2024年造价师考试《案例分析》应试笔记(三).docx

2024年造价如考试案例分析应试笔记（三）内容提要1、人工、材料、机械预算定额消耗m的确定2,定额明价的组成、换球与确定'TbpS3、概算、预算的编制方法与审查方法及步臊4、工程造价指数的娘制重点、难点1、人工.材料、机械预算定额消耗Ift的确定2,定额单价的组成、换算与确定3、设计概号的编制方法1、单位工程俺工图预算的编制步躲及编制方法5、建筑工程概预算审育的主要方法6、工程造价指数的编制内容讲解第一节人工、材料、机械9（算定项濡耗量的确定定额是规定消耗在单位工程构造上的劳动力、材料和机械的数St标准,是计算建筑安装产品价格的茶础，一、人工Si算定消耗的确定时间定额和产V定额是人工定额的两种表现形式，蚱出时间定额，也就可以定出产鬓定颔.预算定额中人工消耗Jft的确定，其暴本步骤如下：1 .确定时间定额中的工作持续时间，其计算公式为:工作持续时间=基本工作时间-协助J1.作时间HJ算与结束.r作时间-不行避开中断时间-休息时间在计算时,由于除基本工作时间外的其他时间一般川占工作持续时间的比例来表示.因此计算公式又可以改写为：工作持续时间=矍木工作时间/【1一（其他工作时间占工作持续时间的比例）3 .产量定额，其公式如下：产量定额=1/时间定额4 .计算攸算定额人工消耗fit其计算公式为：预算定额人工消耗盘工时间定额ZI人工幅度差系数）二、材料演算定消耗量的确定合埋确定材料消耗定额，必探讨和区分材料在施工过程中消耗的性质.脩工中材料的消耗，可分为必需的材料消耗和损失的材料两类性质,完成单位合格产品所必需消耗的材料数址,按用途可分为主要材料、协助材料、周转性材料、其他材料,其计算方法主要有以下几种。（D按标准规格及规范要求计算，这是一种常用的方法，其中一些基本的计算公式应记住，如：每立方米I砖墙掂的净用段计算公式为砖数="（陡宽+灰域）*（i厚+灰缝）*游长再如砂浆用疑的计算公式为砂浆（m3）=（1.三3砌体一破数的体积）*1.07其中1.07是砂浆实体枳折合为虚体枳的系数。按设计图纸尺寸计算.（3）对于出作比用料，可枭纳换算法。（力对于不能用其他方法确定定额消耗我的新材料、新结构,可采纳测定法.材料的损耗量.是指在正常施，条件下不行避开的材料消耗，如现场内材料运输损耗及施工过程损耗.材料定额消耗St-材料净用量损耗fit-材料冷用IftX(I，损耗率)三、机械演算定消耗量的确定机械台班预编定额消疑麻的计经步骤及计。方法如下.(D确定合理的施工条件。这一点主要是拟定合理的工人编制所须要的，(2)确定机械1小时纯工作正常生产率，机械1小时纯工作正常生产率的确定方法，机械工作特点的不同而有所不同.如对于拥环动作机械,其计算公式为机械纯工作1小时正常生产率=机械纯工作I小时正常循环次数*一次循环生产的产品数ft机械纯工作1小时砧环次数=6O*6O1.次循环的正常持续时间(秒)1次循环的正常扑续时间二E(循环各组成部分正常持续时间)一交会时间(3)确定6爸工机械的正常利用系数.施IR1.械的正常利用系数,足推机械在工作班内对工作时间的利用率，(4)评算施工机械台班定额，其计算公式为施工机械台班产盘定额=机械纯工作1小时正常牛.产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1小时正常生产率*工作班持续时间*机械正'常利用系数施工机械时间定额=1/施工机械台班产年定额(5)计算预弊定额消耗;此其计算公式为：机械预徵定额消耗装=施工机械台班定额*(1+机械幅度差)补充定赖胫定额体系中的一个重要内容，也是一项必不行少的内容,当设计图纸中某个工程采纳新的结构或材料，而在预算定额中未嫔制此类项目时,为了确定工程的完整造价.就必需焉制补充定额.今后推广清单报价.逐步淡化现有定额体系后史翁要大家学好本讲.以使编胭企业内部定额，其次节企业定(的制与审*所谓企业定额，是指建加安装企业依据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗盘以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数依关系，是施工企业生产力水平的体现每个企业均应摞有反映自己企业实力的企业定额.企业的技术和管理水平不同,企业定颔的定额水平也就不同。因此，企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的堪础和依据，从肯定意义上讲,企业定额是企业的商业防私.是企业参加市场竞争的核心竞争实力的详细表现。目前大部分施工企业是以国家或行业制定的预算定额作为进行施工管理、工科分析和计算施工成本的依据.随在市场化改革的不断深化和发展.施;企业可以预算定额和基础定额为参照，逐步建立起反映企业自身施工管理水平和技术装符程度的企业定额。作为企业定额必需具符有以下特点：(D其各平均消耗要比社会平均水平低,体现其先进性.(2)可以表现本企业在某些方面的技术优势.(3)可以发现本企业局部或全面管理方面的优彷.(力全都匹配的单价都是动态的，具有市场性。(5)与施工方案能全面接轨，二、企业内部定工定D的原购1 .平均先迸性原则平均先进是就定的水平而言。定额水平,是指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少，也可以说，它是依据肯定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。所谓平均先进水平.就是在正常的66工条件下,大多数演工队组和大多数生产者经过努力能勤达到和超过的水平。企业定额应以企业平均先进水平为获准，制定企业定额，使多数单位和员工经过努力，能峡达到或超过企业平均先进水平.以保挣定额的先进性和可行性。2 .简明适用性原则简明适用就企业定额的内容和形式而古，要便利于定额的提彻和执行.制定企业定额的目的就在于适用于企业内部管理,具有可操作性.定额的简明性和适用性当二者发生冲突时,定额的简明性应听从适应性的要求.员沏定额的简明适用性原则关健是做到定额项目设置完全,项目划分粗细适当.还应正确选择产品和材料的计砥单位，适当利用系数，并辅以必要的说明和附注.总之，VTtwiSi明运用性俅则,要努力使施工定额达到项目齐全、粗细恰当、步距合理的效果.3 .以专家为主的原则4.独立自主的原则5、时效性原则6、保密原则第三节定项单价的Ia成、换算与确定一、人工单侨的坦成与确定人工电价是指一个建筑安装工人一个工作H在预算中应计入的全部人工费用.一般地讲，其组成大致包括工资、工资性补贴、协助工资、劳保福利费等，二、材料单价的蛆成与确定材料的预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。材料预兑价格的计算方法如下:材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂商+运输报任费）*（1+选购及保管费率）包装品回收假三、机台班单饰的也成及确定机械台班单价是指1台施工机械，在正常运转条件下I个工作班中所发生的全部费用.它共出7项内容现成；折IH费、大修理费、常常修抻的、安拆费及场外运输费,燃料动力费、人J1.费、养路费及车船运用税.其中，关项目的常用计算公式如下：】折旧快=机械预知价格*（1一残例率）*贷款利息系数。耐用总台班大修埋费=次大修理费*寿命期内大修理次数/耐用总台班台班人工费=定额机上人工工n*11工资单价第四节施工图Bi算的编制与审查施工图预算是确定建安工程预算造价的文件，是由设计单位在施工图完成后,依据施工图设计图纸、现行预算定制、费用定颔以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建安工程造价的文件,相时于设计概算中的单位工程概算和单项工程慨万，施一1.图预算要更加详细、精确，更符合实际状况.一、工图91算的一M施工图预算有单位工程预算、单项工程预峰和建设JS口总顶.算。单位工程预算是依据施工图设计文件、现行预算定额、费川标准以及人工、材料、设备、机械分班等预算价格资料.以甘定的方法，编制单位工程的施工图预算。单位工程施工图预翼的汇总，就是单项工程的演工图预驾.而建设项目总预算.则是各个单项工程施工图预算的汇总.(一)编制依据施工图按算的编制依据主要包括：(D施工图纸及说明书和标准图集；(2)现行预Xt定额及单位估价表：(3)施工组织设计及施工方案；(4)人工、材料、机械台班预算价格及调价规定；(5)建安工程费用定额：(6)预算工作手册及有关工具书.(二)嫔制步骡施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤.(D依据脩工图纸及全国统一的工程*计算规则，计算各分项工程的工程K1.工程Jft的计獴是施工图预算编制中工作玻最大，也是非常重要的一项工作,在案例分析中,应留意把这一部分的内容与前面工程此计算部分的内容结合起来进行学习，(2)依据计算:出(或在案例SSH中给出)的各分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土协作比等资料进行工料分析，计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量.(3)依据题目中给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费,此三项费用的合计即为定额干脆费.(力依据题口中给出的费率计獴规定计算各项费用。在这一步骤中，主要应用意各项赞用的计律基础,如间接费的计算基础是干班工程费,利润的计算基础是干脆工程费加间接费.而税金的计尊基础是干脆工程费加间接费加利涧.另外还应用意各项费用的址成内容,如干临，程费不仅包括定额干脆费，还包括脚手架费及零星工程费等，这些林是案例分析应留意的问题(5)汇总以上计算出的各项费用,即UJ编制出工程的施工图预算.(三)端制方法编制循工图预算E要有单价法和实物法两种方法.1.维价法球价法是用事先编制好的分项工程的单位怙价去编制施工图预算的一种方法,此计算公式为：单位工程施工图预算干腌费“E(工程St欣舞综合单价)*(H其他干脆费率，现场经费率)利用单价法编制施工图预算时，主要步骡有二个,一是工程量的计算，这一点在前面已钱讲过，另一是预算定额垠价的套用.预算定额总价的套用，是指在工程量计算完毕并核对无误后，用各分项工程员套用雎位估价表中相应的预算基价，相乘后相加汇总，即可求出单位工程的干脆费，在食用预算定额单价时，留意以下几点：(D分项工程累的名称、规格、计7单位等均应与预算定额或单位估价去所列的内容一样.不要发生重套、借套、混套的现象；(2)若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时.必儒依据定额运用说明对定额将价进行调整或换算；(3)若施工图纸的某些设计要求与定额总价的特征相差甚远，则检编制补充定额或总位估价表。2.实物法实物法是首先依据施工图纸计算出工程量,然后套用相应鼓舞人工、材料、机械分班的定额用V,再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，从而求出单位工程的人工费、材料费、施匚机械运用费并汇总求和.得到单位工程的干腑工程费.然后按规定计取其他各项的用，最终经汇总得到单位工程施工图预驾的造价,其中，干腑费的计究公式为单位工程预算干脆费：£(工程录*人工预见定额用1*当时当地人工工资雎价)+G1.程量”材料预蚱定额用：*当时当地材料预。单价+£(工程号*机械台班预比定额用量*当时当地机械台班单价”#(1+其他干脏费率+现场经费费率)实物法与单价法相比，主要是预售人工'材料和机械运用宜的算法不同，在实物法中，顶算人工、材料、机械运用费的计算步骤是：(D工程量计算出来后,套用定额规定的预算人工、材料、机械台班的定额用盘：(2)求出各分项工程人工、材料、机械台班的消耗数Jk并汇总单位工程所需各类人工、材料、机械台班的消耗量，其中各分项工程的预算消耗量是用该分项工程的工程里分别乘以预算人工定额用61、预算材料定颔用法和预算机帔台班定额用显而求出的：(3)用当时当地的各类人工、材料、机械台班的实际价格分别乘以相应的消耗M,然后汇总使得到单位工程的人工费、材料费和机械运用劣实物法是与市场经济相适应的预算编制方法,也是在案例分析中Jt点要驾驭的方法.二、证工图演算的审查施工图预算的审查方法许多，如全面审查法、标准预分审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、利用手册审有法、分解时比审查法等。在对施工图预知进行审看的过程中，应正点附懑以下几个方面：(一)工程累计算在对计舞出的工程用进行审查时,应首先审杳其计笄依据是否为全国统一的工程量计驾规则，计算公式毡否正确;其次是在一些详细环节上，乱否有漏算和错算的状况.（二）预算地价的套用该部分的申告主要有三个内容：首先是审九分项工程预算单价是否与定额现定的预算单价相符,其名称、规格、计fit单位以及所包括的工程内容是否与单位估价表一样:其次是对次要换算的单价，要审表其换眸的正确性;Ai终是补充定额的审食，要审性其编制的依据是否符合原则,其隔制结果是否合理。（三）其他费用的计算共审查主要包括两个内容：一个是各项拢用的计算基础要符合现行的规定，一般安袋工程以人工费取的，土建工程以干脆费取费;另一个是材料价差的处理.是否错误的将其列入了各项费用的计算基础中.第五节设计幡算的制与审查设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，依据设计要求对工程造价进行的概略计算.它是设计文件的重要组成部分.是投资估。的延长和细化.设计概算分为单位工程概制、In项工程综合概算和建设项目总概切.在案例分析中重点要驾驭的是单位工程概算和单项工程综合概仪。一、单位工程IK算的一斜单位工程概算即地位建安工程概算.它由建安工程中的干脆工程黄、间接费、安排利润和税金殂成。单位工程概。又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类。（一）土建工程概算其编制方法主要有以下几种.1.ttt律定额法又称扩大单价法,是采纳概分定额编制建城工程柢算的方法，类似于采纳候算定额端制IfSRtn.概算定额法适用于初步设计达到竹定深度、建筑结构比较明确的工程。2.概算指标法这是用拟建的建筑物的建筑面枳乘以技术条件相同或基本相同的概算指标端制慨笄的方法.概目指标法适用于初步谀计深度不够、工程依不明确，但技术成熟,有类假工程慨W指标Ur以利用的工程，3类似工程预算法这是利用技术条件与设计对象相类似的己完工程的造价资料编制拟建工程设计概算的方法.这种方法在斶用中要留意的是必需对建筑结构差异和价差进行词整.概算指标法、类似工程段算法都须要按实际状况进行词整.概算指标法用换人换出霜调整的费用调整，类似工程预算法用个兆川的调整系数调径详细件计价与限制教材（二）设饴及安装工程概算这一概仪又包括设笈购置费概算和安装工程概算两个内容。其中设备购置费由设备原价和运杂费组成,其概尊的编制方法主要毡估价指标法:安装工程概贪的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设得价值百分比法和综合吨位指标法等.二、单项工程续合算的制单项工程综合概算是以各个单位工程概W为基咄来编制的.依据建设项目中所包含的单项工程的个数的不同，单项工程综合概算的内容也不相同。当建设项目只有一个单项工程时,单项工程综合概算还应包括工程建设其他费用、预备费、投资方向调整税、建议期贷款利息等。当建设项目包括多个单项工程时，这部分费用列入项目总柢蚱中，不再列入单项工程综合概算中.三、设计概算的审查设计概算申杳的主要内容包括以下几项,（一）审查漏制依据的时效性、合法性、适用范用.各种依据，如定额.指标、价格、取费标准等,都应依据有关部门的现行规定进行,应随时留意有无词他和新的规定.（二）审杳概算编制深度