保利地产实测实量操作指引（房建）.docx

附件十四：保利地产实涌实量操作指引（房建）保利地产工程质量实体实测操作指引编制瑞捷咨询日期2014-4-28审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人保利地产工程质量实体实测操作指引目录1 .目的52 .适用范围53 .取样总则64 .海结构工程64.1. 基本原则64.2. 面尺寸的差（较结构）64.3. 表面平整度（砂结构）74.4. 垂«（较结构）84.5. 板水平度极差（较结构）94.6. 楼板厚度偏差（较结构）104.7. 门、?口尺寸（结）H5.2. 表面平整度（砌筑工程）115.3. 垂（碉筑工程）125.4. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）136.设备安装146.1. 基本原则146.2. 座便覆留排水管孔距偏差（设备安装）146.3. 同一室内底盒标高差（设备安装）156.4. 同一室内开关、插座面板高度偏差（设备安装）166.5. 开知AjE门口足M（设备安装）167.抹灰工程177.2. 埴体表面平整度（麻工程）177.3. 墙面垂IUt（抹灰工程）187.4. 阴阳角方正（抹灰工程）197.5.7.6.7.7.7.8.棚水平度（眦工程）20）<<<<<21地面表面平整度（抹灰工程）22地面水平度极差（抹灰工程）237.9. 房间开间/进差（眦！S）247.10. 户内门洞尺寸的差（抹灰工程）257.11. 户内门洞、外埴窗内例墙体厚度极差（捺灰工程）257.12. SM/空鼓（抹灰Tfi）268 .除饰工S粉胭石开面层268.1. 基本原则268.2. 墙面表面平整度（渝饰工程盛粉刷石齐面层）268.3. £直度（饰工程或278.4. 阳角方JE（涂饰工程或刷石面层）288.5. 棚（吊JJD水平度极差（涂饰工程Jftft刷石套面层）298.6. 室内净高偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层）308.7. 户内门洞尺寸侑差（涂饰工程或粉刷石膏面层）318.8. 户内门洞、外埴窗内例墙体厚度极差（濠饰工程或箱刷石青面层）328.9. 裂/空鼓（涂饰工程或粒刷石Ir面层）329 .墙面饰面斡工程基本原则9.1. 表面平整度（埴面饰面崎工S）3334垂直度（面饰面痔工程）4/U/J*XBJrB1'*/3=9.5. 按It高低差（埼面饰面破工程）359.6. 裂缝/空鼓（埴面饰面或工程）3610 .地面饰面稀工程3610.1. 基本原则3610.2. 表面平整度（地面饰面成工程）3710.3. 蚪高低差（地面饰面I）3710.4. 空鼓（地面饰面铸工程）3811 .室内门安装工程3911.1. 门槽口对角线长度差（室内门）11.2. 门根正、侧面垂亶度（塞内门）11.3. 门扇与向框间（室内门）4011.4. 门扁与地面留It宽度（室内门）4011.5. 厨卫门康与地面留缠宽度（室内门）4112 .铝合金（或量钢）门窗安装工程4112.1. 基本原则4112.2. 型材拼编宽度<11*）4112.3. 型材拼缝高低差（招合金一制的门窗）4212.4. 招合金门或窗格正面垂直度（招合金一IHH门窗）43125f1.j<<<<<434413 .防漆工程.13.1. 基本原IU13.2. 防水卷材厚度（地下重）4413.3. 防水卷材搭按长度地下玄）4413.4. 阴阳角做园（地下室）4513.5. 保护层4513.6. 卫生间涂膜厚度（IJ卫间）4513.7. 找坡坡度4613.8. 漏电反坎4613.9. 外窗窗台压蹊4613.10. 外窗送检、鹰嘴、排水啦4713.11. 窗喇墙4713.12. 防水卷材厚度4813.13. 搭接长度4813.14. 楼梯间出屋面反坎、发电机烟道、住宅烟道、屋面变形缰等星面构件反坎4813.15. 女Jui4913.16. 找坡坡度491 .目的1.1. 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骡和要求。1.2. 提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2 .适用他国2.1. 本指引适用于按要求，所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目.2.2. 各项目应根据本指引制定实体实测执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分房实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。3 .取样总则3.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构展或房间的具体楼栋号,房号做好书面记录并存档。3.3. 完整原则：同分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏.3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5. 真实原则：测量数据应反映项目的其实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，井对修补方案合理性进行检查。4 .混凝土结构工程4.1. 基本原则4.1.1. 同标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层.4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间能剪刀墙、柱。实测灶结构的截面尺寸每个实测屋要选取8个实测区,2个实测乂累计16个实测区：表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取24个实测区，2个实测层累计48个实测区：楼板厚度每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区：窗洞口尺寸、门洞口尺寸，每个实测U要选取8个实测区，2个实测展乐计16个实测区。4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取12个实测区，2个实测层累计24个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。4.2. 微面尺寸偏差（舱结构）4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪刀地、能柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2. 合格标准:截面尺寸偏差-5,8mm4.2.3.测量工具：5M钢卷尺4.2.4.测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同而堵/柱截面尺寸，精确至克米。（2）同一墙/柱面作为I个实测区，累计实测实量16个实测区。每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差圾大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.2.5.示例地面墙或柱第二尺第一尺墙柱截而尺寸测量示意图43.表面平整度（碎结构）4.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力地、脸柱表面平整程度。4. 3.2.合格标准：0,8nm5. 3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺6. 3.4.测量方法和数据记录：<1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。笈计实测实量48个实测区，其中抽取比例，内墙：过口：外墙为1:2:3。（2）当所选堵长度小于3米时，同面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,路洞口部位必测.这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量I次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）碎柱：可以不测表面平整度。7. 3.5.示例：4.4. 垂直度（硅结构）4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪刀墙、配柱表面垂直的程度。4.4.2. 合格标准：O,8mm4.4.3. 4.3.测量工具：2米靠尺4.4.4. 测量方法和数据记录:（1）任取墙/柱作为i个实测区.累计实测实量48个实测区，其中抽取比例，内墙:外墙为1.:2o（2）当墙长度小丁3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测I次垂直度，二是靠尺底端接触到卜.部地面位置时测I次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.（3）当增长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：是苑尺顶端接触到上部碎顶板位四时测1次垂直度，二是第尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在堵长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测I次垂直度。能墙体洞口一恻为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）睑柱：任选吩柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部磴顶板和下部地面位置时各测I次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个i算点。4.4.5.示例:墙/柱垂直度测量示意图4.5. 顶板水平度极差（陛结构）4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同功能房间舱顶板内四个角点和个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间的顶板的平整程度。4.5.2.合格标准：出,151mm4.5.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）4.5.4. 测量方法和数据记录：（I）同一功能房间睑顶板作为1个实测区，累计实测实址24个实测区。<2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM处位用选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加I个测点）,分别测量:验顶板与水平基准线之间的5个垂直距离“以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值W20mm时，5个偏差值基准点偏差值以。计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。（3）所选2层中顶板水平度极差的实测区不满足24个时，需增加实测套房数。4. 5.5.示例:顶板水平度测量示意图4.6. 楼板厚度偏差（磴结构）4.6.1. 指标说明：反映同踏板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差：4.6.2. 合格标准：-5,8mm4.6.3.测员工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法4.6.4.测量方法和数据记录（1）同一跨板作为1个实测区，每层不少于IO个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。（2）测量所抽查路的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪罂显示为最小值时,即为楼板的厚度：当采用破损法测盘时，可用电站在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度”1个实测值作为判断该实测指标合格率的I个计算点。（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足2（）个时，需增加实测套房数。4. 6.5.示例:/S中间、f检沸点长边1/3处楼板厚度涌防W楼板厚度测显示意图4.7. 门、窗洞口尺寸（陛结构）4.7.1. 指标说明：反映预留洞口尺寸与设计图尺寸的偏差：4.7.2.合格标准：O,IOtnm4. 7.3.测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪4. 7.4.测量方法和数据记录（1）每一个门、窗涧口作为I个实测区，每层不少T8个实测区，素计实测实量16个实测区。各测量2次门、窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计笄点.5. Ia筑工程5.1. 基本原则5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处丁砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房蟹为必选。累计实测实量40个实测区。5.2. 表面平整度（砌筑工程5. 2.1.指标说明：反映乂高范围内砌体墙体表面平整程度。5. 2.2.合格标准：SN保温砌块、BM轻集科隔墙砌块0,4|mm；加气块：0,8mm5.2.3.测珏工具：2米靠尺、楔形塞尺5.2.4.测量方法和数据记录：（I）每一面地都可以作为I个实测区，优先选用有门窗、过道洞门的墙面。测量部位选择正手堵面。累计实测实量40个实测区。（2）当墙面长度小3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放辕尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计郛点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加I次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的I个计算点。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。5.2.5.示例：平整度测量示意图53垂直度（砌筑工程）5.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5. 3.2.合格标准：SN保湿砌块,BM轻集料隔墙砌块0,5|mm：加气块：0,5nun6. 3.3.测量工具：2米靠尺7. 3.4.测量方法和数据记录:<1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道涧口的墙面“测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碎反坎、墙体斜顶破，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用I米靠尺。（3）当增长度小于3米时，同一面增距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：是旅尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是兆尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度.墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位巴时测I次垂直度，二是靠尺底端距离卜.部地面位置约30CM时测I次垂直度，三是在增长度中间位置罪尺基本在高度方向居中时测I次垂直度,这3个测R：值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。5.4.1. 指标说明：反映河口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。5.4.2. 合格标准：-10,10三5.4.3. 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪5.4.4. 测量方法和数据记录:<1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，米计实测实增IO个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，面度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足16个时，需增加实测套房数。5 .4.5.示例：门窗洞口测量示意图6 .设备安装6.1. 基本原则6.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段23套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。6. 1.2.同一套房内具备条件的设品安装工程实测指标需全部检测.6.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）6.2.1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难：或因距离过大,造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影晌观感。6.2.2. 2.2.合格标准：O,15）mm6.2.3. 测量工具：5米钢卷尺6.2.4. 测量方法和数据记录:<1）每一个座便预留持水管孔作为一个实测区，累计实测实量8个实测区所选2套房实测区不满足8个时，需增加实测套房数。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测地。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距题墙体装修完成面距离.如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面兖碣铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值,作为判断该实刑1指标合格率的I个计兑点。崎体（灰饼面、抹灰面或装忤完成石）座便坑距测量示意图6.3. 同一室内底盒标高差（设备安装）6.3.1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。6.3.2.合格标准：O.10mm6.3.3.测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺6.3.4. 测量方法和数据记录：（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测Sb（2）每一个功能房间作为I个实测区，累计实测实量24个实测区。<3）在所选套房的某功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足24个时，需增加实测套房数.6. 3.5.示例:底盒标高测量示意图6.4. 同一室内开关、插座面板高度偏差（设备安装）6.4.1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。6.4. 2.合格标准：0，51mm6. 4.3.测量工具：激光打平仪、5米钢卷尺7. 4.4.测量方法和数据记录：<1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量24个实测区。（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同标高位各开关、插座面板至水平基准线的距离.选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的I个计算点。（3）所选2套房实测区不满足24个时，需增加实测套房数。6.5. 开关底盒距门口距离（设备安装）6.5.1. 指标说明：该指标为每一个功能房间内，开关底盒距门口距离的偏差，主要反映开关安装位置是否便丁操作。6.5.2.合格标准：U50,2mm6.5.3.测员工具：5米钢卷尺6 .5.4.测量方法和数据记录：<1）每一个功能房间作为I个实测区，累计实测实量24个实测区（2）在所选套房的某功能房间内,用钢卷尺测量该房间内开关底盒距门口距离，作为判断该实测指标合格率的I个计算点.（3）所选2套房实测区不满足24个时，需增加实测套房数。7 .抹灰工程7.1. 基本原则7. 1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房.户数最多的房型为必选.7.2. 墙体表面平整度（抹灰工程）7.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。7. 2.2.合格标准：O,4mm8. 2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺9. 2.4.测量方法和数据记录:<1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计32个实测区。所选2套房实测区不满足32个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计鸵点。（2）测证方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量I次,在距离地面20CM左右的位置水平测I次：当墙面长度大石3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量I次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位理水平测1次：所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各河口45度斜测一次：以上各实测值作为合格率I个计兑点。<3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。7.2.5.示例:73.埴面垂直度（抹灰工程）7.3.1.指标说明：反映层高位围抹灰墙体垂直的程度。1.1.1. 3.2.合格标准：0,4mm7.3.3. 测量工具：2米辕尺7.3.4. 测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每面墙作为1个实测区，累计32个实测区：所选2套房实测区不满足32个时，需增加实测套房数：每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内当墙长度小丁3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置.分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部驻顶板位置时测I次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度：当增长度大于3米时，同一面墙距两端头螺向阴阳角约30CM和墙体中间位苴，分别按以卜.原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部冷顶板位置时测I次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置苑尺基本在高度方向居中时测I次垂直度。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点：7. 3.5.示例：第三尺亚第二尺H堵长小于3米时.第一尺此尺取消的，地面垂直度测量示意图7.4. 阴阳角方正（抹灰工程）7.4.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。7.4.2.合格标准：4mm7.4.3.测量工具：阴阳角尺7.4.4.测量方法和数据记录：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为I个实测区，累计实测实量24个实测区。所选2套房的实测区不满足24个时，需增加实测套房数。（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上30Omm和15（X）mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。7. 4.5.示例:第二尺1200I.第一尺is-1.30°阴阳角测量示意图7.5. 顶棚水平度（抹灰工程）1. 5.1.指标说明:综合反映同一房间顶翻的平整程度.评判标准:O,10mm7. 5.2.测量工具：激光扫平仪、塔尺。8. 5.3.测量方法和数据记录:（1）已完成腻子找平的同一功能房间内顶棚作为I个实测区，累计实测实量16个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板踏几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加I个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值W15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以。计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3）所选2套房中顶棚水平度极差的实测区不满足16个时，需增加实测套房数。示例：顶板水平度测量示意房间7.6. 净高（抹灰工程）7.6.1 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度.评判标准:20，20Jmmo7.6.2 测盘工具：5米钢卷尺、激光测距仪。7.6.3 测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为I个实测区，累计实测实量16个实测区。（2）实测前,所选套房必须完成地面找平乂施工.同时还需J'解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。（3）各房间地面的4个角部区域，距地脚边建30Cm附近各选取1点（避开吊顶位）,在地面几何中心位选取I点，测珏出找平乂地面与天花顶板间的5个垂直距离,即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值为【-30,30】mm时,5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值30mm或-3Omm时，5个偏差值均按最大偏差值计。（4）所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足16个时，需增加实测套房数.7.6.4 示例：室内净高测量示意7.7. 地面表面平整度（抹灰工程）7.7.1 指标说明：反映找平层地面表面平整程度.7.7.2.合格标准：（1）毛坯房交付地面表面平整度W5mm：7.7.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺7.7.4.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，墩计实测实量16个实测区。（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测I次。（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）所选2套房地面表面平整度的不满足16个实测区时，需增加实测套房数。7. 7.5.示例:地面地平度测量示意图7.8. 地面水平度极差（抹灰工程）7.8.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平乂地面水平程度。7.8.2.合格标准：O.15mm7.8.3.测珏工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）7.8.4.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，墩计实测实量16个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取I点，在地面几何中心位选取I点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直即离“以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值W15mm时，该实测点合格：最大偏差值W20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以O计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计鸵点。（3）所选2套房中地面水平度极差不满足16个实测区时，需增加实测套房数.7. 8.5.示例:地面水平度测殳示意图7.9. 房间开间/进深偏差（抹灰工程）7.9.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。评判标准:I-IOJOJmmo7.9.2. 9.2.测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。7.9.3. 测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间的开间和进深分别作为I个实测区，累计实测实埴IO个功能房间的10个实测区。（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值,比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于IOmm时合格：大于IonUn时不合格。（3）所选2套房中的所有后间的开间/进深的实测区不满足IO个时，需增加实测套房数。7.9.4.示例：7.10. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）7.10.1.指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。7.10.2.合格标准:高度偏差-10,10Imm:宽度偏差-10,IoImm7.10.3.测量工具：5米钢卷尺7. 10.4.测量方法和数据记录：（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，照计10个实测区.（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测域好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的鼓大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的I个实测值：每一个实测值作为判断该实测指标合格率的I个计算点。<4）所选2隹房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足IO个时，需增加实测套房数。7.H.户内门洞、外墙窗内Ie埴体厚度极差（抹灰工程）7.11.1.指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，外堵窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷碣集中加工的效率。7.11.2.合格标准：0,5mm7.11.3.测量工具：5米钢卷尺7.11.4.测量方法和数据记录：（1）每一个户内门洞、外窗都作为1个实测区，累计8个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸，实测外窗内（W墙体厚度时，测域部位需完成抹灰或装饰收口。（3）墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为堵厚偏差的I个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的I个计算点，一个测区有三个实测值,个实测点作为个合格率计算点，外墙窗框内侧墙体,在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着螺向窗框尽量在顶端位置测地I次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的I个计匏点。（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数.7.12.裂缝/空鼓（抹灰工程）7.12.1.指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。7. 12.2.合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓8. 12.3.测量工具：目测、空鼓锤9. 12.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间内一面墙加一个门窗洞”作为1个实测区。I个实测区取I个实测值。1个实测值作为I个合格率计算点。所选2套房累计40个实测区，不满足40个时，需增加实测套房数“（2）测量方法：同一实测区通过目测检杳所有墙体抹灰层裂§1，通过空鼓锤敲击检杳所有墙体抹灰层空鼓。（3）数据记录：同一实测区任何一面墙发现I条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格.如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。8.涂饰工程或粉刷石膏面层8.1. 基本原则8.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2«套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。«.2.墙面表面平整度（涂饰工程或给刷石有面层）8. 2.1.指标说明：反映乂高范围内涂饰堵体表面平整程度。10. 2.2.合格标准：0.3mm8.2.3.测珏工具：2米靠尺、楔形塞尺8.2.4.测量方法和数据记录：（I）实测区与合格率计算点:每一面墙作为1个实测区，累计32个实测区。所选2套房实测区不足32个时，需增加实测套房数.每测尺实测值作为个合格计算点（2）测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放咏尺分别测量I次,在距离地面20CM左右的位置水平测I次：当墙面长度大于3米，在同一培面4个角任选两个方向各测量I次，在墙长度中间位置增加I次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次：所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道河口的，在各洞口45度斜测一次：以上各实测值作为合格率1个计算点。（3）数据记录：同实测区，个实测值作为个合格率计算点。8.2.5.示例：83墙面垂直度（涂饰工程或粉刷石青面层）8.3.1.指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。8.3.2.合格标准：0,3mm8.3.3.测量工具：2米靠尺8.3.4.测量方法和数据记录：（I）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计32个实测区：所选2套房实测区不满足32个时，需增加实测套房数：每一测尺的实测值作为一个合格计獴点。（2）测量方法：同实测区内当增长度小于3米时，同一面墙距两端头嗓向阴阳角约30CM位置,，分别按以下原则实测2次：一是我尺顶端接触到上部睑顶板位置时测I次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度：当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和品体中间位置，分别按以卜.原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部舱顶板位践时测I次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在堵长度中间位置钻尺基本在高度方向居中时测I次垂直度。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点8. 3.5.示例：地而第三尺增长小于3米时.上尺取河第二尺垂直度测量示意图8.4. 阴阳角方正（涂饰工程或粉刷石齐面层）8.4.1. 指标说明：反映层高范围内涂饰地体阴阳角方正程度。8.4.2. 合格标准：O,3mm8.4.3. 4.3.测量工具：阴阳角尺8.4.4. 测量方法和数据记录：（I）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区.累计实测实量16个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳用部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量I次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足16个时，需增加实测套房数。8.4.5. 4.5.示例:第二尺1200一'第一尺w7叫