某集团21城项目策划全案.docx

P3P12P19P43一.相关项目定位1、相关项目评判2、市场形象定位3、目标客户定位4、目标客户分析二.推广策略1、策略概述2、推广阶段3、推广费用预算三.广告企划I、广告总精神2、阶段广告执行相关计划3、媒体相关计划四.工作进度表A.外资及外省市知名企业的分支机构或办事处：B.新兴、前沿领域的中小型企业，如电子商务、生物制药、信息产业、投资公司、律师事务所、保险、贸易等行业：C.各行业管理管控机构：D.与周边经济活动往来密切的相关企业，处于地段考虑，选择本案；E,四平路沿线原有的写字楼出租者；F.看重本区域发展的投资者。3.2酒店公寓A.销售目标客户看重本区域未来发展的投资者。B.未来居住客户a）在上海工作的外籍人士：b）购买本案办公物业的业主；c）周边商业区域的私营企业主；d）在陆家嘴、南京路、淮海路等周边高级写字楼上班的高级白领;e）外地驻沪分支机构、办事处的管理管控人员。3.3住宅A.周边商业区域的外来私营业主；B.虹口本区域的私营业主C.投资者D.外籍客户3.4商铺A.原来周边小商铺的经营者：B.居住在区域周围，有意进行商铺经营的客户;C.看中地段发展，进行商铺投资的客户。4、目标客户分析购买形式家庭订阅为主单位订阅为主60%左右为订阅99%自费无提示知道率57.28%98%传阅率(人次)2.753.68.6阅读率(经常)29.9%71.3%千人成本(RMB)12.66.86.93.3媒体选择3.3.1长效媒体(1)户外看板(2)路牌灯箱3.3.2报纸媒体(1)主推报纸解放报新同晨报新民晚报(2)辅助报纸温州日报温州晚报杭州日报台州日报中国经营报国际金融报21世纪经济报道3.3.3电视媒体3.3.4户外(1)户外一位置：吴淞路南京路、淮海路、人民广场的高收入人群。目标受众：由于上班或购物经过吴淞路到外滩(2)户外二位置：延安西路高架目标受众：虹桥国际机场的旅客；居住在西郊高级居住区的人群。(3)户外三相关项目I执行方I7月I8月I9月I10月I11月I12月I1月I2月位置：浦东迎宾大道目标受众：浦东国际机场的旅客。上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下合适的方案设计规划合适的方案确定绿地、世恒景观设计合适的方案绿地、世恒确认房型图纸设计绿地、世恒确认预测面积完成绿地建材、设备确定绿地、世恒物管公司确定绿地、世恒物业管理管控合适的内容绿地、世恒素材小区规划总平绿地完成平面效果图绿地完成立面效果图绿地完成鸟瞰图绿地完成公共部位表现图绿地完成景观效果图绿地完成会所表现图绿地完成小区详规模型世恒完成实景照片世恒建材设备说明绿地、世恒完成四、工作进度表1、合适的方案设计、素材2、证件、售楼处、样板房相关项目执行方4月5月6月7月8月9月10月11月上上I中下上中下上I中1下上中下上I中下下上中卜b,>1*按揭文件世恒I售楼处售楼处选址绿地、世恒临时售楼处设计绿地、世恒临H正式售楼处施工绿地、世恒临时正式装修公司选定绿地、世恒内装修合适的方案确定绿地、世恒临时正式售楼处内装修完成绿地、世恒临时正式外部景观设计绿地、世恒正式外部景观施工绿地、世恒正式售楼处内部布置绿地、世恒正式售楼处交付使用绿地、世恒样板房样板房内部设计待定样板房内部装修待定样板房交付使用待定3、制作物相关项目执行方7月8月9月10月H月12月1月2月上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中卜制作物1.oGo样稿设计世恒VI设计/审定/制作世恒Vl应用系统世恒名J1'信封、等班杯等系列报版设计世恒DM设计世恒DM印刷世恒楼书设计世恒楼书印刷世恒展板世恒设计审定制作沙盘制作公司确定世恒沙盘制作完成世恒户外广告设计制作世恒施工现场包装世恒相关项目策划组绿地集团上海公司营销策划部