施工图预算毕业设计(论文).doc

施工图预算毕业设计(论文)1绪论作为建设单位希望以最少的资金，造出质优的工程，因此必须对工程项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、合同等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。 在工程项目管理中，如何有效地进行工程造价的管理，并在确保工程质量的前提下，降低工程造价，是各级工程造价部门、投资者比较关注的一个问题。施工图预算是改善企业管理，提高企业经济效益，控制工程造价的重要基础工作。在建设程序的各个阶段，采用一定方法和措施把工程项目造价的产生控制在合理的范围内和核定的造价限额以内。由于设计方案、工料机价格等变化，往往容易导致投资“失控”，具体表现为：初步设计概算大于可行性研究投资估算；施工图预算大于初步设计概算。所以在承发包阶段，初步设计概算可能失去投资控制的作用1。然而，施工图设计阶段编制的施工图预算，一般来说可以反映工程的“实际”成本，因此在工程建设过程中，施工图预算可以作为承发包阶段的投资控制依据。1.1设计目的和意义施工图预算是施工图设计预算的简称。施工图预算是业主或承包商(建筑施工企业)在施工图设计完成后，根据设计图纸、现行预算定额(或计价定额)、费用定额、施工组织设计，以及地区人工、材料、施工机械台数等预算价格而编制和确定的建筑工程造价的经济技术文件。建筑工程施工图预算是确定土程造价和基本建设工程项目所需费用的经济技术文件，是考核设计水平、具体落实基本建设投资和控制基本建设规模的主要依据之一。它是设计单位提供给建设单位设计资料中的一部分，是施工单位承接建筑工程项目后首先要做的工作。它是建设单位编制标底也是施工单位进行投标的依据。随着建筑市场竞争日益激烈，建筑施工企业承包合同制普遍展开，迫切需要能及时提供符合实际情况的施工图预算等文件。以往那种由人工来进行预算的传统方法已不可能满足现代的施工进度要求。为此研制了一种利用计算机实现建筑工程施工图预算的软件，从而大大提高了编制建筑工程施工图预算的速度和准确性2。施工图预算作为设计文件中不可缺少的一部分，经审定后，就是确定工程造价、签订工程合同、实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算、实行经济核算和考核工程成本的重要依据。我们剖析施工组织方法对施工图预算的影响，是为达到提高施工图预算编制质量的目的。建筑工程施工图预算是指在施工图设计阶段，当建筑工程设计完成后,设计单位根据施工图纸、建筑工程预算定额(或综合预算定额)、间接费定额、建筑材料预算价格和工程造价管理的有关规定等资料，进行计算和确定单位建筑工程建设费用的文件。施工图设计预算的主要作用有下列各项3： 1）它是确定单位建筑工程造价的依据。建筑工程由于体积庞大，结构复杂，形态多样，用途各异，地点固定，生产周期长，材料消耗庞杂，不能像其他工业产品那样由国家制订统一的出厂价格，而必须依据各自的施工设计图纸，预算定额单价、取费标准(间接费定额)等分别计算各个建筑工程的预算造价。因此，建筑工程预算起着为建筑产品定价的作用。实行招标的工程，预算也是确定“标底价”的依据。2）它是编制年度建设项目计划的依据。按照国家工程建设管理制度的要求，年度基本建设计划必须根据审定后的建设预算进行编制。凡没有编好建设预算的工程项目，必须在开工前编出建设预算，否则不能列入年度基本建设计划。3）它是签订施工合同的依据。凡是承发包工程，建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同。因为施工图预算所确定的工程造价，是建筑产品的出厂价格，双方为了各自的经济利益，应以施工图预算为准，明确责任，分工协作，互相制约，共同保证完成国家基本建设计 划。4）它是建设银行办理工程贷(拨)款、结算和实行财政监督的依据。一个建设项目的各项工程用款，建设银行都是以经审查后的预算为依据进行贷(拨)款、结(决)算的，并监督建设单位和施工单位按工程的施工进度合理地使用建设资金。5）它是衡量设计标准和考核工程建设成本的依据。单位建筑工程施工图预算是以货币形式，综合反映工程项目设计标准和设计质量的经济价值数量。设计上的浪费或节约，通过计算工程数量和各项费用，可以全部反映到预算文件中来。因此，建设项目的施工图预算编制完毕后，就可以利用预算中的有关指标(如单位建筑面积造价指标、三大材料耗用指标、单位生产能力造价指标等)对设计的标准和质量进行经济分析和评价从而达到衡星设计是否技术先进、经济合理的目的。6）它是施工企业编制施工计划和统计完成工作量的依据。施工企业对所承担的建设项目施工准备的各项计划(包括施工进度计划、材料供应计划、劳动力安排计划、机具调配计划、财务计划等)的编制，部是以批准的施工图预算为依据的。1.2国内外的研究现状工程造价管理制度形成于50年代，80年代成熟起来，表现为国家直接参与管理经济活动。规定在设计阶段,以不同的概算或预算的编制以及政府，没有有关部门制订财政预算案、内容、方法和审批, 这份预算案将提供固定费用、设备和材料,采用固定价格的预算编制、审批、管理权限,等等。随着社会主义市场经济体制的确立,要求我们以预测项目的投资和控制。近年来,国际投资项目的发展要求,事前预控,事中控制。中国传统的做法,从客观的角度对事业的决策,执行重,轻经济。首先,由于技术人员的工程技术和经济观念和意识淡薄 成本控制,成本管理,使质量难以提高。工程造价控制是很难达到的长远目标。第二,各个阶段的项目管理鉴于上述情况,我国在八十年代提出了全过程的成本管理与控制的概念,建设部门将进行可行性研究和项目的预算和决算等,以扩大两国的请求的相应规定,我们把成本管理的观念和方法提到了一个新高度。我们现在的任务是要与现代成本管理的,符合中国国情的市场经济的系统目标,借鉴先进发达国家的经验, 建立健全市场经济规律的工程造价管理体系,努力提高工程造价的水平。历史进程经过恢复、改革和发展,形成了比较完备的概预算定额管理制度。 但是,随着社会主义市场经济的发展,制度的许多问题也暴露出来。一般来说,预算是基于直接参与管理国家的经济活动作为先决条件，企业并不是实际的经济实体，由于特征的计划经济体制,并在当时的条件下,生产力必将成为短缺经济。严重的商品短缺的情况下,只要有一定程度的投资将产品产出。在这种环境下,项目的规划和技术论证就不可能有经济分析。国家控制的项目成本构成要素的设备和材料价格。在这种相对稳定的经济环境,财政预算的制度,核定工程造价, 帮助政府进行投资计划方面发挥了重大作用4。 定额产生于19世纪末资本主义企业管理科学的发展时期。著名美国工程师泰勒创立了工时定额。中国在建筑工程中实行工料预算历时已久。北宋李诫编纂的营造法式已有工料限额。明、清政府和民间都有估工算料的成例，如营造算例就是流传民间的清代营造算法的抄本。清代宫廷设有专司估算工料费用的“算房”及负责设计的“样房”。20世纪初，随着建筑业的发展，开始按施工图计算工料费用。中华人民共和国成立后，于50年代初正式建立了建筑工程预算制度，先后颁发了具有法规性质的预算定额；统一规定了概算和预算文件的组成和编制程序；制定了材料预算价格、机械台班单价、间接费用、计划利润等计算办法。1983年7月19日国家计委和中国人民建设银行发布试行关于改进工程建设概预算工做的若干规定的通知中指出：“根据中华人民共和国经济合同法关于设想单位编制施工图预算的要求，拟有计划、有步骤地由各设想单位编制施工图预算”，以改变从1959年以来长期由施工企业只编制施工图预算，而不编制施工预算，把施工图预算的工程造价性质与施工预算的企业内部的工料成本核算性质相混淆的现象5。但由于建筑市场合做的日益激烈和企业内部经济核算的加强，直至目前，设想单位根据工程建设管理制度的要求，需编制所承担设想项目的施工图预算，施工单位在承搅到施工项目以后也编制该建设项目的施工图预算。在目前的各个工程建设中，虽然定额计价模式仍然占主导地位，但是越来越多的建筑企业和施工单位正在定额计价的基础之上采用清单的方式来反映和衡量各个分部分项工程的造价。随着计算机软件如鲁班、广联达、神机妙算等普及使用，定额计价和清单计价会以一种相互补充的形式继续成为施工图预算中的两种计价主要模式。 1.3设计方案1.3.1工程概况某某保税区A#楼位于某某保税区34号小区IC61地块。某某保税区位于某某经济技术开发区与大窑湾国际深水港之间。是1992年5月13日，由国务院批准设立的，海关监管下的特定区域。 经过10年的开发建设，某某保税区各项基础设施配套齐全，投资环境日臻完善。 截止2000年底，有来自香港、美国、日本、韩国、新加坡、台湾、加拿大等30多个国家和地区的近千家企业在某某保税区投资兴办企业。现已形成以爱丽思欧雅玛、日东塑料、岸本工贸、大显模具为骨干的生产加工企业；以日通外运、金门物流、大九流通、金鼎物流为支柱的仓储物流企业；以国际车城、石化产品交易市场、信息电子商务为主体的从事国际贸易分拨的内外商投资的贸易企业。某某保税区正在成为国内外客商投资的青睐之地。其中A#楼总建筑面积为5078.2m2，为多层建筑，耐火等级为二级，屋面防水等级为三级。主楼为四层办公楼，具有一层地下室。本工程高度为16.45m的民用建筑。设计使用年限为50年，抗震等级为七度设防。1.3.2设计基本内容本设计以工程项目施工方的角度来对工程造价确定进行研究，以工程的施工图预算为主要的研究方向。本文围绕施工图预算这一核心问题，阐述了与其相关的理论知识并结合相关软件进行了实际分析。论文以鲁班软件和辽宁2008建筑工程与装饰工程预算定额库工程定额为基础对某某市保税区A#楼工程进行了施工图预算，计算出土建工程和装饰部分的工程量并用单位估价法确定了工程的直接费、间接费、利润和税金。对工程的计算步骤、计算内容、计算依据以及结合鲁班软件求出的某某市保税区A#楼的预算图表都作了详细的解释和说明，并根据施工图预算进行了工程造价的确定。并与同地区同时期的同类型或相似工程作比较，从而更进一步的了解工程造价对整个工程项目的意义和作用，更加熟悉施工图预算的编制程序和计算规则，以便更加熟练的应用施工图预算来进行工程造价的确定。1.3.3设计依据1）某某市保税区A#楼工程建筑施工图和结构施工图；2）辽宁2008建筑工程与装饰工程预算定额库工程定额；3）某某市工程造价信息网网刊2006.1-某某.2；4）辽宁省建设工程费用标准2008年版5）某某市当地现行实际的市场价格；1.3.4设计方法建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四项费用组成，为了确定建安工程费用，首先计算各分部分项的工程量，然后按所套用的相应的定额单价计算直接费，即6：直接费（工程量×定额单价）其他各项费用主要以直接费为取费基数，根据规定的取费费率进行计算，其计算顺序如下：a 其他直接费直接费（或人工费）×其他直接费费率b 现场经费直接费（或人工费）×现场经费费率c 直接工程费直接费+其他直接费+现场经费d 间接费直接工程费（或人工费）×间接费费率c 利润（直接工程费+间接费）（或人工费）×利润率d 税金（直接工程费+间接费+利润）×税率e 施工图预算造价直接工程费+间接费+利润+税金用单位估价法编制施工图预算6，就是根据地区统一单位估价表中的各项工程定额基价，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加后得到单位工程的直接费；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。在单位估价法实施中，也可以采用工程概算定额，对分项工程子目作适当的归并和综合，使标底价格的计算有所简化，既可提高计算结果的准确性，又可减少工作量，节省人力和时间。a 用单价法编制施工图预算的计算公式为： 单位工程预算直接工程费=(工程量×预算单价)×(1+其他直接费率) b 计算步骤：计算工程量套预算综合单价(预算定额基价)编制工料分析表计算其它费用、利税并汇总造价工程施工图预算中，按定额计价时单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金构成,计价时先计算直接费,再以直接费(或其中的人工费)为基数计算各项费用、利润、税金,汇总为单位工程造价。因此直接工程费在费用组成中占有了重要的比重，它直接反映、影响了单位工程所需费用。土建直接工程费即定额直接费是指在施工过程中耗用的构成工程实体和有助于工程实体形成的各项费用。（1）直接费的确定方法单位估价法: 所谓单位估价法就是将各个建安单位工程按工程性质、部位、划分若干个分部分项工程，各分部分顶工程的造价由各分部分项工程数量乘以相应的工程单价求得。工程单价所需的人工、材料、机械台班数量乘以相应的人、材、机价格求得人、材、机的金额，再按规定加上相应的其他直接费、现场经费、间接费、企业利润和税金后即为工程单价，而所需的人、材、机数量按工程性质、部位和施工方法选取有关定额确定。（2）确定预算价格7确定分项工程的预算价格即确定定额基价, 是指在单位建筑工程各分项工程工程量计算结束后,通过核对各分项工程的设计要求与预算定额的定额内容, 从而确定各分项工程预算价格的过程。各分项工程的设计要求与定额内容的核地应从施工图与相应定额项目中分项工程的名称、工程内容、施工方法、材料规定、技术特点等几方面进行对照。确定预算价格主要有下列三种情况:1）分项工程的设计要求与定额编号定额子目的定额内容完全一致, 直接套用定额的预算价格。使用定额时大多数属于这种情况。2）分项工程的设计要求与定额编号定额子目的定额内容不完全一致, 在定额允许的情况下, 按定额规定进行换算, 从而确定分项工程的换算价格。3） 现行预算定额中没有该分项工程的项目,应编制补充定额。其方法是按照预算定额的编制方法, 首先确定人工、材料和机械台班消耗量, 然后分别乘以人工工资标准, 材料预算价格, 机械台班预算价格, 相加即可得到补充定额的预算价格, 经上报主管部门批准后, 方可正式使用。各分部分项工程的工程量和预算价格确定后, 即可确定单位工程的直接费, 进一步按照现行的费用定额和材差文件即可确定单位工程的其它费用和工程造价。2某某保税区A#楼工程量的计算本工程工程量全部采用鲁班软件计量，手工套取定额。2.1土方工程土方工程包括平整场地、挖土方、回填土。1）平整场地，工程量计算规则：按图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以m2为单位计算。本工程平整场地S =1682 m22）挖土方，采用机械挖土方挖掘机挖土自卸汽车运土的方式，坑内作业，并按照放坡系数表进行放坡。按设计图示尺寸以基础垫层底面每边另加300mm工作面计算。本工程基础形式为独立基础和挖孔桩，其工程量为：3070 m3。本工程采用机械挖土计算共程量，即按机械挖土方90%，人工10%计算，人工挖土部分按相应定额项目人工乘以系数2。V土方=外土方+基础梁挖土方+独立基础挖土方+挖孔桩挖土= 60+477+987+1546=3070m33）回填土，工程量计算规则：按设计图示尺寸以体积计算，其中基础回填用挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物）。V回填土=307017.946=3052.054m32.2砌筑工程本工程的外墙采用240厚轻集料混凝土砌块，外贴90厚复合苯板保温层；内墙采用200、120厚轻集料混凝土砌块。砌体强度为MU5轻集料混凝土砌块，MR5.混合砂浆砌筑。轻集料混凝土砌块的施工应符合混凝土小型空心砌块的有关技术规定。卫生间设C20混凝土导墙，高200，宽同墙厚。砌筑工程工程量按设计图示尺寸以立方米计算，扣除门窗洞口所占体积。外墙长度按中心线计算，内墙长度按净长计算。2.3混凝土及钢筋混凝土工程1）基础混凝土：均按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。2）柱混凝土：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。框架柱的柱高自柱基上表面（或楼板上表面）至柱顶高度计算，但是需要进行混凝土换算。构造柱混凝土按全高计算，嵌接墙体部分并入柱身体积3）梁混凝土：本工程的梁分为框架梁、拉梁和连梁三部分。所有梁都为现浇梁。拉梁和连梁长度按照门窗洞口外围宽度按国标03G101-1施工。框架梁和连续梁的工程量按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。4）板混凝土：按设计图示尺寸以体积计算。工程量按图示面积乘以板厚以m3计算，不扣除单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，伸入墙内的板头并入板体积内计算。5）剪力墙混凝土：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积 0.3m2以外的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积计算内。6）平行双跑楼梯混凝土：本工程为现浇混凝土平行双跑楼梯，按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除宽度小于500mm 的楼梯井，伸入墙内部分不计算。7）散水混凝土：散水按设计图示尺寸以面积计算，不扣除单个0.3m2以内的孔洞所占面积。由于散水是沿建筑外边线铺设的，所以长度按照建筑外边线计算。8）钢筋部分：本工程的钢筋主要分布在钢筋混凝土构件中。其型号分为圆钢、螺纹钢、冷轧带肋钢筋三种。其中的每一种钢筋又分为不同的型号，分别按平法相应计算规则计算图示钢筋长度后乘以单位理论质量以吨计算，其中梁中的钢筋分为贯通筋、箍筋和支座筋；板中的钢筋分为板面筋、分布筋，均按图示构件尺寸计算。计算公式：钢筋重量 = 钢筋长度 × 钢筋相应规格单位重量； 钢筋长度 = 构件长度保护层厚度弯钩的长度弯起部分长度钢筋绑扎、搭接的长度锚固长度； 箍筋根数的确定：N =（构件长度保护层厚度）÷箍筋的间距1，箍筋的长度=（箍筋的周长2个弯钩的长度）×箍筋的根数；具体设置可在软件操作中设定。其工程量为：为350.618吨。 2.4屋面及防水工程屋面卷材防水工程量按设计图示尺寸以面积计算，平屋顶按水平投影面积计算。出屋面管道安装后用细石混凝土封严管根四周留凹槽嵌填密封材料，且管道周围的找平层加大排水坡度。屋面的女儿墙的弯起部分并入屋面工程量内计算，弯起部分如图纸无规定时伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算，卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油已计入定额内。2.5防腐、保温、隔热工程隔热、保温工程量按设计图示尺寸以体（面）积计算。凡明露铁件先除锈再刷防锈漆两遍，调和漆照面。保温隔热层的厚度按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度计算，屋面保温隔热不扣除柱、垛所占面积，墙体保温隔热外墙按隔热层中心线内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度及厚度以立方米计算，扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口侧壁需作保温时并入保温墙体工程量内计算，本工程墙体保温采用外墙贴60厚聚苯乙烯泡沫板，屋面保温材料为外贴100厚聚苯板保温。保温板的面积为用鲁班软件套定额。2.6筑物超高增加人工、机械降效此项使用于檐高超过20m的建筑，不同檐高分别计算。可直接套定额计算。2.7措施项目凡工业、与民用与公共建筑工程总承包的建筑物工程所搭设的脚手架，可按综合脚手架定额计算。综合脚手架定额中已综合了外墙脚手架、依附斜道、上料台、护卫栏杆、卷扬机架、挑出式安全网及垂直封闭网、内墙砌筑、现浇钢筋混凝土框架（剪力墙）脚手架、悬空脚手架以及深基础脚手架等各种因素。高度按建筑物的檐高计算，单体多次建筑物，按最高檐高计算。2.8装饰部分装饰部分的工程量使用鲁班算量软件来确定，其部分计算规则如下：1）楼地面层：整体面层、垫层、找平层、块料面层均按设计图示尺寸以面积计算。扣除突出地面建筑物、设备基础等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱及孔洞所占面积，门洞的开口部分已综合考虑在内。楼梯面层按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿，有梯口梁者，梁面包括在楼梯面层内。踢脚板按设计图示长度乘以高以m2计算，水磨石、水泥砂浆及成品踢脚线按实铺以延长米计算。2）墙柱面层：墙体，内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。墙体装饰面分为混凝土墙，砌筑砖墙，砖墙墙裙。柱体，柱面抹灰、勾缝按设计图示柱结构断面周长乘以高度以面积计算。墙柱面一般抹灰工程量按设计图示尺寸以面积计算，外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积以平方米计算。3）天棚工程：天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算。4）门窗工程：塑钢窗安装按按设计图示数量计算。本工程中门窗均为成品门窗，成品门窗安装项目中，门窗附件按包含在成品门窗单价内考虑的。5）涂料工程：按设计图示尺寸以面积计算。由于实际工程中所用的装饰材料在定额中不一定会列出，就需要将这些材料特别的查找市场价在乘以定额用量。以上规则软件已经考虑在内。3某某保税区A#楼工程造价的确定3.1直接费的计算3.1.1直接工程费的计算土建直接工程费即定额直接费是指在施工过程中耗用的构成工程实体和有助于工程实体形成的各项费用。包括人工费、材料费和机械台班费。按照费用定额规定, 土建工程造价以直接费计取, 因此,直接工程费是确定土建工程造价的基本数据, 它的准确与否直接决定了工程造价的准确性8。某某保税区A#楼直接工程费的计算1）单位估价费法计算直接工程费根据辽宁省建筑工程消耗量定额（2008）计算出工程量，套用得出相应的消耗量，再套用辽宁省建筑工程，建筑装饰装修工程消耗量定额参考价目录中的价钱得出确定工程的直接费。如：人工挖孔桩桩芯混凝土商品砼C30的计算：套用定额,根据辽宁省建筑消耗量定额计算工程量=1036m3 单位为100m3 其中工程量=10.36 基价=3637.16元/100m3总价=10.36×3637.16=38085.02元表3-1单位估价法直接工程费计算Table 3-1table of direct project costs of Calculation of Unit valuation序号定额编号分项工程名称单位工程量定额单价（元）合价（元）基价人工费材料费机械费合价人工费材料费机械费82-72换人工挖孔桩桩芯混凝土商品砼C30100m310.363676.16359.663316.5038085.023726.0834358.94（详见附表A-5）2)工料机的分析工料机是建设工程中所耗费或使用的人工、材料、机械的统称，单位估价法中的工料机分析，是对单位项目中所耗费或使用的人工、材料和机械的分析，分析后的人、材、机消耗或使用量汇总得出最后的人工，材料以及机械的总量，及为资源清单表做准备。表3-2单位估价法工料分析Table 3-2 table of Artificial materials analysis of Unit valuation定额编号4-45换分项工程名称砼外墙商砼240C30单位10m3工程量21.12工料机分析工料名称单位定额量计算量单价（元）总价（元）人工普工工日3.37271.217100.007121.70技工工日0.84317.804140.002492.58材料其他材料费小计3291.84机械灰浆搅拌机 拌筒容量（L）200 小台班0.306.336109.77695.12合计 13601.24（详见A-7）3）资源汇总表通过工料分析表对各材料组成进行汇总，列出资源汇总表。表3-3资源汇总表Table 3-3 table of Summary of Resources序号名称及规格单位数量预算单价合价1汽车式起重机 提升质量（t） 5 中台班22.069432.869552.742汽车式起重机 提升质量（t） 8 大台班8627.695021.503载货汽车 装载质量（t）6 中台班57.714418.5124154.124电动卷扬机 单筒快速10kN台班80.222114.589191.525电动卷扬机 单筒慢速 牵引力（kN）小台班8.144128.761048.656灰浆搅拌机 拌筒容量（L） 200 小台班75.423109.778279.26（详见A-8）4）价差的确定因为单位估价表上的价格是实际价格的平均水平，以此价格作为依据做出的结算偏离工程实际，因此对主要材料需要进行找差。材料的预算价格是指材料尤其来源或交货地运达仓库或施工现场堆放地点直至出库过程平均发生的全部费用。以零星卡具预算价格的计算为例：根据辽宁地区的实际情况，零星卡具的出厂为3.57元/个，包装费按出厂价的0.5%计，运输损耗率按出厂价的0.3%计，运输费按出厂价的0.6%计，采购保管费率2.5%,则水泥的预算价为：供应价：3.57元包装费：3.57×0.5%=0.02元运输费：3.57×0.6%=0.02元运输损耗费：3.57×0.3%=0.01元采购保管费：3.57×2.5%=0.09元所以零星卡具预算价格：3.57+0.02+0.02+0.01+0.09=3.71元如表3-4所示表3-4资源价格形成表Table 3-4 table of Resources price forming序号资源名称单位市场价格调价过程预算价格5零星卡具个3.573.57+0.02+0.02+0.01+0.093.71工程总价差=资源量×（预算价格定额价格），经计算，该工程总价差为.00元。（详见A-9）3.1.2措施费的计算措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费包括9：1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的工程和生活用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施所需的费用等。5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电费用。6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板支架的摊销(或租赁)费用。 9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。 10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。12）市政工程施工干扰费：是指市政工程施工中发生的边施工边维护交通及车辆、行人等干扰而发生的防护和保护措施费。13）其他措施费：上述内容未包括，但在工程实施过程中应发生的措施费用。本工程费率计取是根据2008年辽宁省建筑工程费用参考标准来进行单位工程造价的计算的。工程类别划分标准中规定，单体费民用建筑10000m2以下的建筑工程为三类工程，本工程的建筑面积为5078.20m2的办公楼，所以属于三类工程。本工程为施工总承包工程各费用的取费费率为安全文明施工措施费14.7%、企业管理费16.10%、市政干扰费6%、冬雨季施工费率7%。根据费率，某某保税区A#楼企业管理费为.02元、安全文明施工措施费为.45元、冬雨季施工费为.83元、市政干扰费为.14元。3.2间接费的计算间接费是按相应的计取基础乘以间接费费率(指导性费率)确定的。间接费是由规费、企业管理费组成。1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：a.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。b.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。c.社会保障费（1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。（2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。（3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（4）生育保险费：是指企业按照规定标准为女职工缴纳的生育保险费。d. 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。e. 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：a.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。b.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。c.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。d.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。e.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。f.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。g.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。h.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。i.财产保险费：是指施工企业管理用财产、车辆保险费用。j.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。k.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。l.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等10。间接费费率(%)=规费费率(%)+企业管理费费率(%)。间接费的计算按取费基数的不同分为三种：以直接费为计算的基础，土建工程间接费=直接费合计*间接费费率(%)；以人工费和机械费合计为计算的基础，设备安装工程间接费=人工费和机械费合计*间接费费率(%)；以人工费为计算的基础，装饰装修工程及其他安装工程间接费=人工费合计*间接费费率(%)。本工程间接费的取费基数是以人工费和机械费合计来计算的。某某保税区A#楼得取费基数为.00+73871.70=.70元。企业管理费费率为16.10%，费用金额.02元。规费的费用为.47元。则间接费等于企业管理费加上规费=.02+.47=.49元。3.3利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，它是按相应的计取基础乘以利润率确定的，利润在投标报价中可以上、下浮动。本工程利率为20.7%,则某某保税区A#楼工程的利润金额为.60元。3.4税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税金 =（直接费+间接费+规费）×费率。某某保税区A#楼工程税金的费率为3.477%，则工程税金金额为.21元工程取费详见附表A-2。4工程造价的分析与对比通过以上各项费用，以及得出的各项单价费用，再依据本工程的实际情况，以及经过搜集资料，发现某某市目前框剪结构的商住楼价格达到1250元/平米左右，而本工程每平米1197.29元的造价市是合理的，该工程的内装饰构造比较简单，并且本工程为商住楼，设计时对房屋的质量要求也不是很高，钢筋混凝土的用量也不会高于其他的同类建筑。但总的来说这一数据还是符合工程造价合理性指标要求的。因此，本次报价具有合理性、真实性。本工程的市场价格采用了当前市场上人工、材料、机械的实际单价。本工程的分部分项工程费为.53元，企业管理费为.02元，土建造价为.63元，装饰造价为.84元，本工程总造价为.25元，每平米造价为1197.29元。建筑面积为5078.20m2。具体见表41。表4-1工程造价汇总表Table 4-1building costs of projects collect the master list序号费用名称金额(元)所占比例1直接工程费.5368.46%1-1其中人工费+机械费.7029.08%2措施项目费.427.90%2-1其中安全文明施工措施费.454.19%2-2其中冬雨季施工费.831.99%3企业管理费.024.59%4利润.605.90%5价差.479.79%6税前工程造价.0496.64%7税金.213.36%8含税工程造价.259每平米造价1197.29但是仍然存在一定的不准确性，主要体现在工程量的计算上，这是由主客观等方面的原因造成的，如机械土石方部分的机械运距因没有现场操作数据，只能估计11。很可能导致与实际的不符，还有就是我的现场经验不足，一些地方的做法不是很清楚，可能有漏算的量，最后是该工程的保险没有计取，由于保险是各个企业根据自己的不同情况来计取的，本设计不具备该条件，因此未计取。下面就