2024年最新房地产政策汇总.docx

2024年最新居地产市场调控政策表时间概要要点20241020国家有关部门关于询整房地产交易环节契税个人所得睨实息政策的通知建筑面积144平方米（套内面积120平方米）以上的住宅，按3%征收契税;糅筑面枳小于144平方米（含）的住宅，按1.5%征收契杭；个人购买90平方米及以下Ta住房.且属家电首套房的，奖枳按1%收取.2024.10.20住H!部：个人住房公积金贷款利率回整通知五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷欧利率分另I1.t调0.17和0.18个百分点.五年期以下（含五年）从333%羽整为3.50%,五年期以上从387%游整为4.05%.20241020央行存贷歆基准利率诩整际机构一年期带X基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;-年期贷皿准利率上说0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%.2024.9.29住建部：国五条各有叱限行哲停发欣第三套及以上住房贷款；对非本地居民首停发放电房贷款,对贷放购买商品住房,百付款比例调整SIJ30%及以上;对货款购买其次套住房的冢庭，严格执行首付比例不低于50%.贷瓣U率不低于基准利率1.1倍的规定.2024.06.08住建部：关于加快发展公共租物阴函号卷去租赁管理：（一）公共租赁住用共应对象主要是城公共租佞住房租金水平，由市,县人民政府统筹三支付实力等因索合理确定，并按年度实行动态iffl!相人应当密订书面租费合同.（四）公共租出筋转租或闲置，也不得用于从事其螟为舌动.政策支持：（一）各她要把公共相货住孱球设腓雌.（二）市、县人民政附要通过干脆投资、S方式.力吠对公共租佞住居建设和运苜的投入.般予税收黜R.详细方法由财政部.税务总局制i出住房中长期贷款，详细方法由人民限行、限监专行"谁投资、询全都，投资者权益可依法转让.U中等偏下收入住厉困第家庭.（二）与虑住房市场租金水平和供应对领的8.（三）公共租赁住房出租人与承多只船用于承租人自住，不得出借.期入年度土地供应安排，予以重点W本金注入、投费补助*战贴息等三）对公共租发住房的建设W运营r.（四）激应金Ia机构发放公共租能制订.（五）公共相货住厉俅设实2024.05.26-商业性个人住房送款中居民家底住房套数.£翼及未成年子女，下同）成艮名下实际拥有的成W的申请或授权，百助市、安排单列市.阖会（Sff住建部：关于规范商业性个房地产主管歌五S遹过医屋登记信息系统进像酢人住启货歆中其次套住房书S3迎询玷果三、有下方怪形之一的.使打认定标准的通知差另批住后信伊政策：侣欧人首次申请利用货款F一套（及以上）住房，又申遣贷款购买住房的；i淡（必要时居访）等形式的尽责侬,确信借款”四、对能fit应1年以上当地纳税证明或社会保毗的，贷欧人按本通知第三条执行若品J化住房信贷Z依据拟购房家庭（包括借款人、配r住房敬量进行认定.二.应侣就人5）城市及京他耳街自询条件的城市人家庭住店登记记录查询,并出具、应对借款人执行其次套（及以上）M买住房；/JJJX人已利用货款的买过人通过位询征信记录.面测.面、家庭已有一套（及以上）住店的.SW明怫本幅昆申35颇三:文策.2024.05.15国务院：关于进一步严格征地拆迁省理工作切实维护群众合去权益的紧急I通知充分相识做好征地拆迁能?工作的10笠港义.二.严格矶行衣村征地程序,做好征地*H工作.三.限制抵镇房廓柝迁规蟆，依法依规拆迁.四.强化鉴甯管理，依法直处违法违规行为.五、健全工作机制，刚好化解冲突纠纷.六、m强协调协作，变化工作去任.2024.05.07中纪委：严惩官员插手厉地产开发市场明确处分适用人员级S!)；指定'授淳、示勒阻插手干预及以权谋私蝴化为39种形it;明确有关行为第已处分依老2024.04.27住H!部：关于力阳经济适用住房管理有关问IS的通知(1)严格i三iSfn准入管理,妥购足济适用住房须马上退还；(2)强化运用过程的痣官,违规匕租出传经济适用住房将被收回，已经享受经济适用住房保障的家庭,再购买其他任历的，必需办理退出手续或补交相关价款取得完全产权；(3)加津上市交易s.2024.04.20住建部：未获陋讦可项目开发打碱取足金1.严格实行购房实名制.住房和城乡JliS部日前发出的通知中，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不彳号H自更改购房占姓名.2.预售许可最低观蟆不小于板.通阳说,各礴严格商品住预色许可笆理，合理确定商品住店项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的副正规模不得小于株.不得分层、分单元办理预IS许可.3.未获预IS许可商品房不得排号.通知在你加强局地产市场痣饵部分中要求,今后未取得预倍许可的确住厉项目，房地产开发企业不以认购.预订.排号.发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用.4.尚未开盘项目要去成限期销售.通知在“进一步垃强房地产市场监管”85分中还要求，用幽产开发企业应将取得疹售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并产阁艮5S预售方案申报价格，明码标价对外箱杵.202404.17务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷(“国十条”)实行更为严格的差别化住房信货政策，对购买百套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，65款首付款比例不得低于30%;对贷秋两买其次套住房的球(S,货数百付款比财将低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款的买第三套及以上住府的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高；增加任腐有效供应,保障性住房'棚户区改造和中小套型TS商品住宅用地不低于住S建设用地供应总量的70%命保完成2024年硬设保砰性住房300万兹、各类B户区改造住房280万套的工作任务；加强对房地产开发企业购期OSJ资的监首,加大交易法序监管力度.2024.04.17国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知统一思想，提高相识；建立考核问责机制；实行更为严格的差别化住脸贷政策；发挥税收政策对住后泄费和房地产收益的调整作用；增加居住用地有效供应；渊整住后供应结构；确保完成2024年理设保*性住房300万套、各类棚户区改造住房280万叁的工作任务；加强对房地产开发企业现地和磁资的监管；加大交易秩序监管力度；施应地产市场信息披露制度，I三l±SiR部：觞.性住4月¥日,国坟公布2024年各省（区、市）住神地辘，并要求根据住房埋设2024.04.15房.棚改工和自住性中小套规划.安H加资金落实伏况,确保保陵性住房、栩物和自住性中小套型Tfi商品病型般商品店用地优先供用lfe优先供应，确保三类房供地不低于70%,达不到70%的地方，国家土地督察局将应通过限期责令整改、暂停用地审批等严厉手段，瑜保安丹的落实.2024.04.15Il务院下发详细措施4月15日,国务院出台详细措施，要求对贷款的买其次会住房的家庭.贷款首付款不得低于50%,贷款不则率不得低于基准率的1.1倍对的买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上趣庭1贷曲付款比例不得低于30%.2024.04.14Il务院常务会：贷就买二套房首付不得低于50%国务院总理3S冢宝14日主持召开国务院靠务会议，探讨部署遐信卿分城市周介过快上统政策措施.国务院常务会议指出,全球金融危机的影I月仍在持续将保持贷市信贷运度增长,坚决耐住孱价格过快上赧井励瞅探讨制定合理弓I导个人住房消费的税收政藻.并要求,对贷款附买只次套住府的家庭贷款首付款不得低于50%贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.另外,对加买首套住厉且套型建筑面积在90平方米以上的家庭.贷数首付欧比例不得低于30%.-2024.04.13二住建部：力瞅保障房建设团制房价过快上涨住后城乡建设部13日召开电视电话会议,要求加快保障住住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上张.广2024.04.13-关于进一步加强房地产市历别度有关问题的通知加强商品住房预售行为监管；志程否处捂叁惜任等透去法规行为；加强房地产箱售代理和房地产经纪监管；加强商品住房买式合同营理；健全房地产信息公开机制；激励推行商品住应脱售试点；产格商品住丽!许可曾理；演化商品住房预包方案督理；完善预售资金监管机制;严格预售商品（主房退房管理；明确商品住启交付运用条件；完舌商品住房交付运用制度；落实预售商品住房JSal出任；强化预售商品住厉质量保证机制;全面开展孜管桶区住房项目清理，加大对造去违规行为的位处力度；加强房地产信用管理；严格相关人员责任追究制度;落实盖淄检查责任制度.2024.0411展监会：银行不得对投机投中国垠监会11日指出，眼行业金他机构要塔力IICQ险意识,不对投机投资的房贷款,如资购房贷就荒去推断，则应大Ia度提高贷款的首付款比例和?IJ率水平，加大差别化信贷政策执行力度.2024.03.22'土资源部：进一步加强房地产用地供应和监管各地要站在保民生的全局高度，切实做好以住房为主的厉地产供地安排.要明确并适当增加总量,各地要根寤制定的2024.2024年住医建设规划或供应的城市居民住房舒方统计状况为基叱.进一步明礴年度房地产用堆的供应总量；各期S保第S性住后用地供应,必需做到应保尽保"，这是全系统住房保碑工作的H中之BI；开展后地产用她专班整治工作进行了全面部署,要求各地从今年3月起先到7月底，用5个月时间，全面开展严格依法清理查处腐地产开发中闲置土地、国地炒地.向别里供频各种违法连观用地的专项整治行动.要求各省级国土资源管理厅（局），要仔蛔讨，在房价上激儆快的T½城市和部分二三蜘市,选择以自住性.中小套型商品房建设用地地块为重点，主动开展试点,探究坚持和完善沼拍挂制度.有效跟制房价i价的政策和指6®2024.03.18I三）资委要求78家非地产主亚央企15天出退出方案根据国更委要求，除已琳定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在力瞅弱整事担,在完成自有故开发和已实施项目后要退出房地产业务.2024.03.08SI土螂潴厉地产用地滥将开展突击检直国土郃发遇?:一、力瞅住腐建设用地供应安排炭制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实力喳房地产用地管；四、建立健全信息公开制度；五、开屈厉地产用地突出问题专项桧查.2024.02.20鼓监会发布流涌资金热款国理通行方法打击纱房者流询资金货款不得用于固定资产.股权等投资，不得用于同家禁止生产.经营的领域和用途.12024.01.12I夬行上调打拉金率强力遏初信田冲烽中国人国银行确定，从2024年2月25日起,上调存款类金时机用人民而存款打算金率0.5个百分点.2024.01.07；-Ia加保is性住房和TS商品住厉有效供应：力啾中低价位、中，J贵里TS商品住启建设；增加住房建设用际效供应,提高土地供应和开发利用效.二,合理引导住房消黄抑制投资投机慢船启能来：加大龙别化信贷政策执行力度：接与实施差别化的住房税收政策.三加强风检防范和市场监省：加融地产信贷礴笆；接着取页国办发出通知要求促进医房地产市场秩序；进一步加强土培供应管理和商品房销售管理：加建市场监测.四、地产市场平哙健康发展力瞅推动保障性安居工程建设：力争到2024年末，12本解决1540万户低收入住房困港家庭的住房I可取；中心将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中心补助资金的下达方式,调动地方主动性,腌保资金运用效果；五、落实地方各级人民政府责任；进一步健全和落实稳定房地产市场.解决低收入家庭住房困雉问IS由方级人民政府负总责，市、县人民政府抓常实的工作责任制.