临平区2024年城镇基准地价更新成果（征求意见稿）.docx

临平区2024年城镇基准地价更新成果（征求意见稿）杭州市规划和自然资源局临平分局二。二四年六月一、城慎基准地价更新范围更新范围为梏平区行政区划内的全域陆地。二、城馍基准地价内涵1,更新期日2024年I月I日2.土地开发程度按外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通通讯）配套，场地内部平整待开发的状态设定。3、地价内涵构成包括土地所有权收拉价值、土地取得及开发带来的价值。其中开发价值指外围基础设施配套贡献的土地增值和场地内部开发建设贡献的土地憎值，但不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费和场地内地上附着物价值。4、土地使用年期按国家规定的最有出让年限设定，即：商服用地40年、居住用地70年、工矿用地50年、仓储用地50年，公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地50年；地下商服、地下停车场、地下仓储使用权设定使用年限分别为40年、40年、50年：划拨土地使用权使用年限统1.设定为无限年。三、城馍基准地价基准条件*1-1临平区并准地价基准条件一览表用地类型井席地S春枳率*余地家地亮度交曷年B1.开发状赤备注商枳用地级别价2.540%50-40年外围五通，内部平赘待开发面价地地居住用她级别价2.030%一一一70年外图五道，内部平整待开发地面地价工矿用地线别价1.550%一一50年外围五通,内部平整待开发面价地地仓储用地级别价1.550%-一-50年外国五通，内部平整待开发地面地价四、城馍基准地价成果表*2-1临平区育蜃用地级别并准地价表单位：元/平方米效别范Bl描述蓄准地价接而地价地面地价I级红丰路-世纪大道-东湖南塔-德平区东边界线-东湖南路-俗平区东边界城-东湖肃路-估平区南边界城-杭甬高速-永玄路杭浦高速-杭甬高速-河流-规划道路-世纪大道-铁路南-迎宾大道-邱山大街-景星观路-邱山陵道-星光街-红丰路38409600II级Ku级区域外27006750临平.星桥、乔司区片：320国遒-星光街-河流-铁路-信东路-世纪大道一道踣临东踣后平区东边界茂-临平区看边界段-320国道崇贤区片：烧地高速以南、区域m除I、H级区域外全部格区I8604650叁注1、言及叙别价指零仓育业用地价格，其他短分用途价格详见鲍分用途若准地价表；2、级别范围具体参见d临平区商服用地级别梦准地价图B；3、基准容积率、建筑密度为2.5.40%；1.楼面地价为单位建筑面枳平均分摊的土劭价格.地面地价为单位土地而枳的土地价格。表2.2临平区居住用地皴别并准地价表单位：元/平方米J藏医播迷I级320省道（临平大道）-求梅路-星发街-星都大道-铁路-文正街延伸段-世圮大道-规划道路-河i-杭甬高速-杭浦方速-宏玄路一杭甬高速-临平区由边界段-东湖雷路-临平区东边界线-临东路-世纪大道-道路-临东路-铁路-河流-星光街-320省遒（临平大逆）62151243011级I级区域外47109420临平、运河.塘栖区片：320国道-余杭区东地界线-兴元踣乐伸段-河流-东湖北路-京杭大运河-S304-塘康路-兴元塔是仲段-望梅珞320国道及320国道以南区域崇贤区片：绕城高速以南区域星桥.乔司区片：320国道以南其余区域11燃的1、H级区域外全部整区33006600备注1、接面地价为单位洪筑面枳平均分摊的土地价格,地面地价为单位土地面积的土地价格；2,级别范围具体茅见O由平区居住用地级别基准地价图X，：3、基准容积率、建筑密度为2.0.3W>.*2-3幡平区工矿用地、仓储用地效别基准地价表单位：元/平方米*推述率准地价工矿用地仓储用地地面地价（万元/方）I级临平区片：红丰路-临东路-亚梅路-星光街-红丰路85585557乔司区片：杭州绕城高速以南区域11线除I级区域外78078052素贤区片：全部辂区楮平、星桥、乔同、塘栖、运河区片：京杭大运河以南区垓IH级除I、11圾区域外全部墙区70570547备注1 .地面地价为单位土地面积的土地价格：2 .级别范围具体参见修平区工矿用地.仓储用地级别基准地价图3。*2-4临平区公共管理与公共原务用地被别基准地价表单位：元，平方米领刷落BHt逑圣准地价I级红丰珞-世纪大道-东湖南路-临平区东边界规-东湖南珞-估平区东边界线-临平区宙边界故-杭甬高速-河流-良然路-文正街-铁路-迎宾大道-邱山大街-景星观路-邱山隧道-星光街-红丰珞2480H奴除【统区域外1840崇贤区片：究城南连以南区域信平、星桥、乔司区片：320国道以甫区域IlUJ除I、Il境区域外全部辖区1450S注k级别范围具体参见临平区公共管理与公共服务用地级别基准地价图.2.基准容积率.整筑帝度为2.5、40表25临平区交通运输用地、公用设施用地皴别并准地价求元/平方米较别蒐曰编述交通运输用地基准地价公用设施用地茶准地价1级哈平区片：红丰路-后东路-望梅路-星光街-红丰路855855乔司区片：杭州绕城高速以南区域H圾除1级区域外78()780崇贤区片：全部辖区临平.星桥，乔司，堵植、运河区后：京杭大运河以南区域IIIiS除I、H级区域外金部幡区705705备注级别苑园具体参见修平区交通运输用地、公用设施用地级别基准地价图3.表26性平区各类用地细分用途并准地价衰-ft*二效类1»n«ma商股用地零售商业用地960067504650公用设施营业同点用地11056074305120公用谀能首业网点用地28W060804190批发市场用地576040502790鬓饮用地960067504650旅信用地528037102560奇务金恩用地672047303260娱乐用地480033802330其他商业股务业用地384027001860居住用地地铁住宅用地1243094206600城镇社区服务设题用地188015701250工矿用地工业用地855780705工业用地（标准厂房）128011701060仓储用地物流仓储用地85578()705公共管理与公共服务用地机关团体用地248018401450科研用地269022301720文化用地173014901120教育用地154012201070体育用地182015101260医疗卫生用地240020301490社会福利用地192016201300交通运输用地铁路用地，公路用地、城市轨道交通用地，地做村道路用地及管遒运6用地855780705交通场站用地259019801610港口码头用地855780705机场用地855780705公用设造用地供水.排水、供电，供燃、信.邮政.广播电视没袍等用地855780705特殊用地殡葬用地2190备注1.以上价格均为地面价格：2、公用设施首业网忒用地1不更容根军作为善准条件设定，莫余用地技私商肽用坨.居住用炮.工小用他.仓缙用地一级类设定的基准条件.3.机关因体用地.科研用地.文化用卷.牧育用地.医疗卫生用地.社会福利用为按公其管理与公共服务用地一级我设定的基发条件.其他用地不把专税率作为是准条件设定.1.交通运输丹城（除交通场站用地）级别春焦佑平区交通N用过级利基点地价用?；交通场站用地,抬殊用地绘别参照移平区公共管理与公共服务用地税别基收过价历表27临平区地下空网土地使用权法准地价表单位：元/平方米皴别*wM地下停车地下台偏地下一层地下二是地下一暴地下二层地下一层地下二层96048034017030015011ftS40420260130220110met370IW)160HO14070各注1 .地下空间层高必然在2.2米以上，讨于，当进行修正。2 .土地使用年外地下商强*停车为40年.3、地下空间土地使用权基准地价是指地下氏于2.2米的，可报箔相应的基准地价适地下仓储为50年：利用空间的楼面地价。五、成果附图临平区居住用地级别基准地价图N¥O1.53”京I制图U期,2024年4J临平区公共菅理与公共服务用地级别基准地价图NIIYI*10HimMSOW图日期t2024年IJl闺物刖承锌陪渡而出"於火q“刖出舞也阪*w土斯