成都大学二期拆迁安置房项目可行性研究报告.docx

成都大学二期拆迁安置房项目可行性研究报告中国建筑西南设计研究院有限公司懈制单位：中国建筑西南设计研究院有限公司证书等级：甲级证书编号:工咨甲12720070016发证机关：国家发展和改革委员会项目负责人：袁春林（全国注册造价工程师、高级工程师）蔡勇（全国注册咨询工程如、高纵1.程I山娘制及审核人员：蔡西（全国注册咨询工程肺、高级工程师）袁春林（全国注册造价工程师、高级工程师）刘春江（全国注册造价工程师、高级工程师）贝贝（助理工程Mi）刘政皓（助理工程师）审定人员:目业成酢大学WHff迂安世济顼H"H汁I：研究报i«-»M论19BWyI12万目MUMMUKI-'2MWHttWffiRfM1.MnR2iswffttimmttui31.6项目概况4第二,项饺的皆IMt必要性,92.1 城市18况92.2 项口建设背景212.3 项目建设必要性242.4 综述27三WS4>±293.1 公司基本情况293.2 公司财务状次36BBS项目用MKtt414.1 建设项目选址414.2 项目建设条件供述414.3 外解条件42»S«工内及MH435项目建设内容规模435.2项目就设规模论证43SJ项自主妻技术经济指标44«AS工程4计方事*»466J总平«»«»4HMMWtt#SINi1.务水及计526.5 电气0计53<V>aR0MHt-556.7 JMM-576.8 S1.m1.ftH62&9eWHrtfM第七章环境守价657.1 目的'ItaimeVBf1.657.2 环购状657.3 环境评价标准667.4 JJI目建设对环境的影响677.5 环境保妒方案TO7.6 役计方案环境保护对策和措施737.7 环境影峋评价747.8 环评结论与建议74B*768.1 用解标准和节能规范%8.2 力83能耗指标分析778.4 项目的节能指施和节篮效果分析78第九，项目0»>9项目建设管理工作范用809.2IR目管理80«+»事目实嫌度计界«6I(M港覆原时«6I1.成大学n三f安置用攻口所遭研究报告口录I心安ISME安*86«+-»目!今仞婚方案87I1.1.XMM8?U、R目丽KB1.&RJB式及4B峰方式87IMMKX881"工Vfi况,88«+=«tt*ttiax*MS912.1 投交怙算8912.2 资金赛措9012.3 资金使用tt»90I2T偌款惜还期分析91B+*目风分析92”.1风险因素分析92«3.2风级估93133风险对黄W第十四年目世金蚊饰9514.1 社会影病效果分析9514.2 社会适应性分析97143社会影响评价结论98«+5»靖论及慎99附录IfiO附表100附件100M1.ISraIn根祈上个RHtIir2WM"(U"H1.t1.1.imU?;掂尊：总论第一章总论1.1 项目葡介1.1.1 项目名称成都大学二期拆迁安置房项目1.1.项目演新建安居房11项目成都市龙泉驿区十陵街道太平村五组、石灵社四组1.1 .频目好成都市龙泉界区国有资产投费羟营有限公司1.1.5«告编制单位中国建筑西南设计研究院有限公司1.2 项目建设单位概况(1)建设总位名称成都市龙泉脖区国有资产投费羟营有限公司(2)法定代我人：苏晓波(3)注册资本：I1.亿元(4)企业类型：其它有限责任公司(5)经营范用区政府的立大功能性项目和安居理的投资及管理；通过资本运作和利刖多种金融工具迸行项目融资和管理：羟授权对国有侨产进行经行和管理，保证其安全完整和保值始值；受区政附财政委托份费原财政有偿使用资金转投资事宜的办理，并时这一制价国百资产运行和收益进行统监督管理，保证所委把国有资产的安全和增值；殂织本区内国有资产的产权交易、产权收益、投费、开发羟首、投资咨询蜃务：受理区政府财政、国资部门委托办理的交办事项.具体为成都市东部新区起步区的城市基6S设施投瞅资管理和东部新区起步区城市基础设施的建设：项目投货咨询：东新新区起步区城市基础设施资产、公用设凿资产以及园林绿化资产的经营和管理：东部新区起步的土地综合整治及委托拍卖.1.3 项目建设指导思想(I)按统现划，次设计的原则，进行建设.(2)选用科学、合理的技术方案,优化项目的实施方案.节约以设投资.(3)按照社会主义市场经济要求，坚持多维道触资、多种经甘，保证该项目建设的娱利完成.1.4 可行性研究报告编制依据<1)成都市城市总体规划(2003-2020)修编;<2)成都市龙泉驿区分区题划(2003-2020):3)成都巾龙泉驿区国民处济和社会发展“十一五”计划纲要：<4)成都城市向东发展战略规划纲要：.IPW迁1.忤',；，£"，；<|作行先根出第点.怠i2(5)成都市龙泉驿区国有优产投资经首有限公司提供的方案及文字说明：(6)投资项目可行性研究指的：<7>i1.办投资2003623号国家i委关于建设项目可行性研究报告增加招标内容的暂行册定(征求意见秘)意见的函：(8)红线图、龙泉驿区规划图:(9)成都市龙泉驿区国有资产投优经首有限公司与我院拄订的咨询合凤(10)成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司提供的其他资料.1.5 可行性研究报告工作范围及内容1.5.1 本报告研究的主要范围(D住宅建筑建筑工程技术设计方案：(2)小区红觊内景观绿化、道路等总图工程技术设计方案：3供水、供电、燃气、川水、通讯等工程技术设计方案；(4)环境保护工程设计方案：(5)项目建设条件;(6)投资估算、资金筹措、贷款偿还能力分析：(7)项目管理、节能、项目风险分析.1.5 .2本报告研究主要研究内容(I)调表收兔项目所在地区的社会姓济主要指标和发展嫌划，为本项目的工程设计方案提供基础支摔：调停片区地形、地质、水文条件及其特征,通过实地调杳、比较选抻、并充分征求地方有关部门的建议和意见，按照因地制宜和节约工程投俺的原则，提H1.本项目采用的技术标准、推荐方案和建设现祗(3)测算主要I：程数后、估双I：程投资.研究项目建设资金筹措的可能性:(4)进行还贷能力分析：(5)根掘资金筹措及工程炭模,研究建设工期和实施方案：(6)研究分析本项目存在的何国并对下阶段工作提出合理化建议.通过时本项目建设的必要性、羟济合理性、技术可行性进行每台性研究论证,通过对项目建成靖的羟济效益、社会效的分析预测，提出科学的、可靠的、真实的研究绪论,为科学决策处供依据和建议.16项目IK况1.6 像目拟建地点项目位于成都市龙泉驿区十段街道太平村五组、石见社区四组.整个用地范阳地势平雄,西侧为50米宽绿化带,东、南、北侧均为城市规用道路，交通便利，1.42 建设规模与目标本项目总建馆面积346857.43H.中(I)地上计入容积率的面积为272409.64nP1)住宅建筑面积237486.47m22)非住宅建筑面积31923.17m?其中：商业用房建筑面积19290.38n/物管用房建筑面枳1531663.70m1社区居委公用房(公厕、变电站、升用所等)及其他配食建筑面积23011?农贸市场建筑面积2511.04m?街道办事处建筑面积3854.51W，出所建筑面积3854.5InP幼儿园建筑面积3519.03H(2)地上不计容枳率的面猊(含架空层)1068m?(3)地下建筑而枳为73379.79InZ16.3主要建设条件1.6.3.1政策影响2008年9月以来.美国次贷危机进一步深化成金融风展.美国次贷危机进-步深化成金融风.并迅速波及全球.受其影响.国内经漆增长放缓,第三季傻GDP增Win川落至9工在此背景下，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑，45天内连续三次降息,版率之前历史罕见。I1.月中央力度空前出台的“4万亿投资计划”，吹响了拯救经济的号角.本次“成都大学二期拆迁安置房项目”的实施，符合当前国家外济形势发展的甯要.对本地区国民经济只有极大的拉动作用,带动相关产业的发展,符合我国力前的羟济政策.第一章总论IA32建筑施I：条件龙泉驿区是成都市九区之,东傍龙泉山使，西连成都平原，为国家级成都经济技术开发区所在地、成都市东部主城区.龙泉驿区基础设地完善.项目周边水、电、天然气、通讯等接入方便,容量完全能满足本项口需要.本项目所需的各种建筑材料市场供应充足，完全能演足本项目霜求.1633技术条件木项目无高端特殊建筑技术要求，项目的技术条件具备，1.6.3.4资金条件本项目费金来源为企业自筹和银行贷款.项目总投资91325万元,其中建设单位自筹21&I3万元,申请银行长期贷款65300万元（共中含建设期利息4386万元），1.6J5法律法规条件项目区域内环境质量较好,项目区域内环境质量较好，无对本项目产生不利影响的制妁因素。目前.本项目已办理i".,tJiV：I/1hH*rIiM/*I'iI1fPi,1.11*ib1.t1.fi'W,Ur1.等手续，本项目符合成都龙泉驿区的城市发展规划.因比，项目法律法规条件具务，1.4假目建设周期本项口从诂期的筹备到项目完全投入使用共历时3年，项目实施建设期为10"1，.i1.1>I：.<1.6. 5项目投入总资金及效益情况1.6.1 .1工程投资估并成布大学:JW拆迁安置十项H总投资额为91325万元,箕中建安工程费？1609万元.工程建设其它费用11194万元,柘木预7SMM0万元，建出期贷款利&4386万元.1.6.2 .2偿贷能力分析本项目还款资金来源为龙泉驿区安居房建设桀约第的土地拍女收益，成都大学二期拆迁安置房项目共安K农民约5593人.移民5593人共占用农村蛆体建设用地约1258由，扣除本次项H建设用地153,节约的农村集体建设用W1.约11。5由。龙泉骄区土地拍卖每Iir净收益IIO万元，1105亩农村集体建设用地产生收益共121550万元，因此本项目可以通过银行贷款进行融淡.本项I1.选界最大还款法进行还贷，倡软忸还期为：12.12年（包括建设期.1.6.53 社会评价项目的建设加快了成都市龙泉驿区总体城市化进程,也为龙泉驿区的国民注济发展做出了我较大的贡越，同时项目的建设提供了相应的工作岗位蛤当地居民乃至外来务工人员.什利于社会秩序的校定。项目的开发建设符合龙泉骄区&体规划，同当她的文化习俗等不会*生冲突项口的建设还招为龙泉蜂区未来的发展增厚亮点.因此.本项I1.的社会效益是较大的,特别是在当前的羟济形式卜.为稳定社会'为区域经济发展有定的贡献-aA".?那（让七代;JfH，：打七行K1.U白不屐&论1.6.54 要研究结论该项H符合成都市及龙泉驿区的发展规划和城乡统筹发展设划，该项目社会效益明显，政府支持力度大，项H投铉分析可行；在施工中项目业主将采取强有力的噪声、土生、固废物处理指施，项目建设能筋达到环保要求,环保评价可行；该项目业主具有相应的安居房、道路等建设、基础设施建设开发经验，管理现范，资本金健足财位，项目承建能力可行：项目业主对项目风险认识清楚，应对措施合理.J2i平估可行.戒*；K学.切娜迁安黄房项UOHi惟研究致的弟.章顼HWifr峡及必整性第二章项目建设的背景及必要性2.1 城市概况2.1.1 城市历史沿革龙泉彝区是四川省省会成都市九区之一，东傍龙泉山蔑西连成都平原,为国家汲成都经济技术开发区所在地、成都市东部主城区，被誉为镶嵌在巴蜀大地的一颗琲碟明垛.龙泉醉区历史悠久.原为占灵泉具地,班久视元年（公元700年）,设五东阳县,明清时期,在龙泉池设巡检司并驿站,故名龙泉辱.全区帼彷面枳556平方公里,招H个街道办事处,8个乡葡.人口57万.龙泉驿区是国务院命名的“中国水轰桃之乡”，四川省经济烷合实力卜强县（区3区政府所在地距成都市中心12.6公电，距双流国舐机场28公喟，为秋域门户，居川渝要津，是成渝羟济走廊的桥头堡.成梯东大街东延浅等五条大道与成都市中心紧密相连，成渝离逢、成南庖速'成渝铁路、成怙铁路穿境而过，通过成渝高速公路可至广西出海,通过沪等高建公路可直通上海.规划中的成都地铁2号线直达中心城区并已动工.成简快速路、成龙快速通道、成渝高速离架桥龙金快速通道、龙石快速通道等均将到达或者穿越龙泉劈PG实现比泉肝区与卜:城区无箍对接和与周边区县的快速划达。龙泉区是四川省花果山风景名胜区和四川省新五大旅游景区“西湖一山一的主体区域.全区平质和山地面枳件约占一半，平均海拔高度520米，绿化将滥率达36%,勒亚热带季风气候，年平均气田16.8度，年息降雨fft03.6充米，空气质质达网媒一板标准，是“全国生态如设示他试点区”、成都市环境和污染控制优良区.一年一度的成都国乐桂花埼已成为享誉中外的集旅游、招商、民俗与体的国际性盛会.西每客家第包洛帝古镇跻身全国知名古镇行列,被困家旅游局誉为东有周庄、西布洛带、南有丽江、北有平iS".引进了美国普洛斯、中博科技园、中南动漫、效福包装、成都汽配城警国内外4大81务业项口.正将力打造文旅康体休闲饿假基地、佛贸物流中心、总部研发创意新城.生态宜居之城和会慰博览之取龙泉驿区国务院正式命名的“中国水JK桃之乡“龙泉肆水案桃”被列入“国家地理标志产品保护名录”.全区已是形成了水果、食选、菰菜三大支柱产业，其中年产水蜜桃、枇杷、枭等水果约3。万吨.出UH木、东南亚、港澳台等十余个国窠和地区.先后被评为"国家农业科技成果示范区-、"国家农业标itt化生产示范区”、“全国无公内农产品加工基地-.2007年，龙泉骈区成功承办了成都市首届国际农业博览会.2.1.2成都市及龙泉转区投资环境分析2.1.2.1成都市及龙泉驿区国民经济和社会发展状况(I)国民生产总伤及固定资产投俺DGDP图2.1衣示了从2000年到2008年成都市田民经济总产值及其增成祀大学.明断迁次比方WHq行性玻允报告冷.。项Htitir!及必史性长率（该增长率i1.算未考虑购货膨胀水平及酒费价格墙长，故比成都Itf统计局公布的数据大），从中可以nI1.i成都rtJ2000<<到2008邠IH民经济总假从1213.99亿元增K到2Q08年的3901亿元，其增长率在2007年达到了G大2Q.89,2Q08年受地笈及全球经济危机的影响淄长率有所下滑，但也在15%以上。图2.】成柘市国民生产6值及Jpf1.K车其中成都市龙泉驿区2008年国民经济总值为218.71亿元，同比增氏18.3%,占整个成都市的GDP的5.6%,2008年龙泉呼区国民经济总仅在成都市第二解层范福内排名第3.同比增长值排名第二.在大成都范怖内排名分别为第8和第2.2）固定资产投资图2.2表示了从2。01年到2008年成都市全社会固定资产投资完成值及其增K率.可以发现固定资产总投资的增长每年都在20%以上，在2005年达到了坡大为39.59%2008年受整体钱济环境影响.投资加长率有所下降，主要体现在房地产投生方面。图2.2成R；市全社会火定贯产完成投贯及JUftK季其中龙泉驿区2008年固定资产投费额为151.S8亿元，同比增长36.4%,占整个成都市2008年冏定资产投资总Sij的5.02%,在成都市第二圈辰排名第%在整个成都力排名第9.3）总结陶帮我国加入WTO和改不开放的不断深入.进出口贸易的扩大，闰内外投资谎求的拉动,投资环境的改善,科学技术的创新，文化教行事业的推进.国民经济呈现出良好的发展势头,并以平均每年HW的速度前进.尤其是IN定资产的投资人民生活顺瓜内此显著提高.消费呈多元化的发展趋势,社会保障事业不断深入.国内国际、城乡.经济社会、人与自然梆询发展,北京奥运上海世博会所带来的良好机遇，所仃这些都表明党和政府致力于全心全意为人民谋利的宗旨，并带领全国各族人民全面实现小碾社会的决心.成都市借希西部大开发及城乡统筹的契机，近年来羟济发展势头良好,同时，成都市作为中IS西部的特大中心城市和国家定为的西南地区的科技中心，曲贸中心、佥融中心和交通通讯枢纽，在西制具有相对的区位优势、经济优势、科技优势和市场忧努.当前.其现代化建设取得显普成绩.经济持续快速发展,综合经济实力不断增强，社会主义市场经济体制框架基本建立,基础设施建设成效显著.城乡人民生活水平不断提高.2)产业结构在2000年到2008年间三次产业产饱的平均增幅为8.2.12.56%和12.69%,三次产业结构由200。年的9.6:4(7:45.7变成2008年的6.9:46.6:46.5,只体数据见图2.3及表2.1,从中可以在出第二和第三产业对成都市国民经济的贡献度远大于第一产业,这就为工业反哺农业，城市支持农村的城乡统筹更定了柩础，2008年，龙泉驿区三个产业结构11:63:26,可以看出对龙泉驿区而言，其国民经济贡献城址大的产业为第二产业，其中工业占笫二产业的比例为86%。工业为支持龙泉驿区姓济发展的龙头产业，对其经济的发展起着主导作用，陲3三WPU赍济西MI单位：亿心当前，龙泉驿区工业发展势头蓟劲，正崛起成为西部血要的汽乍城.成都经济技术开发区先后引进了来自美国、口本、馅国、加拿大、港澳台等20多个国家、地区和BH内的工业项目300余个,其中包括汽大众、*而涂料、阿克苏诺贝尔、BHP等15家世界1530张企业和海瑞克、捷安特、吉利、奥克斯等20余家知名企业、上市公司.目前.已聚型了一汽大众.吉利桥车、神例集团、川渝中期等大企业笫团，形成具有比较优势的汽车(含工程机械)制造、电子电Z1.新型材科产业集群，其中,汽车产业已拥有整车、主机和关键零部件等各类项目，形成完整的产业燧。(3)城M化率图2,4表示了成都市2001年到2008年的城锁化率变化趋势，成都市城M化率从3,1.8%增长到63.58%,预计到2020年，城例化率将在7533%'9548%之间，约为84.71%。目前龙泉蟀区的城Wi化率为55%未来三年起城钺化率格高-85%,达到90%,图2.4成拇巾城UIi化有变化目的3. 1.6人力济源及管理团队公司法定代表人、旅事长苏晓波，博匕中共党员。先后任职成都经济技术开发IK管理委员会财政局局长、龙泉驿区计划与经济局局长、龙泉睇区区委刚主任，具有很强的理论知识和丰富的实践羟验.公司公司拥有项目投资分析、融资、土建匚程、财务管理、行政管理等各族域高卷坊专业人才现有步工42人大学本科以上学历占90%博士2人，硕士4人，专业技术人员达到8。%.3.1. 吟司管理公司管理理念先进,管理人伏及工作人员均是面向全社会公开招聘、送掇的优秀人才，在资本运作和项目管理上具有很离的水平"公司总经理以卜设置副总2人，内制机构有五部一空（工程一、二、三部、合同部、财务部、办公室）.在工程建设上.严格执行“五统一、四一流”的要求即区委统一领导曲定建设规划、建设规模等重大MXS.全区统一规划，做定点位和户型、建筑风格,公司统一建设、统一融资、统一配套.切实崔行业主职能：礴保达到一流的速度.-流的旗量、流的嬷政、一三J成本,3.1.9 公司主要业务D推进项目建设.实施思民工程.2009年，是龙泉驿区加快经济发展,全力描加投资,积极扩大内需，保持发展增长的一年，民生工作更加正要。公司将维续以区域给济建设为正点，继续加大投资力度，为全IX民生工程和始济建设做出更大的贡点O面积达10万m，.总投资将达IO亿元.3）其他代建项目迸展顺利.万兴养马场.再生资源市场.环卫中心、通园街农贸市场等项目正抓紧建设。（2）以公司做大做强为目标,国资经营管理提旗增效.1）国资经营努力实现了保值增值.公司在深入调研、摸清家底的基础上，加大经营性费产租金上调力度,实现租金水平逐步叮市场水平接轨,全年国力资产租贷收入实现748万元.2）国庆使用确保实现了安全高效，公司高度正视国有资产的日后安全监出，采取直接词理、委托管理等方式对实物资产的消防.环保、水电等设施H常维护分科/任务.落实了货任，全年没有发生一起安全力故，切实按照“核定收支荔数，定期定额退还一年一次调整的思跻健全落实了资产委托管理机制，全年返还收入51.97j元。3）国资管理基本实现了集中统一.在区国资委大力支持下,加快完成各IMft国有资产的抽有消理、核实评估和产权变更移交工作，肱本理顺了国有资产管理体制，为公司有效履行国资管理职费进一步创造了条件，3.1.10 公司发展目标目前,公司作为区上建设和发展的融资平台,各项工作殖收得了明显成就,公司用境民生项目建设，通过各种途径发展壮大公司，争现金流.从实体经济和现金流角度改变公司的融校格局,构建完公司的整体机构(2010年内实现)：4)公司资产达到100亿,实现债券、融资券，侑托、租赁、BT等做资I：只的全面开展(2010年内实现).3. 2公司财务状况3.21 资产负债分析(I)资产分析2008年末资产总额为575,920万元，较年初增加409,888万元，增幅247%:其中流动资产为337,655万元，较年初炳加237.237万元，增幅236%,其中货币资金较年初增加60,861万元，增福289%:其他应收款64.886万元,账龄主要在I年内,较上年增加52.196万元.增帼411%,主要是代公司子公司创投房地产公司支付土地款和垫付1：程fcK期投资2.O1.O万元,为公司全歆掖股成立的成都创投房地产公司及投资万兴绿光蛋鸡养殖场，无形资产20,3(MI万元.较上年增加172,439万元，增幅563%,主要是国资注入土地及创投公司以土地入股。(2)负债分析公司总负债为310,318万元，较年初增加218,571万元，增幅238%其中流动负债增加了104,871万元，主要是应付土储中心土地款20,070万元,应村建发公司工程款5&199万元。长期倒债173,700万元，较年初增加门13,700万元，增幅189.5也长期借款主要是工行57.200万元,深发展30,0(X)万元.信用联社31.500万元,光大30.000,兴%人彳.用Kifj<t%!"M"IWWII1.；、W衣或U业1.a11三三wraiM<1.,TeW即行UT均处'.号僮产收假率0(K34然加SJiWW.P金总例*«<*<、）0.23».(6A访故&S-IITO397RNMR出体09.44I3«83蜜/怅m0.加夕Ia»i>三tt()T1.31n0.2*7.41仇(0G1.a©0.1091-.<111.19K与©值舞/1SnMU1.5缶啾8341116U.22ft三A>BK><VI3XW肮货247W1.1.*W0)ISC1.Z1.BJ的三年来，公司资产规模快速增长，2。08年资产负债率低I行业平均依，全新铳本化比率尚行业平均值，主要是公司。8年金融机构债务到期金额相刻较大,对外支付本息压力较大，但是锌年偿还的债务中,其中5000万元由成都市财政直接兜底拨付，其余的均纳入了区财政预兑，公司的倒Wi压力只是账面的体现,I可时为遑鸟公M般营竞争他力.区国资委已将评估仅为2.9亿元的土地注入公司.这即壮大公司的实力又提高公司竞争力.从长远来看.公司具有较岸的长期偿债能力.3.22 4短期偿债能力分析9Ii2Mrt*2<<f7*加Wtt><»*.tfh破的比IUA”81.M:H83Sf7.IG3I»7.®Je小比率<MSTH7涮.MJM3W.IfCUIC*4?“蜕W行次I4J<57.H2如weara.WH*0.»Sim?.K4I.H*0.01O1.18Hiro姓A/就外会海人M怡“人33J.W&I21.<6.?的及父公与假务比-aw9.M-O1.33O1.OSh*hk*¼5M7,科IW152>公司经过二年的发展.业务已经步入正轨.08年公司收入较上年增长180%,流动比率、速动比率指标均处于行业优秀值，而公司受龙泉驿区政府委托.从事安居工程的悔建.按照国家新农村建设的需要，公T近年开展项目较多,嬖付资金较大,对外融资相应增加.导致流动资产周转率低于行业平均值.但是,从总体分析，公司短期偿假能力较强,距着1：程陆续先1：结转和拨款资金的到位.公司资产流动性会淄强，妞期偿债能力将进一步提高，3.2.5现金旋号分析(D钱管活动该公司08年已交付使用的安居1.程项目由于未办理竣工决算.政尉网购费金分期到位等影响，导致经营活动现金流收净额为负数.随着项目完工审计决算的进行，政府I可购资金的逐步到位，公司将会行较强的自身经苜补充现金能力.(2)投资活动能?；J：；.DHd短竹:,；tU"叶H1.X也齿2008年度.公司购置了同安明星花苑的车库产权713.2万元，处留固定资产等收月495.6万元.(3)筹资活动该公司20。8年筹资活动现金流吊净额为112,921万元，是由于公司各项安居工程相续开展,对外融资相应增加127,450万元，财政增资投入10,500万元，2008年还本15,630万元，支付利息8,469万元.琼上所述，能止20。8年12月，公司总资产为575,920万元，其中冷资产265,602万元,情况较好,现金净流盘较为充足.公司整体财务状况较好,I1.良性发展趋势明显。第四章项目用地概述41建设项目选址IfiH位成都市龙泉舞区十陵街道太平村JI组、石灵社区四级，整个用地范困地势平缓，西侧为5。米宽绿化帝，东、南、北侧均为城市规划道路，交通便利。木项目选址符合龙泉弊区规划要求。4. 2项目建设条件概述4. 2.1用地现状拟建设的用地位于龙泉驿区十陵街道太平村五组、石灵社区四i1.1.整个区域位置较好,项目温形平坦，场地内现已无拆迁项目.4.21 2地地质分析木项“选址位成都市龙泉驿区卜陵街道太平利五加、行灵社区四组“地貌单元属成都平原岷江水系二线阶地。总体来说，成都地区所处地壳为一位定核块，东IW距龙泉山州断带约20公里.，西侧距龙门山楮断带约50公里，近期龙门山楮断带活动强烈，但成都市区地僦活动较微弱，从地壳JS定性来杼应展亚定区，场地&松定场地，场地上对混凝土绪构、剂结构和钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性.423ifejmjS场下水对混凝十.结构、网筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性.对钢结构具有弱腐蚀性.424震情况经历了2008年5.12汶川大地震及系列余震，但由于所处位置及独特的地域构造，成都平Ki未受破坏性影响,成都市设计地盘分级笫啕1.抗避设防烈度为7度，设计基本地薇加速度为O.10g,设计特征周期为0.45s.拟建场地为可进行建设的一般场地.建筑场地类别为11类.场地卓越周期为0.23s.场地内分布的细砂（时代为Q3）为不液化土层。42.竭地配套条件拟隹用地位于成都市龙泉驿区龙泉树镌大道南侧，八一大街东恻。该区域供水、供电、通讯、污水排放等市政设施条件均完卷，有利节约投资及建设的顺利进行，缩短建设周期.4.3外部条件也设项目可行性研究报告己经具符报批条件。7. 5环境保护方案7.1.1 施工期环境保护对策和措施7.1.1.1 施工期噪声防治措施要求施工方采取以下措施，减少噪声对周围环境的影响：(1)严禁夜间进行高噪声施工作业；(2)使用商品混凝土，减少现场混凝十.噪声；(3)对钢管、模板等构件装卸、搬运应该轻拿轻放，严禁抛掷；(4)现场木工棚使用前应该完全封闭：(5)产生高噪声的机械施工时尽量远离东南的防化队家属院；(6)选用低噪声、振动小的施工设备。7.1.1.2 施工期环境空气污染的防护措施该项目在施工期开挖土方、车辆运行、装卸建筑材料时将产生扬尘。为了减轻扬尘对周围环境的影响，在作业现场应采取相应的防护措施，如加遮盖物，干燥天气时增加地面湿度，以减轻扬尘对周围环境的影响。主要是采取合适的防护措施：(1)要求基础开挖、取上堆存、回填、运输流程设计应布局合理，运距最小，存填土量计算尽量精确。(2)主要运输道路进行硬化，并使用草帘覆盖，防止扬尘，所有临时道路均需清洁、湿润，并加强管理，使运输车辆尽可能减缓行驶速度：(3)施工中建筑物应用围帘封闭，脚手架在拆除前，先将水平网内、脚手板上的垃圾清理干净，清理时应避免扬生的产生。(4)尽可能使用商品混凝土，若不得不现场搅拌时，水泥库房和搅拌站应封闭；(5)运输车辆必须实行封闭式运输，避免在运输过程中的抛洒现象；(6)建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；(7)在施工场地出口放置防尘垫，对运输车辆现场设置洗车场，用清水洗车体和轮胎：严禁将泥土带出工地。(8)对场内的建筑垃圾要及时清运，严禁随意抛洒垃圾的行为。7.1.1.3 施工期污水防治措施施工期废水主要为工地生活污水和施工废水。本工程施工期期间，工地设简易住房、食堂、厕所。民工生活污水由经过化粪池处理达三级标准后排放。施工废水主要是开挖作业面泥浆水，暴雨经流水冲刷泥浆水，场地及施工及冲洗水。其中泥浆水和冲洗废水经过简易沉淀池沉淀后循环使用，不外排，对环境不会带来明显影响。7.1.1.4 施匚期固体废物影响防治措施施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾。建筑垃圾主要来自于施工作业，包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等。建筑废料部分回收利用，不能利用的部分运至政府指定的建筑垃圾堆放场处置。工地生活垃圾由环卫部门统一收集送成都市生活垃圾处置场处置。7. 5.2营运期环境保护对策和措施7.1.1.1 水污染防治对策与环境影响分析项目分别设置雨水和生活污水收集、排放系统。雨水、生活污水收集后分别排入城市雨水、污水管网，污水经化粪池处理后排入城市污水管，进入污水处理厂达标处理。因此，正常情况下，项目产生的生活污水经化粪池处理后，满足污水处理厂的进水水质要求，达标处理后排放对项目地表水水质基本无影响。7.1.1.2 噪声污染防治对策与环境影响分析项目营运期噪声主要来自进出车辆和风机等动力设备。车辆噪声主要来源于车辆行驶时产生的噪声，通过优化项目总平面布置，减少地面停车位，人车分流，加强H常物业管理.，严格控制进入项目的车流量，禁鸣喇叭。这些措施实施后，对周围声学环境基本无影响。风机等设备均作减振、隔振等降噪处理。设置在室外的设备均采用低噪音设备，并作相应的减振、隔振等降噪处理。设置在外墙上的进、排风口采取低风速以减少噪声对人们的影响。7.1.1.3 废弃物污染防治对策与环境影响分析项目产生的固体废物主要为生活垃圾。生活垃圾集中袋装处理后，由当地环卫部门收集运至垃圾处理厂处置。7. 6设计方案环境保护对策和措施（D本工程依据现行环保标准、环境影响报雷书等要求进行环保设计。D基地内设集中垃圾站，收集方式采用袋装垃圾定时收集，再交由环延部门统一处理。垃圾站靠近前卫路出入口，周围用常青树种包围。考虑环保因素，垃圾应分类收集。2）对产生较大噪声的机房采用隔音门，墙面贴吸音材料，设吸音吊顶。3）一般外门窗采用中空玻璃，对户外有特别噪声源与振动源部分，另采用专门的隔声与隔振处理。（2）水专业环境保护设计本工程的排水对象主要为生活污废水和雨水。设计上采用雨、污分流的排水体制，对上述排水对象分别组织排放。生活污废水经化粪池处理后，排入排入市政污水管。选用低噪声、高效率的机电设备，并采取积极的隔振降噪措施。水泵机组设置隔振基础、柔性接头，避免管道传声；在水泵的出水管上设置微阻缓闭式止回阀，消除停泵水锤的影响和水击所产生的管道震颤噪声等。（3）暖通专业环境保护设计D所有通风机均设隔振措施。吊装风机（箱）均采用减振支吊架，运转设备进出口均采用软管连接，以减少振动及固体传声的影响2）通风系统均要求设置消声器。3）柴油发电机烟道屋顶排空：厕房排油烟经过滤、净化后高点排放，公共P生间尽量设置竖向集中机械排风，接至屋顶排放。4）商业区大丁200m2的空调房间均按R生标准预留新风系统，以保证室内空气品质。7.7环境影响评价大气：无明显影响。噪声：评价区噪声无明显影响。水环境：无影响固体废弃物：项目建成后固体废弃物会增加，但废物组成与现在相比会有变化，将便于分装管理。7.8环评结论与建议7.8.1球本项目的实施，有利于地方经济的持续、稳定、快速发展，有利于拉动内需、保持经济的持续增长，为社会提供就业岗位，提升城市形象，为龙泉驿区提供良好的投资环境，其经济效益、社会效益、生态效益十分显著。工程的建设对环境的不利影响主要集中在施工期，采取相应的工程措施、水保措施和环保措施后可减免、减小或降低其影响，施工结束后，影响即告消除。综上所述，该工程实施对环境的有利影响是显著、长久性的，不利影响是局部、临时性的，可通过环保措施予以有效减免，不存在制约本项目实施的重大环境因素。所以，从环境保护的角度分析，该工第八章建筑节能节水8.1 用能标准和节能规范8.1.1 依据的法律、法规中华人民共和国节约能源法；中华人民共和国计量法；国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715）:国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知。8.1.2 用能标准和节能规范中国节能技术政策大纲（2006）;综合能耗计算通则GBf2589-9O;节电措施经济效益计算与评价GB/T13471-1992;国家计委、国家经委、建设部计交能（1997）25号文关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“日能篇（章）”编制及评估的规定通知；公共建筑节能设计标准（G