2024年6月中国通用仓储市场动态报告-30页.docx

CAWD皿*"a?.2AEHOUeNUOUO2024年6月中国通用仓储市场动态报告IPTTrr物联云仓数字研究院研究及绘制©2024.07SOycInc.概况在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告已连续发布71期。报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2024年6月中国通用仓储市场整体概况42,073.8万m2全国仓库总面积增加189.9万m20.45%1f601.57Jm2在建面积减少128.8万m三7.44%7,431.97jm2可租面积增加91.9万m三1.25%8,719个仓库园区翱B30个035%目录，×contentsF1.M(MxeKHUCO1.通用仓储需求情况0203通用仓储供应情况仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析1.需求情况：东部地区为需求主力，以仓库租赁为主按仓库规模划分，43.42%O按需求功能划分，按分布地区划分，收录到租赁需求。2024#4月全国遢用仓面积：rr?>10000Q5.26%<XXX)-I<XXX)7.89%80(X>-8999I2.63%7000-7999IIJ2%6000-6999I132%5000-5999I3.95%40029991.63%3000-39999.21%2000-2999658%Io(X>199915.79%0-999仓储市场中1,000m2以下仓库租赁需求占比最大，为仓库租赁需求占比最大，为75.00%。东部地区需求占比最大，为60.53%。东北地区本月暂未阻ItI1.求条收占比202侔6月全国通用仓保租赁I1.求类型占比658%6.58%75.00%仓牌代管仓库租赁仓IE一体厂房租转2024年6月全用仓市场求区分布bWQbW2IiE院630物联云仓数字研究院研究及绘制02024.075QyCInc.Part.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为128.O万m；上海、苏州、北京排名前三2.供应情况，通用仓库薪，供应为CAWD混1.J*MCNaUs<u>128.0万1112,上海、苏州、北京排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，6月41个重点城市新增建成项目11个，供应面积达128.O万K?,环比上升9.15$,同比上升11.12$。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比87.54%）,其次是西部地区（占比9.02%）o从城市分布看，新增供应TOP3城市包括上海（47.8万m-占比37.30、）、苏州（27.1万m2,占比21.13%）'北京（22.3万r占比17.38%）,2024年6月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析47.827.122315.0苏州市成都市本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：对t区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山'石家庄'济南'青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴'上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、WIK呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、值庆、贵阳、昆明、南宁S1.云仓R字研究兼41个重点城市仓储土地成交共32宗成交面积达2389.4亩，总成交金额为9.93亿元3.土地情况：41个重点城市仓储土地Pcawd晶'/MMUM.皿成交共32宗，成交面积达2389.4亩,总成交金为9.93亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，6月41个重点城市仓储土地成交共32宗，成交面积达2389.4亩，环比上升48.93%,总成交金额为9.93亿元，环比上升58.73、。从地区分布来看，主要集中在西部地区，面积占比51%,其次为东部地区,面积占比为28%。从城市分布来看，重庆市（812.7亩）、南宁市（368.4亩）、太原市（210.4亩）仓储用地成交排名前三。2024年6月值点城市仓储用地交易总情况812.7（单位I面中部地区19%368.4东部地区28%东北地区工Wf5,%21&4I79.1145.91319119.7114.971.168.553.531.023.619.219.014.34.01.3置庆市南宁市太原市杭州市宁波市长沙市合肥市福州市厦门市广州市N兴市长叁市济南市兰州市成都市大连市昆明市沈阳市2024年6月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况城市面积（亩）成交价（万市使用年限竞得人联庆市:W,31545250求庆市沿段实业发展集团有R!公司太猊市1R2.8387450叩曲农业示依区科创发展有限公司南宁市179.42801/广西帙投物流管理有限公司杭州市179.11612350杭州农发铁新仓物流有双公司重庆市133.8267750-11庆含谷机床交劫中心有限公司长沙巾132.9638050隼润湖南医药有限公司用庆市125.1250350重庆市水川区森通建设发展仃限公司合肥市119.7306450合把济恒国际物流有限公司重庆巾100.0603050史庆兴忠投宽发展行限公司南宁市$1.41550/广西铁投物流计理H限公司Ub±1.MU9,"示创字耽裳EMfo物联云仓数字恸究院研究及绘制02021.0750ycInc.通用仓储租金与空置率分析全国和41个城市平均租金和空置率均基本持平CAWD91会!4.全国和41个城市平均租金和空置率与上月均基本持平6月全国平均租金为23.28元m2月，与上月基本持平。空置率为16.43%,与上月基本持平。6月41个城市平均租金为24.22元m2月，与上月基本持平，同比下降4.94$;空置率为15.38%,与上月基本持平,同比上升2.41个百分点。2024年6月全国/41城市租金、空置率分析金B1.平均密会（元ZnR月）J1城市平均殂金（元/ni：.月）全国空亥率41城市空置率2024年6月1CAWD物昌）4.141个重点城市租金、空置率与上月基本持平6月租金分析 上涨城市：13个，其中，大连租金涨幅最大，环比上涨3.44%; 下降城市：25个，其中，天津租金下降最大，环比下降3.82%,近期租赁低价成交，使得空置率与租金“双降”； 与上月持平城市：3个。6月空置率分析 上升城市：18个，其中，海口升幅最大，空置率环比上升3.44个百分占，“、9 下降城市：22个，其中，南宁降幅最大，江南区等多个地区租赁成交,空置率环比下降6.21个百分点； 与上月持平城市：1个。2024年6月41个点城市租金/空量率分析城市平均租金（元/，月）环比空置率环比滨春阳连京津山庄南岛京锡州兴海尔家哈长沈大北天唐石济吉南无苏嘉上18.08-0.95%0.93%-0.03*_24.26%24.43%-0.酰-0.8佻1.08$2.8.13.3417.9915.53%14.743.44%34.09%45.50-0.27¾17.40%3.77%16.7417.37-3.82%28.98%-2.7%-3.72%25.75%-5.52%15.67-0.06%-1.9%-0.21%-0.09%0.00%0.07%-0.7%-0.17%21.04%0.15%-0.48%-0.55%-3.6%20.9621.0326.09%10.89%28.1313.14%1311%31k542.80%36.5726.71%2.40%-1.三.3.68%30.3421.48%21.1.%46.11CAWDou),*'*1eA?媪4141个重点城市租金、空置率与上月基本持平2024年6月41个重点墟市租金/空量率分析（续表）城平均租金（元/月）环比空置率环杭州30.8115.29%1.R%宁波27.76U.OZ>0.00%16.35%-1.S9%福州25.850.52%7.39%-4.±9%厦门30.550.00%11.36%10.54%0.2118%广州32.750.02%6%东莞34.920.70%4.71%1J-0.f0.1-0.8%佛山30.600.07%7.07%9%深圳37.680.43%12.80%1%海口25.19-0.84%15.18%15.53%5.58%太原16.34-1.03%-1.0%郑州20.35-0.92%0.27%0.13%13.32%-0.4-1.-i.e0.5-0.-1.20.64%1%合肥24.815.3S%汉22.0815.13%1.o昌19.01-0.47%9.06%7.84%2%长沙25.830.04%¢6%乌鲁木齐19.850.90%15.10%5%银川13.61-0.28%428%0%呼和浩特16.010.61%23.89%-2Jo.ct8%制17.17-0.02%7.36%0%州17.84-0.72%13.09%4.C1.2-0.71%安19.75-1.25%7.56%1%都22.912248-0.25%10.11%3%庆13.91%-0.2%2%阳明19.60v1y1»)-1.161().27%0.223.04-1.59%10.91%Or(4%1._J宁_19.10-2.96%加Qfi-6.214.2东北地区平均租金略有上涨重点城市平均租金中位值：16.37元m2月，租金区间：13.69-18.06元/012月。 哈尔滨平均租金最高，为18.08元11P月； 长春平均租金最低，为13.34元/nF-月； 大连为涨幅最大的城市，环比上涨3.44M一租金tm2.月）比5.(X)%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%-1.00%-2.00%2024年6月租金分析-东北地区-重点城市虹率CAWD5Uj1»».->J4.3东部地区平均租金有所下降重点城市平均租金中位值30.44元/m?月，租金区间22.07-34.38元11?,月。,上海平均租金最高，为46.11元m2月；石家庄平均租金最低，为15.67元/月；天津为降幅最大的城市，环比下降3.82S2024年6月租金分析-东部地区-重点城市租金阮m2月）北天唐石济有P,.无苏H上杭宁I广东筑：空海京津山家南S1.际锡州兴海州波州门州羌山/木口备注：广州'深圳、住小东胭个城市租金包含公傩,4.4中部地区平均租金略有下降4.W重点城市平均租金中位值21.22元/m2月，租金区间18.34-25.0611m2月。 长沙平均租金最高，为25.83元11月； 太原平均租金最低，为16.34元/m?月，且为环比下降最大的城市，环比下降1.03$。2024年6月租金分析-中部地区-重点城市一租金（加m?.月）5.00%30.0022.0820.3519.0120.(X)*H-1.03%-0.92%0.00.27%«.13%25.83OJM%4.00%3.00%2.00%1.oO%0.00%-0.47%1.00%4.5西部地区平均租金略有下降重点城市平均租金中位值19.60元/m2月，租金区间17.17-22.48元m2月。,昆明平均租金最高，为23.04元/12.月； 银川平均租金最低，为13.61元/m2月； 南宁为降幅最大的城市，环比下降2.96o13.612024年6月租金分析-西部地区-重点城市30.00一租金（元/m2.月）环比5.00%20.10.().0()呼和浩特银川乌鲁木齐空置率46东北地区空置率有所上升重点城市空置率中位值24.35%,区间17.72%-31.68%大连空置率最高，为34.09$,且为升幅为最大的城市，环比上升2.83%;沈阳空置率最低，为15.53、。54.09%31.68%24.58%24.35%17.72%-1553%3S.00%30.(X)%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%2024年6月空置率分析-东北地区-重点城市空置率一环比24.26%34.09%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%-1.00%-2.00%哈尔滨-C.16%-0.80%KS三三*4.7东部地区空置率有所上升28.98%21.37%X63%15.24%471%重点城市空置率中位值15.24%,区间11.015-21.37、。 天津空置率最高，为28.98$; 东莞空置率最低，为4.7居； 深圳为空置率升幅最大的城市，环比上升5.58个百分点.2024年6月空置率分析-东部地区-就点城市3S.OO%一环比空率4.8中部地区空置率有所下降,武汉降幅最大重点城市空置率中位值11.19$,区间7.22-15.23%.太原空置率最高，为15.53$:合肥空置率最低，为5.35$:武汉为空置率降幅最大的城市，环比下降1.66个百分点2024年6月空置率分析-中部地区-重点城市35.00%30.00%空置率一环比5.00%4.(0%7.K4%3.00%2.00%1.00%0.00%1.002.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%太郑合武南原州肥汉吕<2S*4.9西部地区空置率略有下降，南宁降幅CAW1.最大23.89%重点城市空置率中位值10.91$,区间7.56%-15.10%。呼和浩特空置率最高，为23.89%;15.10%×12.52%银川空置率最低，为4.28%;南宁为降幅最大的城市，环比下降6.21个百10.91%756%分点。4.2«%35.00%2024年6月空置率分析-西部地区-重点城市空置率一环比11.00%9.00%30.00%呼和浩特银川乌鲁木齐