2024年台湾省房地产估价师《相关知识》：拍卖的特征模拟试题.docx

2024年台湾省房地产估价师相关学问力拍卖的特征模拟试题本卷共分为2大迤50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择黑（共25题，每JB2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）I、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为一年。A. IB. 2C. 3D. 52、依据一的不同，可将房地产市场划分为销传市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A.房地产交易方式B.房地产交易依次C.房地产交易目的D.房地产类型3、某市2024年新开工的房屋建筑面积为9OX1.（4m2,2024年未完工转入2024年接着施工的房屋建筑面枳为30×I（Mm2,2024年竣工的房屋建筑面积为80X104m2o那么，该市房屋的平均建设周期为（）。,0.5年B.1.5年C2年D3年4、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产四周的物理性状因素“但并不包括A.声觉环境B.视觉环境C.水文环境D.人文环境5、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，依据房地产的价格总额实行差额定率分档累进计收，费率最低为A：0.05B：0.1C：0.3%D：0.5%。E：执行层的组织协两6,对某种特定商品有爱好的消费者的集合是A服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场7、由于房地产的流淌性差，从而导致房地产变现实力较差，存在变现风险的房地产特性是。A：弱流淌性B：异质性C：寿命周期长D：不行移动性E：借款合同8、主要职货是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、秘健运行的是A.中国人民银行B.中国银行业监督管理机构C.中国保险业监督管理机构D.中国证券业监督管理机构9、下列属于间接融资方式的是A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款D.签署商业票据10、当前，二级房地产估价机构资质中，有一名以上专职注册房地产估价师。A. 3B. 5C. 8D. 15II、2024年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改（中华人民共和国土地管理法）的确定及区分了。A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必需加盖公章12、依据城市房地产管理法规定实行协议方式出让的土地运用权出让金_。A.由出让方、受让方同等协商确定B.由专业人士评估确定C.由政府确定D.不得低于按国家规定所确定的最低价13、运用进行预料的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或卜降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：数学曲线拟合法B：平均蟠减量法C：平均发展速度怯D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格14、关于房屋转租，表述不正确的是_。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同接着有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期15、契据登记制度的理论基础是。A：非对抗要件主义B：不对抗要件主义C：对抗要件主义D：成立要件主义E：执行层的组织协调16、采纳综合的单位建筑面积或单位建筑体枳等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是一。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡鸵法D概算指标法17、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公枳金贷款利率实行一年肯定，于每年1月I日，按相应档次利率确定下年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定18、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为一。,超额利润B.投资回报C内部收益D.风险酬劳19、已知某房地产剩余运用年限为35年，在酬劳率为10%的状况下，房地产价格为45(X)元m'.若醍劳率为8%,剩余运用寿命延长至40年，该房地产的价格为。A：4451元/m,B：4500元/HfC：4549元m'D：5821元m'E：工业用地的监测点评估价格2()、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是.【2024年号题】A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格21、采纳收益法测算房地产价格时，公式V=Ar+bk2表示_。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按固定数额逐年递诚C房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减22、某宗房地产的总建筑面枳为5OOOm,房地总价值为2600万元，其中土地价值为600万元.某人购买了其中20()m',该部分的房地价值为182万元.假如按十地价值进行分掩，则此人应占有的土地份额为.A：4%B：7%C：1¾D：30%E：工业用地的监测点评估价格23、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可传建筑面积的比例在以上的，应进行土地增值税的清算。A. 60%B. 70%C. 85%D. 90%24、耕地占用税免税用地，凡变更用途、不属丁免税范围的，应从起补缴税款.A：变更开发时间B：变更用途C：变更产权人D：变更运用人E：执行层的组织协调25、是指商业很行按中心银行规定必需向中心限行交存的法定存款打算金与其存款总额的比率。A：法定存款打算金率B：再贴现利率C：公开市场业务D：证券保证金比率E：执行层的组织协调二、多项选JWB(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题;t,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分)1、假设某建设项目建设期4年，各年安排投资额分别为：第一年3600万元，其次年4800万元,第三年3800万元，第四年3400万元,年平均价格上涨率为5%，则该项口建设期间涨价预备费为。A：1130.00B：1165.43C：1910.00D：2024.70E：执行层的组织协调2、2024年上半年，A市住房平均价格为3600元/m2,B市住房平均价格为4800元/m2,则A、B两市2024年上半年住房平均价格的比较相对指标等丁A. 60%B. 70%C. 75%D. 80%3、下列符合房地产广告要求的有。A：房地产广告中对价格有表示的，应当清晰地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一详细参照物的现有交通干道的实际距高表示，可以以所需时间来表示距离C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教化设施及其他市政条件等，如在规划或拧建设中应当在广告中注明D：房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积还是运用面积E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容4、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%.土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为一万元。A. 417B. 500C. 460D. 4505、预期原理是一等估价方法的理论依据.A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.路途价法6、预料某宗房地产将来第一年的净收益为30万元，此后每年的挣收益会在上一手的基础上削减2万元。假如酬劳率为6%,则该宗房地产的收益价格为O万兀。A. 209.94B. 176.26C. 180.56D. 204.347、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因索是一。A.零伶商的财务实力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置安排D.零售商的经营内容8、I；列行为中，应当缴纳契税的有A.房屋赠与B.房屋维承C.以土地、房屋权屈抵债D.以土地、房屋权属投资、入股E.房地产抵押9,国际上物业管理行业的专业资格，是0A：注册物业管理员B：注册物业管理经理C：注册物业管理师D：高级物业管理师E：借款合同10、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括_分析。.最低租售价格B.最低租住数量C.最低利润水平D,最高土地取得价格11、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。A：充公权B：管制权C：征税权D：征收权E：出让权12、以下权利中屈于有益物权的是一。A.抵押权B.典权C.建筑物区分全部权D.质权13、某开发商向银行中谙了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为一万元。A. 3.41B. 4.05C. 4.59D. 12.5914、下列关丁房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是。A：空置率与有效毛收入呈反向变动B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全解除通货膨胀对运营用用的影响C：权益投资比率高，意味着投资者担当的投资风险和风险酬劳均增加D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得淘于某一要求的比率E：借款合同15、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型般是。A：破混结构B：钢筋混凝土结构C：砌体结构D：钢结构E：执行层的组织协调16、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个期目可告建筑面积的比例在以上的，应进行土地增值税的清.算。A：60%B：70%C：85%D：90%E：执行层的组织协调17、对于出租经营或白营的房地产投资项目，清偿实力指标之中的（指标的计算特别重要。A.借款偿还期B.利息备付率C.潦淌比率D.偿债备付率E.资产负债率18、假设开发法的原理依据与_相同，是预期原理。A.收益法B.经济法C.权益法D.成本法19、甲地块临街深度为】OOft,临街宽度为15f,形态为矩形，总价为100万元,相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块.依据“四三二一法则”及“九八七六法则”，卜.列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A：若乙地块临街深度为25M则其总价为25万元B：若乙地块临街深度为50ft,则其总价为50万元C：若乙地块临街深度为75f1.,则其总价为90万元D：若乙地块临街深度为100ft,则其总价为IK)万元E：若乙地块临街深度为15()f,则其总价为117万元20、_是以房地产与其外部环境是否保持协调.来判定是否为最高最佳运用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不肯定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高圾佳运用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.均衡原理D.适合原理21、某企业上期预料销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预料销售量为O万台.A. 102B. 120C. 108D. 8822、下列关于质权特征的表述中，错误的是一。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利23、2024年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2024年10月，通过房改，将该小区全部住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为45(X)万元。按规定，XT-B小区多层住宅，A国有企业应从带房款中提取不低于万元的住宅专项修理资金。A：300B：600C：900D：I2E：执行层的组织协调24、敏感性分析的“三项预料值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预料值，即.A：最乐观预料值B：最悲观预料值C：最可能预料值D：最客观预料值E：最接近的预料值25、关于抵押房地产变现实力强弱比较的说法，错误的是一。A.标准厂房通常比般J.房的变现实力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现实力弱C小商铺通常比大商铺的变现实力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现实力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现实力弱