00559和对象一起买房并结婚共同出首付写双方名怎么约定占有的份额？.docx

和对象一起买房并结婚，共同出首付，写双方名，怎么约定占有的份额？我W男朋友准备一起买房、结婚，我家首付出200万，男朋友家首付出40万，婚后一起还款,计划我月还贷1.5万，男朋友月还贷1万。我在首付和还贷上都比对方多，房产份额怎么约定合适？掰口男朋友准备一起买房、结婚，我家首付出200万，男朋友家首付出40万，婚后一起还款,计划我月还贷1.5万,男朋友月还贷1万。我在首付和还贷上都比对方多，房产份额怎么约定合适？1102人已看史文婷的锦囊2020-09-14前法官，现律师，公众号简法1.agom主理人1.首先，要表扬你有这个"约定"的意识。房产对所有家庭来说都是大问题，涉及双方父母辛苦一辈子积攒的血汗钱，所以需要早早地慎重对待，就能避免万一日后分手闹得很难看。2 .由于你家首付金额远远高于对方，因此千万不要碍于情面在房产登记时选择“共同共有"，这样万一分割，会按一半一半来分，你家多出的首付并不能得到相应的补偿。建议你一定选择按份共有，你和男友自行协商所占有的比例，只要双方都觉得公平就可以，并一定要把这个比例登记时写在房产证上。3 .告诉你一个事实：多出资的一方并不必然就能多分财产。在我代理的案件中，就有过当事人结婚时,比对方多出了200多万首付，但是由于不知道房产证可以记载份额，就选择了共同共有。结果离婚时，法院判决双方对房产各享有一半的份额，多出的200多万并没有体现。4 .如果领取房产证时，出于对方的压力，你接受了共同共有，一人一半。也别着急，你依然可以补充签订一份书面协议，重新约定双方的份额来补救。将婚前双方父母出资的金额确定下来,并确定双方对房产的份额。你可以这样写：双方自愿将登记在某某某'某某某名下的位rxx位置的房产，约定为双方的夫妻共同财产，女方享有该房产70%的产权、男方享有该房产30%的产权。本协议签订之日起五日内双方共同到房屋管理部门对房产登记进行变更。如果无法变更登记的，一定要就这份协议做个公证,防止对方撤销赠与。5 .婚后还款尽管你出的更多，但法律也视为夫妻共同财产还贷。一般来说，共同还贷和房产增值部分会按照顾子女和女方权益的原则来分配，但不一定严格按照一半一半去分。在没有婚前约定情况下，女方最多可以分到60%o所以如果你想拿到更多，还是要有婚前约定。6 .还要提醒你一个细节：婚前财产协议里不要出现“离婚时房产如何分割”，否则会被认定为"离婚协议”。而离婚协议发生法律效力的前提条件就是“离婚，所以如果未来你们协议离婚未成，一方在离婚诉讼中又反悔决定不离时，该协议中有关财产分割的约定就会被法院认定没有生效，无法按照约定的比例分割夫妻共同财产。