2024年台湾省土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿试题.docx

2024年台湾省土地估价师管理基础与法规：刑事赔偿试一、单项选獐题（共25题，每题2分，每届的各选项中，只有I个事最符合题A）1、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求A.严格依据“占一补一”的原则补充耕地B.依据质量相等的原则补充耕地C.补充高质量耕地的可以削减补充数量D.补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积2,市场经济与支配经济的本质区分在丁A.价格的形成机制B.生产力水平凹凸C.有无支配和调控D.全部制形式3、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安巴补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的一倍。.IOB. 15C. 16D. 304、路途价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量.商业繁华程度等,A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素5、卜.列关于土地运用的计秋依据，正确的是_。.凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B.未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地运用证书的,以证书确认的面枳为准C,尚未核发土地运用证书的，由梭务机关核定土地面积，待核发土地运用证书后再作调整D.尚未核发土地运用证书的，由纳税人据实申报上地面积，待核发土地运用证书后再作调整E.未组织测定的，但纳桎人持有政府部门核发的土地运用证书的，也不以证书确认的面积为准6、因挖损、塌陷、压占等造成上地破坏的，用地单位和个人应当依据国家有关规定负贡其垦。更垦的土地应当优先用于A.农业B.发垦单位的生产建设C.工业D.房地产开发7,下列选项中，属于流转税的是一。A.增值粽B.消费税C财产税D.关税E.营业税8、依法定程序履行土地征用手续后，集体全部土地即转变为国有土地O发生了变更.A.上地用途B. t地权属C. 土地运用权D.土地管理权9、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2,对应土地运用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为一元面2。A. 515.3B. 532.6C. 635.4D. 652.810、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是A.包含与被包含的关系B.概念上存在本质差别,相互间没有关系C.基准地价的不同表现形式，既有区分乂有联系D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定II、依据国土资源部$规范国有土地租赁若干看法h下列关于国有土地租赁的表述.正确的是,国有土地租赁是国有土地有偿运用的一种形式，是出让方式的补充B.国有土地租赁中,对用于修建临时建筑物的土地,可以实行长期租赁C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地运用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得上地的他期权利E.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地运用权由第三人取得，租赁合同经更名后接着有效12、在我国，是确定供应的主要因素。A.自然供应B.社会需求C.政府的经济扶持D.政府的支配和规划13、城市规划工作的特点有一。A.独立性B.独创性C.综合性D.地区性E.预见性14、下列税种中，属户资源税类的为一。A.城镇十地运用税B.土地增值税C.房产校D.营业税15、土地分等定级因素是指对土地质知:、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。A.经济B.政治C.社会D.人文E.自然16、我国企业会计实务中的货币资金是指一。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他贪币资金17、城市中制可以削减外部效应.【2024年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地18、在卜.列因素中，O是确定同一均质地域内地块差异性的虫要因素，也是形成同均质地域内地价差异的重要缘由。A.-*般因素 B.区域因素 C.个别因素&nbsp：D.其他因素19.对时间数列的作用描述错误的一项是A.利用时间数列可以探讨客观现象的发展趋势和发展速度B.对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变更规律C.利用时间数列资料可以预料客观现象将来的发展方向与变更岫度D.将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发觉不同客观现象之间的动态联系及其变更趋势20、从价值的变更特点来看，是随着时间的推移而削减的=【2024年考试真题】A：原始价值B：账面价值c：市场价值D：投资价值E：时间因素21、从不同日的动身，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：上地价格表示方法E：时间因素22、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A：宗地所处地区的交通状况B：当地商品房价格变动状况C：宗地形态D：宗地旁边学校分布状况E：时间因素23、依据£农用地分等规程h农用地分等的技术路途为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候生产潜力为基础，通过对C依次逐级修正综合评定农用地等别。A.十地自然质量、土地利用水平、十地经济水平B.土地臼然质量、上地经济水平、土地利用水平C. 土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D. 土地利用水平、土地自然质室、土地经济水平24、土地是土地全部制在法律上的体现.A.运用权B.地役权C.全部权D.地上权25、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括A.市场比较法B.收益法C成本法D.剩余法二、多项选择题（共25题，每JB2分，每题的冬选项中，有2个或2个以上符合题意，至少存1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得05分）I、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有全部权的A大度的协议,B公司要想取得A大厦全部权，必需不存在下面情形。A：司法机关和行政机关对该房地产权利以肯定形式加以限制的B: 大厦的全部权和该大厦占有范用的国有土地运用权设定了抵押C: A大厦已经出租他人，期限为五年D：A大夙占有范围内的国有土地运用权的出让金未支付完毕E：A大厦占有范围内的国有土地运用权的出让金支忖80%2、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危急B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E培育诚信风气31克%斯泰31依据建立中心地体系的基本模型.A：市场原则B：经济原则C：交通原则D：行政原则E：区域原则4、商业银行管理原则仃A.盈利性原则B.潦淌性原则C.福利性原则D平安性原则E.稳定性原则5、我国银行贷款一般遵循的三个原则有一。A.区分对待、择优扶持B.经济担保C.按期偿还D.限制贷款金额E.分期偿还利息6,土地管理法B规定，依法变更土地权属和用途的，应当办理土地_手续。A.总登记B.初始登记C他项权利登记D.变更登记7、耕地的痂址爱护工作是在各级人民政府领导下，由详细担当。A：国土资源行政主管部门B：农业行政主管部门C：环境爱护行政主管部门D：规划行政主管部门E：建设行政主管部门8、城市性质应是城市一的体现和反映。A.现状职能B.主要职能C.全部职能D.用地功能9、耕地爱护员任目标考核遵循客观、公开、公jE的原则。从2024年起，每O年为一个规划期.在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A. 3B. 5C. 7D. 210土地估价师在一估价基准日为2024年8月31日的估价报告中引用某城市2024年篁资料仃：房地产布场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%。实行十地出让限户型、房价和地价政策.年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%。一般商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此推断，卜.列出现在估价报告中的内容错误的是。A：遵循需求与供应原则作为估价原则B：不采纳限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C：2024年一至二季度地价指数与上年末基本持平D：将一般商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%E：在上年年末般商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值IK依据G中华人民共和国土地管理法3的规定，新增建设用地的土地有偿运用费，专项用于一。A.耕地爱护B.农夫社保C.耕地开发D.城市建设12、依据4关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片统合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建没用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的一价格。A.执行B.指导C.参考D.最低受护13、商品的需求分为。A：个人需求B：消费需求C：市场需求D：供应需求E：企业需求14：国有企业改革中，下列_状况经批准可保留划拨国有建设用地运用权。A.接着作为城市基础设施用地,公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生变更，但改造或改组为公司制企业除外B.国有企业赖并国有企业、#国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的c.在国有企业兼并、合并中，一方属r面临破产企业的D.国有企业改组为股份合作制的E.国有企业改造或改组为国有独资公司的15、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知（国土资发2O24I76号）规定，拒不履行土地曳垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属A.非法转让土地类B.非法占地类C.破坏耕地类D.非法批地类16、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。A：«城市房地产管理法B：基本农田爱护条例C：城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例D：大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安巴条例E：闲置土地处置方法17、按建筑物承重结构体系分类的有。A：排架结构B：钢结构C：筒体结构D：剪力端结构E：木结构18、依据£城镇地籍调隹规程的规定，地籍图的比例尺可依据不同状况分别采纳_三种基本比例尺。.1:500、1:1000S1:5000B. IJ(XX)s1:2000或1:5000C. 1:1000,1:2000或1:10000D. 1:500、1:1000或1:200019、敏感性分析的主要目的在于.【2024年考试真题】A：找出敏感因素及其变更缘由B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在肯定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案20、依据6中华人民共和国担保法的规定，等不能作为保证人。【2024年考试真题】A：企业B：企业法人的分支机构C：公立医院D：土地估价师协会E：先规划后建设21、某土地估价机构接受法院托付，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成渔工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，卜.列做法不正确。A：因业务繁忙，土地估价机构只支配一名估价师甲某进行现场勘察并填写十地现场勘察表B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署C：估价时,土地面积依据原划拨十地运用权证乃确定，建筑面积指标等依据£建设工程规划许可证等资料确定D：因土地运用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按阅历推断确定并扣除土地运用权出让金E：建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特别处理”22、详细说明实际总收益和客观总收益及估价时采纳的收益额和相应的条件，荷单出现的问题有。A：未考虑收益的方式,盲目地确定费用B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是平安牢靠的收益C：将利息计入总费用中D：忽视了其他衍生收益E：未考虑房屋的闲置（即空房损失等）23、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、11201150,1100,1300.2000、1500元/,则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数24、依据统计学原理.时某宗地地价定义中的描述，可称为品质标记.【2024年考试或睡】A：土地用途B：土地运用年期C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期25、地籍调查工作的主要内容包括.【2024年考试真题】A：权属调查B：权属审核C：地籍测量D：地籍信息统计E：建立地箫信息系统