2024年台湾省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题.docx

2024年台湾省土地估价师管理基础与法规农用地转用概念模拟试题一、单项选獐题（共25题，每题2分，每届的各选项中，只有I个事最符合题A）1、有比较案例2024年5月20日的土地价格为300元/平方米,同城市此类地价指数以2024年1月20日为基数，以后每月平均上涨I个百分点，假如其他条件不变，则该比较案例于2024年IO月20的评估价格为元/平方米（保留到小数点后一位）。A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：时间因素2.会计是_地反映各单位的经济活动.A.系统B.客观C.连续D.分散E.完整3、刻具有市场流淌性的建筑物，其估价的原理是以为基础的,A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：建置成本D：比较案例的价格E：时间因素4、一般而言，以下还原利率最高的是A.承租土地运用权还原利率B. 土地还原利率C.建筑物还原利率D.综合还原利率5、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路途价的比例分别为40%、30%、20%、10%的路途法则是。【2024年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：雷夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素6,我国现行的土地管理综合统计报表属-4A.重点调杳B.抽样调查C.全面调查D.非全面调查7、是指在肯定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A.初始登记B.变更登记C. 土地总登记D.异议登记8、下列关丁基准地价更新的几种技术路途，正确的是A.以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B.以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C.以土地定级为基酬.以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D.以上地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价9,在进行城依土地分等时，拟采纳极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人：在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6以人和1.2ff1.,参评的乙城镇对应指标为2.3由7人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。.53.6、54.2B.46.4,45.8C.56,6、45.8D. 46.4、54.210、人口5（）万以上不足I（X）万的城巾指的是A.特大城市B.大城市C.中等城市D.小城市IK评估在建工程价格，可以采纳鼎余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值-管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程粽费。【2024年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建立成本D：土地开发费E：时间因素12、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体肯定是法律主体13、下列关于建设用地运用权出让的方式，表述正确的是A. 1990年颁布的以城镇土地运用权出让和转让暂行条例h建设用地运用权出让可以实行拍卖、招标或行双方协议的方式B. 招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地运用权挂牌出让方式C.商业、公益事业、旅游、消遣和商品住宅用地，必需实行拍卖、招标或者挂牌方式出让D.土地运用权的协议出让指政府作为十地全部者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并卷订土地运用权出让合同，有借出让土地运用权的行为E.工业、商业、旅游、消遣和商品住宅等经营性用地以及同土地有两个以上意向用地者的，应当实行招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让14、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为7.事务所B.有限贡任公司C.公司D.股份公司15、依据&中华人民共和国土地管理法规定，农夫集体全部的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地运用权.A.县级人民政府B.县级土地管理部门C.乡级人民政府D.乡级十地管理部门16、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地全部权和运用权分别的方式实现土地的_,有限性B.地域性C.商品性D.社会性17、下城关于划拨建设用地运用权转让的条件，正确的是一。A.划拨建设用地运用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地运用权出让手续，由受让方缴纳出让金B.划拨建设用地运用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地运用权出让手续，由出让方缴纳出让金C.划拨建设用地运用权,对不具备出让条件的土地,不行转让D.划拨建设用地运用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E.划拨建设用地运用权由出让方缴纳出让金18、在土地利用总体规划实施过程中，变定期依据状况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个O的过程。A.实施&mdash:规划—再实施&mdash:修改B.规划—实施&nidash：再实施&mdas忙修改C.实施—规划—修改—再实施D.猊划—实施—修改—再实施19、土地经济学的探讨对象是土地经济问题，并以_为核心。,可持续发展B.土地利用C.人地关系D.土地开发2()、区位理论的主要内容包括_。A.农业区位理论B.工业区位理论C.交通地理区位理论D.中心地理论E.社区区位理论21、影响土地区位的行政因素有一。A.城市拆迁B.城市规划C.用地审批D.规划审批22、劳动力市场包括一市场。A.般劳动力B.专业人才C物业管理D.土地E.技术市场23、某房地产开发商2024年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2024年2月转售房产，其土地运用权最长截止日期为。A：2079年7月B：2079年2月C：2076年7月D：2076年2月E：合法性24、浸占、挪用征地费_以上的,赐予开除处分。A. 20TjB. 30万C. 40万D. 50万25、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km之间.A. 0.20.5B. 0.30.6C. 0.50.9D. 0.30.7二、多项选算题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题;t,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)1、甲公司与乙公司就甲享有全部权的位于A县县城的某大厦以及该大Ig占用范围内的建设用地运用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当.A：签订45面房地产转让合同B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋全部权证书向A县土地管理部门申请土地运用权变更登记C：向A县人民政府土地管理部门申请土地运用权变更登记，并凭变更后的土地运用权证拈向A县用地产管理部门申请房产全部权变更登记D：该房地产转让绐乙公司后，原土地运用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和担当E：该房地产转让给乙公司后，原土地运用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和担当2、耕地爱护货任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2024年起，每O年为个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A. 3B. 5C. 7D. 23、土地利用年度支配管理方法规定，需国务院及国家发展和改革:等部门审批、核准的重点建设项目拟在支配年度内运用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午前，按项目向国土资源部提出支配建议，同时抄送项目拟运用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门.A. 8月25日B. 9月25日C. 10月10日D. 12月IO4,在征收城镇土地运用税时，应当依据征收.A.土地上房屋建筑总面枳B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积5、F列属于金融市场的是。A.信贷市场B.证券市场C.票据市场D.服务市场E.外汇市场6.建筑工程概算可采纳方法编制.A：-算定额B：概算指标C：类似工程预（决）算D：施工图预莫E：管理费用7、土地运用权转让价格明显低于市场价格的，一有优先购买权。.省级人民政府B.贫困地区政府C.国家军事机构D.市县人民政府8、土地价格形成的基础有。【2024年考试真题】A：十地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转9,公告地价一般是的依据。A.征收土地粽B.征收土地增值税C.征用土地补偿D.房屋拆迁费E.确定出租价格10、房产分户图的比例尺俄为A. IJ(X)B. 1:200C. 1:500D. 1.1.(XX)IK在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概舞.【2024年考试出题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证12、依据会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置_两个成本类科目。A.开发成本和开发干脆费用B.开发成本和开发间接费用C实际成本和开发间接费用D.实际成本和开发干脆费用13、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有A博物馆B.商品房C.写字楼D.国家监狱E.市政广场14、依据国发20243号规定，卜列说法正确的有。A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新支配运用B：今后，要严格落实被损毁土地的兔垦员任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法刚好足额缴纳上地复星费C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以接着以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要主动探究实行有偿运用，时其中的经营性用地先行实行有偿运用D：工业用地和商业、旅游、消遗、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必需实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E：未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按十.地价款缴纳比例分割发放土地证书15、以卜不属于建设项目的是,一个废水处理厂B. 一个花卉栽培场C. 一条高速马路D. 一间房子里的柱子16、我国房地产开发通常经验的阶段有。A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E：土地运用权取得17、政府对市场价格的干预是通过_影响土地供应和需求来间接影响土地价格的。A.法律法规B.市场调查C.各种政策措施D.税收18、甲通过转让获得宗国有土地的土地运用权，并托付登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，依据我国土地登记资料公开查询方法的有关规定，下列说法正确的是一。A.甲有权直询该宗地的地籍调查表和土地登记卡B.乙仃权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C.乙只有在甲的陪伴下才可查询该宗地的地籍调查表D.任何单位和个人都有权依公开杳询方法杳询该宗地的土地登记卡和宗地图E.国家平安机关在任何状况卜.，都有权查询该宗地的地籍调查表19、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为O租金。A.客观B.实质C.支付D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的20、卜.列状况中，的土地估价特殊适用路途价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿21、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿运用的依据.A修建性具体规划B.目的性具体规划C.专项性具体规划D.限制性具体规划22、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。A：谷物B：粮食C：畜产品D：黑麦E：枫木23、下列不属于成红壤特点的包括。A：一般分布在低山、丘陵和阶地上B：铁、铝残留在土中，颜色发白C：肥力差，呈酸性至强酸性D：土层深厚,质地粘重，肥力强E：呈酸性至强酸性24、£物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁E：诉讼25、开发建筑成本费用不包括A.干脆工程费B.间接工程费C.建筑承包商利涧D.专业费用