、双方有关工程的洽商、变更、会议记要（含总发包人）等书面协议或文件均为本合同的组成部分。 八、本合同（含协议书等）中有关词语涵议同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。 九、承包人向发包人郑重承诺按合同约定施竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 十、发包人向承包人郑重承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十一、总发包人与本发包人订立的JGZ合同对承包人有同等的法律约束力。 十二、双方约定本合同经双方签字盖章之日起生效。第二部分通用条款（内容略）第三部分：专用条款 一、词语定义合同文件 1、合同文件及解释顺序（1）、本合同协议书（第一部分）（2）、本合同专用条款（第三部分）（3）、本合同通用条款（第二部分，不另附）（4）、投标书及其附件（含授权委托书）（5）、中标通知书（6）、标准、规范及有关技术文件（7）、图纸 (8)、工程量清单（9）、工程报价单或预算书 2、语言文字和适用法律、标准及规范 （1）、本合同除使用汉语外、不使用其他语言文字。 （2）、适用法律和法规： 需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法以及国家现行的工程建设法律、法规。双方应遵守工程所在地的地方法规和部门规章。 （3）、适用标准、规范： 适用标准、规范：国家、某某省现行颁发的施工验收规范和质量标准及设计文件规定。国家和设计文件没有规定的按通用条款规定执行。发包人不提供国内标准、规范。全部规范、标准均由承包人在开工前自备，费用由承包人自理。 3、图纸：发包人向承包人在合同签订后2日内提供一式二套施工图。发包人对图纸保密要求：如通用条款。 二、双方的一般权利义务 1、工程师由总发包人某某省民大房地产有限责任公司负责派驻，除此之外，发包人另派驻商家魁同志为现场工程师，负责现场调度工作，取得发包人批准才能行使以下职权：工程停工、整改、撤换承包人、分包队伍、劳务队伍、工程款支付签字认可及工程量增减。 2、发包人工作 通用条款8.1（1）-（9）项内容均由总发包人永昌县人民法院代本发包人在开工前全部完成。本发包人的职责是按施工合同书要求的施工进度、质量等进行管理、协调、指导检查，确保工程按期竣工。 双方约定发包人做的其它工作：略 发包人委托承包人办理的工作：略 3、 承包人应按约定时间要求完成以下工作： （1）、承包人应于每月22日向发包人的经营主管、财务及监理公司提供完成工程进度统计表（明确已完成工程名称实物工程量和形象进度），同时提供下月工程进度计划一式六份。 （2）、承包人应按照工程需要提供和现场使用的照明、看守、围栏和警卫工作，如承包人因未履行好上述义务而造成的财产和人身伤害、由承包人承担责任和全部费用。 （3）、承包人应按通用条款9“承包人工作”完成9.1款-项的全部内容并承担相应的费用。当承包人未能履行9.1款各项义务造成发包人损失或工期延误的，承包人赔偿发包人损失，工期不顺延。 （4）承包人按图纸要求精心组织施工，按期完成全部工程项目，达到交工验收目标，同时还应做好各项规范的交工资料及相关资料，确保验收一次合格。 三、施工组织设计和工期 1、进度计划 承包人在工程开工前4天内，向工程师提交施工组织设计（施工方案）并在每月22日前将下月详细的施工进度计划（一式六 份）提交工程师。 工程师确认的时间：接到施工组织设计（施工方案）或月施工进度计划7日内。 2、工程开工前承包人应在总发包人有关部门办理开工报告，实际开工以开工报告批准日为准。因可能延误开工给承包人造成的损失由承包人自理。 3、工期延误：如建设工程承包合同。 四、工程质量 工程质量合格。承包人承包的工地务必做到“文明施工、质量合格”因承包人原因造成的损失应由承包人承担相应的费用及全部责任。由此而遭受总发包人的一切处罚均由承包人承担。现场综合考评不合，对承包人罚款1000020000元。 承包人在施工过程中应严格按规范、标准操作。听从工程监理的指挥，服从工程监理的质量监督。因工程质量出现返工，停工处罚等损失均由承包人自行承担。承包人应严把材料采购质量关，严防不合格材料进入施工现场。因承包人采购材料不合格而造成的返工、停工、处罚等损失均由承包人担。隐蔽工程和中间验收由工程师根据实际情况和需要而确定。五、安全施工：如通用条款。除通用条款外，承包人应承担：1、承包人负有重大伤亡事故报告不及时或隐瞒不报的责任；2、承包人承担施工生产过程中的全部安全责任及相应的费用。六、合同价款及支付1、合同价款的调整：本工程采用可调价格方式确定。当出现工程师确认的设计变更或工程洽商、工程师确认的现场签证因素时承包人需在情况发生实施后14天内，依据变更图纸或签证调整文件规定编制预算，报送总发包人工程管理部审批结算。在工程结算时，总发包人发现有未报审的消减变更费用，自行按双倍消减承包人的工程价款（注：上列所述工程价款的调整变更预算还须一同报送本发包人一份）。2、工程价款的确定：承包人及时认真编制设计变更、签证工程预算，按规定的时间报送总法包人相关部门审批（同时将工程预算报送本发包人一份），经总发包人审定后做为工程价款结算的依据。 承包人工程价款为中标价、设计变更、签证之和，扣除结算税金及附加、扣留5的管理费用，扣除甲供材料费用后剩余价款为承包人应结算的工程价款。 公式表示：（中标价+设计变更审定值+签证审定值）×（15）甲供材料费工程结算税金及附加承包人应得工程价款。 工程结算税金及附加由发包人代扣代缴，其它税种由承包人自理。 3、工程预付款：本工程无预付款。 4、工程款（进度款）的支付：承包人必须每月22日起向总发包人（含本发包人）报工程进度款结算表，经总发包人管理部门审核后支付的工程进度款，扣除本发包人总值的5管理费，扣甲供材料费，扣留应缴纳的工程结算税金及附加，按剩余值的90一次或分次付给承包人。 公式表示：承包人应得工程款（进度款）当月（期）实际完成工作量经总发包人审核后支付的工程进度款×（15）扣除甲供材料费工程结算税金及附加* 90。 工程款（进度款）的按时到位是保证工程按期完工的首要条件。为此，本发包人要求承包人应遵守总发包人的要求，按时报出当月已完工程量，在规定的时间内取得工程师的确认，确保工程款（进度款）准时到位。 七、材料供应及采购本工程所有材料均由承包人自行采购，承包人采购的材料必须是合格产品，必须附产品合格证。 八、工程变更：如本发包人与总发包人签订的建设工程施工合同。 九、竣工验收与结算：如本发包人与总发包人签订的建设工程施工合同。 十、担保：承包人为了有效的履约本合同所规定的全部内容，自愿以现金或银行存款）元人民币存入本发包人银行账户内，作为其完全履约的保证金。待工程结算完毕之后，承包人在没有违约的前提下，凭本发包人收款收据由本发包人一次无息退还个承包人。当出现承包工程工期拖延、质量一次交验不合格时（含部分不合格）上列担保金不予退还。十一、保险 承包人是否为自己从事危险作业的职工办理人身以外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用，均由其自行作主。本发包人不单为其投任何保险，也不承担任何安全事故费用。职工意外伤害责任保险按甘建发某某省建筑施工现场职工意外伤害保险实施细则规定执行。 十二、违约、索赔和争议 1、违约：如本发包人与总发包人签订的建设工程施工合同。 2、争议：如本发包人与总发包人签订的建设工程施工合同。 十三、其它 1、工程分包：如通用条款规定，禁止承包人将工程分包给不具备相应条件、资质的单位。本建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成，严禁再次分包。 2、不可抗力：如本发包人与总发包人签订的建设工程施工合同。 3、合同生效与终止： （1）、双方在协议书中约定合同生效方式。 （2）除通用条款第34条外，发包人与承包人履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。 4、合同份数：双方约定合同3份。发包人持2份，承包人持1份。 5、补充条款： 承包人在施工现场单独安装水电表，以利费用结算。由于承包人的责任致水电无法合理、有据分摊是，发包人有权按各自所承建的建筑面积按比例按实分摊，款项从承包人工程结算总值中扣除，承包人不得以多摊而拒缴。 6、民工工资及材料款结算： （1）、民工工资的支付：承包人应自觉地按时足额发放民工（含临时雇工）工资，不得拖欠。经发现无故拖欠（或举报）民工工资，发包人有权从其结算的工程款中扣留代发。由此而引起的法律诉讼（仲裁）全部责任应由承包人承付。本发包人不承担连带责任。 （2）、承包人在自购材料的采购过程、合同签订、价格洽谈均有自主权。承包人以购销合同发生的质量、结算付款等方面的法律诉讼，本发包人不承担连带责任。 7、工程所用垂直运输设备应由承包人自行解决，当出现承包人无力解决或不方便解决时，发包人可提供其租赁，租赁协议另行商定。 发包人（盖章）：承包人（盖章）： 地址：地址： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 签字日期：年月日签字日期：年月日 工程质量保修书 发包人：某某公司二0六工程处 承包人：金昌市隆凯建筑安装有限公司 为保证本工程在合理实用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保息期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。本本工程质量保修书是按照建设工程施工合同制定。 一、工程质量保修范围和内容 1、屋面漏雨； 2、烟道、排气孔道、风道不通； 3、室内地坪空鼓、开裂、起砂、砖面松动、有防水要求的地面漏水； 4、内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮； 5、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定； 6、厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水； 7、外墙板漏水； 8、水塔、水池、有防水要求的地下室漏水； 9、钢结构、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求； 10、应承建单位造成的其它质量问题。 二、质量保修期 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 1. 基础与主体结构工程保修期限为结构设计合理使用年限。2. 给排水、电气管线工程为二年；采暖为二个采暖期；3、屋面防水工程，有防水要求的卫生间工程为五年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 1. 基础与主体结构工程保修期限为结构设计合理使用年限。 2. 电气管线工程为二年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、质量保修责任 1、属于保修范围和内容的项目承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。 2、发生须紧急抢修事故（如上下跑水、暖气漏水漏气、燃气等），承包人接到事故通知后，应立即到达现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。 3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。应承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。 四、质量保修金的支付 本工程约定的工程质量保修金为施工工程总价款的5。 本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金额为工程总价款的5。保修金不计利息。 五、质量保修金的返还 1、发包人在质量保修满后14天内，将剩余保修金返还承包人。 2、基础设施、地基基础和主体结构工程的质量保修金在保修期满5年后，若无施工质量问题，可按规定返还，但不解除设计文件规定的该工程在合理使用年限内的质量保修责任。 六、其它 双方约定的其他工程质量保修事故：本工程质量保修书未尽事宜按建设部房屋建筑工程质量保修办法执行。 发包人承包人约定本工程保修书系施工合同附件，与施工合同同时签署。生效日自实际竣工日期起至保修期满终止。 发包人（盖章）：承包人（盖章）： 地址：地址： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 签字日期：年月日签字日期：年月日 电话：电话： 开户银行：开户银行： 账号：账号：