农产品批发物流建设投资可行性研究报告.docx

第i章总论I一、项目概况I二、业主简介3四、研究内容5五、主疑论5六、主要技术经济指标7第二章项目建设背景及必要性9一、项目建设背景9二、项目建设的必要性12第三章市场需求分析及预测17一、市场分析17二、项目市场定位分析20三、市场预测22第四章建设规模及内容25-、建设目标25二、建设规模的确定27三、建设内容与建筑面积29四、主要功能设置30第五章项目选址与建设条件32三、环境轴I61四、主要污染及污染物62五、防治措施62六、翅上62第九章消防设计63一、设计依据63二、概述63三、消防措施63四、消防管理65第十章建筑节能设计66一、总图布置66二、建筑节能66三、给排水节能67四、电气节能68第一I-一章防灾减灾69一、总图69二、建筑69三、结构69四、地质灾害防范69五、地震防治69四、资金筹措85第十六章财务评价86一、评价原则、依据及参数86二、运营收入、运营税金及附加估算86三、费用蹒90四、盈利能力分析91五、偿债能力分析93六、不确定性分析93七、财务评价结论97第十七章社会效益评价98一、社会影响分析98二、项目互适性分析101三、社会风险分析104四、社会评价结论105第十八章结论及建议108一、结论108二、建议109第一章总论一、项目概况（一）项目名称：农产品批发物流市场建设项目（二）项目选址：（三）项目建设单位：XXXX农产品批发市场有限公司（四）建设性质：新建（五）法定代表人：（六）建设内容与规模项目规划用地面积57641平方米，总建筑面积112300平方米，项目建成后，农产品年交易量为12万吨，年交易额10亿元，逐步发展成为以农产品交易为主，集批发、储藏、加工、立销、配送、运输、检测、信息交流等多功能为体的现代农产品批发物流市场。项目主要建设内容分为四大块：一是商品交易区，总建筑面积26000m2。其中：农产品交易区12000nR临街商业市场6000m2.农户直销区域2000m2;二是配套功能区，总建筑面积19300nE其中：冷冻冷藏库9000nW,普通仓储加工配送区100OOm2,废弃物处理中心用房300a?；三是商务行政区，总建筑面枳为K）OoOm2；四是生活服务区，总建筑面积为57000m2;以及给排水管网、供电、通讯、道路、绿化等市政配套设施建设。除土建外，市场还将建设以下内容：1、有形市场与无形市场相结合。建设电子交易系统，探索农产品拍卖交易方式；发展农产品远期合约交易，条件成熟时发展农产品期货交易：发展仓单交易：建立健全市场信用体系。2、建设质量安全可追溯系统。质量安全可追溯系统由农产品电子交易结算可追溯子系统和农产品信息实时发布子系统构成。主要包括：市场信息网站土建工程与设备，应用软件系统开发，电子统一结算系统，客户信息管理系统，市场物业、财务管理系统，信息采集处理、发布与查询系统。3、建设安全监控中心。市场必须建设安全监控中心，配备相应设备，保障经营安全。4、建设废弃物处理中心。建设能够满足环境保护、P.生等部门规定的固体废弃物处理中心和污水处理中心，以及防止动物疫病传播的消毒隔离设施。固体废弃物处理中心应远离经营区叮生活区。5、建设林权交易中心。建设林权流转、交易中心，满足当地林权流转交易需要。6、建设质量安全检验检测中心。主要包括：检验检测室土建工程，快速检测仪器及配套设备，部分精密仪器及配套。能对市场内经营品种进行相应的农药残留、重金属残留等项目的定性、定量检测。（七）项目总投资及资金筹措1、项目总投资23634万元，其中工程费用15116万元，工程建设其他费用4482万元，基本预备费1915万元，建设期利息2013万元，铺底流动资金108万元。2、资金筹措项目总投资23634万元，其中企业自筹资金6134万元，申请政策补助资金100O万元，申请银行贷款16500万元。（八）建设周期：2011年7月至2013年6月,共24个月。二、业主简介项目业主是XXXX农产品批发市场有限公司，以下简称“公司”。公司于二零一一年成立，注册资金3000万元，属XX食品集团有限公司旗下控股子公司。XX食品集团是经重庆市人民政府批准组建的的国有大型骨干企业，主业是三级农产品批零市场建设、经营、管理和农产品（食品）加工，主责是以肉菜为主的农产品的''保供稳价、惠泽市民、服务三农”。现有39个子公司，注册资本金6.8亿元，总资产40亿元，从业人员3.8万人，现拥有“凌汤元”、“黄花园”、“重客隆”、“人道美”、“老四川”等众多知名老字号品牌。集团将按照“打基础、立支柱、创效益、上台阶”的总体要求，坚持以科学发展观为指导，以农产品批零市场电设和经营管理为重点，大力发展优势产业，着力打造双福国际农贸城、观农贸、惠祥农产品、重客隆和人道美五大龙头市场，认真履行“保供稳价”职责，真心实意为“三农”服务，大力搞活城乡食品流通，让广大市民吃上绿色食品、优惠食品和放心食品。力争在2012年实现“双百千”目标，即资产100亿元，销售额100亿元，交易额100O亿元，努力把XX集团建成“西部第全国领先”的具有行业控制力、影响力和带动力的大型国有食品企业。三、编制依据（一）国务院关于推进统筹城乡改革和发展的若干意见（国发20093号）;（二）中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（中发（2010）1号）；（三）国务院办公厅关于统筹推进新一轮“菜篮子”工程建设的意见（国办（2010）18号）；（四）中共重庆市委、重庆市人民政府关于实施“两翼”农户万元增收工程的意见（渝委发（2010）6）;（五）市商委关于加快两翼地区农产品批发市场建设的指导意见；（六）市商委关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意见（2010年3月16日）;（七）关于加快商贸流通发展的决定（渝府发200898号）；（八）xx县国民经济和社会发展第十.个五年规划；（九）xx苗族土家族自治县城乡总体规划（2008-2020年）;（十）投资项目可行性研究指南（2002）;（十一）农产品批发市场建设标准（建标1991758号）；（十二）农产品批发市场管理技术规范（GB/TI57452004）;（十三）农产品批发市场管理技术规范实施细则；（十四）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（十五）项目业主提供的相关基础资料：（十六）国家和重庆市其它相关规定和要求。四、研究内容M行性研究报告研究的内容主要有以下几方面：（一）项目建设的必要性：（二）市场分析和预测；（三）建设规模与内容、工程方案：（四）投资估算与资金筹措；（五）经济效益和社会效益分析：（六）项目风险分析。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。五、主要结论（）该项目建设是落实两翼农户万元增收工程和市政府第28次常务会议精神的需要，对于搞好“菜篮子”工程，实现“保供应、稳物价、安民生”的目标和促进XX经济社会又快又好发展具有重要意义。该市场按照规范化、标准化模式建设的大型农产品批发物流市场，设计可满足进行多种农产品大宗批发交易的需要，市场的交易功能及设施较为齐全，管理及服务F段也较为先进，为在该区域培育大市场，搞活大流通，进一步提高农产品流通组织化程度、集中度和商品流通效率创造了必要的前提和物质基础条件，适应r现代农产品流通市场的发展要求，项目的建设是必要的。（二）该项目建设不仅可明显改善该区域农产品流通市场的设施条件，而且还可促进区域内农村市场的规范化建设与发展，使城乡两个市场能相互促进、协调发展，并逐步形成区域内较为合理的市场网络体系，使城乡经济社会的发展能协调统一。此外，项目的建设，还可带动其他相关行业及企业的发展，可为下岗职工提供较为可观的直接或间接的就业机会，从而促进了社会的安全与稳定。（三）根据市场预测分析，XX农产品批发物流市场发展潜力巨大，本项目从市场规模集聚入手，形成农产品批发物流经营的规模效益，培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业，逐步发展成为以农产品交易为主，集仓储、加工、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品物流基地，拓宽农产品销售渠道，加快流通速度，尽可能降低流通成本以及农产品损耗，带动地方经济的快速发展。（四）项目建成后可实现年营业收入2342万元，税金120万元，税后财务内部收益率为8.32%,税后投资回收期9.8年，财务净现值2596万元，大于0,项目经济效益评价可行。（五）项目选址科学合理，各种建设条件较好，承办单位有较丰富的管理经验；整个项目总投资23634万元，市场总建筑面积112300平方米，分九个专业交易区；项目建筑规模适度，投资合理：且区域内水电气等基础设施完善，因此，具备实施可行性。综上所述，该项目具有显著的社会效益和较好的经济效益，项0的实施是十分必要和可行的。六、主要技术经济指标项目主:要技术经济指标见表11：表IT项目主要技术经济指标序号名称单位数据备注1总用地面积平方米576412总建筑面积平方米1123002.1其中：农贸批发市场平方米553002.2市场配套住宅平方米570002.3配套服务设施平方米0项目总投资万元236343.1其中：建设投资万元215133.2建设期利息万元20133.3铺底流动黄金万元1084资金筹措万元236M4.1其中：企业自筹万元7131企业自有资金4.2银行借款万元165005设计生产能力万吨126年营业收入万元2342正常年份7总成本费用万元1580正常年份8营业税金及附加万元120正常年份9年净利润万元478正常年份IO所得税前财务内部收益率%12.8611所得税前财务净现值万元463712所得税前投资【可收期年7.3含建设期13所得税后财务内部收益率%8.3214所得税后财务净现值万元259615所得税后投资回收期年9.8含建设期16总投资收益率%5.44%正常年份17项目资本金净利润率%8.32%正常年份18盈亏平衡点（BEP）%36.38%19借款偿还期年7.6第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景（一）良好的发展机遇1、经济发展实现逆势上行2009全年XX县完成地区生产总值58.1481亿元，按可比价格计算，较上年增长12.3%。其中，第一产业增加值11.7951亿元，增长5.4%;第二产业增加值23.3397亿元，增长14.3%;第三产业增加值23.0053亿元，增长13.4%。一、二、三产业结构为20.3:40.1:39.6。笫一产业较上年下降3个百分点，第二产业较上年下降4.3个百分点,第三产业上升6.3个百分点。三个产业对经济增长的贡献率分别为7%、69%、24限按常住人口计完，全县人均地区生产总值10822元，按可比价格计算,增长12.1版城市居民人均可支配收入11430元，农村居民人均纯收入3517元，分别增长10.3%和10.8%。2、农村经济稳步增长2009年全年实现农林牧渔业总产值19.0075亿元，较上年增加1.04亿元，按可比价格计算增长6.5%,其中:农业产值10.9968亿元,增加0.9037亿元，增长8.9%;林业产值1.MO1.亿元,增加0.0157亿元，增长1.4%;牧业产值66352亿元,增加0.11亿元,增长1.6%;渔业产值0.0443亿元，增加0.0031亿元，增长7.5%;农林牧渔服务业产值O1911亿元,增加0.0141亿元,增长8%。农产品商品率为50.3舟,较上年提高0.4个百分点。表2-12009年农业增加值构成情况单位：万元项目绝对值可比价姻长±%农业711718.9林业89951.4畜牧358111.6渔业3557.5农林牧渔服务业16195.4（二）项目提出的理由XX县是一个农业大县，全县有户籍总人口68.3万人，其中农村人口占全县人口的89.06%,农业占GDP的20.28%,城镇化率22.93%,2009年粮食总产量达到29.5022万吨。近年来，xx县加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市场相结合、批发市场与零售市场相结合、消费品市场与生产资料市场相结合的市场网络，但目前XX县农产品批发物流仍存在四个主要问题：第一，农产品物流数量大、品种多、要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。第三，XX县农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理水平低，综合服务能力差。第四，基础设施和信息技术投入不足，严重制约了物流效率的提高。2009年，国务院颁布3号文件，对重庆的发展指出：加快建设以万州为中心、三峡库区为主体的渝东北地区和以黔江为中心、少数民族聚居的渝东南贫困山区。为了让渝东北、渝东南农户尽快脱贫致富，2010年，重庆市委、市政府决定在渝东北、渝东南17个区县实施“两翼”农户万元增收工程。农产品要转化为商品，流通环节是关键，阻碍两翼山区农产品发展的主要原因在r没有大型流通企业的牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不r好价钱，因此，打通两翼地区农产品销售的关键环节，构建畅通的销售渠道，成为两翼农户万元增收工程中重要课题和首要任务。为此，市商委特制定r关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意见，提出农产品农商对接、农产品市场建设、农产品基地建设、农产品展会推介、农产品商务网络促销等“商贸五大行动”，助推“两翼农户万元增收工程”的顺利实施。规划到2012年，建成“两翼”地区5个以上区域性农林产品大型综合批发市场、5个以上特色农产品专业市场、63个城市社区标准化菜市、495个规范化乡镇农贸市场，基本实现“两翼”地区农产品不烂市、不滞销、不积压，本项目既是规划中的重要内容。XX县虽然近几年来已先后建立了一些农产品批发及贸易市场，但普遍规模偏小，市场上设施简陋且不配套，市场管理水平较低，交易方式落后，交易品种也显偏少，还不能适应当前农业及农村经济发展的需要，还需在县城区域内，建设个较为规范的、交易方式较为先进、交易规模较大、能满足大流通、大吞吐需要、管理及服务水平较高的农产品批发市场，以适应XX县区域内大批量农产品来水公司保证供给，满足本项目的需要。（三）排水条件本项目拟采取雨污分流制的排水方案。场内生活污水需经化粪池初处理后，再由排污管道排入城市污水管道系统中，并最终送至污水处理厂处理,°雨水则经场内雨水汇集管沟汇集后，排入城市雨水排放系统内。（四）通讯条件本项目所在地块现已被县中心区程控电话网和移动通讯网所覆盖，因特网光缆己敷设场址旁，因此，对外通一讯和与外部因特网及其他专用网络联网的条件是可以满足场内用户对外通讯联络需要的。（五）场内现有道路条件山丁拟选场址现还处于未开发状态，目前还是一片菜地和农田，拟建的农产品批发市场为在新址内新建的市场，所以，市场内道路、广场、停车场等设施均需新建。场址周围规划建设的市政道路，现大部未动工兴建。五、施工条件本项目建设所需的主要建筑材料，均可在XX县范围内采购解决。此外，因本项目拟选场址外部交通较为方便，因此，对施工所需的些建材料的运入也创造r较为有利的条件，加之该场址距砂石场较近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂场就可采购。山于项目拟选场址地势较为平坦、开阔，加之周围也没有大型工矿企业及建筑物存在，因此，给项目施工创造r较好的条件，可满足建设对施工场地的条件要求。通过对上述拟选场址的地理位置、土地状况和可使用的范围及面积、土地使用权归属、地形条件、工程地质状况、场址周围环境条件及其影响、城市规划要求以及外部交通、外部水电供给、社会经济环境、法律支持条件和场地施工等多方面建设条件的分折，本研究认为，XX县靛水新城适宜作为本项目建设场址，且该地块已被城市规划确定为本项目的建设用地区域，其建设条件可满足本项目建设的需要，将XX农产品批发市场选在该场址区内是合适的。第六章工程建设方案一、设计依据（一）重庆市规划管理条例；（二）民用建筑设计通则（JGJ37-87）;（三）建筑结构载荷规范（GB500092001）;（四）碎结构设计规范（GB500102002）;（五）建筑地基基础设计规范（GB5OOO72002）;（六）砌体结构设计规范（GB5OOO32001）;（七）中国地震震动参数区划图（1990）（GBI83062001）;（八）相关建筑设计规范条例，专业技术标准。二、设计的原则及指导思想（一）在该农产品批发物流市场建筑设施设计中，应围绕该市场的主要功能设置要求进行设计，应能满足场内各功能区对交易所需设施的使用要求，其建筑物应能适应对大批量、大吞吐、多品种农产品进行批发交易活动的需要。（二）应根据该市场批发交易规模较大，运出运进商品数量较多，进出场车辆较为频繁等特点，对场内各交易及公用设施进行协调统的布局，满足功能分区和合理布置各交易摊位的要求，同时乂要使场内人员流动与车辆流向基本合理、通畅，互不产生较大的干扰。使商品交易活动和场内货物运输能始终保持在相互协调、有条不紊的状态中。应考虑在钢架大棚和一些主要交易建筑物的底层内可通行车辆。（三）在满足进场农产品批发交易所需交易设施的条件下，应根据现代农产品批发物流交易流通市场对管理及服务功能的要求，配置相应的管理及服务功能设施，但场内总的建筑规模，应根据建设内容和资金筹措能力以及交易规模等内容子以确定。场内管理及服务功能设施，应满足在场内建立农产品质量安全检测系统、电子网络远程交易商务系统以及工商、税务、银行、邮政等服务系统的需要。应考虑环保设施的设置。（四）在建筑设计上，要在着重体现现代流通市场建筑风格的同时，适当掺入一些具有民族建筑风格的内容。应力求使市场内各建筑既美观大方，乂合理实用，内外装饰得体适当。注重整体叮局部、细部的协调统，同时也要体现个体建筑富有特点的个性，要反映出现代农产品批发物流市场的先进性和完美性的特点。（五）要注意各建构筑物。周围生态环境的相互协调，重视场内绿化环境建设，建筑设计应符合城市总体规划及区域详细规划的相关要求，使该市场建筑群能成为XX县城市建设中较具特色的建筑景观。三、总图工程（一）设计原则1、功能分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，设施配套良好，并考虑远期发展的可能性。六、职业安全卫生教育公司设安全科，负贲职业安全卫生教育工作，凡新工人、实习人员、操作人员调换岗位等均通过三级安全教育，审查合格后进入岗位，由专职安全员巡回检查安全生产情况。站区设专职消防人员一名，负成消防工作，检查消防设施器材的完整情况，并定期组织职工进行消防知识教育。二、项H建设期管理本项目业主应成立项目建设领导小组，由法人代表任组长，主要项目建设的统筹安排工作。项目领导小组下设质量、安全、财务、设备动力等专业领导小组，由项目业主各业务部门负责人负责相应具体工作。项目建设过程中，项目建设领导小组将根据项目各阶段的不同要求特点，切实组织好项目的规划、设计、施工招标，以保证工程质量自设计开展至施工的各个阶段都能达到管理目标的要求。同时在建设过程中负责项目协调及质量管理.、合同省理、财务管理.，确保项目按规范要求优质、高效建成。三、项H运营期管理(一)市场建成后的初期发展对策1、本市场是按照现代化、集约化大流通市场的模式建设的，是具有龙头和中心作用的批发市场，可，市内外外其他农产品批发市场共同形成个农产品批发市场网络，以促进和激励消费需求的增长。为此，对XX县区内布局不合理、规模偏小、场址狭小的一些现有小型农产品批发市场，可采取一定的措施，将这些市场内较大的经营户和客商规范化地引导加入到拟建的大型农产品批发市场中从事贸易经营业务。这样既可使这些经营规模较大的经营户和客商有了更有助于其发展的交易环境和设施条件，使其交易规模进一步扩试点，取得经验后，逐步推广。并同时作好拍卖、电子交易及其他特殊交易方式的专业人员培训，以便能满足此类业务开展的需要。2、应发挥大型农产品批发物流市场的示范和调控作用。这主要体现在大型农产品批发物流市场的信息功能上。即不仅可及时r解国内主要批发市场交易品种、规格、标准、数量、成交量及交易价格等方面的信息，而且还可将本市场交易行情方面的诸多信息向网络通报，以便让生产者、经营者和消费者能及时了解市场供销情况，以指导其合理调整产品结构和消费结构，合理组织商品供应，引导经营和消费，同时也可以实现对一定范围内其他市场的调控和平抑物价，以免造成产销和物价的大起大落的不稳定局面。（三）市场的成熟期在这一时期对进场交易的商品应要求有严格的标准。即交易商品应力求达到规格化、标准化、系列化、条码化、包装化，其交易商品应要求有一定的加工和精整程度，适宜于现代化交易方式和运输方式，实现交易商品大批量的快速运输和储存，使农产品的商品化率有明显的提高。四、人力资源配置为了确保生产，合理安排劳动力，根据生产管理的需要，整个项目共计定员95人。见表13-1。表137岗位定员表序号项H人数（人）备注1管理人员152技术人员53招商人员254保安255清洁工25合计95第十四章项目实施进度及招投标方案一、工程建设进度（一）建设工期根据同行业类似项目建设的实际经验以及新建项目的具体特点，确定本项目建设期限为2011年7月2013年6月，共计24个月。（二）项目实施进度计划如下1、2011年5月2011年7月，完成项目的立项、勘察、可行性报告编制及审批；2、2011年5月一2011年7月，工程设计、场地征用、安置及项目招投标等前期工作：3、2011年7月一2012年11月,完成场地平整、基础施工;4、2012年3月一2013年1月，完成土建工程；5、2012年12月2013年3月,完成设备订货及采购:6、2013年3月2013年5月，完成水电及设备安装；7、2013年5月，完成室外道路、停车场及绿化：8、2013年6月，完成试运行、竣工验收。二、招投标方案根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件第十五章投资估算及资金筹措一、投资估算范围投资估算范围包括项目从筹建至竣工验收并达到满负荷运营时所需的全部费用，费用内容包括建筑工程费、设备购置费、安装工程游等工程费用，以及工程建设其他费用，基本预备费，建设期利息，铺底流动资金。二、投资估算依据（一）国家发改委、建设部2006年7月颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（二）项目技术方案、产品方案、建设条件、建设工期；（三）工程量根据方案设计估算：（四）设备价格：主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用市场价（价格为到厂价）；（五）材料价格：材料价格采用市场价格，不足部分采用2010年最近一期重庆市工程造价信息公布的指导价格（价格为到厂价或预算价）；（六）相关费用按国家及重庆市有关规定计算；（七）业主提供的相关资料。三、投资估算(一)建设投资项目建设投资估算总额为22035万元，其中建筑工程费14058万元,设备购置费1256万元，安装工程费72万元，工程建设其他费用4684万元，工程基本预备费1965万元。1、建筑工程(1)土建根据近期同类工程的造价资料进行测算。(2)公用配套设施由各公用专业按工艺要求，结合工艺布置和项目的实际情况，根据有关的估算指标编制。(3)设备基础费由工艺专业根据相关的估算指标进行测算。2、设备及安装工程(D设备原价按近期设备制造厂或供应商的询价进行测算。(2)设备运杂费、安装费由工艺专业根据相关的估算指标进行测算。3、其他费用(1)建设用地费用该项目共征地约5.7万平方米(共86.46亩)，征地费按5.6万元/亩估算。（2）技术咨询费用项目论证费：包括编制项目建议书、编制可行性研究报告、评估项目建议书及评估可行性研究报告等费用。根据重庆市物价局、重庆市计划委员会、重庆建设委员会发布的重庆市工程建设中介服务收费管理实施办法（渝价2000352号）计算。勘察设计费：按国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知1（计价格200210号）规定计算。施工图审查费：根据渝价（2005）649号文重庆市物价局关于调整施工图设调文件审查收费标准的通知的有关规定计取。环境影响评价费：指按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法等规定，为全面、详细评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用，包括编制环境影响报告书（含大纲）,环境影响报告表和评估环境影响报告书（含大纲）,环境影响报告表等所需的费用。按照国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）规定计算。招标代理费：根据原国家计委“计价格20021980号”招标代理服务收费管理暂行办法的有关规定计取。工程建设监理费：根据国家发展改革委、建设部颁布的建设工程监理“相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）计算。（3）工程相关费用元增收工程”、新农村建设和农业及农村羟济结构调整,加快推进农业产业化是首的发展进程，发挥市场的导向作用，空导农民按照市场需求进行农产品的集约化牛.产，在满足市场需求的同时也可使农民的收入明显句以增加.（二）该项目建设.将有助于各种先进实刖的高科技农业生产技术的推广应用,加快当地现代农业的发展，使当地农村社会化拣合取务体系进一步完善，并促使当地农产品生产体系能按照无害化农业要求组织生产，进而促进当地农业生产技术水平向更高台阶迈进.（三）该项目建成后，可改变XX县及周边地区目前农产品贸易市场设施荷防，交易规模偏小，场地狭窄.幅射衽困小，管理及服务手段较为落后的状况.利用现代物流及信息技术可实现农产品在更大他阐内的供需闾剂和大批员的流通.提高了农产晶流通的组织化程度和集中度.提高了农产品的流利效率,从而也相应降低了流利费用和损耗,提高了农产跖在市场中的竞争力.（四）该项目建设可带动并推进当地农H市场的现就化建设用发展.促进城乡物旗交流.统筹城乡经济社会的协珂发展.促进现代流购方式向农村巾场的延伸|，使当地城乡市场刈络体系史局合理和完善.（ft）该项目建设可带动并促进当地相关行业的发展,可提供大果的直接或间接的就业岗位,为当地下国职工、待业人员和“失地农长”提供较多的重新就业的机会或新的致富门路，财当地社会的安全和枪定将起到积极的作用,其意义重大.第十八章结论及建议一、结论（一）该目建设是落实M牌农户万元增收工程和市政府第28次常务会议精神的需要.对于拼好“菜篮子”I：程,实现“保供应、稳物价、安民生”的目标和促进NX经济社会乂快乂好发展具有由货意义，该市场按照规的化、标准化模式建设的大里农产品批发物流市场，设i1.可满足进行多种农产品大宗批发交易的需要，市场的交易功能及设施较为齐全，法理及服务手段也较为先进,为在该区域均向大市场.搞活大流通,进一步提高农产M流通组织化程度'集中度和商晶疏通效率创造了必要的前提和物质基础条件，道应了现代农产品流通市场的发展要求.JiR目的建设是必要的.（一）该项目建设不仅可明显改善该区域农产品流通市场的设施条件，而且还可促迸区域内农村市场的规能化建设与发展，使城乡两个市场能相互促进、协调发展，并逐步形成区域内较为合理的市场刈格体系,使城乡经济社会的发展能协解统一.此外.项目的建设.还可带动其他相关行业及企业的发展，可为下岗职工提供较为可观的直接或间接的就业机会.从而促进r社会的安全与杨定。（三）根楙市场预测分析.XX农产品批发物流市场发展潜力巨大.本项目从市场规模集聚入F.形成农产品枇发物流经营的规模效益,培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辎射带功能力强的农产品产业化龙头企业逐步发展成为以农产跖交易为主.集仓储、加工、配送、运输、检测、信息交流等多功能为体的现彳麻产品物流施地，拓宽农产品销自集道，加快流通速吱，尽可能降低流通成本以及农产品损耗，带动地方经济的快速发展.（四）项目建成后可实现年营业收入2342万元，税金120万元，税后财务内部收益率为8.32%,税后投资回收期9.8年.财务净现值2596万元，大于0,项目经济效益评价可行.（五）项目选址科学合理，各种建设条件较好，承办单位有较丰富的管理经验；整个项H总投资236班万元，市场总建筑面枳112300平方米，分十余个专业交易区：项目建筑规模适度，投资合理；且区域内水电气等基础设施完善,因此,具备实施可行性.综上所述，该项目具有显芮的社会效琳和校好的经济效益，该项目的实施是十分必要和可行的.二、建议（一）鉴于项目良好的社会经济效益.建议相关部门给予资金支持，以使该项目能终顺利实施发挥效益.（二）在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、1：程监理制度.确保I：程质量和安全生产.以及符合环境保护要求.（三）在工程建设过程中,应加强管理,在保证工程胡况的同时尽奥降低投资。.上所述,该项目在财务上是可行的。像财务分析辅助报来一I建设投资估算表恢位：万元序号工程或我用名林建岗工程费0番购IH费安我工程费其他费用合计比恻（幼法算泣明2.3.1城rtr建议配伤我HIR1.US6.002.3.2防备I：H设请中校皆550.022.3.3人防班地建设费2052050.752.«工程座改竹理费4584581.682.4.1建设G位转理级2872871.052.4.2r程烧总琮合费61.!0.2224.3工程助M监督我6161027Zt1.疆设工H缘分眼务皆49490.18二.5生产准备及其他盥17»1790.652.5.1联合式运转费D00.002.5.2j）公及生活*n豺置成30300.I1.2.5.3生产职工培V1.级550.0225.4场地准缶及嗔时设推货1«01000.372.5.5工程保险费14440.163质备货24852锄9,093.1覆木依省贺248S2W59.093.2价名及各器I)00.00>建设投资合H110361翊558210IIXi.OO比例（、1_6195.丁4外.0100财务计划现金流量表财务分析报&T的位，万元序号项H名称台i1.计期（年）IOW345I经昔活动挣现金渣Q11702O664712)5850M17001.1现金1人49667OTW17687771427J8.1.1钟业收入M4S5O798811885749126731.1.2炳值税箱用粮款0OOOOO).1.3其他流入01.2现金薇出25966D2341552«2的O10181.2.1经昔成A18858O92715907271.2,2加值税进坳税和0OOOOO1.2.J_曾业«1金及附加35750H7804105H1.1.2.40OOQOO1.2,555S3O99717986961171.2,6K也没出2投资活功挣现金溢fa-27807-13668-13668-283-47-472.1现金而入0O(IO2.2现金泣出27807I湫8136®283-17472.2.1建设投资273361较813668QOO2.2.2维指运浅投资02.2.3布塔金侬OO28347172.2.4X也溢出_3务资活动净现金流敏45231澈8峥T50187嫩T1523.1fi278071漱828317473.1,I项目贵本金投入6W306785HM3.1.2ge)tt51.)082508250OOO23.1.?it动资金ItteCO00003.1.3.1.5X1.6J(tt%&2现金施网18181818183.2,*WWX18181818183.2,2偿还情务本金000003.2,3应付后洲O0000X2.1J1.ttffitU4净