00861想买小产权房省点钱又怕买了没保障怎么办？.docx

想买小产权房省点钱，又怕买了没保障，怎么办？长租40年使用权的小产权房能不能买？和传统住宅有什么区别？是否可以买来自住或者投资？长租40年使用权的小产权房能不能买？和传统住宅有什么区别？是否可以买来自住或者投资？10033人已看汪有的锦囊2020-11-26*香港中文大学工商管理学院，辅修历史第一太平戴维斯华南区房产咨询专家电子书八卦微积分愤怒的牛顿就我个人而言，现阶段不会买小产权房。因为与传统住宅和公寓相比，小产权房的风险过高，普通人其实很难承担。很多人被名字误导，以为购买了小产权房,就会拥有房屋的产权，只是期限较短。但事实上，"小产权房”只是一个约定俗成的叫法。它指的是那些本来建设在农村集体用地上，没有土地证件、没有预售证、连房产证都没有，只有使用权的物业。换句话说，所谓的买"小产权房，就相当于你和原业主签署了一个“长期租赁协议"。你一次性付给他一笔费用，购买了一段时间的房屋使用权。在这段时间里，你可以自住，也可以把房子转租给别人。因为小产权房没有房产证,这就带来了两个弊端：一、产权不在你名下，房子不能抵押、不能贷款。你在购买时，通常是一次性付款，或者分期付款。二，你无法落户口，也没有在对应学区上学的资格。不过换个角度看，小产权房也有两个优势:一、由于小产权房只有居住属性，没有其他附加功能，所以很少有人炒房，价格非常便宜。二、小产权房不占用购房名额，在限购严格的城市，也存在一定优势。有些人想在大城市长期发展，但资金不充裕。这时候，你可以先购买一套便宜的小户型住宅,以此解决落户和学区的问题。然后，购买一套大面积的小产权房，以此提高居住质量。购买这套小产权房的好处是,至少在未来很长的一段时间内，这套房子都归你所有。相比于租房来说，住起来更安心。同时，因为你是一次性支付的费用，未来也不必担心租金上涨。要是租金真的上涨，你还可以把房子转租出去，赚取差价。当然，你也需要注意租赁方面的风险。尤其要提醒的是，有一些小产权物业，声称自己可以"一次性转让40年使用权，这类物业建议不要考虑。因为受法律保护的租约，最长期限是20年，远远不到40年。20年到期后，你作为买方，虽然拥有优先续约权，但依然存在无法续约的风险。如果你买小产权房是为了转租出去,赚取差价，那么你需要考虑两件事：一、虽然未来租金有可能上涨，但由于使用年限缩短，转卖使用权也不大容易。二、如果转租的年租金，没有达到当初投资金额的6%及以上，这个收益率可能还不如一些“稳健型”的理财产品。一般同一个城市内，公寓性质的物业，因为无法落户、落学区，价格大约是住宅的5-6折；而小产权房在公寓的基础上，还少了产权，价格大约又要再打5-6折。需要提醒的是，不同城市的市场环境不同，折价不能一概而论。但是你可以适当参考这个标准，估算小产权房的价格。