03-XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目可行性研究报告.docx

第一章总论O§1.1 项目基本状况O概要.O项目提要.O§1.2 本项目探讨的程序与方法O§13本项目探讨的依据1§1.4 项目投资与财务分析1其次章项目背景3§1.5 1政策与产业经济背景3§1.6 2令人激昂的“XX优化开发区规划”3§1.7 3从农业科技园发展层面解读项目地生态养殖与旅游开发4§2.4 市场前景广袤的休闲农业6休闲农业的概念.6休闲农业的基本功能6休闲农业,利国利民7§2.5 大力发展旅游业是推动XX村整体发展的战略模式8§2.6 项目承建单位9第三章项目地建设条件分析10§3.1 基础建设条件10区位与地形地貌.IO气候特征.10土壤类型.IO水资源.IO电力、交通.11§3.2 社会经济概况11经济条件.U人口.11§3.3 优势条件12§3.3.1区位优势.12地缘优势.12资金优势.12资源组合优势.12第四章市场分析13§4.1 特色水产品和名特优新果蔬市场前景乐观13§4.2 农业旅游市场蓬勃兴起、方兴未艾13第五章项目理念与定位16§5.1 项目理念16延长农业产业链,建设创意农业园区.16培育文化特性,突出健康特色19主题化开发打造农业旅游名区和文化休闲名园20§5.2 定位体系22总体定位.22形象定位.22功能定位.23目标定位.24§5.3 总体架构25§5.4 发展战略26第六章主要项目建设方案28§6.1 果蔬花木种植区29建设方针与开发结构.29部分建设项目描述.30果蔬花木种植区经济技术指标.37§6.2 特色水产养殖区37建设方针与开发结构.37部分建设项目描述.38特色水产养殖区经济技术指标.42§6.3 水产加工服务区42建设方针与开发结构42部分建设项目描述.42水产加工服务区经济技术指标.43§6.4 创意农业博览区43建设方针与开发结构.43部分建设项目描述.44创意农业博览区经济技术指标.48§6.5 黄河湿地休闲区49建设方针与开发结构.49部分建设项目描述.49黄河湿地休闲区经济技术指标.52第七章工程工艺要求及方案选择53§7.1 土木工程53设计要求与依据.53技术经济指标分析.53规划建筑设计图纸文件.53§7.2 道路交通工程54交通集散节点.54道统系统分级.54§73绿化及植被抚育规划55绿化种植原则.55植物景观营造主要措施.56§7.4 给排水工程56建设原则.56给水规划.56排水工程.57§7.5 节能工程57节能原则.57节能标准.57节能措施.57§7.6 电力规划58第八章开发运管策略59§8.1 开发企业在项目区的定位与发展方向59§8.2 总体运营策略59§8.3 经营理念与管理战略60经营理念.60管理战略.60§8.4 产品策略61§8.5 市场策略61§8.6 营销策略61§8.7 投资策略62§8.8 项目的核心竞争力62第九章投资估算与财务分析63§9.1 项目投资估算63投资估算说明63项目投资估算63§9.2 财务分析63重点农业休闲旅游嬴利项目收入构成分析64常规经营型项目市场预料65不同类别游客消费行为预料65项目营业收入和收益估算.66财务分析结论66§9.3 财务分析补充说明67第一章总论§1.1 项目基本状况§1.1.1 概要项目名称：XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目项目地址：XXo建设单位：XX建设规模：用地面积约370亩，投资估算1800万元，地上构筑物及建筑物总面积约479OOnI,其中，农业生产设施及临时性构筑物面积共为4435011农业加工及服务设施面积为190011休闲度假旅游设施面积为1650肝，为智能温室结构。项目投资资金由XX有限公司自筹。建设周期：20112012年§1.1 1.1.2项目提要XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目，以荒碱地综合治理和持续利用为先导，以生态高效水产养殖业和名特优新果蔬苗木种植业为基础，以特色水产养殖和加工、盐碱地特色花卉苗木种植、无公害食品推广、农业文化教化、农事活动体验和生态休闲旅游为主题，是涵盖科技农业、观光休闲农业、农业教化、农业文化、黄河滩湿地观光、田园养生度假等，以农业一旅游业协同发展为战略性利润模式，是第一产业、其次产业、第三产业有机融合的新型特色产业。项目的建设宗旨是成为推动盐碱地综合治理、水产养殖加工业升级、实践中心“三农”政策、促进就业、改善民生的典范项目。§1.2 本项目探讨的程序与方法XX有限公司受XX有限公司托付，对XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目进行可行性探讨，并出具探讨成果。托付协议签订后，组成项目专家工作组，编制了本建议书。1、依据编制要求，工作组几次前往项目地进行实地调查，分别对市场、资源、社会、同业单位、项目涉及的相关机构等进行了调研，收集项目建设、运营等各方面所必需的信息资料和数据。2、在分析调查探讨收集资料的基础上，依据市场发展状况，对项目进行的科学客观、发展创新的策划，并与XX有限公司（以下简称承建单位）进行多次沟通，对项目的建设规模、设计方案、场址方案、工程方案、环境爱护方案、组织机构设置方案、实施进度方案及项目投资与资金筹措方案等进行了可行性探讨。3、在对多种方案论证比选优化后，提出举荐方案。4、对举荐方案进行环境评价、财务评价、社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗风险实力。5、有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计方案进行调整或重新设计。6、在项目负责人统筹协调下，各专业组分工编写可研，综合汇总，与托付方进行仔细评测后，修改完善，形成本正式可研。§1.3 本项目探讨的依据1、建设项目环境爱护管理条例（国家环境爱护委员会、国家计委）。2、XX旅游发展总体规划。3、XX优化开发区社会主义新农村建设规划（2010.9）。4、XX新农村新牧区规划编制的指导看法。5、国家发改委、建设部发布的建设项目，经济评价方法与参数（第三版）。§1.4项目投资与财务分析项目中的生态养殖种植项目投资回收期稳定性较强，约为45年（含建设期ii.5年）。通过对农业生态旅游项目相对独立地进行投资收益分析，在涵盖建设期的财务计算期（20112020年）计10年内，农业生态旅游项目经营利润总额（折旧前）估算为916万元，折旧前利润估算为761万元，均大于农业生态旅游项目投资额。分析表明，项目投资回收期约需7.58.O年（含11.5年建设期）。项目具有较强的盈利实力和抗风险实力。承建单位能够比较牢靠、稳定地获得足够的资金维持正常经营活动，而且有扩展服务和延长产品的资金实力。项目财务分析可行。通过对XX地区生态水产养殖市场、生态果蔬花木市场进行调查和分析，充分谛视XX的资源条件、绿色养殖业和农业生态旅游业的产业要素，充分整合科研机构和才智型外脑机构的专业资源，随着项目建设和服务品质的提高及知名度的提升，本项目将在创建越来越稳定、牢靠的经济效益的同时，发挥出良好的区域带动效应。其次章项目背景§ 2.1 策与产业经济背景2006-2011年的中心“一号文件”提出，加强“三农”工作，主动发呈现代农业，是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必定要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。农业丰则基础强，农夫富则国家盛，农村稳则社会安。特殊是2007年中共中心国务院关于主动发呈现代农业，扎实推动社会主义新农村建设的若干看法中提到：“大力发展特色农业。要立足当地自然和人文优势，培育主导产品，优化区域布局。适应人们日益多样化的物质文化需求，因地制宜地发展特而专、新而奇、精而美的各种物质、非物质产品和产业，特殊要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业§ 2.2 激昂的“XX镇优化开发区规划”2010年9月，XX镇托付完成了XX镇优化开发区社会主义新农村建设规划。该规划面对XX社会主义新农村建设的实际须要，以推动XX镇现代农牧业为主题，建设XX镇优化发展区社会主义新农村。规划范围包括以XX镇沿河优化开发区四个村（新民、羊场、XX、渠畔）为基础，总面积147.4平方公里（22.11万亩）。规划集中打造现代化规模种植区、特色种植区、集约化养殖区、优质水产养殖区、现代加工物流园区五大产业区和生活区。XX镇优化发展区在该规划中将依据“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高质量服务”的建设目标,充分利用各种优势条件，实现经济效益、社会效益、生态效益的统一。其中，优质水产养殖区以黄河故道形成的黄河滩涂为基础，利用黄河沿岸补排水便利的优势，发展优质水产养殖业。优质水产养殖区规划总占地面积9271亩，建设鱼塘5550亩，分为现代渔业示范区、休闲渔业区、生态渔业区3个区，重点发展黄河鲤鱼、河蟹等水产品和鸭子等水禽类。项目地即位于XX村黄河故道形成的滩涂，属于“优质水产养殖区”核心地带。§ 2.3 业科技园发展层面解读项目地生态养殖与旅游开发农业科技园区是现代农业发展的先锋模式和示范样板。纵观我国农业科技园区的发展，大约经过三代发展模式。农业科技园发展历程代次第一代农业科技示范园其次代工厂化农业园第三代观光农业园出现背景全国农业科研院所在外地建立农业科研基地，出现了大量农业园区。科技部大力推广“以科技为先导、市场为导向、产业化为目标”的工厂化高效农业示范项目，在示范基地结合工厂化农业园形成了其次代农业园区。1990年头末至今，随着城市居民生活条件改善，观光旅游需求上升，农业科技园区在原来基础上，结合农业观光旅游，形成第三代农业园区。园区形态农业科技示范园设施农业+科技示范基地的工厂化农园农业科技园+观光农业园主要功能新科技、新产品的研发与应用示范高效农业开发，农业种植新技术应用；集科研、生产、加工、销售于一体，实现周年性、全天候、反季节的规模生产。农产品的研发与销售，回来自然的农业主题观光旅游；以市场为导向，以科技为依托，用企业化方式完成了农业科技的推广。运作方式纯政府行为政府主导、企业运作以农业产业化经营方式运作，产销一体化。经营方式政府拨款政府拨款+园区自营投资主体多元化、运行机制敏捷、讲究经济效益。典型园区匕京”中以（色歹U）”农业示范基地北京锦绣大地农业园区（2007年前）珠海农科所、深圳青青世界纵观第一、二、三代农业科技园，虽然市场化的程度越来越深，但都是以“农业产品科技为主导”的发展模式，而不是以“农业产业科技为主导”的发展模式。新形势下，市场呼喊突破农业产业链、从全景产业价值体系来构架全新的“后现代农业”的发展模式，其主要存在形式称为第四代农业科技园。衣-X(X7k*)农业科技园演替图“后现代农业”通过其他领域对农业的投入或与农业的融合，延长农业的产业链，使得农业获得新的市场需求，从而提升农业的附加值。依据“后现代农业”的发展思路，第四代农业科技园区应当是能够体现农业同多种产业复合、并形成肯定价值链的综合性、多元化、现代型的泛农业科技园。“死海”其次代：业态单薄，生存不易“红海”第三代：竞争激烈，胜算不大“蓝海”第四代：突出重围，超越竞争XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目，以荒碱地综合治理和持续利用为先导，以生态高效水产养殖业和名特优新果蔬苗木种植业为基础，以特色水产养殖和加工、盐碱地特色花卉苗木种植、无公害食品推广、农业文化教化、农事活动体验和生态休闲旅游为主题，是涵盖科技农业、观光休闲农业、农业教化、农业文化、黄河滩湿地观光、田园养生度假等，以农业一旅游业协同发展为战略性利润模式，是第一产业、其次产业、第三产业有机融合的新型特色产业。项目的建设宗旨是成为推动盐碱地综合治理、水产养殖加工业升级、实践中心“三农”政策、促进就业、改善民生的典范项目。项目地的明智选择是突出重围，独辟蹊径，做第四代农业科技园区的引领者，以全新“蓝海”战略制胜。§ 2.4 场前景广袤的休闲农业休闲是当今社会富有生活的象征，休闲消费已成为中国新的经济增长的重要来源，休闲农业推广是休闲经济的重要模式之一。§ 2.5 4.1休闲农业的概念休闲农业是指利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林牧渔生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，供应人们休闲，增进居民对农业和农村体验为目的的农业经营形态；是结合生产、生活与生态三位一体的农业，在经营上表现为产供销及休闲旅游服务等三级产业于一体的农业发展形式，是现代农业发展的一个重要途径。休闲农业区，游客不仅可观光、采摘、收获农产品、体验农作、了解农夫生活、享受乡土情趣，而且部分劳动过程可以让旅游者亲自参与、亲自体验，甚至可住宿、度假、游乐。休闲农业可以增加农业与农村发展的功能，增进民众对农村与农业的体验，提升休闲旅游品质，并提高农夫收益，促进农村发展。休闲农业还可通过寓教于乐的形式，让参与者更加珍惜农村的自然文化资源，激起人们酷爱劳动、酷爱生活、酷爱自然的爱好，进一步增加人们爱护自然、爱护文化遗产、爱护环境的意识。§ 2.6 4.2休闲农业的基本功能1、经济功能增加农村就业机会，增加农夫收入渠道，提高农夫收入，改善农村产业结构。2、社会功能增加城乡居民接触，拓展农夫人际关系，缩短城乡差别，提升农村生活品质。3、教化功能供应人们相识农业、了解农村动植物生长过程、体验农村生活及相识农村文化及生态等。4、环保功能为吸引游客，休闲农业区必需主动改善环境卫生，提升环境品质，维护自然生态均衡。并借助休闲农业相关学问的教化提高人们环境爱护与生态保育重要性的相识，主动做好资源爱护工作。5、游憩功能供应人们休闲场所，从事健康的、富有情趣的休闲活动，解除工作及生活的压力，达到养息心身的作用。6、文化传承功能休闲农业的发展可使农村特有的生活文化、产业文化及很多民俗文化得以继承，同时能创建出具有特殊风格的农村文化。§ 2.7 3休闲农业，利国利民大力发展休闲农业，对促进农村生产发展、提高农夫生活水平、树立农村新风尚、改善农村村容村貌和促进农村民主建设都有着非常重要的意义。休闲农业的发展，拓宽了农夫的经济来源，促进了城乡沟通加快，有利于乡风文明建设；增加了农夫在家乡就业的机会，有利于社会安定；促进了农村的环保建设，提高了资源利用率，丰富了农夫创业的机会。1、休闲农业是适应国内外农业发展趋势的新产物随着经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，城市化的不断扩大，闲暇时间的渐渐增多，生活节奏的不断加快以及竞争的日益激烈，人们对于休闲活动、接触大自然、回来俭朴生活的需求正快速成长，人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己，追求更多观光旅游景点。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一休闲农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开拓了旅游业发展的新领域。正是由于兼具经济、社会、教化、环保、游憩保健和文化传承等多种功能，休闲农业已成为国内外农业发展一个新的趋势。我国的休闲农业也正在呈现旺盛发展的势头。2、发展休闲农业是农村经济发展新阶段的现实要求城镇居民起先走出城市，回来大自然，领会独具特色的乡间风情渐成时尚,对旅游的消费不断从传统的旅游景观发展到结合旅游景观与农业生态景观的休闲农业需求增长上。在城市周边和经济发达地区发展休闲农业具有现实的须要也有广袤的前景。3、休闲农业是增加农夫就业，提高农夫收入的重要途径休闲农业园内不但为游客供应各种农业休闲景观、珍奇水果、蔬菜，还供应叮嘱多彩的生态化的游憩活动，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费,其效益和容纳的劳动力是一般种养业的5-10倍。§ 2.8 力发展旅游业是推动XX村整体发展的战略模式旅游产业导向下的新农村建设是XX优化开发区解决“三农”问题的战略选择，也是推动XX村整体发展的战略模式。休闲旅游产业是社会主义新农村建设的生力军和重要支撑力气，乡村旅游是新农村建设的重要模式。旅游开发对于农村城市化、农夫市民化具有干脆的推动作用。新农村建设重在发展乡村经济，打破农业界限，以农林牧副业资源、乡村田园资源、乡村风景资源、乡村民俗文化资源、乡村历史文化资源等为依托，建立“主力开发企业+合作经济组织+农户”的农业产业化经营模式，开发休闲旅游产业，实现部分第一产业的第三产业化。XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目站在XX村整体发展、与周边邻近区域整体发展的高度，使自身业态组合和产品支配不仅创建干脆收益并给XX村带来干脆经济收益，引领特色水产养殖业和种植业升级，而且通过旅游发展推动乡村建设、进一步营造XX市和XX高新技术工业园区的休闲生活氛围，培育项目地和XX村的魅力，使之能成为吸引外来投资、壮大三次产业的有效手段，实现以旅游业为龙头的第三产业与农业的协同效应，从而推动XX村整体经济发展和社会进步，推动XX生态旅游业发展，成为具有影响力的示范型产业园区。§ 2.9 承建单位XX有限公司有担当省市科技推广项目以及自主立项的试验项目研发阅历和拥有相对完善的科技管理体系，具备从事种植、水产养殖方面试验开发的物质基础条件和较强的资金实力。公司秉持“高效、生态、平安、健康”的理念，坚持高起点规划、高标准建设的传统，与中国水产科学探讨院淡水水产探讨所和内蒙古农业高校等水产苗种繁育探讨与开发领域的知名机构绽开了良好的合作，致力于“企业+养殖基地+加工基地+专项市场二生态观光品牌示范基地”的产业化创新发展模式。公司将绿色生态和质量平安置于战略地位，实施养殖生态化、经营产业化、产品特色化，重点进行淡水鱼标、黄河大闸蟹准化产业基地建设，致力于以品牌战略推动渔业产业升级，带动农夫致富。通过与主管部门、规划设计机构等单位领导、专家的沟通协商，对“XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发”项目有了较为广泛的了解和明确的经营理念，并形成了开发建设的战略方案。第三章项目地建设条件分析§ 3.1 础建设条件§3.1.1 区位与地形地貌XX位于XX,面积1938平方公里。项目地位于XX优化开发区西部XX村，现状为370亩荒碱地，在2010年9月完成的XXXX优化开发区社会主义新农村建设规划中属于“优质水产养殖区”核心地带。项目地属黄河冲积平原地貌，地形平坦，大半原属黄河故道形成的黄河滩涂，地面高程在107OIn左右。§3.1.2气候特征项目地属典型的北温带大陆性干旱、半干旱气候区，降水少、蒸发量大，日照时间长。年平均日照时数为3200小时，年平均气温9,极端最高气温39.4,极端最低气温-32.6；年积温在3700-400(TC之间，210积温在34003500之间，年20°C积温日数240245天，210积温日数165一170天。年平均降水量165毫米，年平均蒸发量2500毫米；无霜期145150天。白天气温高、夜间气温低，昼夜温差大，为农作物的生长供应了有利条件。§3.1.3±壤类型项目地土壤类型以盐碱化的灰漠土及粗骨性灰漠土亚类为主，分布有冲洪积灰漠土、沙化灰漠土、粗骨性灰漠土三个土种。土层深厚，在排盐整治后可进行水产养殖和作物种植。§3.1.4水资源项目地水资源由地表水和地下水组成。地表水引自黄河水，黄河过境流量315亿立方米,依据XX水务局核定,XXXX优化开发区黄河供水量指标为1850万立方米/年。项目地水产养殖和作物种植须要从黄河电力取水。项目地地处黄河冲积平原，含水层为第四系中更新统至全新统砂砾石层和中细砂层，地下水主要由桌子山西麓山前大气降水入渗径流排泄和黄河侧向补给为主，浅层地下水水位埋深小于50米，矿化度小于1克/升或13克/升，水化学类型以C1.S04Na或HC03.C1.-Na型为主，其单井涌水量大于1000吨/天，水量足够，水质较好，相宜于农田浇灌及人畜饮用。§3.1.5电力、交通XXXX优化开发区现有35KV变电所1座，IOKV配电线路通入各村。XX村属XX交通最便捷的地区，东部紧靠110国道、XX铁路、XX高速马路,南邻XX技术工业园、XX市，距XX市35km,北接XX、XX,距XX15km,距XX30km,交通便利。§3.2社会经济概况§3.2.1经济条件XX党委政府主动转变发展理念，以XX高新技术园区为依托，坚持以市场化思维培育经济增长点，充分利用资源、区位等诸多优势，不断调整农牧业产业结构，实行政策引导、项目带动、资金倾斜等措施，主动发呈现代农业、集约化养殖业。2009年，XX工业总产值达到68亿元，地方财政收入达到5.2亿元，农牧民人均纯收入达到8600元。§3.2.2人口XXXX优化开发区内的XX村户籍在册人口1730户、4938人，常住人口3902人，外出打工人口865人，占总人口的17.5%。其中60岁以上人口322人，占总人口的6.5%,4059岁人口1900人，占总人口的38.5%,1639岁人口2087人，占总人口的42.3%,在校学生511人，占总人口的10.3机§ 3.3 势条件§3.3.1区位优势项目地地处“三市一盟”的交汇处，南依XX市，北靠XX,东连XX原产地,西与XX相望，区位优势明显,是实现区域经济融合的最佳着力点，是最具开发潜力和发展潜力的“黄金”地带。§3.3.2地缘优势项目地距XX市、XX工业园区近，XX作为XX市经济腹地的一部分，其经济发展受XX市、XX工业园经济辐射影响明显，紧紧围绕XX市、XX高新技术工业园区的经济发展和人口增加，利用地缘优势，是发展城郊经济的绝佳地域，以发展规模特色种养殖业，调整种养殖结构，可很快形成专而精，特而优的现代农牧业城郊经济带，同时依托工业园区企业的发展，利于发展第三产业和安置农村剩余劳动。§3.3.3资金优势项目承建单位XX有限公司资金实力和管理基础雄厚，加之项目地已融入XX高新技术工业园区的经济发展之中，随着XX高新技术工业园区的快速发展,统筹城乡经济社会发展、实行工业反哺农业、城市支持农村的条件已经成熟。§3.3.4资源组合优势项目地现状资源构成虽不够均衡，尤其自然资源品级薄弱，但经土壤整治后将获得良好的生态环境，加之紧靠黄河，河道中间有一夹心滩，北距黄河浮桥渡口1公里，具备良好的旅游开发基础较好，开发潜力可观。项目地的开发对策在于创建性、高规格地开发资源，与XX市主城区和XX高新技术工业园区休闲消费趋势对接，切入市场关注点，凝合市场吸引力，在细分的专项市场寻求突破。第四章市场分析 4.1 4.1特色水产品和名特优新果蔬市场前景乐观人们越来越重视饮食的健康和养分。随着经济的发展和生活水平的提高，人们的饮食结构发生了深刻地改变，对食品的需求观念也在发生着巨大的转变。人们对于食品的要求已由温饱型向感官满足型转变，继而向养分保健型转变，即通过日常饮食达到预防疾病、调整机体生理状态目的。人们渴望通过改善膳食和发挥食品本身的生理调整功能，来提高自身健康水平，同时显著地降低了卫生资源的消耗。我国由于对农产品生产和流通方面的管理尚未纳入科学轨道，相应的法律法规和管理机制尚未健全，导致食品平安己成为社会热点，严峻影响了我国农业生产和食品工业的正常发展。但正因为如此，特色水产品和名特优新果蔬市场也成为市场的新进入者最简单塑造品牌、最简单做强、做大的行业之一。 4.2 农业旅游市场蓬勃兴起、方兴未艾按国际阅历，国家GDP水平确定其国内度假旅游的市场状态:2003年，中国人艺jgB、痴）6年，我国人均GDP达到孟碑菰年，我国人均GDP达到赢W超过100O美元美元，开始进入休闲时代美元，开始进入度假时代y我国正在努力逐步转变经济发展方式，休闲经济方兴未艾。观光旅游向休闲旅游转变、休闲泛化成为旅游产业结构升级的两大主要趋势。在旅游发达国家，观光旅游、度假旅游、乡村旅游构成三大重要板块，呈三足鼎立之势。我国的乡村旅游在市场需求的拉动下在全国各地蓬勃兴起、方兴未艾。近几年，受三农政策，特殊是支农、兴农、旅游扶贫等主动影响，中国乡村旅游已成为国内旅游的巨大热点，取得了长足的发展。依据国家旅游局统计数据，“五一”、“十一”和“春节”三个黄金周，中国城市居民约70%以上选择乡村旅游，每个黄金周可以形成大约6500万人次规模的乡村旅游市场。据测算，目前中国的乡村旅游景区(点)每年接待游客超过3亿人次，旅游收入超过400亿人民币。作为乡村旅游极为重要的业态，我国目前农业旅游大致可分为四种类型：(1)科技示范型。向游客展示现代农业科技成果，普及农业科技学问。(2)农业观光型。把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游展业。(3)生态农业型。利用农业生态资源和自然生态资源向游客供应回来自然的休闲体验。(4)农村民俗型。以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、看农家景、购农家物”的“农家乐”形式为主。旅游市场的发展趋势以及区域“休闲”理念营造了旅游发展的大环境大氛围。目前XX和XX市农业旅游市场尚处于发物阶段，业态比较单一，还处在观光体验及乡村农家乐的阶段，个人单价消费也相对较低，缺乏高品质、多元化的产业配套整合发展，因而项目地农业旅游市场有着巨大发展潜力。而区位战略价值渐渐凸现的项目地将以其良好的生态环境，避世闲静的地理优势，具有适应区域发展的资源背景。假如在发挥特色经济作物种植、特色养殖等基础性功能的同时，以生态为背景打休闲牌，将在区域发展中获得强大助推力。项目的开发建设，须要制定、实施三项战略：第一，整合资源要素，转变经营理念，打造特色和亮点，做好精品农业，走高值高效的农业发展道路。其次，做精休闲农业，丰富城市功能，打造都市型生态高效名庄名园。第三，发挥区位和资源组合优势，弘扬传统养生文化，对接休闲养生市场，供应生态养生度假服务。项目地的特色农产品种植、养殖等生产平台内均可设出园景观、采摘等，休闲旅游者可以亲自购苗、培肥、育种、种菜、浇水等，品尝自己的丰收果实,富了农夫，乐了市民。项目地发展休闲农业，铸造品牌，必需凸显本土的地域特色和文化内涵，将美妙的滨河田园景观与不行复制的文化力气相结合，继承和发扬源远流长的河套地区非物质文化遗产，以及特色农业物产和特色自然、人文景观等，为休闲旅游者供应新颖的、全身心的体验，也使农村特有的生活文化、产业文化及很多民俗技艺，因休闲农业的发展得以持续与传承。唯如此，项目地才能形成自身的魅力，才能持续拥有生命力和竞争力。农业发展方式创意农业品牌农业农业产业现代农业传统农业第五章项目理念与定位§5.1 项目理念§5.1.1 延长农业产业链，建设创意农业园区在此提出的创意农业与前文述及的观光休闲农业是同一类事物从不同角度的阐释。创意农业是在保障供应的基础上，以现代农业为基础，以文化、创新为手段，满足需求，创建价值，促进农夫增收，提高消费者满足程度的现代农业的新的发展体系。自我实现H社自尊需求会群体需求进平安需求步生存需求人高农业的效益与效率低产业化发展阶段（生产导向）创意农业是观念的系统更新，思维方式的系统变革，而后是在谋求消费者更满足，农业发展方式更科学，农夫增收更有效的目标基础上，对文化艺术和创新创意要素在农业全产业链中的价值化应用。创建价值是创意农业的核心。创意农业融合一、二、三产业的综合元素，形成创意农业产业链和产业集群，拓展农业的生产、生态、旅游、文化、教化等综合功能，促进现代农业整体发展，构建创意生产方式和生活方式，引领新型消费潮流。从业人员包括新型农夫和科技人员、艺术家等创意工作者。消费市场从传统的物质消费市场转向物质与精神并重的多元化市场。创意农业是城乡经济发展的新内容和新载体,是城乡农业形象的名片，是人们崇尚自然、返朴归真的精神家园。区分领域传统农业创意农业主要对象传统的种植业、养殖业、农产品加工业农业生产全过程的投入品（技术、品种及物资等）及产出品核心要素农业技术、农作物品种及农业物资等农业科学技术、农业创意思想、农业创意人才、农业创意平台等产业重点提高农业生产技术，提高农作物生产产量，实现规模化、产业化将农业生产与农耕文化相结合，将农产品与文化开发相结合，对农产品和农业生产过程赐予文化内涵，提高农业文化附加值产业属性属于传统的第一产业范畴，产品主.要用于满足人们生存物质的需求创意农产品干脆面对消费者，产品已超出作为生存物质的特性，具有精神文化需求和三产产品的特性，能满足人们的精神需求XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目以XX市创意农业发展先导区建设为基础，首先是一个水产科技和养殖园区，将以XX有限公司为主体开发企业，以学问产权和生态种植养殖科技为先导，以水产品与文化、艺术创意结合为核心，以美学经济为基础，以市场需求为指引，以质量效益为动力，以形成产业链为根本，以提高水产品附加值为目标，以持续利用为目的，充分应用自然科学和社会科学的基本原理和方法,将水产品的产前、产中和产后诸环节联结为 以特色农产品和园区为载体的农业生产和文化创意活动, 直接支持创意农产品的研发、生长、产品的加工，以及推介和促销这些产品的企业番，如科研机构、种源公司、现代农业设施、各类文化艺术活动故会展、动漫、表演等）的策划企业、加工厂，以及金融、媒体、广告等企业， 为创意农业提供良好环境和氛围的企业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等* 以特色农产品和文化创意成臬为要素投入的其他企业群，如玩具、文具、服装、服饰、箱包、食品、纪念品等生产企业“§5.1.2培育文化特性，突出健康特色1 .渔业博览与养生文化结合，突出健康特色特色水产业首先是生态产业、健康产业。将水产生态养殖及加工、名特优新果蔬花卉苗木种植及博览与传统养生文化相结合，提升园区生产和休闲的品尝。养生健康管理是健康管理服务产业中充溢文化魅力的一个业态，是资金和技术密集度较高的新兴健康服务业中极具活力和成长性的领域，目前尚处于起步阶段，有着巨大的投资机会和产业发展空间。养生为旅游第一要意。静逸、清爽、绿色、生态的田园环境，结合多姿多彩的民俗文化和传统养生文化，让人得到身体和心灵的双重放松，简单达到“天人合一”的志向状态。养生产品为顾客贡献的利益集中在：开阔视野、精神愉悦、修身养性、强身健体、延年益寿、康复保健、生活方式的体验和多元传统文化的体验等。消费的对象多是城市中有较强文化观念和养生观念的消费者，近年来越来越多的旅游者加入，客源结构渐渐多元化。养生产品的休闲性引致高复游率。其胜利取决于生态环境的质量、产品的吸引力、产品黏度设计、服务配套的完善等前提条件。市场受众层次多，综合消费总额高。市场受众层次多（包括平民的贵族消费时刻），涉及到的产业链条长，休闲要素覆盖较多，因此比较简单产生较大的综合消费总额。产品的生命周期较长，盈利回收一般把握较大，投资的规模可依据低、中、高不同的市场结构进行调控，资金回收压力相对其他类型的产品（观光游多属经济型消费）而言较小。富于健康休闲特色和农业文化、民俗文化、养生文化色调的项目园区具有更强的发展潜力和持续的市场吸引力。多种业态有机融合，相互促进，协同发展，不断呈现出越来越好的生态效益、经济效益和社会效益，并可能呈现扩张性。2 .突出文化休闲特色，将项目区当作XX和XX的一张文化名片来打造将水产文化、黄河文化、养生文化作为产业整合的纽带；将黄河文化、养生文化的深度体验作为统领园区项目设计工作的主要线索。XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目将尽可能引入丰富的文化内涵和多彩的文化符号，发展创意农业，打造都市农业经济，彰显XX特色水产业的特性和魅力，展示黄河边河套平原现代农业的文化特性。§5.1.3主题化开发打造农业旅游名区和文化休闲名园“景区化”完善基础设施，“情景化”提升艺术品位，“民俗化”提升项目战略，提倡“绿色、生态”的生产生活方式。在确立开发主题的基础上，创新业态组合和游憩方式，完善消费结构，形成一个完整的渔业生态休闲区，融入XX都市经济圈，力求客源延长，扩展市场的辐射范围。生态的生活方式是一种健康、时尚、高品质的志向生活方式，必将受到高端人群的青睐。本项目对生态的生活方式进行全面解构，以黄河边的田园环境为背景和依托，做足生态生活方式的各个方面，形成具有整体吸引力的生态生活方式。生态的生活方式也包括物质和精神两个层面，从这两个方面着手，对生态的生活方式进行解构。I节能出国g¾二/(S1油电混占动力王生态的生活方式物质生源-7“小排量汽壬等动工作绿石的生活方在4天往工司彩乐/卜祝环境理ZKfi-闻z.以rr生各已侪*5/f1.s½1.'J惺古,/僚硒仁艮J二艮而JJwrgtf¾6直生避环(½健康、和谐、美双、舒适、个性、科学、自SjC楂坤生港项目区具备建设集科研、养殖、加工、博览、休闲、度假、培训于一体的“水产一旅游综合发展区”的良好条件。XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目站在与周边邻近区域整体发展的高度，使自身业态组合和产品支配不仅创建干脆经济收益，引领特色水产业升级，而且能够进一步营造XX和XX市的休闲生活氛围，推动区域生态旅游业发展，培育、突出河套平原旅游的魅力，成为具有影响力的示范型产业园区。§5.2定位体系§5.2.1总体定位 生态渔业和文化体验型景区，AA级旅游区 XX优化开发区特色水产生态养殖示范区、XX市生态高效农业示范区XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目的建设，将使生产设施向景观转变，养殖区向景区转变，生态种植与养殖产品由好用功能型消费向文化审美型消费转变，将留意第一、二、三产业互融互动，传统产业和现代产业有效嫁接，加强文化与科技的紧密融合，使传统的功能单一的农业及农产品成为现代时尚创意产品的载体，发挥引领新型消费潮流的多种功能，扩大产业价值的乘数效应。XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目将不懈努力使特色水产、品牌化水产渐渐成为强势产业，提倡养生休闲方式，不断培育、强化和延长服务优势，打造国内有代表性的农业休闲环境，使园区成为带动XX市生态高效农业发展的一个增长极和示范区，成为河套平原农业旅游的一颗绚烂明珠。§5.2.2形象定位项目案名：XX创意农业博览园创意农业博览园备用案名：XX生态养生园形象定位:创意农业博览园，生态休闲第一村黄河边的创意农庄XX生态养生园解读：站在开创社会主义新农村建设新模式的战略高度，通过自然生态化、田园景观化、村庄民俗化的逐步推动，秀丽的黄河滩湿地景观、绝佳的田园风貌、美丽的休闲环境结合生态的生活理念，建设“绿色田园、绿色建筑、绿色消费”的低碳生态创意田园，提倡绿色、健康、时尚、富有情趣的田园生活方式，建设城郊生态养生休闲的新型典范。§5.2.3功能定位核心