宣城市“多测合一”技术规程（试行）.docx

宣城市“多测合一”技术规程（试行）目录第一章W音6第二章规范性引用文件6第三章术语8第四章基本规定244.1坐标系统244.2测盘精度244.3成果质量检查29第五章资料收集301.1 规划核实测量资料收集301.2 不动产测绘（地籍、房产）资料收集30第六章控制测量326. 1一般规定327. 2平面控制测量328. 3高程控制测量35第七章建筑面积计算规则379. 1一般规定377.2计克细则40第八章地籍调查6010. 1一般规定6010.1 备工作6110.2 测宗地划分62附录A-4房屋楼盘表信息汇总表108附录B-I竣工核实技术报告109附录C-I不动产权籍调查表124附录C-2指麻托书78附录C-3法定代表人（或负责人）身份证明书79第一章前言为了满足城乡现代化建设发展、信息化管理和信息资源综合应用的需要，统我市建设工程貌域地籍调查、房产测量、规划核实测量技术标准，碑保测绘成果痂殳，制定本规范。本规范是把行政审批中同个建设工程项目所需的规划核实测量和不动产测绘（含房产测量、地籍调查）等多项测绘业务合并为一个综合性测绘项目，由建设单位委托一家具备相应资质的测绘服务机构统一测绘，并在行政审批中分别向各业务主管部门提供测绘成果，人防竣工测量、绿地测量、消防测量等相关技术要求暂按相关职能部门要求执行，经充分征求意见后补充至该技术规程。本规范规定了相关测绘业务的总体要求以及控制测量、要素测量、面积订噌、图件绘制、质/控制、报告编写与成果交付等的基本要求，适用于“多测合一”的技术设计、作业实施及质量控制。本规范适用于我市宜州区行政区划范:国内所有新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施等工程涉及的地籍调查、房产测量、规划核实测fit等测绘业务，交通、水利、能源等特殊领域的重大工程及属国家、省级审批权限的事项除外.“多测合一”作为一项测绘服务，建设单位可根据自身实际情况，自行选择所需测绘服务项目，鼓励地籍调查、房产测量、规划核实测fit”一次委托、统1.测绘、成果共享”。建设工程项目“多测合”工作除应遵循本规范外，还应符合国家、行业和地方现行有关标准规范的要求。第二章规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注H期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。堆面结构标离I精构冷高篁外堆坪XZ一.,./,*,*<*.,*I¾¾¾¾¾勿图3-2结构净高示意图3.5 困护结构国合建筑空间的墙体、门、窗。3.6 困护设施为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。3.7 建筑空间以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。释义：建筑空间是“具备可出入、可利用条件的围合空间”。3.8 假层指位于自然层以上，层高不是全部为2.2011以上的非正式层。3.9 央M在一个楼U内，以结构板形式增设的局部楼C，为非自然乂。3.10 10阁楼位于自然U内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的暗楼.3.11 11架空房图3-4凸（飘）窗室内3.17落地窗窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台i度小丁045米的窗。3.18露台设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。3.19雨篷建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。见图3-5。图3-5有柱雨篷顶板跨层择义：雨箍系指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撵雨傕、墙支界雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷），见图3-6.图3-8门廊示意图（1一全凹式门廊，2一半凹半凸式门廊，3全凸式门廊）3.22中庭（共享空间）建筑中贯通多层的室内大厅。3.23前室设下楼、电梯间与走廊之间用手分配、缓冲人流的过渡性建筑空间。3.24设备用房独立设置或附设下建筑物中用丁设置建筑设备的房间。3.25永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶萩。3.26楼梯由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。3.27走视建筑物中的水平交通空间。3.28回廊围绕中庭或庭院的走廊。见图3-9所示。图3-14室外走廊（挑廊B图3-15中左恻部分虽无栏杆、栏板等围护设施，但有柱、有地而结构，按檐廊的规则计算建筑面积。右侧部分无栏杆、栏板，也无柱，不属于室外走廊，不计算建筑面积。图3-15室外走廊（挑廊）C3.33天井被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风.3. 34主体结构接受、承担和传递建设工程所有上部荷教，维持上部结构整体性、稔定性和3.45 跃层式住宅食内空间跨越两楼层及以上，且设有套内楼梯的住宅。3.46 裙房在高层建筑主体投影范围外，与建筑主体相连且建筑街度不大于24米的附属建筑。3.47 功能区根据房屋的用途而划分的使用范围称为功能区。3.48 公共（消防）通道建筑物内用丁消防或通行需要而设理的与市政或小区道路连通的穿越建筑物的通道.3.49 眺望间设置在建筑物顶层或挑出外墙的，供人们远眺或观察周用情况的建筑空间。3.50 地下室室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的"2的空间。3.51半地卜.至室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的"3,且不超过1/2的空间。3.52房屋总层数房屋的地上层数与地卜层数之和。3.53地上层数指室内地坪士0OOm以上的房屋层数。地坪（自然）以上不小于1.5Otn的半地下室，计入地上层数。3.54地下层数室内地坪士0.0Om以下的房屋层数。地坪（自然）以上小于1.5On1.的半地下室，计入地下层数.3. 55用地红线各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线.3.56房屋独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。3. 57房屋面积测算成果房屋面积测算过程中所形成的各类图表、数据的总集。包括受理相关要件，房屋面积测算技术报告，房产平面图集等。4. 58房屋套内建筑面积套内房屋使用空间的面枳，以水平投影面枳计算，包括套内使用面积、墙体面积及阳台建筑面积三部分组成。5. 59房屋套内墙体面积成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔地以及外堵（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积.6. 60建筑占地面积建筑物与室外地面相连接的外围护结构或柱子外边线所包围区域以及部分悬挑建筑外围的水平投影面积.3.61共有（公用）建筑面积建筑物内由多个权利人共同占仃或使用的建筑而积。包括：幢内共有（公用）建筑面积和非幢内共有（公共）建筑面积。共有（公用）建筑面积还包括套与共有建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山地）水平投影面积一半的建筑面枳。共有（共用）建筑面枳包含有：应分操共有公用）建筑面积和不分摊共有1/10.7. 2.1.3测站点平面精度要求测站点相对于邻近图根点的平面点位中误差，应符合下表4-2规定:表4-2测站点相对于邻近图根点的点位中误差（单位：Cm）精度项目测图比例尺1:5001:1000点位中误差±5±54. 2.1.4测站点高程中误差：A、平地不应大于"10基本等高距：5. 丘陵地不应大于1/8基本等高距：6. 山地、高山地不应大于"6基本等高距。4. 2.1.5地物点测量精度（一）地物点分类根据不同的精度要求，地物点总体上按三大类进行划分：A、一类地物点。又称主要地物点，指道路、街道、巷道两侧明显建筑物拐点。Ik二类地物点。又称次要地物点，主要指设站施测困难的明显建筑物拐点及农村居民地明显建筑物拐点。C,三类地物点.除上述两类地物点的其它地物点。<-）地物点平面测定精度地物点相对r邻近图根点的点位中误差，应符合下表4-3规定：表4-3地物点相对邻近图根点的点位中误差（单位：CIn）地物点分类点位中误差与间距中误差1:5001:1000点位间距点位间距一类地物点5.05.08.08.0二类地物点7.57.512.012.0三类地物点15.020.050.040.0注：间距中误差为同类邻近地物点间距的中误差，特殊困难地区可放宽504.2.1.6地形图高程精度1、城市建筑区和基本等高距为05m的平坦地区，其高程注记点相时下邻近图根点的启程中误差不应大/+O.IOm.2、其它地区地形图高程精度应以等高线插求点的高程中误差来衡量。3、等高线插求点相对于邻近图根点的高程中误差，应符合表4-4的规定。表4-4等高线插求点的高程中误差表（单位：Cm）项目地形类别平地丘陵地山地高山地高程中误差（等高距）1312W2/31注：对于森林踣蔽等特殊困难地区，可根据上表中的规定值放宽50%。4.2.1.7涉及建筑面积计算的建筑物边长实地丈量时，采用钢尺或手持测距仪独立量测两次较差不大于5mm。4.2.2界址和房产测量精度4.2.2.1解析界址点和实测房角点精度解析法获取界址点坐标和界址点间距的精度应符合表4-5的规定，如果要求实测房角点坐标，其精度可参照表4-5的规定执行.表”5解析界址点和实测房角点的精度级别界址点或房加点相对于邻近控制点的点位误差，相邻界址点或房角点间距误差cm）中误差允许误差一+2.0+4.0表410房屋面积测量中误差与限差精度等缎中误差限差一级±(.O1.fS+O.(XX)3s)±(.O2S+O.(XX)65)二级±(0.02、*+0.()O1.s)±M>4J+O.(X)2s)三级±(0.04+0.0035)±(0.08v,5+0.0065)注：表格内S为房屋测算面积,以m，为单位。表4T1房产面积测算的精度等级面积测算的精度等级不同房屋选用的等级不同地段使用的手段特殊房屋，或产权人要求的城市的特殊地区或特殊建筑物二商品房，其他上市房屋大城市的市区，中小城市的中心区三低价房屋，房改房小城镇的部分房屋4.3成果质量检查测绘单位对测绘产品成果质量的枪包严格执行“二级检杳”制度，即过程检杳和最终检杳。各级检杳工作必须独立进行，不得省略或代替。测量成果应按GB/T24356£测绘成果历量检查与验收和GB/T18316，数字测绘成果脑量检查与险收的规定进行检查和班量评定，并应按要求编写检查报告.不合格的测量成果经整改后，应重新进行检查。作业组（人力）对完成的产品必须切实做到全面自查互检，在作业过程中减小错漏发生的概率，在此基础上由生产部门组织检查人员进行过程检查,过程检查采用全数检查（检查比例100%）；测绘单.位质量管理部门（如总工办）负贡组织检查人员进行最终检查,最终检查一般采用全数检查，涉及外业检查项的可采用抽样检查,样本盘按照不低于GB/T24356测绘成果质量检查与验收表4的规定从产品中抽取,样本以外的应实施内业全数检查，最终枪查在抽样检直外,还应注重产品的关键环节和指标的全面检查。生产作业人员对其所完成产品的作业质取负责；在产品生产实现全过程中，上工序对下工序负责，下工序对上工序检隹；各级检杳人员应对其所检隹的产品质量负责；测绘单位对测绘产品成果质量负责。第五章资料收集建设工程项目“多测合一”各项生产任务实施前均需收集相关资料，同一生产项FI的多项测量任务实施时，同一资料仅需收集一次”5.1 规划核实流资料收集A、放、验线报告；B、建设工程规划许可证（含附件、附图）：C、不动产权属证书：D、规划设计条件：E、规划管理部门批准的详细规划及建筑单体设计方案原件及电子图（含经批准的变更设计方案，总平面图、平面定位图）：F、经备案的建筑胞工图（含经批准的变更施工图，平面图、立面图、剖面图），与房屋面积计算有关的大样图原件及电子图。5.2 不动产测绘（地籍、房产）资料收集5.2.1 初始地籍调查（净地发证）开展前应收集如卜材料：A、出让合同或划拨决定书等用地批准文件、含宗地红线附图：Ik上地勘测定界报告：C、企业营业执照、法人身份证明书、组织机构代码证：【）、其他相关资料。5. 2.2房屋预测绘开展前应收集如下材料：A、不动产权属相关证书；以满足不同测取项H的需要。6. 2.3平面控制点相对于起算点的点位中误差不得大于5cm,6.2.4宜城市区主要采用JSCORS实时动态作业模式(RTK)进行平面控制点测量.6.2.5采用RTK模式进行平面控制测量作业时,技术指标应满足下表规定.表6-1GNSSRTK平面测量技术要求等级相邻点间距离(m)点位中误差(Cm)边长相对中误差测回数一级>50052000024二级230051.0023三级>2005iooo23图根>10051/400022具体工作时，RTK测量应符合下列要求:A、RTK测量时，作业前后，应至少在一个已知点上进行检核，其平面位置较差不应大于5cm,高程较差不大于5cm：B、RTK控制测量应符合卜列规定：控制点应布设不少于3个或不少于2对互相通视的点：控制点测量应采用三角支架方式架设天线进行作业：测量过程中仪器圆水准气泡应严格稳定居中：控制点应采用常规方法进行边长、角度或导线联测检核，导线联测应按低一个等级的常规导线测量的技术要求执行。RTK平面控制点检核测量技术要求应符合表6-2的规定。表62GNSSRTK平面点检核测地技术要求等级边长检核角度检核导线联测检核测距中误差(mm)边长较差相对中误差测角中误差(,)角度较差限差(*)角度闭合差C)边长相对闭合差一级151/14000514I6ih1/10000二级151/700082024«场000第七章建筑面积计算规则7.1一般规定7.1.1计兑全部建筑面积应按下列规定执行：（1）永久性结构的单乂房屋其房高大T2.20m（含2.20m）时，应按一乂计算建筑面积。多匕和离U房屋应按各U建筑面积的总和计算.（2）房屋内的夹以、插层、技术后及其梯间、电梯间等高度在2.2Om以上部位，按其水平投影面积计算。（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅面积均按一层计算建筑而积计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在220m以上的，按其外用水平投影面积计算。（4）房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层数计算建筑面积。（5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2Om以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外用水平投影面积计匏。（6）挑楼、封闭的阳台按其围护结构的外围水平投影计算面积：建筑物中类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台、设备平台等建筑空间，封闭的按其围护结构的外围水平投影计算面积。（7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。（8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，层高在2.2OIn以上时，按其柱的外围水平投影面积计算.（9）房屋间永久性封闭的架空通廊，层高在2.20m以上时，按其柱的外围水平投影面积计算.（10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2O1.n以上时，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙外用水平投影面积计算。（11）有柱或有网护结构的门廊、门斗按其柱或用护结构的外围水平投影计算面机（12）玻璃幕墙，金属板幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按外围水平投影面积计算。既有主墙，又有幕墙时，以主墙的外相水平投账面积计算.（13）属永久性建筑的有柱（非独立柱、单排柱）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，乂高在2.2Om以上时，按柱外围水平投影面积计第.（14）与室内相通,具备房屋一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝,应按外用水平投影计算。（15）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，按其高度在2.2Om以上部位的外国水平投影面积计算，结构层高在2.2Om以下的，不计算建筑面积。（16）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在210米及以上的部位，按其水平投影计算面积：（17）对于立体书库、立体仓库和立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外用水平计算面积：无围护结构、有围护设施的，应按其围护设施水平投影计律面枳：无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层水平投影分别计算面积。（18）有围护结构的舞台灯光控制室，结构层液在2.20米及以上的部位，应按其围护结构外囹水平投影计算面积。（19）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20米及以上的，按其围护结构外围水平投影计兑面积.（20）住宅、体育、文化、教育和医疗建筑的底层作公共开放空间的架空层,以及用地与市政道路等开放空间无分隔的公建底乂架空U,结构乂离2.20米及以上的部位，应按其水平投影面积计算.7.1.2计算半建筑面积应按下列规定执行：（1）与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构（闱护设施）外用平投影面积的半计算。上盖水平投影超过底板外沿的，以底板用护结构外国水平投影面积一半计算：围护结构超过上盖的应按其上盖水平投影面枳一半计孤2.1Om的部分,其净高值应取所在楼层的净高值（图3-22）。*,KfM.00nttTTT1.K“IMA3，*a松IU二口图3-22层高与净高7.2.2阳台、平台（露台）、笈合阳台的区分应符合以下规定：（1）阳台与平台的区分：包括底板是借助于下层屋面或者独立悬挑、台下方是房间或者阳台，台上方有盖者应为口I台，无盖者应为平台或露台，图3-23）。图3-23阳台与平台（2）凸、凹阳台的区分：具有两个以上（含两个）连续对外开敞面的阳台应为凸阳台；只有一个对外开敞面的阳台应为凹阳台。详见图3-24。部分的水平投影面积一半计算。C、当豆合阳台凸出进深V1.oOm或凸出地段部分小于下层阳台凸出面枳一半时，凸出部分不计算建筑面枳。当凸出进深二1.OOm且凸出重置部分不小于下层阳台凸出面积一半时，应按重登部分的水平投影面积一半计算.【）、当不封闭阳台上盖（有多块不相连的结构板构成，按最大的上盖板为准,以下问）水平投影城落在阳台外围水平投影域之内的面积小丁阳台外围水平投影面积半，该阳台不计算建筑而积：如阳台上盖水平投影域落在阳台外围水平投影域之内的面积大于等于阳台外用水平投影面积半，阳台面积按上盖水平投影域落在阳台外国水平投影城之内的面积半计算。如上图3-25所示。（10）住宅建筑中属于户专有，旦结构特殊类似于阳台，在建筑图上标定为空中花园、入户花园等（位于地面层、房屋或裙楼屋顶除外），均应认定为入户阳台，应按本指南中相关阳台的规定计算面积。（11）在建筑物中设置的，与公共走廊、通道相通、具有一面以上（含一面）直接对外开放、用于绿化、休闲的公有建筑空间，且结构与阳台类似的公共阳台,应按本指南中相关阳台的规定计算面积。<12）住宅的第一层（地面层、裙楼顶层）类似于阳台、架空的建筑空间，有围护结构或围护物时，当上方建筑形成为阳台时，则该部分作为阳台，应按本指南中相关阳台的规定计算面枳；当上方是房屋建筑时，下方应视为门廊或门斗,按门廊或门斗规定计算（图3-29）。7.2.3花池、空调机位的计算应符合以下规定（图3-30）（1）结构墙体以外的不计算建筑面积.的高度）数计算建筑面积。（3）穿越夹扇（或非自然层）的楼（电）梯间，夹乂（或非自然乂）不使用（不开门）的,其位于夹层（或非自然展）的楼（电）梯间，不计算建筑面积。（4）与建筑物不相连的独立楼（电）梯，按其出入U数，计算建筑面积（图3-35).图3-35室内、外楼（电）梯与独立楼（电）梯（5）共享空间内的自动扶悌、旋转楼梯，按所经房次计算建筑面积，当上下自动扶梯之间有间隔时，其间隔0.3Om时，不论顶盖高度，按一层计算建筑面积：当间隔030m时，其间隔计入楼梯部分，按楼梯间规定计算建筑面积。（6）当底层（商场、办公楼等）内部设身自动扶梯无回转公共过道时，应按上层回转空间部分，计算建筑面积（图3-36）。1rPSJir.Mi图376自动扶梯图3-42建筑物上空外墙（6）商场、商铺同部以防火卷窗、钢化玻璃等直接落地作为共有增或外地的，墙体厚度取主墙体或围护构架的厚度作为外墙厚度计算面积.（7）当外墙上下旧墙体厚度不一致时，按各所的品体厚度分别提取：首U堵体以勒脚以上墙体厚度作为首U鼎体厚度。7.2.9走廊（含挑廊、檐廊、连廊等）、架空通廊的面积计算（1）内走廊的划分应符合下列规定（图3-43）：A、沿走廊延伸方向两侧均封闭：B、走廊有侧开敞,其开放深度21.0Om的建筑空间：C、条走廊仅局部段侧或两健开敞,其余部分均为封闭，A力仿-WrYItM图3-43内外、走视划分图3-14走榭类型划分示意图（2）外走廊（有柱、无柱）的划分应符合以下规定：A、开敞侧有柱或其他类型承重支撵体的走廊，视为有柱走廊：B、两（W存在局部墙体或建筑空间的走廊,视为有柱走廊：C、走廊两湍的柱或墙体不专向走廊凸出，或柱或堵可以划归其他建筑空间时，该走廊可视为无柱走廊；D、由多段构成的走廊，如果仅某段走廊有柱或堵，可以以该段走廊的两端转折处为界，将该走廊划分为有柱与无柱两部分。（3）内、外走廊计算应按符合以下规定：A、内走廊无论层高，无论其两端是否封闭，应计算全部建筑面积：B、有柱走廊不论其层高，均按其柱的外国水平投影面积计算：无柱走廊当层高小于二个自然层时，按其结构或围护物外围水平投影面枳的一半计舞：层高C、花柱的爱合式门庙、雨篷，应按其柱或围护结构的外圉水平投影面积汁算。图3-48复合型无柱、单柱、多柱门廊、雨篷7. 2.11加油站、收费站、车棚、货棚、站台等建筑面积计算加油站的罩棚及与其结构类似的建筑，若其由独立柱或单排柱支撑，或拧由多柱支撑，但沿柱外用围合的建筑面积不足上盖水平投影面积的半，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积：由多柱支撑，且沿柱外围围合的建筑面枳大于等于上盖水平投影面积的一半，按柱外围计算全部建筑面积。8. 2.12特殊房屋的面积计算应按卜列规定执行：（1）建筑物内由非规则（倾斜、弧形）等非垂直墙体构成，应按层高在2.2011以上计算建筑面积：当不具备条件直接测量层海时，可按其室内净高在2.IOni以上部位的水平投影面积计算。（2）当建筑墙体向内倾斜时，应按其室内挣海在2.1Om以上的水平投影部位计算；当建筑墙体向外倾斜时，按底板墙体外围水平投影面积计免。（3）坡屋顶、拱形建筑，应按层高在2.20m以上部分面积计克；当不具备条件直接测量乂i时，可按其室内净悬在2.IOm以上部分水平投影面积计算（图3-49）.图3-19坡屋顶净急（4）多排柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,若柱为内倾斜柱，应（5）调包人员的身份证明等。8.38（测宗地划分用地单位申请办理预售许可证之前或进行预告登记及在建工程抵押的，应及时提交不动产预测成果,预测宗地划分工作，应符合下列规定：（1）预测宗地划分工作，根据经审查核准的规划设计总平图、建筑施工图等标定房屋位置，依据&1.2.2设定预测宗地,实现房屋落鳏落宗，按照£不动产单元设定与代码编制规则GB/T37346的规定编制不动产单元代码：（2）出具预设分宗划分示意图，经审查后进行预测宗地及不动产单元信息的入库工作，示意图中应充分反映不动产权绊调杳信息：（3）侦测律图形与实泓|憧图形发生变化的，以竣工实测憧图形为准，但其不动产堆元代码原则上需保持一致，如涉及规划谢整、户室合并分割等导致不动产单元发生变动的，应建立历史单元号与现势单元号对应关系。8.4权属调查8. 4.1一般规定（1）对照权属来源资料和档案资料、数据，现场核实土地权/状况：<2）核实指界人的身份：（3）对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况，应现场记录并拍摄照片；（4）县级行政区界线变化引起宗地代科变化的，在确定新移交宗地的地籍区和地籍了区后,重编宗地代码,并在原不动产权籍调查表史印件的宗地编码位置上加萩“变更”字样印章，在地籍调查变更记事栏注明新的宗地编码。8. 4.2土地权属状况调查9. 4.2.1调查内容和方法应按照下列内容和方法开展土地权属状况调查：（1） 土地权利人。调查核实土地权利人的姓名或者土地权利人的名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人（或负责人）姓名及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等；（2） 土地权属性质及来源。调杳核实土地的权属来源证明材料、土地权属性质、使用权类型、使用期限等：（3） 土地位置.对土地所有权宗地，调查核实宗地四至，所在乡（镇）、村的名称，所在相应比例尺的图幅等.对土地使用权宗地，调查核实十地坐落、宗地四至、所在相应比例尺的图幅等：（4） 土地用途，调查核实土地的批准用途和实际用途。A、对土地使用权宗地，根据土地权属来源材料或用地批准文件确定批准用途,并现场调查确定实际用途：B、对集体土地所有权宗地，不调查批准用途和实际用途。宗地内各种地类的面枳及其分布直接引用已有土地利用现状调查成果：（5）其他，包括土地的共有共用、土地权利限制等情况。8.4.2.2调查情况处理土地权属状况与实际情况一致的，按照土地权属状况填写不动产权籍调直表：无上地权底来源资料或土地权属来源资料缺失、不完整，以及土地权属状况与实际情况不一致的，按照实际调查情况填写不动产权籍调隹表，在不动产权籍调食的说明栏目中填写情况说明，必要时应附由权利人提供的相关证明材料的复印件.8.4.3界址调查界址调查包括指界、界标设置'界址边长丈量等工作.8.4.3.1指界8.4.3.1.1般规定（1）对土地权属来源资料合法，界址明确，经实地核实界址无变化的宗地,可宜接利用已有资料填写不动产权籍调查表，原土地权属来源资料发印件作为不动产权籍调查表的附件：（2）土地权属来源资料中的界址不明确的宗地，以及界址与实地不一致的宗地，需要现场指界,并将实际用地界线和批准用地界线标绘到工作底图上，并B、相邻宗地的界址线交叉处应设置界址点。C、上地权属界线依附于沟、渠、路、河流、田坎等线状地物的交叉点应设区界址点、。【）、在一条界址线上存在多种界址纹类别时，变化处应设置界址点.（2）界标设理A、在界址点上应按规定设置界标，界标类型由界址线双方的土地权利人确定。设置界标为困难时（如界址点在水中），应在不动产权籍调查表或土地权属界线协议书中，采用标注界址点位和说明权属界线走向等方式描述界址点具体位置。B、损坏的界标，可根据已有解析界址点坐标和界址点间距、宗地草图、土地权属界线协议书等资料，采用现场放样、助丈等方法恢史界址点。8.4.3.3界址边长丈量（I）应实地丈量界址边长，实地丈量的界址边长标注在宗地草图上，并侦写在不动产权籍调查表内。（2）解析法测量的界址点，每个界址点至少丈量一条界址点与邻近地物的相关距高或条件距离；未采用解析法测量的界址点，每个界址点至少丈量二条界址点与邻近地物的相关距离或条件距离。（3）确实无法丈量界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件隹离时（如界址点在水中等特殊情况），可采用解析法测量反算界址边长，并在不动产权籍调查表的权属调查记事栏中说明原因。<4）采用钢尺（尺段规格为30m或50m）丈量界址边长时，应控制在2个尺段以内,超过2个尺段时，宜采用解析法测砥界址点，反算界址边长。1 .4.4宗地草图绘制8 .4.4.1-般规定（1）经实地核查，宗地实际状况与原不动产权箱调查表中的宗地草图致的,无需重新绘制宗地草图：否则，须重新绘制宗地草图。（2）如果土地权属来源资料中没有不动产权籍调查表或没有宗地草图，应绘制宗地草图。经分析后，确定是否需要进行实地调杳。8. 4.8.2如不需要到实地进行调包的，在贪印后的不动产权籍调杳表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权籍调杳表，不重新绘制宗地草图。9. 4.8.3经实地调查：（1）发现土地权属状况与相关资料完全一致的，按&4.8.2办理.（2）发现丈量错误,须在宗地草图的优制件上用红线划去错误数据，注记检测数据，重新绘制宗地草图，并填写新的不动产权籍调查表。10. 4.9新设界址与界址变化的土地权属调查11. 4.9.1宗地代码和界址点号的变更（1）新设宗地、界址发生变化的宗地，原宗地代码不再使用，新代码按照本规范8.1.2的规定编制。（2）新增界址点点号，在地箱子区内的最大界址点号后续编，12. 4.9.2宗地草图变更<1）新设宗地，按照本规范8.4.4的规定绘制宗地草图。（2）界址发生变化的宗地，根据实际侑况可按照本规范8.4.4的规定重新绘制宗地草图，原宗地草图更印件一并归档；也可在原宗地草图竟印件上修改制作成变更后的宗地草图。（3）在原宗地草图熨印件上修改制作宗地草图的方法如下：A、废弃的界址点、界址线打上“X”，变化的数据用单红线划去，废弃的界址线用“X”标记。B、新增的界址点用界址点符号表示，新增的界址线用单实线表示，注明相应的丈量距离。C、变化和新增部分使用红色标记。8.5地箱测盘地籍测量包括界址检查、界址放样与测量、地形要素测量、宗地面枳计算和地籍测量报告编制等工作。8.5.8.2.2界址点的精度界址点的平面精度应符合本规的中4.8.2内容。8. 5.8.2.3解析界址点测量的方法（一）一般规定<1）利用全站仪、GNSS接收机和钢尺等测版工具野外实测界址点坐标.主要方法有极坐标法、直角坐标法（正交法）、截距法（内外分点法）、距离交会法、角度交会法、全球卫星导航系统（GNSS）测量:方法等。可根据界址点的观测环境选用不同的方法。A、当采用全站仪测员时，观测时应做测站检查，检查点可以是定向点、邻近控制点和已测设的界址点。B、当采用钢尺搔距时，宜丈量两次并进行尺长改正，两次较差的绝对值应小于5cm。Cx无论采用哪种方法测量界址点，都应进行有效检核。有两种检核界址点测量误差的方法，一是界址点坐标点位检核，二是界址点间距检核。检核结果应符合表21的规定.（2）如果测量员没有参与现场指界，淹测界址点之前应根据不动产权籍涮杳表、宗地草图和工作底图到现场细致勘隹界址点的位置及其周围的环境，为测量控制点的选取、界址点和地籍图施测方法的选择做好充分的准备。（3）经土地权属调查确认的己有界址点，现场核实界标未损坏、移动，并进行检测，如检测结果在表27规定的允许误差范围内，应使用原界址点坐标成果：如检测结果超过表2T规定的允许误差，经相关土地权利人同意后，采用检测的界址点坐标，并在不动产权籍调查表中的地籍测证记事中说明.（4）如果土地权属来源资料中绐定了满足表2-1精度要求的新增界址点儿何条件或解析坐标等参数，可根据给定的参数计算放样参数，在实地放样埋设界桩，界址点放样的精度应符合表2T的规定。（5）测量界址点所使用的测量工具应检定合格并在有效期内才能用于作业。观测角度的仪涔级别不低于J6级。全站仪的对中、整平、观测等技术要求按照CJJ/T8，：城市测量规范3执行。GPS接收机的架设、观测和计算按照CH/T20098.6.2.1编制要求（1）以地籍图为基础编绘宗地图。（2）比例尺和幅面应根据宗地的大小和形状确定，比例尺分母以整百数为宜。8.6.8.2主耍内容（1）宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积。（2）地类号、房屋的幢号。其中幄号用（1）、（2）、（3）表示并标注在房屋轮廓线内的左下角。（3）本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长、门牌号码。其中门牌号码标注在宗地的大门处。（4）用加祖黑线表示建筑物区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线。如果宗地内的建筑物，不存在区分所有权专有部分，则不表示。（5）宗地内的地类界线、建筑物、构筑物及宗地外紧靠界址点线的定着物、第宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔线。（6）相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称。（7）指北方向、比例尺、界址点测量方法、制图者、制图H期、审核者、审核日期、不动产登记机构等。第九章房产测量和房产图的绘制9.1 一般规定房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致，各类面积的测算必须独立测算两次。对于商品房的公共建筑面积要求分摊到户或室：对于非商品房（包括自建房等）的公共建筑而积分摊到层，非商品房的层公摊建筑面积可以并入层中套内建筑面积。庆局用途依据建筑工程规划许可证批准的用途，按房产测量规位规定进行分类：不宜分类的，应该依据建筑工程规划许可证批准的用途,在房屋测绘报告中标注.建设单位委托进行房产测量时应按本规范第五章要求提供相关资料“9.2 房屋覆测的数据采集（）房屋预测应根据“建设工程规划许可证”及依法核准备案的建设工程施工图或匹配的电子图进行。（二）从建筑施工图上采集房屋边长数据时，应对分段边长之和与总长度进行校核。校核不符时，应返回建设单位进行修正。当图形面积VO.50/时，可用设计图图解量取边长或在电子资料上获取：超过上述标准的，应返回设计中位补充。（三）图纸边长采集过程中，若遇特殊情况时，需在计算成果的附记中记录或作详细说明。个别小尺寸有明显错误的，可自行修正；对数据不足的，可采取图解量取、图解计算。（四）在应用图纸进行计算时，当设计无标注粉刷层阻度的，粉刷层惇度统一为0.02m。（五）在建造过程中，若房屋施工图纸发生变更的，须办理相关审批手续，并及时通知委托的测绘单位办理变更测量：.,9.3 房屋实测数据的采集（'）房屋实测应按以下规定执行：（1）房屋实测成果应符合本规范3.1.3.1精度要求规定。（2）房屋实测应包括：竣工测绘、现状测绘、变更测绘、分割测绘等。（3）用于数据采集的工具与设备应包括：经检定合格的钢尺、P持