装修管理协议书.docx

装修管理协议书装修管理协议书1甲方：乙方（业主）：为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序,甲乙双方同意签定本协议。一、甲、乙双方都承诺遵守住宅室内装饰装修管理办法等有关的政策法规、业主使用公约、前期物业服务协议，并认同上述文件中的规定。二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据住宅室内装饰装修管理办法规定必须甲方申报，并领取装修许可单，贴于进户门背。三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日-,-;周六、周日、法定节假日不进行有声作业。五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理,要求其进出小区必须办理出入证。六、装修前乙方向甲方缴纳元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、住宅室内装饰装修管理办法等有关的政策法规、业主使用公约、前期物业服务协议的,甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。七、乙方承诺不超过装修许可单范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币元处罚。九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的.清运工作。十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失,甲方不承担责任。十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出,不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟,不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检杳施工现场，保证现场清洁，防止留下火险P急患，废料应及时清理完毕,严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负贲赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。甲方：乙方（业主）：年月0年月日装修管理协议书2物业公司（以下简称甲方）业主（以下简称乙方）装饰装修施工单位（以下简称丙方）第一章总则第一条房屋基本情况号楼单元室建筑面积：平方米。第二条根据有关法律规定，甲乙丙三方在自愿平等、协商一致的基础上，就乙、丙方在房屋装修期间接受甲方的服务管理事宜,订立本协议。第三条甲方提供服务的受益人为小区的全体业主和使用人，乙方、丙方应对甲方履行本协议书，并承担相应的责任。第二章管理服务内容第四条装饰装修管理服务项目甲方根据国家政策法规制定房屋装饰装修管理规定。第五条装修装饰工程的实施期限自年月日至年月曰。如确实需要延期，雷办理延期手续。第三章三方权利与义务第六条甲方权利和义务1、根据有关法律法规及本协议的约定，制定装修管理规章制度；2、在装修前，甲方向乙方、丙方告知房屋装饰装修管理规定等要求；3,甲方为装修施工人员办理临时出入证；4、向乙方、丙方收取装修押金及相关费用；5、物业公司管理人员不定期对装修现场进行巡视与检查；6、对于违规行为，物业管理人员有权予以制止、纠正或提请有关部门处理。第七条乙方权利和义务1,在房屋装修之前，先熟悉房屋使用说明书、房屋使用维修管理公约、装修指引、房屋装修管理规定等资料,并和丙方共同遵守；2、拟定房屋装修方案、办理报批手续；3,根据甲方规定有义务向甲方交纳装修押金及相关费用；4、负责组织丙方办理备案，负责催促丙方缴纳相关费用；5.协助甲方做好装修施工管理工作和宣传教育、监督工作；6、监督丙方做好安全防火工作；7.监督丙方在房屋装修期间要严格遵守施工时间、不能擅自延长，不能影响他人的正常生活。第八条丙方权利和义务1、房屋装修之前，了解掌握房屋使用说明书、房屋使用维修管理公约、房屋装饰装修管理规定等要求；2、严格遵守房屋装饰装修管理规定及小区的各项管理制定;3,拟定房屋装饰装修施工方案且得到乙方的同意，并到物业公司办理审批手续；4,在审定的.施工范围内，按照有关规定负责组织施工；5、负责施工现场的安全防火及文明施工工作，建立安全管理责任制，并承担相应的责任；6、严格按照甲方规定遵守施工时间、不能擅自延长，不能影响他人的正常生活；7、在施工期对造成小区设备设施损坏或他人损失承担赔偿责任;8、未经甲方许可不得在小区内接待外来人员，严禁扰乱小区正常的生活秩序;9,根据甲方规定有义务向甲方交纳装修押金及相关费用。第四章禁止行为和注意事项第九条丙方严格执行本小区房屋装饰装修管理规定（附件）中有关禁止行为要求。第十条丙方按房屋装饰装修管理规定处理装饰装修废弃物的清运。1.由丙方在甲方规定的时间内，自行清运装修垃圾，并签订装修垃圾自运承诺书）；2、丙方将装修垃圾送置小区内专用装修垃圾中转站后，委托甲方清运，并承担相应的运费。第五章费用第十一条甲方向乙方收取的装饰装修管理服务费用有：1 .装饰装修抵押金为人民币（大写）元。押金的退还期及金额执行本小区装饰装修管理规定。2 .施工许可证工本费为人民币（大写）元。第十二条甲方向丙方收取的装饰装修管理服务费用有：1 .装饰装修抵押金为人民币（大写）元。押金的退还期及金额执行本小区装饰装修管理规定。2、装饰装修垃圾清运费为人民币（大写）元。3、装修人员出入证工本费为人民币（大写）元，押金为人民币（大写）元。第六章违约责任第十三条违约责任1、丙方违反本小区房屋装修管理规定和其它管理规定的行为，甲方有权对其采取批评、规劝、警告、制止、停工退场、扣除押金、送交公安等行政主管单位处理等措施。2,由于乙方、丙方房屋装修期间造成的小区设备设施和他人损失的，甲方在维修、抢修、处理中所发生的一切费用应由乙方、丙方据实赔付。3、甲方违反本协议，乙方、丙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正造成损失的，甲方承担相应法律贲任。第七章附则第十四条本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，自签字之日起生效。第十五条本协议之附件均为协议有效组成部分。第十六条遇国家政府政策调整时，若与本协议相悖，以有关法律、法规和规章制度为准。第十七条因房屋装修质量和装修方法、技术等原因，达不到使用功能，造成事故的，由乙方、丙方承担责任并做善后处理。第十八条本协议自国家规定的质保期结束后自然终止。甲方（签章）乙方（绦章）丙方（签章）代表人：代表人：代表人：日期：日期：日期：装修管理协议书3甲方：物业服务有限公司乙方（业主/公司）：单元编号：号楼号房（住宅/商铺）丙方（装修施工单位）：为了维护业主/住户的公共利益，保障楼宇结构安全，管线、设备的正常使用，及外观统一，以利于业主/住户以后的正常使用，三方特签订以下条款，共同遵守：一、甲方权利与义务1）审核乙方或乙方委托的装修施工单位的资格证书和营业执照、税务登记证等证明文件，申报的装修设计图纸（含平面图、给排水管、电线管的安装设计图等）、装修工程预算总价及其他有关的申报资料,对不符合政府相关规定及物业公司相关管理规定的设计提出整改意见，直至乙方或丙方整改符合装修管理要求后方可进行装修施工；甲方必须对乙方、丙方所提交的个人、公司、设计方案、造价等资料信息进行严格保密，不得向第三方泄露。2）按要求收取乙方、丙方的装修保证金、装修垃圾清运费、成品保护与公共走道修缮费、装修许可证工本费，办理装修施工人员出入证，通知乙方、丙方领取装修许可证后方能开始进行装修。3）向乙方、丙方派发装修手册、相关装修承诺书等相关装修管理规定的.内容。4）施工过程中负责查验乙方、丙方是否按审批的图纸及项目施工。若乙方、丙方未按审批图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关规定及装修手册等装修管理规定对乙方、丙方进行制止、警告、处罚。5）负责对乙方、丙方已完工工程进行竣工检查，或核脸政府有关部门的竣工脸收批复。二、乙方、丙方权利与义务6）乙方、丙方必须提前3个工作日向甲方提出书面装修申请，并办理相关手续，经甲方审批同意并签发装修许可证后方可进行施工。如需由政府主管部门审批的装修项目须向甲方提交政府规划、消防、环保等部门的审批意见。7）乙方、丙方必须如实向甲方申报进入甲方所管理社区的装修施工人员相关资料，并办理出入证及相关手续。8）乙方、丙方须向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，保证装修施工人员不留宿，并承担装修施工人员管理责任，接受物业公司对违规人员或违规事件的处罚。9）确保严格按图纸及审批项目施工。10）如乙方、丙方修改或增加装修工程项目，须重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续，否则，甲方有权按政府相关规定、物业公司制定的装修管理规定予以处罚。11）如乙方或乙方物业变更之产权人须重新装修时，须向甲方提出申请，并重新办理审批手续。否则，由此而引起后果概由乙方或乙方变更之产权人全权承担相关责任。12）乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员在施工过程中应遵纪守法，不危害他人利益，做好安全防护设施，并配备相关的消防器材。装修施工人员出入施工现场须佩带装修工人出入证，不得穿拖鞋进入，禁止在室内用明火、做饭及留宿。13）如因乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员的装修行为导致公共设施、公共区域及其他业主/住户利益受损，或危害其他业主/住户的正常生活，乙方、丙方需承担修复及相关的全部责任。14）装修工程完工后，乙方、丙方应向甲方提交装修竣工脸收申请表，并协助甲方对毗连部位、公共环境部分进行竣工检查,装修人员方可退场（若需经政府有关部门审批并脸收的项目，须同时向甲方提交政府部门的脸收合格证副本）。15）乙方、丙方装修完毕后，首次脸收完成，业户入住一个月后，须提前三天接受复检申请，未入住单位须在装修初验合格之日起三个月后方可接受复验，首次验收中发现的问题必须整改完毕后方可申请进行复检。经甲方复脸合格无违返装修物业管理规定、无损害相关设施设备等，可向客户服务中心申请退还装修保证金，将在五个工作日内办理装修押金退还手续。三、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字（羞章）之日起生效。甲方：物业服务有限公司乙方（业主/单位）：丙方（装修施工单位）：签订日期：20年月日装修管理协议书4甲方（物业公司）：营业执照注册号：乙方（业主）：房号：区栋单元室为了加强小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章行为,保障房屋的结构安全和外观统一，保持房屋的整体质量和使用安全,保障全体业主和使用人的合法权益，根据陕西省室内装饰装修管理办法以及其他地方性法规政策、前期物业管理服务协议、业主规约等相关文件之约定，经协商达成本协议。双方均同意蒲城时佳物业管理服务有限公司作为本协议的具体实施和执行者。为保障业主及其他相邻业主的合法权益，请业主尽量选择有资质、合法的装修企业进行装修施工，否则由业主承担因此造成的所有责任。一、装修流程说明1.业主本人或委托人到物业办填写装修申请表；2、物业办告知业主装修规定，并和业主签订本协议、（业主需指定一名装修负责人）；3、缴纳,所需费用，进行购电和通水；4,装修材料、人员开始进场施工；物业公司不定时进行监督检查；5.业主对厨房、卫生间、阳台做二次防水并进行防水试验，通知物业公司、楼下业主进行验收，合格后签字认可;6、装修完毕后，通知物业办进行验收。二、装修管理收费项目及标准1,装修垃圾清运费暂定：元/平米；2、装修监管费暂定：元/平米；3、上料费暂定：2-9层7.5元m',10-18层8O元m',19-25层8.5元/肝；由于高层装修的.特殊性，依据国家高层装修管理的相关规定，确保电梯、进户大厅、单元门，以及其他公共部位的完好性，业主装修材料（包括沙石、水泥、瓷砖）由上料组统一安排上楼。三、装修管理规定细则1、在装修之前，请先仔细阅读鹏泰.天伦锦城住宅使用说明书；2、不得改变和破坏速筑物的主体和承重结构，严厉禁止在承重墙上刻槽改线，严禁在地面上订钉或切割；3、不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不得拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、不得改变和破坏建筑物外墙立面；5、根据国家对高层装修的管理规定，业主在装修运输建筑材料时不得使用钢丝绳、电葫芦等机械设备。6、为了楼宇整体外观的美观、协调性，室外不得安装防盗网、雨阳棚等影响外观的设施，在室内安装防盗网应为统一指定款式，白色，不限材质。7,安装空调室外机时，应安装在指定的位置，冷凝水管插入落水管内统一排放；8、不能将没有防水要求的房间或阳台改造为厨房、卫生间，不得改变厨、卫的结构和功能，并在装修时做好地面防渗、漏处理；因业主室内发生渗漏水致使公共部分或其他人受损，由业主负责修复处理、并承担赔偿责任；9、装修材料运输不得使用大型车辆，进入小区的运输车辆应为不超过5吨（含自重）的小型车辆，按照指定的线路进入小区，装修材料按要求分散堆放在业主房屋单元内，不得占用楼道内公共场地，运输完毕后立即清扫现场和楼道；10、装修产生的建筑垃圾不得堆放在公共场所，应将垃圾袋装后送到指定的垃圾堆放点，做到日产日清；I1.不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；12、不得随意变动专业设备，水、电、气表线路；私自更改或不符合安全要求覆盖天然气、水、电管道；13、业主和装修单位负责人必须教育装修人员遵守小区各项制度和装修管理规定，并应对装修人员的违章装修行为负责，装修人员严禁下列行为：（1）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道；（2）在修改排水管道时，将生活污水排入雨水管道；（3）骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，造成投诉和财产损失;<4）串栋、串户，或在其他住户门前逗留、休息；（5）在规定装修时间外施工，施工时间（早：7：00-12:00下午2：OO-晚8：00）；（6）擅自进入地下室和天台，或在公共场所（地施工作业；（7）私自在户外接驳水、电；（8）将电源线直接接在漏电开关上端，使用电炉及大功率炊具;（9）高空抛物；（10）随意移动、拆除消防栓等消防设施，破坏公共设施（包括楼道、堵面、天台、电梯等）；四、附则1、业主和装修单位应对其装修人员进行安全培训，并对在管辖区域内发生的人身安全事故负责；2、业主和装修单位应加强消防安全意识，遵守消防安全规定，做好消防防范措施；指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生；3、在装修期间，若需搬运大件物品出小区，须提前与物业办联系，经物业办实确认后，方可搬出小区；4、业主应告知装修单位和装修人员本小区装修管理规定，对违反本协议书的任何违章装修行为，物业办均有权制止、责令整改，并视情节轻重予以200T000元的经济处罚（从装修押金中扣除）。造成损失的由业主负责赔偿。如施工人员违反管理规定又不服从物业办管理者，物业办有权要求业主更换施工队伍，并拒绝其进入本小区；本协议所带附件一：室内承重结构图；附件二：室内管线走向图；附件三：室内管路打压试验报告；附件四：室内闭水试脸报告；本协议一式贰份，双方各执一份，自签名或盖章之日起生效。业主所拥有的房屋类型；建筑面积：m2；房屋座落：幢单元号物业办（甲方）负责人：日期：业主（乙方）日期：装修管理协议书5甲方：身份证号码：工作单位：联系电话：乙方：物业服务中心甲方于20_年_月_日租住中山市住宅区（大厦栋（楼，为维护小区（大厦）良好的工作生活环境及房屋建筑的使用安全，便于今后各项物业服务工作的开展,明确双方责权，甲乙双方达成如下协议：1.甲方需携带租赁合同书、户主及家庭成员身份证及复印件、相片等到物业服务中心办理登记手续。2 .甲方如属暂住人员必须持有效合法证件，并到派出所申报临时户口：(1)在本市工作的暂住人员，须持有本辖区派出所绦发的暂住证。(2)在本市工作的港、澳、台和外国人，须持有居住证。3 .入住后，于每月日向乙方按时交纳当月物业服务费、本体维修基金等费用，逾期按万分之五/日向乙方支付违约金，4 .根据建设部住宅室内装饰装修管理办法，甲方如须装修房屋必须取得业主的书面同意，并不得擅自改变房屋结构、外貌或进行扩建、拆建，否则除责令停工、责令恢里原貌外，还应赔偿由此造成的一切经济损失。5 .甲方应与乙方密切配合，自觉遵守国家法律和物业服务中心的有关规定，共同维护住宅区良好的生活环境，严禁高空批物、无证养犬、在楼道摆放物品等，对于违反有关规定造成危害的，须承担相应的法律责任。6 .甲方必须按时如数交纳乙方代收代缴的水电费等费用，否则按政府有关规定计收违约金，并有权向人民法院申请强制追缴。7 .甲方应按租赁合同的条款使用承租的房屋，不得改变承租房屋的用途，不得利用承租的房屋从事违法犯罪活动，否则物业服务中心有权提请相关执法机关处理。8 .甲方有权对乙方的物业服务提出意见或建议。1 .以上协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字生效。甲方：（楼）房乙方：物业服务中心签约人：签约人：20_年_月一日装修管理协议书6甲方（管理处）：乙方（业主）：丙方（施工单位）：为维护广大业主利益，确保小区速筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，特签订本协议并共同遵守。一、关于申报1 .乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）。2、乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。3、乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。4、甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。5、乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等费用。6、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。二、关于设施设备住宅内下列设施设备不得私自拆移，如需改动请与相关专营单位联系。1,燃气报警探测器及线路。2,燃气管道、阀门等。三、关于外观1,不得改变外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台等）。2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑。3,空调须按指定位置安装，并不得将空调水排放在室外。4、防盗网及窗花应安装在窗内。5 .进户防盗网应安装不锈钢子母门，以免影响邻户进出。6、商铺安装广告招牌需事先申请。7 .天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。四、关于结构1,严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。2、楼板不得铺设大理石等重质装修材料。3,重新砌墙不能用红砖等重质材料。五、关于防水1,改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。2、改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理，并经48小时以上防水检验。3、不得封闭排水管检杳孔，不得将污水管接入雨水管。六,关于电梯使用1、垃圾袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域。2、超宽、超重的材料不得强行用电梯投运。3、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。4,发现电梯有异常情况时应及时通知管理处，不得擅自摆弄。七、关于施工现场管理1,管理处工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。2、动火前应向管理处申报并采取相应的防护措施。3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。4,施工现场应至少配备两个灭火器。5、施工现场不得留宿。八、关于人员管理1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前。2,施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的.事宜。3,不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。5,严禁私自动用或损坏公共设施。九、关于施工时间1,装修时间：星期一至星期五上午8：0012：00、下午14：0019：OO02、小区整体入伙之日起三个月内，周六、周日可按正常时间施工。三个月后为不影响已入住业户的正常生活，节假日施工不得产生噪音或刺激性气味。3、装修期限：根据建设部住宅室内装饰装修管理规定，装修施工期限最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。4、使用电梯搬运装修垃圾时间为：星期一至星期五18：00-20：OOo十、关于罚则1、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害之后果由乙、丙方负责。2、对违章装修不听劝阻者，管理处可采取停水、电措施。十一、本协议一式三份，甲、乙、丙之各执一份，自签字之日起生效。本人（公司）已收到装修的有关文件：装修管理规定（业主、施工单位）装修施工现场管理及违章处罚规定（施工单位）装修承诺书（施工单位），并已认真阅读，同意按规定要求进行装修，如有违反愿意接受处罚。甲方：乙方：丙方：代表签署/盖章代表签署/盖章代表绦署/羞章年月日年月日年月曰装修管理协议书7甲方：管理处乙方：（业主或物业使用人）丙方：（装修公司）兹有业主（简称乙方）委托装修公司（丙方）对其购买（或租赁）：1、香溢广场龙东小区憧单元室、2、香溢广场龙东小区商铺号进行装修。香溢广场龙东小区管理处（以下简称甲方），为加强对青田香溢广场龙东小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。维护全体业主和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法及国家相关法律法规的有关规定，结合香溢广场龙东小区的实际情况，制定本协议书。一、装饰装修申请程序1、香溢广场龙东小区的业主本人或其委托人首先到龙东小区物管公司管理处客服中心接待大厅登记，物业管理公司管理处对业主（使用人）的资格进行确认，确认后领取装修申请表、建设部住宅室内装饰装修管理办法，并按表中要求逐项详细填写。2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续。、填好装修申请表；(2)、装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章)；(3)、装修项目明细表(可在装修申请表上载明)；(4)、装修方案；(5)、装修人员身份证复印件和1寸照片2张。(6)、办公楼或商场、商铺的装修面积250平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。4、物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批，装修方案的审批原则如下：(1)、不能破坏建筑物的主体结构：(2)、不能破坏建筑物的建筑面积；(3)、确定用电负荷：(4)、确定厨房、卫生间等楼板防渗水试验措施；(5)、装修方案是否符合防火要求；(6)、禁止在楼面基层上凿槽安装各类管道；(7)、不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以便今后维修疏通；(8)、请勿随意改变厨房、卫生间内原有设备和管道位置，确需改动，应经管理处审核批准后方可施工。否则业主（住户）自己承担一切后果；（9）清勿擅自凿除楼地面原水泥层面，若因装修施工造成渗漏,住户应立即无条件予以修复，并作必要的防渗水试验，地面请不要用超重材料装修；<10）不得在承重墙体上凿壁、打洞、开设门梯、窗口等；5,装修方案经审批同意后，与业主/装修单位负责人签订香溢广场龙东小区装饰装修管理协议书，然后由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用；6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、1寸照片2张和财务收款单据到物业管理处客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员装修出入证、领取装修许可证等；7.管理处不负责对业主（使用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家有关装饰装修规定及香溢广场、香溢新城住宅装修管理规定的部分和本协议的部分提出整改意见。8、业主/装修单位须严格遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法及本协议之管理规定。9、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理;10,装修竣工后，由业主（或其授权委托人）通知物管公司安排初次验收。初次险收通过后，由装修单位负责人带施工人员的装修出入证、办证押金收据、初验合格单到财务室办理退证手续、领取装修出入证押金。IU初次验收通过之日起一月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。二、装修收费项目及缴纳标准序号收费项目缴费主体收费标准备注1装修保证金业主住宅：5000元/户商铺：5000元/户1、装修保证金，其它性质物业另行约定；2,业主与装修单位可协商确定缴费主体；装修出入证押金及工本费装修公司出入证押金：20元/个工本费：5元/个三、装饰装修管理细则（一）、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五8：00-12：00,14：00-19：00,周六、日9：30-12:00,14:00-19：OOo其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，蔡止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚；（二）、业主（使用人）的装修设计在得到管理处批准的同时,必须得到政府有关部门的批（三）、装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案：（四）、装修单位必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设计必须符合国家标准及本协议的规定；禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备；（五）、为保证物业使用的安全，确保物业外观的统一与美观,营造良好的经营氛围，装修活动中将禁止下列行为，请业主（使用人）给予理解和配合；1、未经房产管理局等相关部门批准的设计方案变动建筑主体或承重结构；2、损坏原有公共设施，降低使用效果；3,搭建建筑物、构筑物；4、在非指定位置安装空调室外机；5,其他影响建筑结构和使用安全的行为；6、改变住宅外立面材质及颜色；7、改变物业周边景观效果。（六）、阳台、窗户等原则上住户不得安装防盗窗。一、二层住户若确实需要，经物业管理部门统一设计，根据实际情况批准安装在指定位置，不得突出外墙面，不得超出窗洞口.（七）、装修单位从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程,并按照规定采取必要的安全防护和消防措施，严格遵守国家有关消防安全规定以及管理处的有关规定。1、二次装修期间严禁损坏或封闭消防设施设备，装修单位应按消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施（每100平方米配2只4公斤的灭火器），并配备盛水器皿；2、为确保作业人员和物业的安全，施工人员在装修房屋内禁止使用瓶装煤气及电炉，不得擅自进行焊接作业，如确需动用明火，请预先到管理处办理动火申请；3、装修期间应防止施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，严禁高空抛物，伤及他人；4、装修单位从事装修活动，应尽可能降低施工噪音，减少环境污染；5、在室内装修施工期间遵守消防安全规定，确保不发生火灾和火警事故；6、根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。7、施工中使用易燃易爆物品时，须提前做好易燃品的存放工作,并呈报管理处办理相关手续，得到管理处批准后方可带入，定点专柜存放，物品存入量不宜过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剌余物品带离现场；8、施工区域禁止吸烟；9、施工动火，一律到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。10,未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用商瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘鸨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除，违者承担违约金人民币500元。IU发生消防事故应及时处理，迅速通报管理处，按手动报警器（或拨打119）进行报警，并如实报告事故现场，配合调查；12、现场当日装修废料应该清理完毕，袋装后定点放置，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁堵塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁；13、各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育,使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。14、如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。15、施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开将电气设备电源切断；（八）、为确保装修期间区内及物业的整洁有序，保证共用部位及公共设施设备的完好，请业主（使用人）在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定：1、业主（使用人）需对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，并督促装修施工单位遵守有关装修规定；2、装修期间请将相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表”张贴于进户门内侧，以便管理处进场检查督促；3、装修施工人员应穿着所在施工单位工装并配带临时出入证，不得在小区内随意游、喧哗，不得进入小区公共休闲场所；4、装修单位应在卫生间安装简易座便器，以保持室内整洁和环境卫生。严禁施工人员在区内随地便溺；5、不得在施工场地内留宿过夜，特殊情况需向管理处申请并在当地公安部办理暂住证；6、业主（使用人）或装修施工单位在撤运材料等工作时需遵守管理处的规定，装运车辆卸完材料后立即开走，车辆停放不能影响交通7,搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；请勿在公共区域拖拉物品，请勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，请勿在公共走道或其它公用部位搅拌黄沙、石子、水泥等；8、装修前需按环卫部门的规定交纳装修垃圾清运费（或由管理处代收）。装修垃圾，必须袋装，并扎紧代口防止渗漏；装修垃圾应在清运时间内搬至管理处指定地点，非清运时间一律放于室内，禁止在公共场所随意堆放；（九）、装修期间管理处将对业主（使用人）的户内装修进行巡视和检查，并协助业主（使用人）进行装修品质的管理。为便于检查和管理，请业主（使用人）协助做好以下配合：1.装修期间请做好房屋装修陞蔽工程记录；若需调整装修项目，应及时通知管理处；若需延长施工工期，请提前5天到管理处备案;2、装修完毕后，向管理处提供房屋装修隐蔽工程记录，同时请将竣工图抄送管理处，以便管理处核实并存档备查；3、室内装修应确保管理处的维修人员能方便于工作检查、维修,保持好通过室内的共用设施、消防设备的完好及安全通道畅通，不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以更今后维修疏通；（十）、装修工程若施工不当，将给业主（使用人）今后的生活居住带来较大影响，管理处提醒业主（使用人）装修时注意以下事项：1、装修中涉及防水层改动的，应要求装修单位按照防水标准制定施工方案，并做好养水实脸，并把书面资料交管理处备案；2、为确保用电安全，切勿将室内开关箱移位或改变进户总线,所有电线铺设应采用护套管，切勿直埋;3、各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主（使用人）先到电力部门办理扩容手续,经核准后，由电力部门施工并报管理处备案；4,装修前请对门、窗、玻耦、可视对讲、有线电视接线盒等做适当的保护，以免在装修中受损，未经管理处同意不得擅自更改可视对讲的线路，对更改后造成的损失由业主自负；5、装修时请将所有排水管及地漏封闭，切勿的将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入卫生间下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更换任何共用设施，因装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等，装修单位应负责修受和赔偿；6 .安装空调室外机请提前3天通知管理处，并在管理处人员指导下在指定空调架位置上安装；7 .装修卫生间前及卫生间装修完工后，应先对卫生间进行养水测试，如未做养水测试，今后发生一切渗水均视为装修造成。（十一）、当房屋装修中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻、制止或向有关部门报告，责任人应承担由此产生的相关的责任。请业主（使用人）予以理解和配合。（十二）、为保障业主