广东《绿色建筑后评估标准》（征求意见稿）.docx

Contents1 GeneralProvisions12 Terms23 BasicRequirements33.1 Generalrequirements33.2 AsscssnwntandRating34 Assessmentindexes54.1 ImplementationofGreenBuildingTechnologyMeasures54.2 CriticalAssessmentIndexes54.3 GeneralAssessmentIndexes84.4 UserSatisfaction)6ExplanationofWordinginThisStandard171.istofQuotedstandards18AppendixA19APpendiXB31ExplanationOfprovisions33满意度）的评分项得分。3.2.4 绿色建筑后评估分为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级。3.2.5 绿色建筑后评估等级应按下列规定确定：I当满足控制性指标“4.1绿色建筑技术措施落实”相关要求时，绿色建筑后评估等级为基本级：2一星级、二星级、三星级3个等级的后评估绿色建筑应满足本标准4.1的要求且每类评估性指标评分项得分不应小于其满分值的30%：3当绿色建筑后评估总得分分别达到60分、70分、85分时，绿色建筑后评估等级分别为一星级、二星级、:星级“4.3一般评估指标I安全耐久43.1 建筑结构完整，结构构件无开裂、地基基础无沉降，评估分值为4分。43.2 外遮阳、太阳能设施、空调空外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体连接紧密，无脱落并应具备安装、检修与维护通道或空间,评估分值为4分。43.3 建筑外门窗安装牢固无脱落，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定，无渗水漏水现象，评估分值为4分。43.4 丑生间、浴室的堵面、顶棚无发客和渗水，评估分值为4分.43.5 场地内及建筑公共区域安全警示标志、安全引导标志齐全，评估分值为2分。43.6 人珏安全保隙防护措施完善，评估总分值为4分，按下列规则评分：1采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得1分：2建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得1分：3利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带,得2分。43.7 建筑公共区域的门窗具有防夹功能,评估分值为2分。438室内外地面或路面设梵防滑措施，评估总分值为4分，按卜列规则评分：1建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、画房、浴室、卫生间等设党防滑措施,防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程知Grr331规定的Bd.Bw级，得1分：2建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJrr331规定的Ad、AW级,得2分：3建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJrr331规定的Ad、AW级或按水平地面等级提高级并采用防滑条等防滑构造技术措施，得1分。43.9 采取人车分流措施且步行和自行军交通系统有充足照明，评估分值为2分。43.10 建筑部品部件耐久性良好，评估总分值为4分，按卜列规则评分：1管材、管线、管件为耐腐蚀、抗老化产品，得2分：2活动配件为长寿命产品且便于拆换、更新和升级，得2分。43.11 装饰装修建筑材料为耐久性好、易维护的材料，评估总分值为6分，按下列规则分别评分并累计:I采用耐久性好的外饰面材料，得2分：2采用耐久性好的防水和密封材料，得2分：3采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得2分.Il健康舒适43.12 室内空气中PM»和PMm的浓度处F较低水平，评估总分值为2分，按下列规则分别评分并照计：1PNhs年均浓度W25gm',PMIO年均浓度W50gm*得分：2PM25年均浓度W15gm',PMlo年均浓度W30gm*得2分。43.13 室内设有空气侦量监测联动系统、实时信息发布平台，评估总分值为4分，按下列规则分别评分并累计：1能ICt测并实时显示室内PMmPM、CO?浓度JI有参数越限报警、事故报警及报警记录功能并设有系统或设备故障诊断功能，其存储介质和数据库能记录连续一年以上的运行参数，得2分：2空气痂量监测系统与所有室内空气侦量调控设备组成自动控制系统，得1分：3对室内空气质室表观指数进行显示，得1分。43.14 制定并执行水侦检测的送检制度，定期检测各类用水的水质,将检测结果公示，评估总分值为7分，按下列规则分别评分并累计：1生活饮用水、直饮水水班每季度检测I次II检测结果合格，得3分：2室内游泳池池水、生活热水水质每季度检测I次且检测结果合格，得I分：3非传统水源、采暖空调系统循环水系统水旗每季度检测1次且检测结果合格，得1分：4定期公示各类水质的检测结果，得2分。43.15 设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监测结果且能随时供用户杳询，评估总分值为2分。43.16 建筑主要功能房间的隔声性能良好，评估总分值为4分，按卜.列规则分别评分并累计：43.23提供便利的公共服务，评估总分值为4分,按下列规则评分：1住宅建筑，满足下列要求中的4项，得2分：满足6斯及以上，得4分：I）场地出入口到达幼儿园的步行距高不大于300m；2）场地出入口到达小学的步行距离不大丁500m：3）场地出入口到达中学的步行距离不大丁10（X）m:4）场地出入口到达医院的步行距离不大于IO（X）m：5）场地出入口到达群众文化活动设施的步行距离不大于800m：6）场地出入口到达老年人日间照料设施的步行距离不大于5（X）n7）场地周边5m范围内具有不少于3种商业服务设施。2公共建筑，满足卜.列要求中的3项，得2分；满足5项，得4分：1）建筑内至少兼容2种面向社会的公共服务功能；2）建筑向社会公众提供开放的公共活动空间：3）电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于10%：4）周边50Om范围内设有社会公共停车场（阵）：5）场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放。4324合理设置自行车停车设施，电动自动车集中充电设施,有遮阳挡雨设施，评估分值为4分。43.25 城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达，评估总分值为2分，按下列规则分别评分并累计：1 .场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离不大于300m,得I分；2到达中型多功能运动场地的步行距惑不大于500m,得I分。43.26 合理设置健身场地和空间，评估总分值为4分，按下列规则分别评分并累计：I室外健身场地面积不少于总用地面积的0.5%,得I分：2设巴宽度不少于1.25m的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的1/4且不少于100m,得I分；3室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的0.3%且不少于60m“得I分;4楼梯间具有天然采光和良好的视野且距离主入口的距离不大于15m,得I分。43.27 设置分类、分级用能自动远传计量系统Jl设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，评估分值为3分。4328设置用水远传计量系统，评估总分值为2分，按下列规则评分并累计：1设置用水域远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水怙况，得I分：2利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改,管道漏损率低于5%,得I分：43.29具有智能化服务系统，评估总分值为3分，按下列规则分别评分并累计：1具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少3种类型的服务功能，得I分：2具有远程监控的功能，得I分；3具有接入智慧城市（城区、社区）的功能，得I分。4330制定完善的节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案，有效实施能源资源管理激励机制，评估总分值为3分，按下列规则分别评分并累计：1相关设施具有完善的操作规程和应急预案，得2分：2物业管理机构的工作考核体系中包含节能和节水绩效考核激励机制，得I分。43.31 定期对绿色运营效果进行评估并根据结果进行运行优化.评估总分值为4分，按下列规则分别评分并累计：1制定绿色建筑运营效果评估的技术方案和计划，得2分：2定期检杳、调适公共设施设备，具有检杳、调适、运行、标定记录且记录完整，得I分；3定期开展节能诊断评估并根据评估结果制定优化方案并实施，得1分。43.32 建立绿色教育宣传和实践机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的球色氛围并定期开展使用者满应度调杳，评估总分值为3分，按下列规则分别评分并累计:1每年组织不少于2次的球色建筑技术宣传、绿色生活引导、灾害应急演练等绿色教育宣传和实践活动并有活动记录，得I分；4.3一般评估指标I安全耐久43.1 地基沉降是指地基上层在附加应力作用下压率而引起的地基表面下沉。过大的沉降，特别是不均匀沉降，会使建筑物发生领斜、开裂以致不能正常使用.物业管理单位应定期监测建筑物地基沉降情况，如出现超过安全范围的沉降,应及时委托专业单位进行修复治理.运营期内，应对建筑物进行可靠性管理，制定结构在使用期间的定期检修和维护制度。对可能出现的地基不均匀沉降、超载使用及使用环境影响导致的耐久性问题，包括结构构件裂St、钢材（筋）锈蚀、混凝土剥落、化学离子腐蚀导致结构材料劣化等进行管理，使结构在设计使用年限内不因材料的劣化而影响我安全与正常使用.本条实施步骤及评估方法：杳阅竣工文件、现场照片、物业定期杳验记录与维修记录等并现场核查，区别于4.1.2条之处在于现场核查结构构件无开裂、地基基础无沉降现象。如参评建筑出现过地基沉降、结构开裂或拆改且经过合法合规修复治理或鉴定的，需同时提供相关证明文件，包括但不限于原因分析报告、修复治理方案、修史后相关检测鉴定报告等，本条方可得分。43.2 外遮阳、太阳能设施、空调空外机外部设施应与建筑本体连接紧密，在运营过程中，物业管理能位应定期检杳，排除脱落风险。外部设施需要定期检修和维护，应设置维修保养通道，预留操作空间，保障安装、检修、维护人员安全。例如，新建或改建建筑设计时预留与主体结构连接牢固的空调外机安装位置，与拟定的机型大小匹配，预留操作空间，保障安装、检修、维护人员安全。本条实施步骤及评估方法：杳向竣工文件、现场照片、还根据竣工图要求杳阅检修和维护条件，隹阅外部设施相关管理与维修记录并现场核查，区别于4.1.2条之处在于现场核杳应具备具体的安装、检修与维护通道或空间。43.3 建筑外门窗各构件的连接设计及安装施工应牢固。门窗设计时，各构件及连接应具有足够的刚度、承载能力和一定的变位能力，鹿工应安装牢固，否则容易因抗风压变形过大导致水密性不足，引起渗水,也可能因连接失效导致窗扇脱落等问题“门窗抗风压性能和水密性能，应满足现行6塑料门窗工程技术规程JGJ103、£铝合金门窗工程技术规范JGJ214等的规定业场所、其他等8项。第2款针对公共建筑。公共建筑兼容2种及以上主要公共服务功能是指主要服务功能在建筑内部混合布局，部分空间共享使用，如建筑中设有共用的会议设施、展览设施、健身设施、餐饮设施等以及交往空间、休息空间等空间，提供休息座位、家属室、母婴室、活动室等人员停留、沟通交流、聚集活动等与建筑主要使用功能相适应的公共空间。公共服务功能设施向社会开放共享的方式也具有多种形式，可以全时开放，也可根据自身使用情况错时开放。建筑向社会提供开放的公共空间和室外场地，既可增加公共活动空间提高各类设施和场地的使用效率，又可陶冶情操、增进社会交往。例如文化活动中心、图书馆、体育运动场、体育馆等，通过科学管理错时向社会公众开放：办公建筑的室外场地、或公共绿地、停车库等在非办公时间向周边居民开放，会议室等向社会开放，商业建筑的屋顶绿化或室外绿地在非营业时间提供给公众休憩等，鼓励或倡导公共建筑附属的开敞空间错时共享，尽可能提高使用效率，提高这些公共空间的社会贡献率。本条实施步骤及评估方法：查阅竣工文件并现场核查。查阅设施向社会共享的管理办法、实施方案、使用说明,工作记录等。本条沿用J'绿色建筑评价标准GB.T50378-2019第6.2.3条的结果性评价要求4324本条鼓励使用自行车等绿色环保的交通工具，绿色出行。自行车停车场所应规模适度、布局合理，符合使用者出行习惯。机动车停车应符合所在地控制性详细规划要求.地面停乍位应按照国家和地方为美标准适度设置并科学管理、合理组织交通流线，不应对人行、活动场所产生干扰。电动自行车已逐渐成为城市出行的重要交通工具之一，为人民带来生.活便利的同时也伴随着各种问题，如违反用电安全要求私拉电线和插座为电动自行车充电或者在建筑物门厅、公共走道、楼梯间等区域停放电动自行车等，因此，满足规范要求的电动车集中停车位、集中充电设施,能有效解决上述问题。本条实施步骤及评估方法：查阅竣工文件并现场核查。43.25第1款,建筑以主要出入口步行300m即可到达任何I个城市公园绿地、城市广场即可得分，其中住宅建筑还包括居住区公园。居住区公园在国家标准工城市居住区规划设计标准GB50180-2018中有相应的要求，第2款，到达1处中型多功能运动场地的步行距离不大于500m。依据国家43.27本条要求设巴电、气、热的能耗计量系统和能源管理系统。建筑至少应时建筑/基本的能源资源消耗量设置管理系统。但不同规模、不同功能的建筑项目需设置的系统大小及是否需要设理应根据实际精况合理确定。对于公共建筑，冷热源、输配系统和电气等各部分能源应进行独立分项il量并能实现远传，其中冷热源、输配系统的主要设备包括冷热水机组、冷热水泵、新风机组、空气处理机组、冷却塔等，电气系统包括照明、插座、动力等。对于计量数据采集频率不作强制性要求，可根据具体工作需要灵活设置，一般在10分钟，次到1小时/次之间。对于住宅建筑，鉴于分户之间具有相对独立性与私密性的特点，不便对每户能耗情况实行细化监测和管理，但仍应对单元或楼栋整体能耗情况仃所了解以便整体统筹管理：而公共区域主要由物业管理单位运行维护和管理，故主要针对其公共区域提出分项计量与管理要求（如公共设备用电、动力用电、走廊和应急照明用电、室外比观照明用电等）：对于住户仅要求每个单元（或楼栋）设置可远传的计量总表。计量器具应满足现行国家标准行H能单位能源计址器具配备和管理通则GB17167要求.在计量基础上，通过能源管理系统实现数据传输、存储、分析功能，系统可存储数据均应不少F一年.本条实施步骤及评估方法：查阅用能系统,自动远传计址系统、能源管理系统的设计说明、系统配置等竣工文件，重点审核能源管理系统能否实现数据传输、存储（可存储数据不少于一年）、分析功能。隹阅管理制度、历史监测数据、运行记录。本条沿用了绿色建筑评价标准GB.，T50378-2019第6.2.6条的结果性评价要求。4328第1款，远传水表相较于传统的普通机械水表增加了信号采集、数据处理、存储及数据上传功能，可以实时的将用水量数据上传给管理系统。采用远传计量系统对各类用水进行计量，可准确掌握建筑用水现状，用水总量和各用水单元之间的定府关系，分析用水的合理性，发掘节水潜力，制定出切实可行的节水管理措施和绩效考核办法.第2款,远传水表应根据水平衡测次的要求分级安装，分级计证水表安装率应达M）0%.具体要求为下级水表的设置应覆蛊上一级水表的所有出流量，不得出现无计地支路.物业管理方应通过远传水表的数据进行管道漏损情况检测，随时了解管道漏损情况，及时查找海损点并进行整改。本条实施步骤及评估方法：查阅包含供水系统远传计量、计量点位说明或示微位现场显著位置明示，保证工作质量和设备设施安全、高效运行。应急预案中应明确规定各种突发事故的处理流程、人员分工、严格的上报和记录程序，明确规定专业维修人员的安全保障措施，主要包括：I）各类设施机房（如制冷机房、空调机房、锅炉厉、电梯机房、配电间、泵房、中控室等）操作规程的合理性及落实情况。在机房中明示管理制度、操作规程、交接班制度、岗位职责、应急预案。2）节能、节水设施设备应具有巡回检查制度、保养维护制度并有完善的运行记录等：3）节材应具有详细、完整的购置和使用记录。4）绿化保养应具有完善的保养维护制度并有完整的养护记录、药品的购置和使用记录。第2款，物业管理机构在保证建筑的使用性能要求、投诉率低于规定值的前提上实现其经济效益与建筑用能系统的耗能状况、水资源等的使用情况直接挂钩。在运营管理中，建筑运行能耗可.参考现行国家标准£民用建筑能耗标准GB.T51161制定激励政策，建筑水耗可参考现行国家标准6民用建筑节水设计标准3GB50555制定激励政策。通过绩效考核，调动运营管理工作者的绿色运营意识、激发其绿色管理的积极性，提升物业管理部门的管理服务水平和效益，有效促进运行节能节水。本条实施步骤及评估方法：查阅节能、节.水、节材、绿化的相关管理制度，包括操作规程、应急预案、操作人员的专业证书，节能、节水、节材、绿化的运维管理记录。查阅运行管理机构的工作号核体系文件（包括业绩考核办法。本条沿用了绿色建筑评价标准3GB“50378-2019第6.2.10条的结果性评价要求。4331第1款，对绿色建筑的运营效果进行评估是及时发现和解决建筑运营问题的重要手段，也是优化绿色建筑运行的重要途径。绿色建筑涉及的专业面广，所以制定绿色建筑运营效果评估技术方案和评估计划，是评估有序和全面开展的保障条件。根据评估结果，可发现绿色建筑是否达到预期运行目标，进而针对发现的运营问题制定绿色建筑优化运营方案,保持甚至提升绿色建筑运行效率和运营效果。第2款，各种公共设备的巡检，应制定设备设施的巡检制度，对日常巡检、月度巡检、季度巡检、巡检范用、巡检路线、记录表等做明确的要求和规范的管理并对应仃完整的记录。定期的巡检包括：公共设施设备（管道井、绿化、路灯、外门窗等）的安全、完好程度、卫生情况等；设备间（配电室、机电系统机房、泵房）的运行参数、状态、卫生等：消防设备设施（室外消防栓、自动报酹系统、灭火器等完好程度、标识、状态等。以上内容还应做好归档和记录。系统、设备、装置的检杳、调适不仅限于新建建筑的试运行和竣工验收，而应是一项持续性、长期性的工作。建筑运行期间，所有与建筑运行相关的管理、运行状态，建筑构件的耐久性、安全性等会随时间、环境、使用需求调整而发生变化，因此持续到位的维护特别重要。第3款，物业管理机构有贵任定期（仔年开展能源诊断。住宅类建筑能源诊断的内容主要包括：能耗现状调查、室内热环境和暧通空调系统等现状诊断。住宅类建筑能源诊断检测方法可参照现行行业标准居住建筑节能检测标准JGJ"132的有关规定。公共建筑能源诊断的内容主要包括：冷水机组、热泵机组的实际性能系数、锅炉运行效率、水泵效率、水系统补水率、水系统供回水温差、冷却塔冷却性能、风机单位风星耗功率、风系统平衡度等，公共建筑能源诊断检测方法可参照现行行业标准公共建筑节能检测标准JGJ.T177的有关规定。既可由物业管理部门白检，也可委托具有资历的第：方检测机构进行定期检测。本条实施步骤及评估方法：本条沿用/绿色建筑评价标准GB/T50378-2019笫6.2.12条的结果性评价要求.第1款，查阅由物业管理团队制定的、与绿色建筑运行效果评估相关的工作制度文件，IR点审核工作制度是否包括开展绿色建筑运行效果评估工作的责任分工、时间安排和具体流程等内容。第2款，查阅各类公共设备设施最近一年的巡检、调适、维保、标定记录，全点审核记录是否完整、是否包括时间、巡检员和部门配合人员的签名、及发现问题后的整改情况。第3款，查阅能耗管理制度、历年的能耗记录、节能诊断评估报告、优化方案，IR点审核能耗记录数据是否全面、报告是否明确参评建筑所处的节能水平及优化潜力、方案是否明确了优化目标及措施。43.32第1款，球色教育宣传可通过制作宣传海报、组织培训与宣传教育会议、组织参观、媒体报道等方式实现，可包括：1）开展绿色建筑新技术新产品展示、技术交流和教育培训，宣传绿色建筑的基础知识、设计理念和技术策略:2）宣传引导节约意识和行为，如纠正并杜绝开窗运行空调、无人照明、无人空调等不良习惯，促进绿色建筑的推广应用。3）在公共场所显示绿色建筑的节能、节水、减扑成果和环境数据。4）对于绿色行为（如垃圾分类收集等）的奖惩办法。第2款，利用实体平台或网络平台开展展示体脸、交流分享、宣传推广活动.例如建立绿色生活的体验小站、旧物巴换、步数绿色枳分、球色小天使亲子活动等。绿色设施使用手册是为建筑使用者及物业管理人员提供的各类设备设施的功能、作用及使用说明的文件。绿色设施包括建筑设备管理系统、节能灯具、遮阳设施、可再生能源系统、非传统水源系统、节水器具、节水绿化灌溉设施、垃圾分类处理设施等。第3款，定期用户调查是了解用户满意程度的有效措施，在“调查提升反馈''的循环过程中不断改进。问卷调查工作一年不少于一次，调杳内容至少包括卜列大类中所涉及的内容：I.声环境；2.热舒适（采暧季和空调季，至少各调杳次）：3.采光与照明：4.室内空气质显（异味、不通风以及其他空气版量问题）：5.服务设施保洁和维护：6.物业服务水平。调查要着重关注节能节.水、物业管理、秩序与安全、乍辆管理、公共环境、建筑外墙维护等。根据问卷结果制定改进计划和措施.进行有针对性的改进。本条实施步骤及评估方法：本条沿用了,绿色建筑评价标准GBzT50378-2019第6.2.13条的结果性评价要求。第I款，查阅物业管理部门素痂的绿色教育宣传实践活动的内容和存档记录。第2款，查阅所建立的实体或网络平台及活动开展情况，绿色设施使用手册及发放记录。第3款，查阅使用者满意度调查工作记录、年度调查报告及整改方案等。IV环境宜居4333本条评估时，以年径流总量控率及径流体枳控制作为评判和得分依据。年径潦总电控制率及径流体积控制评价方法应符合6海绵城市建设评价标准GB/T5I345的规定。本条实施步骤及评估方法：查阅场地年径流总府控制率及径流体积控制计算报告或海绵城市建设效果评估报告.43.34物业管理机构应采取措施保证种植的树木有较高的成活率。采用耐候性强的乡土植物。建立并完善栽植树木的后期管护工作。对行道树、花灌木、绿篱定期修剪，对草坪及时修剪。及时做好树木病虫杏预测、防治工作，做到树木无暴发性病虫宙，保证树木有较高的成活率。发现危树、枯死树木及时处理。保持草坪、地被完整。政府主管部门制定的城市园林绿化养护管理标准应作为评估的主要依据。物业管理机构应制定并执行绿化的操作规程。绿化的操作规程是指为保证各项设施、设备能够安全、稳定、有效运行而制定的，相关人员在操作时必须遵循的程序或步骤。重点关注各类设施的运行是否有章可依，应急预案是否完善并有效执行。本条实施步骤及评估方法：依据建成环境实际现场考察的植物配置、生长、维护情况判断得分。绿化操作规程评估时,查阅相关管理制度、操作规程、应急预案、操作人员的专业证书、节能节水设施的运行记录并现场核查。本条重点关注栽种或移植树木的成活率以及生长状态.评估时，查阅绿化管理制度、绿化日常管理记录，包括树木栽种、枯死等记录和枯死处置情况等.现场核实树木生长状态“绿化管理制度应包括树木、植物养护和补种的具体规定和目标.绿化日常管理记录应包括浇灌、施肥、剪技以及病虫害防治等内容。当整个用地范围内部分建筑参评时，本条的评估范围仍为整个用地范围当参评建筑的绿化工程委托专业机构实施养护时，应由养护机构提交本条要求的相关资料.4335室外吸烟区的位置应避免人员密集区、有遮阴的人员聚集区，建筑出入口、雨棚等半开敞的空间、可开启窗户、建筑新风引人口、儿童和老年人活动区域等位置。8m指的是直线距离。吸烟区内须配置垃圾桶和吸烟有害健援的警示标识。对于居住区、大型公共建筑群等，可以根据场地条件，设置多个室外吸烟区。6国务院关于实施健康中国行动的意见（国发（2019）13号）提出“鼓励领导干部、医务人员和教师发挥控烟引领作用”，因此，幼儿园、中小学校等的场地内不得设苴室外吸烟区并应当设置禁烟标识。本条实施步骤及评估方法：杳阅竣工文件中并现场核杳，重点审杳室外吸烟区在总平面图上的布置点，直线距离是否满足条文要求，不设吸烟区的场地是否设置禁烟标识。本条沿用了绿色建筑评价标准bGBfT50378-2019第8.2.4条的结果性评价要求。43.36绿色雨水基础设施通常包括雨水花园、下凹式绿地、屋顶绿化、植被浅沟、雨水塘、雨水湿地、景观水体等。绿色雨水基础设施有别于传统的灰色雨水设施（雨水口、雨水管道、调蓄池等），能然以自然的方式削减雨水径流、控制径流污染、保护水环境。第I款，能调蓄雨水的景观绿地包括下凹式绿地、雨水花园、树池、干塘等。本款进行比例计兑时，作为分母的“绿地面积”指计入绿地率的绿地（含水面）的总面枳。场地登向应合理设计室外广场、道路、绿地等的标高，设计应保证周边道路和场地的雨水能iR力自流进入下凹绿地、雨水花园、树池、干塘等的。第2、3款分别针对屋面和道路，地面生态设施是指下凹式绿地、植卓沟、树池等，即在地势较低的区域种植植物，通过植物截流、土壤过港滞留处理小流量径流雨水，达到控制径流污染的目的。要求80%的屋面和道路排放的雨水采用断接方式。通过雨水断接、场地竖向组织等措施，引导屋面雨水和道路雨水进入地面生态设施进行调蓄、卜渗和利用，保证雨水在滞蓄和排放过程中有良好的衔接关系，保障排入自然水体、兔观水体或市政雨水管的雨水的水质、水员安全。屋面雨水果用断接形式时，需保证雨水能够畅通地进入地面生态设施。高层建筑屋面南水断接时应采用设置消能井、卵石沟等溢流消能措施避免对绿地等设施的冲击和破坏住宅阳台雨水管采用断接时，设计及运行阶段应注意避免如洗衣废水等可能危害植物生长的挎水接入雨水管，可将阳台南水管接入污水管.第4款,“硬质铺装地面”指场地中停车场、道路和室外活动场地等，不包括建筑占地（屋面）、绿地、水面等,“透水铺装”指既能满足路用及铺地强度和耐久性要求，又能使雨水通过本身与铺装下基层相通的海水路径直接港人下部土壤的地面铺装系统，包括两种情况，采用透水铺装方式和采用透水铺装材料（植草族、透水沥吉、透水混凝上、透水地砖等当透水铺装下为地下室顶板时，若地下室顶板上覆土深度能满足当地园林绿化部门要求且覆土深度不小于60Omm并在地下室顶板设有疏水板及导水管等可招渗透雨水导入与地下室顶板接壤的实土，方可认定其为透水铺装地面。本条实施步骤及评估方法：杳阅竣工验收资料，包括相关图纸、计兑分析文件等并现场核查。木条沿用了绿色建筑评价标准GBrr50378-2019的8.2.5条结果性评价要求。4337本条评价时，以环境噪声值作为评判和得分依据。如果环境噪声不大于昼间65dB（八）、夜间55dB（八）,本条可得5分：如不大于昼间60dB（八）、夜间5()dB(),本条可得IO分。因此，参评建筑应尽可能地采取措施来实现环境噪声控制，可通过设身植物防护等方式对室外场地的超标噪声进行降噪处理，降噪处理时应对各项措施作详细记录并出具室外声环境优化报告。场地环境噪声的检测方法应符合广东省绿色建筑检测标准DBJ/T15-234的规定。本条实施步骤及评估方法：查阅运行期间场地环境噪声检测报告，对于仃设置降噪措施的建筑,应同时查阅室外声环境优化报告。本条沿用了绿色建筑评价标准GB.T50378-2019的8.2.6条结果性评价要求。43.38 室外夜暴照明光污染是指由于室外夜过照明干扰光或过量的光辐射(含可见光、紫外和红外光辐射)对人、生态环境和天文观测等造成的负面影响.在夜景照明设计及优化中，宜采用以下的措施，避免光污染的产生：玻璃薛墙、铝塑板墙、轴面植墙或其他具有光滑表面的建筑物不宜采用投光照明设计；对于住宅、宿舍、教学楼等不宜采用泛光照明：住宅小区室外照明时尽量避免将灯具安装在邻近住宅的窗户附近：绿化景观的投光照明尽量采用间接式投光减少光线直射形成的光；在满足照明要求的前提下减小灯具功率。本条实施步骤及评估方法：杳阅室外夜景照明光污染分析报告及夜景记录照片或影像，现场核查。本条沿用了绿色建筑评价标准BGB"50378-2019第8.2.7条第2款的结果性评价要求。43.39 本条旨在检验建筑实际建成后为降低热岛强度所采取措施的实际完成情况。户外活动场地包括：步道、庭院、广场、游憩场和停车场。遮荫措施包括绿化遮荫、构筑物遮妨、建筑自遮挡。绿化遮荫面枳按照成年乔木的树冠投影面积计算：构筑物遮荫面积按照构筑物投账面积计算。第I款，建筑阴影区为熨至日8:0016:00时段在4h日照等时线内的区域。户外活动场地遮阳面积=建筑口照投影遮阳面积-用地红线外建筑物遮阳面积+乔木遮阳面积+构筑物遮阳面枳-建筑H照投影区内乔木遮阳面积。建筑日照投影遮阳面积指熨至日日照分析图中，8:0076:00内日照时数不足4h的户外活动场地面积：乔木遮阴面积按照成年乔木的树冠正投影面枳计算；构筑物遮阴面积按照构筑物正投影面积计算。注意：室外活动场地不应包括机动车道和机动车停车场.第3款，计算分子为绿化屋面面枳、局面上安装的太阳能集热板或光伏板的水平投影面枳、太阳辐射反射系数不小于04的屋面面积3者之和：分母为屋面面枳。本条实施步骤及评估方法：以现场核查为主，评估时实际考察降低热岛强度措施建设的完成情况，核实竣工图，统计、检查实际的绿化、遮阴措施及建筑材料的落实情况，相关的构筑物遮阴面枳、绿化遮阴面枳的核查，参考竣工文件，以实际建成情况为准。本条沿用了绿色建筑评价标准3GB/T50378-2019第8.2.9条的结果性评价要求。4.4用户满意度4.4.1 建筑运行过程中应对用户满意度进行调侥并根据调杳意见采取相关改进措施，提升用户满意度。用户满意度指标主要考量用户使用感受，建筑使用者的评判和满意度是绿色建筑运行质量和效果的直接反馈和丞要判据。通过用户满意度的评价，密切关注用户对建筑室内外环境质量、公共服务设施等方面的需求，不仅有利于建筑性能的改进提升，也能促进用户对建筑性能的直接感知并增添获得感，体现以人为本的理念。本条实施步骤及评估方法：以问卷调查方式对建筑场地、建筑的使用者进行主观谢查（调查样表见附录B）,根据调杳满意度情况的统计分析报告确定本条得分。调隹对象：建筑场地和建筑内部的使用者。调杳形式：由第三方评估机构组织开展问卷调杳，调包问卷发放者需具备相关专业知识，能对被调查者所提疑问作出讲解，问卷可采用纸质问卷或电子问卷。调杳样本量和工况要求：建筑使用人数少于100人时，调包样本应基本覆靛所有人员：调查对象大于100人时，调查对象大于100人时，问卷发放量不少于建筑使用人数的10%且总数不少于100份,调杳样本应涵盖建筑具有代表性的主要功能区以及高中低三个区域、楼层，调查人数选择应均匀，避免选择三个临近的区域。间卷调查所开展的时间与开展后评估时间不应超过1个月。对于最后一项谢杳内容“绿色低碳管理水平”，如果物业管理单位能第提供有效材料证明用户投诉渠道畅通且近一段时间内（如半年或一年）用户投诉率为零或很低，可酌情在调查问卷平均得分基础上绐予0分2分的加分。