房地产项目防空鼓开裂管理指引.docx
房地产项目防空鼓开裂管理指引1 .目的1.1. 为规范中国某某广州公司（以下简称“某某广州”）防空鼓开裂管理工作，在空鼓、开裂可能发生的所有部位进行精细化管理，使各项目空鼓、开裂情况大幅减少，特制定本管理指引。2 .适用范围2 .1.本指引适用于某某广州及其隶属管控的下属城市/项目公司（以下简称“下属公司”）。3 .职责3.1. 某某广州工程管理中心a.负责督促项目工程管理部门对本制度的执行，评估各项目防空鼓、开裂管理工作，并对发现的问题进行通报和整改跟进，对执行较好的项目进行表彰鼓励。b.结合项目巡检、质量敏感点检查对各项目防空鼓、开裂进行检查，包括材料、施工工艺、施工工序过程验收及相关技术交底等；对施工单位、监理单位、项目工程管理部门防空鼓、开裂工程验收管理工作进行评估，总结项目防空鼓、开裂工作情况，形成报告并向公司汇报。32项目工程管理部门a.审批施工单位提报经监理审核的防空鼓、开裂专项施工方案，审批监理单位提报的防空鼓、开裂监理细则，报送某某广州工程管理中心备案。b.专业工程师监督施工单位、监理对涉及防空鼓、开裂的工序验收；督促施工单位进行空鼓、开裂问题的维修、整改；负责对监理和施工单位防空鼓、开裂工程验收工作进行评估，执行奖罚措施；对重要工序进行抽查、验收；对防空鼓、开裂施工质量进行全面管理。C,组织监理、施工单位进行防空鼓、开裂样板点评，检查施工单位技术交底情况。d.项目技术质量负责人参与防空鼓、开裂工序过程验收，对防空鼓、开裂施工质量负责，对项目防空鼓、开裂系统进行全面梳理，图纸会审中审核防空鼓开裂节点做法体系并跟踪落实，负责防空鼓、开裂制度推行落实。4 .1.1.项目设计管理部门将已确定的防空鼓、开裂工程标准节点编入设计指导书并交付设计院，并做好交底工作。5 .1.2.项目设计管理部门监督设计院将防空鼓、开裂工程节点标准的成果转化到施工图中。42防空鼓、开裂施工工序验收程序421.工程施工前，施工单位应进行样板工程施工，工序应报请监理和项目工程管理部门验收样板点评，样板点评验收通过签字（样板点评会议纪要）后方可进行下道工序。节点做法可参见某某广州防空鼓开裂节点做法标准（2016年版）（附件：JMGZ-GC-ZY-18-C01）422.验收程序422.1. 施工单位在涉及防空鼓开裂工序完工时进行自检、互检、交接检（自检、互检、交接检表格：按照国家验收规范表格），施工单位质检员Io0%验收。422.2. 施工单位质检员验收合格后填报完整资料（表格：按照国家验收规范表格）至监理单位工程师100%验收，验收不合格施工单位进行整改。4.223.重要工序的检查验收：防空鼓、开裂重要工序，监理工程师验收合格后，由监理单位报完整资料至主管工程师进行现场抽查、验收，主管工程师根据现场实际情况进行抽查，经验收不合格的退回监理工程师负责监督施工整改。验收不合格禁止进入下道工序。主管工程师验收合格后方可继续施工。防空鼓、开裂重要工序清单：（附件：JMGZ-GC-ZY-18-BO1.防空鼓、开裂重要工序清单）422.4.技术质量负责人参与防空鼓、开裂工序验收抽查，对现场防空鼓开裂工程质量总体掌控。422.5. 项目工程管理部门经理对防空鼓、开裂工序进行抽查，指定防空鼓、开裂责任人，对有关重大事项进行决策。422.6. 某某广州工程管理中心结合质量敏感点检查、工程巡检、第三方巡检，对项目防空鼓、开裂工序质量进行抽查，对项目防空鼓、开裂总体管理情况进行评估。4.3. 奖罚4.3.1. 监理单位验收4.3.1.1, 对施工单位报监理单位进行验收累计3次不合格的建议更换施工单位质检员。4.32主管工程师验收4.321.监理单位验收通过，报主管工程师进行验收不合格的对施工单位依据合同处罚，对监理工程师提出警告，验收累计发现3次不合格建议更换监理工程师。4.3.3. 技术质量负责人抽验4.3.3.1 .发现不合格项对监理单位提出警告，累计2次验收不合格建议更换监理工程师。4.3.32对施工单位依据合同进行处罚。4.3.4.项目工程管理部门经理抽验434.1.发现不合格工序建议对已参加验收人员进行警告，约谈监理单位及施工单位负责人。4.3.42对施工单位依据合同处罚。4.3.5. 某某广州工程管理中心抽查4.351,对防空鼓、开裂管理较好的项目，通报表扬，对项目有关负责人向公司推荐晋升。4.3.5.2. 对现场技术质量评估排名第一名的项目给予通报表扬，排名后一名且防空鼓开裂管理不到位的项目给予通报批评。4.4.相关文件4.4.1. 本管理指引结合防空鼓开裂节点做法标准实施。5.附件5.1. JMGZ-GC-ZY-18-B01：防空鼓、开裂重要工序清单5.2. JMGZ-GC-ZY-18-C01：某某广州防空鼓开裂节点做法标准（2016年版）附件:JMGZ-GC-ZY-Ie-BO1.防空鼓、开裂重要工序清单防空鼓、开裂重要工序清单序号部位重要工序名称备注1墙面不同材料交界处网格布及抹灰2门窗密封胶应打在坚实的砂浆层上，而非石膏腻子及涂料层3抹灰层超过35mm厚部位4面砖、石材粘贴砂浆、界面剂5面砖间留缝合理6粉刷石膏及腻子层强度应合格，无粉化7地面地面基层清理干净处理8面砖、石材粘贴砂浆、界面剂9面砖、石材间留缝合理10成品保护11顶棚石膏板接缝处网格布及腻子12转角部位整板13室外地面室外地面、道路基层回填土密实度
