别墅花园面积缩水 解除合同.docx

合同解除协议甲方（出售方）：身份证号：住址：联系方式：乙方（购买方）：身份证号：住址：联系方式：鉴于甲乙双方于年月日签订了房屋买卖合同（以下简称“原合同”）,原合同约定甲方将其所有的位于的别墅及花园（以下简称“标的房屋”）出售给乙方。现因标的房屋实际花园面积与合同约定面积不符，导致乙方权益受到影响，双方协商一致，决定解除原合同。为明确双方的权利义务，根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，双方达成如下协议：一、合同解除原因1 .标的房屋花园实际面积与原合同约定面积不符，具体情况如下:原合同约定的花园面积：平方米。实际测量的花园面积：平方米。2 .由于花园面积的缩减，乙方认为无法达到其购房预期，且该情况属于甲方未能如实告知的重大事项，依据中华人民共和国合同法第五十四条，乙方有权解除合同。二、合同解除1 .甲乙双方一致同意自本协议签订之日起解除原合同，原合同自解除之日起失效。2 .解除原合同后，双方不再履行原合同项下的任何义务，但本协议另有约定的除外。三、款项返还及赔偿1 .甲方应在本协议生效之日起日内,将乙方已支付的购房款人民币元整(Y)全额返还给乙方。2 .由于甲方原因导致的合同解除，甲方应向乙方支付违约金人民币元整(X),该违约金应在返还购房款的同时支付。3 .若甲方未能按期返还购房款及支付违约金，每逾期一日，应按未返还及未支付金额的日万分之向乙方支付逾期违约金。四、房屋及财产交接1 .乙方应在本协议生效之日起日内，将标的房屋返还给甲方，甲方应配合乙方办理房屋交接手续。2 .乙方在交接过程中，应确保标的房屋及其附属设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、法律责任1.甲乙双方应当诚实守信，若任何一方违反本协议的约定，守约方有权追究违约方的法律责任，包括但不限于要求违约方赔偿因此遭受的全部损失。2,本协议项下任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1 .本协议未尽事宜，由甲乙双方协商一致，另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2 .本协议自双方签字或盖章之日起生效。3,本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日