（必会）《房地产经纪专业基础》近年考试真题题库汇总（300题）.docx

解析：根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑'高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为：低层住宅（13层）；多层住宅（46层）；中高层住宅（79层）；高层住宅（10层及以上）。13 .在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是。.（2007年真题）A4山地,丘陵地区的阳坡Bs全年最小风向的上风侧C、百年以上洪水位以下的地段D4不稳定的滑坡体下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响.在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上05Im的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。14 .甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是。A4甲的妻子'父母、儿子儿媳,兄弟姐妹为该房屋的共同所有人Bv与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可C、与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署Ds甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关答案：c解析：A项，继承人为一人的，继承人取得遗产的单独所有权；继承人为两人或两人以上的，遗产为各继承人的共有财产。例如，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。本案中，甲的儿媳不是继承人，故不是该房屋的共同所有人。BCD三项，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见,将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订）。且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的配偶同意出售证明。15 .完全竞争市场必须具备的条件不包括。°A、每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额Bx所买卖的商品具有不同质性C4市场信息完全D、买者和卖者无串通共谋行为答案：B解析：完全竞争市场是一种理想的市场状态，它的特征决定了市场上的交易行为和价格形成。下面我们来逐一看下这些选项：A.每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额。这是完全竞争市场的一个正要特征，意味着每个个体对市场的影响都很小，无法单独控制市场价格。B.所买卖的商品具有不同质性。这实际上是垄断竞争市场的特征，因为在完全竞争市场中，商品是完全同质的,即商品之间没有差别，买者不会因商品的微小差别而偏好某一卖者的商品。C.答案：D解析：室内装饰和家具的风格经常采用几何形体、色彩搭配以及灯光效果，同时注重整体布局和装饰细节。这种风格被广泛采用，尤其是在商业空间和办公环境中。选项中，风格派强调对形式的几何化和对色彩的对比，与室内装饰和家具的设计风格相符。因此，答案为D。20 .很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括。°A4甲苯Bx甲醛C4酯类Ds乙醉答案：D解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料.室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醛类、酯类等。21 .中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向。规定的部门办理抵押登记.A,县级以上地方人民政府Bv市级以上地方人民政府C4省级地方人民政府D'市级地方人民政府答案：A解析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押贷款是最主要的贷款形式.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。22 .根据合同法，承租人可以单方面解除租矣合同的情形是。°（2012年MS）A4出租人未经承租人同意将租赁房屋转租B4出租人拒绝对租房屋中已损坏的洗衣机进行维修C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人依租费房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租费房屋质量不合格答案：D解析：租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：因租赁物部分或者全部毁损,灭失，致使不能实现合同目的的；租钱物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；不定期租赁。23 .某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。°（2011年真题）A、大气污染B、环境噪声污染C4辐射污染D、固体废物污染答案：BA、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约Bv出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定C、房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的,买受人可以解除合同D、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金答案：B解析：出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。28.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是。A4期房价格高于现房价格B、期房价格低于现房价格C、期房价格与现房价格相等D4期房价格与现房价格没有关系答案：B解析：在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、芸修,环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：13«J*UZJUMH»J/，八/，期房价格或房价格界就翳辞瓠霜嬲值娜补偿C、地役权Dv租堤权答案：B解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权.担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。32 .关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是。.A4行为人具有相应的民事行为箱力B、意思袤示其实Cv必须采用书面形式D4不违反法律或者社会公共利益答案:C解析：民事法律行为生效的条件是：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益,某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式.附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更'消灭的依据。33 .室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是OA4生活垃圾B4生活用水C4建筑材料Dx建筑设备C、吉芬物品Dv配套品答案：A解析：如果两种房地产的价格上升，导致人们对另一种房地产的需求增加，这表明这两种房地产是具有相互替代性的，因为消费者可以通过购买价格较高的房地产来替代价格较低的房地产，以满足自己的需求。因此，正确答案是选项A替代品O36 .李某购买一套单价为5000元/m2,建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的203余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%,按月等额偌还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为O元（1A42748Bv2788C43435Dv3485答案：A解析：将现值转换为等额年金的公式为M+'）=二】»本案例，李某每月的还款额5000×90×G-200o)×6.8%12×(l-6.8%12):a-u(1-6.SW12严T2748(元)=2748（元）。37 .在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为O。A、银行B、借款人C、简支梁、连续梁和悬臂梁D4圈梁和过梁答案：C解析：根据梁与支撑的连接状况，梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等.按照使用的材料，分为钢梁'钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线，分为主梁和次梁。44 .李某在银行存入100O元，若年利率为5%,按复利计息，则10年后这笔钱的累计总蔽为O元。A、1450.00B4150000G1551.33D11628.89答案:D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：F=F(I式中，P袤示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：F=100O(l-5%)=1628.S9(元)。45 .下列各项属于完全垄断市场的特点的是。A4产品无相近的替代品B4市场上有少数几个生产者C4新生产者比较难以进入市场D、市场信息比较完全答案:A解析：房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，即市场供给是所有的房地产开发企业和房地产拥有者供给的总和。在现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为：潜在供给量=存量一灭失量一转换为其他种类的房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新开发量。48 .城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。.A4居住区B4开发区C、中心商务区Dv商业区答案：D解析：商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。A项，居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地；B项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区；C项，中心商务区是指城市中金融、贸易,信息和商务办公活动高度集中，并附有购物,文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。49 .下列法律法规中，属于部门规章的是。As物权法B4城市房地产管理法C4物业管理条例D、房地产经纪管理办法D、绿地率和人均公共绿地面积答案：D解析：衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（）.居住区人均公共绿地面积指标，组团绿地不少于0.5<n2人，小区绿地（含组团）不少于1m2人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2人.52 .下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。A、公共绿地B4宅旁绿地C4晒台绿地D4地下建筑屋顶绿地答案:C解析:居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地,公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括屋顶,晒台的人工绿地。53 .房地产金融的主要职能不包括。.A、筹集资金Bv结算服务C4融通资金D4货币发行答案：DD、6,OO答案：B解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。本题中，该居住小区的住宅建筑净密度=45000+75000=0.6.56 .室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。A、住宅卧室B、餐厅Cv会议室D4住宅客厅答案：A解析：直接式顶棚根据施工方法，分为亘接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚.如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等57 .下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是。A、张某；1995年4月出生，某大学一年级学生B、唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生Cs肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废D、段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症答案：C解析:建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：容积率M-Ft/面吏10009'磋筑用地面积.则该项目的建筑总面积=容积率X（建筑基底总面积4建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m260.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%,余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为。元。A41875.00Bx3223.94C43357.00Dx4125.00答案：B解析：年金现值的计算公式为：。7严-：式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限.等额本息还款方式下，秦某的月还款额为：（Iw-I门-6%12产J=3223.94（元）°61.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、。、经济、美观。（201。年真题）A、适用Bx舒适C、耐久D、环保A、相对标高Bv建筑高度C4室外地坪标高Dv坐标答案：C解析：标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用表示。建筑总平面图的室外地坪标高符号是用涂黑的亘角等腰三角形表示。64.法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为O。A、民事义务Bv民事权利C4民事法律关系D、民事行为答案：A解析：民事义务是指民事义务主体为满足民事权利主体的合法利益，而为或不为一定行为的必要性,负有义务的主体应当履行义务，如果不履行义务，就要承担民事责任。65张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%,张某每年应向银行存款。元。Av8460.49Bv10472.18Cx12500.0067 .忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益求数法是OA、毛租金乘数法B4潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D4净收益乘数法答案：A解析：忽略房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法，这符合毛租金乘数法的特点。因此，答案是A。68 .根据住宅设计规范GB50096,每套住宅的用电负荷不应小于O。Ax2、OkWB42、5kWCv3、OkWDx3、5kW答案：B解析：根据住宅设计规范GB50096的规定，每套住宅的用电负荷不应小于2.5k儿这是为了保证住宅用电的安全和可靠性，避免因用电负荷过小而引起的电器火灾等问题。因此，正确答案为69 .以下属于消费信用的是。A、银行为某商业房地产项目开发提供贷款A、膜物质B、颜料C、溶剂Ds助剂答案：C解析：涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质，也是室内空气污染的重要来源.涂料中的颜料和助剂还可能含有多种重金属，如船'珞、镉、汞'铳以及碑'五玩酚钠等有害物质，它们也会对室内人群的健康造成危害.72 .房地产的。一般不能反映房地产价格水平的高低。A、总价格B4单位价格C4楼面地价D、实际价格答案：A解析：总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格，房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低.73 .对建筑物的基本要求是安全'适用、经济'美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是O.A.没有环境污染Bv空间布局合理C、维护费用低Dv地基和基用稳固不得超过主合同标的额的20%,这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。76.居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽Om»A1691525G2030Ds3050答案：C解析：居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽2030e；小区（级）路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系，路面宽69m；组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽35m；宅间小路是通向各住宅人口的道路，路面宽2.53m°77.甲欲低价购买乙收藏的一幅古画，乙不允1,甲声称：若乙不售画，就公布其不雅视频，乙被迫与甲订立买卖合同。根据民法总则的规定，该民事法律行为的效力为。.A、有效Bx无效C4可撤销D4效力待定形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更,消灭的依据.83 .下列情形不属于二手住房供给的有。A、改善性需求B4急需资金，如卖房变现C.获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌D4离开本地，如移居其他城镇'出国等答案：A解析：房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产,成为二手房的供给者，其中,二手住房供给的情形有:改善性需求移放的供给,如以小换大'以次换好、以旧换新、以多换一;离开本地.如移居其他城镇'出国等;急需资金,如卖房变现;获利变现.如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌:规避风险,如反腐败力度越来越大,调查住房数母成为重要方面.不合法拥有多套住房的,为防被查而出售。A项,改善性需求是二手住房需求的情形。84 .年利率为8%,每半年计息一次，则实际利率为OA、8%B、8.16%C、8.24%Dx8.30%答案：B解析：名义利率与实际利率的关系如下：式中i表示实际利率，r表示名义利率，m表示计息次数.则本题的实际利率为：（1+8*÷2>2-1=8.16%。85 .根据物权法规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产生的效果是O.A.不影响合同效力B4合同无效C4合同待生效D、合同可撤销答案：A解析：本题考核未办理不动产物权登记对合同效力的影响。要区分物权效力和债权效力，未办理物权登记的，不影响合同效力。86 .直径在IOUm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）.Av降尘Bs雾尘G飘尘D、烟尘答案：A解析：直径在IOUm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物，被称为降尘。这是因为降尘的直径大于10m,在空气中受到重力作用，可以在短时间内沉降到地面其他选项雾尘、飘尘和烟尘的描述不符合题目的要求.B、有吉废物和一般废物C、城市垃圾'工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D、颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物答案：A解析：固体废物的种类很多，具体包括：根据废物的形状，分为颗粒状废物,粉状废物'块状废物和泥状废物（污泥）；根据废物的化学性质，分为有机废物和无机废物；根据废物的危害状况，分为有害废物和一般废物；根据废物的来源，分为城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物。92 .根据民法总则和物权法，可以适用先占取得的物是。A4遗失的手表B4所有人不明的埋藏物G房屋O4所有人抛弃的动产答案：D解析：本题考核先占。先占，是指以所有的意思，占有无主动产而取得其所有权的法律事实。由此可知，可以适用先占取得的物是所有人抛弃的动产.93 .甲'乙双方于2013年1月7日订立买卖1000台彩电的合同，价款200万元，双方约定：甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲.乙于2月4日交付了100O台彩电，甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元。下列关于彩电所有权转移的表述中，符合合同法规定的是O。A、2月4日1000台彩电所有权转移B43月5日1000台彩电所有权转移费者的一项基本权利，有助于保障消费者的合法权益，促进市场的公平竞争和健康发展。因此，选项A“公平交易权”是正确答案.115 .下列关于房地产价格的表述中，不正确的是O.A、政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B、市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C4城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势。、某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升答案：B解析：有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格,至于它对房地产价格的最终影响如何,是由这两方面的合力决定的.例如，修筑一条道路穿过某个居住区，一方面由于改善了交通，会提高该居住区住宅的价格，另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全，会降低该居住区住宅的价格。116 .某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是O（2010年真题）Ax喷泉草皮Cs树木D4音响设施答案：D解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体,和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被,水流等仿自然景观,118建筑总平面图所示的小区共由O幢楼组成。A、5B、6Cx7D、8答案：C解析：从建筑总平面图中一般可以看出下列内容：该建筑场地的位置、数量,大小及形状。新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系.场地内的道路布置与绿化安排。新建建筑物的朝向。新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高.扩建建筑物的预留地.图中小区共有7慢楼.119室内楼地面按照。分类，有防滑地面,不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等A4自物权Bv用益物权C4不动产所有权D4地役权答案：B解析：用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权,建设用地使用权'宅基地使用权、地役权等126 .在地形图上，地貌一般用O表式。A、标高线B4高程线C、水平线D、等高线答案：D解析：地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵,山地、盆地'高原等。在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。127 .存款额为100o元，存款期限为1年，年利率为6%,如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为O。A、1060、00元；6、02%B、1060t40元；6、04%固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。129下列不属于人为电磁辐射污染源的是。A、广播B、电视辐射系统的发射塔C4宇宙线。、人造卫星通讯系统的地面站答案：C解析：人为电磁辐射污染源通常指的是由人类制造的电磁辐射源。选项A、B、D都属于人为电磁辐射污染源，因为它们是由人类制造的广播、电视'通讯设备等，而宇宙线是人类无法控制的自然现象，不属于人为电磁辐射污染源。因此，选项C是正确答案.130 .非居住房地产市场中不包括。.A4商业用房市场B4写字楼市场C、工业用房市场D4住房市场答案：D解析：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场.居住房地产市场主要是住房市场.非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。131 .延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是O年。A、在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；假权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C、房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D4债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿答案：D解析：债务人不履行债务时或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人享有以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先受偿的权利。138 .下列情形，属于成立法律关系的是O。A、甲应允乙同右演出，但迟到半小时，乙要求甲赔偿损失Bv甲对乙说：如果你考上研究生，我就嫁给你C4甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致乙酒精中而住院治疗D、甲应同事乙之邀前往某水库游泳，因抽筋溺水身亡答案：C解析：本题考核法律关系，法律关系是一种社会生活关系，但并非所有的社会生活关系都是法律调整的对象，其他的社会生活关系受道德,习惯等的调整。其中C项因甲的劝酒而导致乙酒精中毒住院治疗所产生的侵权损害赔偿关系受民法所调整，故C项正确。ABD项属于道德,爱情、友情等领域，都不受法律所调整。139 .郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于O°A4主导动机B4求实动机答案：c解析:根据我国现有规定,大城市是指城区常住人口在100万以上的城市.因此，选项C是正确的答案。142.下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是O°（2009年真题）A、公共绿地Bs宅旁绿地C、晒台绿地D4地下建筑屋顶绿地答案：C解析:居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地'公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求'方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地.143居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为O.A、容积率B4绿化覆盖率Cx绿地率D4空地率答案：C解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地'公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（）.绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值.B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面D、2、53答案：A解析：一般要求百年一遇洪水位以上051m的地段，才可作为城市建设用地。地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。146 .把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为O。Av相对高程B4标准高程C4绝对高程Dv高程答案：C解析：测量的基准线是铅垂线，即重力方向线。地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程，即“海拔”。水准面有无数多个，点到除大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为相对高程.147 .无效合同从其。时起没有法律效力。Ax被确认无效B4履行Cs订立D4谈判答案：C解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱,墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙'隔墙等，是由轻质碣或其他砌块做成。4.地籍即土地的“户籍”，主要记载的内容包括O°A4土地的位置Bs土地的界址C、宗地的自然地貌D4土地的质量E、土地的权属界和用途答案：ABDE解析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址'面积、质量'权属和用途等基本状况的簿册。5,根据污染产生的原因划分，环境污染可分为OA、交通污染B4工业污染Cs生活污染D4土壤污染E、农业污染答案：ABcE解析：环境污染是由于人类活动产生的，根据产生的原因，环境污染可分为交通污染,工业污染、生活污染和农业污染。因此，答案为ABCE。6.根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为OA、双务合同B、诺成合同C4有偿合同D4实践合同E、无偿合同答案：BD解析：根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。7,下列关于地形图的表述中，错误的有O.（2009年其逛）A,房屋'道路属于地貌B4山地,丘陵属于地貌C、平原属于地物D、地貌一般用等高线表示E、地物和地貌总称为地形答案：AC解析：地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路,河流,湖泊、森林等；地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地,丘陵,盆地、高原等。在地形图上，地物一般用地物符号加注记表示，地貌一般用等高线表示.等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线（A、结构安全耐久Bv平面布置合理C.交通联系方便D4有利于使用答案：BCD解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济'美观0适用的要求主要包括防水'保温,隔热、隔声、通风、采光'日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。12 .下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有。.A4住宅适用性能是住宅建筑、结构'构造、设备'设施和材料等不危吉人身安全并有利于用户躲避灾害的性能B4单元平面,住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容C、住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水'节地和节材的性能D、设备,结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容E、住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能答案：CDE解析：A项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能.B项，住宅适用性能的评定内容包括，单元平面、住宅套型、建筑装修'隔声性能、设备设施和无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑'结构,构造,设备、设施和材料等不危恚人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括，结构安全'建筑防火'燃气及电气设备安全'日常安全防范措施和室内污染物控制.13 .甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋出售给丙。下列说法不符合合同法的有关规定的有O。A、房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意B4在租赁期限未满前订立的买卖合同无效C.产权一经转移，原租赁合同即失去效力D4原租赁合同对新的房主丙继续有效答案：ABC解析：租赁物在租俵期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。14 .物权法规定了地役权制度.下列有关地役权的表述中正确的有（）A、地役权是自物权B、设定地役权应当签订书面合同C、地役权自地役权合同生效时设立D4地役权属于用益物权E、地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利答案：BCD解析：本题考核地役权。（D地役权，是用益物权、他物权，是需役地所有人或使用人享有的权利；所以选项A、E错误，选项D正确（2）选项B体现了要式性。根据物权法的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登A、安静性原则B,最大绿色原则C4活力'健康原则D4独特性与吸引力原则E、多样性和复杂性原则答案：BCD解析：生态美学原则包括：最大绿色原则；活力'健康原则；清新,洁净原则；独特性与吸引力原则；多样、有序原则；观察,体验自然的愉悦原则。19 .在民用建筑中，常见的整体类地面有。°（2012年真题）A、大理石地面B、水磨石地面C4花岗石地面D、水泥地面E4混凝土地面答案：BDE解析：整体类地面是指直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要包括：水泥砂浆地面；混凝土地面；水磨石地面。AC两项均属于铺贴类地面的石材类地面。20 .套内房屋使用的面积包括O.（2012年真题）Ax套内墙体面积Bs内墙面装饰厚度水平投影面积B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者Cx甲对风险的偏好高于乙D4乙对风险的偏好高于甲Ex两者对于风险的偏好无法判断答案：BD解析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国假或存入银行获取利息；投机型投资者，如通常所说的冒险家,赌徒，一般选择有较大风险的投资；普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。26 .在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。.A4停车场B、城市道路C4相关服务设施Dv市政公用设施E、公共绿地答案：CE解析：老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防,防灾、视觉卫生等要求确定27 .根据人口增长的绝对数量，人口增长分为。等情况。A、人口净增长B4人口零增长C4人口负增长48 .在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有。（2006年真题）A、除定房地产抵押价值Bv代办房地产抵押贷款手续C4与借款人签订借款合同D、收取还款额和记录贷款本金余额的变化Ev代办房地产抵押登记手续答案：BE解析：中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构,房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款,房地产抵押登记等手续。49 .房产分户图表示的内容有（）。Ax控制点B4房屋产权界线Cx所在层次、户号、室号O4房屋建筑面积Es房屋边长答案：BCDE解析：房产分户图表示的主要内容包括：房屋权界线；四面墙体的归属和楼梯；走道等部位以及门牌号；所在层次、户号'室号；房屋建筑面积和房屋边长等.50 .下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有。A、房屋共有人行使优先购买权B、出租人将房屋出卖给外孙女C4出租人展行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买D4第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续答案：ABD解析：根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持.51 .下列不动产未经登记，物权也生效的情形有（）。A、城市的土地B4继承取得房地产Cv基于合同约定抵押的房地产D'通过交换的房地产E4合法建造取得的房地产答案：ABE解析：不动产物权生效情形分为三种：法定生效；事实行为成就时生效；登记生效。A项属于法定生效，物权法第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。因此，属于国家所有的土地所有权就不需要通过登记的方式来公示所有权的归属。BE两项属于事实行为成就时生效，物权法规定，继承或者受遗赠取得房地产'合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权等行为在事实行为成就时生效。CD两项属于登记生效，不动产物权登记生效的情形主要有：买卖、交换,赠与、分割房地产登记；基于合同约定抵押房地产登记；除依据法律文书,人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更,更正、注销登记等“房交易税收征管（如上调计税价格）；增加房地产持有环节税负，如对个人住房征收房产税或开征房地产税055 .环境噪声污染对人的伤害主要有。（2007年真题）A、对视力的影响B4对人体生理的影响C4对人体心理的影响D、对儿童智力的影响E