记账实操-投资房地产的两种后续计量模式的会计处理.docx

账务处理记账实操-投资性房地产的两种后续计量模式的会计处理No.1.计量模式的选择按照投资性房地产的基础特征有两种后续计量模式，一般企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。备注：1.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。2、成本模式在满足规定条件时可以转为公允价值模式，按会计政策变更进行追溯调整，但公允价值模式不能转为成本模式。No.2采用成本模式计量1.按月计提折旧或进行摊销：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销2、取得的租金收入：借：银行存款货：其他业务收入应交税费-应交增值税（销项税额）3、发生减值时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备备注：1、成本模式计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。2、投资性房地产发生的减值损失一经计提，不得转回。No.3采用公允价值计量1.取得租金收入时：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费-应交增值税（销项税额）2、确认公允价值变动期末公允价值大于账面价值时：借：投资性房地产-公允价值变动贷：公允价值变动损益期末公允价值小于账面价值时借：公允价值变动损益贷：投资性房地产-公允价值变动备注：1、企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2、企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧、摊销和减值测试，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额记入“公允价值变动损益"。No.4计量模式的变更1.转换日资产公允价值大于账面价值的会计处理借：投资性房地产（转换日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产递延所得税资产或负债盈余公积利润分配一未分配利润2、转换日资产公允价值小于账面价值的会计处理借：投资性房地产（转换日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备递延所得税资产或负债盈余公积利润分配一未分配利润贷：投资性房地产备注：1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；2、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理；3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式（永远只能成本转公允计量