房地产 -重点城市新房市场报告（2024年6月）.docx

清房我居眼福福穴申心ZHUGEDATARESEARCHCENTER重点城市新房市场报告（2024年6月）新房月报|6月成交量“二连升”至年内小高峰,单月及累计同比仍在下降核心结论：1、成交方面，6月成交量“二连升”至年内小高谚，单月及累计同比仍在下降.2024年6月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为128246万rr,环比上升21.2同比下降16.7;累计来看，1-6月30城新建商品住宅成交面积较去年同期下降35.5%.2、供应方面，2024年6月重点监测的15城批准上市面积为669.78万m,环比上升69%,同比下降42.2、，6月新房供应放I1.环比止降转升，但绝对量仍处于近年来的中低位水平.3,库存方面，2024年6月监测15个城市的新房库存面积为1231863万m,环比下降16S,同比持平。从去化周期来看，6月去化周期为18.4个月，较上月减少0.1个月。全国重点城市新房月报一、6月新房成交环比“二连升”，累计成交不及去年粮框诸葛数据研究中心监退数据显示，2024年6月重点叠黑的30佳常Jt交事为1282.46万而环比上升21.2髯闷比下降16.75累计来看，1-6月30城新商鼻住宅*文租为6090.21万E.较去年同下36.6%6月新启市场成交持续活跃，单月成交量达年内小高峰，一方面，6月房企加大促梢及推新力度,剌激一波购房需求释放；另一方面,在史诗娘政策的引导下，各地落地效应持续发酵，尤其是一线城市限制性政策的松动，始市场释放积极信号，助力成交持续上升。但今年新房市场热度并不及去年，单月及祟计成交规模同比下滑，新房亚苏持续怪还有待增强，预计7月新房成交量可能会出现季节性回落.网：货点30城新电声品住宅成文而枳月度走饵a«A4:3Rtt*3.4*.*HN+"W（注I2020年3月重点30城新建商品住宅成交面积环比为253.3$.2021年2月同比为325.1%.）二、6月一市新奥量环比上升，三四线中趋落从各等级城市来看，一线城市6月单月及累计表现更具切性，单月环比濯幅最大，战计同比降幅最小.数抠显示，2024年6月一市品住宅通文Jr1.I为176d1JT殆琴比上覆38,?I1.j1.比1M1.包提11-6月Jt交机为1223.19万E比下鼻29.7、.北上广深6月成交量全部上升，环比滞幅均超30%.除房企花式促销的勉激外，4个一线城市全部落地信贷新政，政策效应逐步传导至成交端.全国重点城市新房月报二线城市6月成交热度持续，但上半年总体成色不足.数据显示，2024年6月二线城市Jt交租环比上震21.4%、同比下降18.“6月累计比下二37.8%.从城市来看,杭州、苏州,长沙全面解除限购政策持续发朝，再叠加房企促销发力，6月成交量显著上升，单月环比均涨超60S；济南、成都'西安则成交热度并未延续，5月程能发力，6月成交转降。此外，大多数二线城市上半年总体表现不及去年，成交端仍有较大恢复上升的空间.三四线城市则显钻出成交持续性不足的特征，6月作为首销旺季总体成交却现趋落态势.数据显示，2024#6月三日A1.城市*文双同建比分一下降19.7%、。.53计比下1.32.5%从城市来看，成交冷热近乎各半，其中舟山、丽水'镇江热度仍在,成交量呈现“二连升"；相反，平顶山、张家港等城市则缺乏稳定的复苏动力，成交量基本连续性下行.A:2024算6月*J-6月和个M市貌”的加及雯化情况I、*，,at（冷）H1M际工fin>12XR“际Yg12442»»1F*478回g!1nj2M”同X4«11KB>,'U8»»C"Q“1立:，、1»3.19KHrrJM61.-143»Ife>nMgIRX444%A1.»fI皿、»、R15MM“6I“、I104%an-41.ttf.nI5，、IZ111.4-st*«IB,n刈24r«Ir4!/8“加*10二4MW«3，X%410BH.t<MW>.n1、mJi-R，!A«114S.TCM2“gvM1>TC121C»1Mma7GW»n63M*用MU-It1%-M，、InNm1.44W-37.CIM，,-rMIT3aMMK-师、1MX-14WX小Ye1114n八<4aa匕八、643,46Mr1.<AX44I|”e21nU1.37<，“I"1“，、MCO88n««，RI-»n%Mn,w76u©t,nAN116-It.unerrMCa2?tMU，八X八X.f-M»1tHA，9-41.OXMMM©,匈44,IiKg101.Mg.%1.13-O»%Ien”14”n30>k12W.46>»Un40W71“it*<4：<<.4iaMtt!f«iiBMB朋卬XW1.全国重点城市新房月报三、6月新房供应总量低位微增，环比上濯6.%粮框诸葛数据研究中心监退数据显示，2024年6月重j的15他*上市或为669.78方*环比上升6.9乐网比下降42.2垢16月计抵港上市租为3487.68万m,同比下降33.5«.6月新房供应放量，环比止降转升，但绝对量仍处于近年来的中低位水平，上半年总体供应缩水由：立,.15城枇米上市而枳及可环比爱化情况bcrm-C壹FW一二身:矍bc艮ccaVW皂E黄WMW息一黄Vu*M*4:»««<».»».4a*M4Ct.-*<注：2020年3月雨点15城批准上市面积环比为399.6%,2021年2月同比为258.7、.)分等级城市来看，6月一二城域市供应量全饯增加，二妓城市内供应分化更为凸显.数据显示,2024年6月一线市数一上市飘环比上升13.41,环比"二建升"I单月及It计同比分剜下降41.2%、29.9«.从城市来看，北广深3城6月供应环比为涨，推新力度强于上海,上海6月批准上市面积小福回落，环比微降0.6%.6月二¾t)上W¾¾f±35.HT42.8.11个二饯城市中，环比呈现“降多涨少”分布，其中武汉、南京呈现持续性放量的特征，环比呈现“二连涨”，并且武汉本月供应环比呈倍增状态；温州、W岛等6班供应节奏放爆,环比降幅在10%-88之间.全国重点城市新房月报&:2024+6；)及1-6月15个城市批点上市而枳及变化情况M*h&*"七W"",Vx*rnrJ"11jt5340JtX37.37r脾318上今122.32合计244?5AX13639*M3011294448371.34<410.92工20IH11.52t<3451t2348BK424.8326%20ft06175.9621636mosIWb4an.1612123IOB22217.AWSS111.76IW於1305720562205397292.?315<U。，M31"*：*<<<.4詈&.<*J5t*e*v*H四、6月新房降存一下降，去化周期轻彼缗短但仍处于历史高位根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月KjN15个城市的斯房座再租为12318.63万E.邛比下降1.6%.奈.6月去化期为18.4个月,较上月少0.1个月.在近两月新房去化动力持蝮增塌下，库存量谿微下降，去化周期也有缩近迹象，但从绝对值上看，当前去化周期仍处于历史较高位，去化压力仍然较大，S：女点15城新序再存而极跳去化用期势Kg，芭K2XSK-+XRm臭H±RKukg*RKdImIHeIdIaKnHImE万ImMHg=HBMKGtW2,HKnH=一oeK*"£欠ImKg*2SHnH一七化()Mtt<4:&维（14磨参品.弋*ff全国重点城市新房月报缶注：科建茯品住宅去化周期当前新建商品住宅的库存/近12个月月均成&BI下同.从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，深圳当前库存量有相对明显的下降趋势，去化周期缩短约0.5个月，但去化质力仍然较大，去化周期达22.1个月，大于北上广；上海去化周期最短，为8.2个月；北京,广州去化周期均约20.6个月，二三线城市中，长沙、温州在成交发力的情况下，短期内库存量出现较为明显的下降态势，去化周期缩短，但仍高于去年同期；与此同时，青岛'西安则因成交动力减弱，去除存节奏放媛，去化周期进一步拉长，不过西安去化压力相对并不大，去化周期约12个月.表：2024邺6月15个城市耳#而£：.去化周期及种环比丈式33口(*r)*it*4tJI(J1.)MKIIXMetS142I1058.26-2.9J-onj卜62M20.6f404IaF±4M356-0.6%C8.2o'I励rm1167.概0.1、R206fW加H3943.17.nF-*»*1.QCOt»14tJ1gU5ER5八，It.4°iMion74-35XJnoJh«KW7Ya1.614201Ww24IM-1.Mji2310,IMB二三0aos»-1.卜K27.30.0口U5角“706f5t0(It.50.6I*4745.56M1.S3f.1.、0.A怆43713.9泡07.t14.24Wt271.1、2.01II卜312.224.9。，1,"I1.事H8777.76-2.012。到一U1.U37.”o«-e.1.*M<4:<<<<*.*f.全国重点城市新房月报数据及指标说明:本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方叟道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京、上海、广州'深圳'南京、苏州、武汉,成都、吉岛、温州'济南、重庆、福州、杭州'西安,无锡、长沙、南通'芾田、泰安、舟山、泰州'威海、张家港、唐山'岳阳、镇江、丽水、平顶山'肇庆30个城市；批准上市数据共覆差合把、长沙、苏州、北京、深圳、福州、西安'重庆'珠海,广州、温州、舌岛,上海、武汉、南京15个城市；库存数据共覆苣深圳、合肥、长沙、芾田、广州、上海、温州、珠海、北京,苏州'南京,玉庆'青岛、福州'西安15个城市.各指标的数据统计口径如下：俏智面积：某一段时间内销售面积的总和；供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和;库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和.诸葛数据研究中心：诸葛数据研究中心（又称：诸葛数据研究院）是依托于诸葛大数据和A1.成立的专业岸岫户戒虫如均白成卷田中字柚由企业仝黯知妹Ia不知咸限状的化如U古全国重点城市新房月报I.irrmHwMtvtr*M.Sr1.rVZ每H£，/Mir*整&thm1朱Rftbff1.1.HWJd(.<W>M1.tn-<产*广告(三b*jift-蒙止UJ无关9i!tuwtrr.月分？«南MirtrM4的.长奴让帆rttwkixH<ffrmttX.共、at«*.&xMt.，.二，箝.co%n修、产耳亢,食。记夕.龄miurirea/.