2017年《资产评估实务一》押题模拟试题（一）.docx

2017年资产评估实务一押题模拟试题(一)一、单项选择超1、下并选项中，不属于生产性生物责产的清查核实方法的是()A、账证、账表、账实核对B、选择对应参照物C、抽样核实人技术鉴定2、下列关于旷产费资产评估的说法中，不正确的是()A、矿业权包括探矿权和采犷权B、在矿业权评估中，市场法适用于所有矿业权评估C、收益法适用于采矿权评估和勘查程度较低的探矿权评估D、地项要素评序法，主要用于普杳阶段的探矿权评估，也用于能助满足要求的预告阶段的探矿权评估3、下列各项关于有形资产和负债评估方法的衰述中储谡的是)A,货币资金，按照购买日被购买方的账面余额倚定B、应付账款、应付票据、应付职工薪酬、应付债券和长期应付款，时其中的蚓期债务，一般应按应支付的金额作为其公允价伯：长期债务，应当以按适当的折现率折现后的现色作为其公允价值Cx房屋建筑物,存在活跃市场的,应以购买日的市场价格确定其公允价值0、应收款项，对其中的短期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现假确定其公允价值4、下列有关复原*本与更著量成本说法错误的是()A、更新重置成本是在功旎和效用上与技评估资产相同或G接近的类似新资产的购置或构建成本B、对于原来使用的材料巳泡流，日前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设的，可以用更悦题置成本或更新屯置成本C、有线设需尽管UJ以进行双原重置，但是其成本要高于更新.重置成本,在这种情况卜以原Ift置是没有意义的,一般使用更新曳盥成本D、处原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本6、下列各项，不属于湾动费产的是().A、应收票据B,预付账款C、交易性金融资产D、固定资产6、()表示建(W)筑物需求置变动对建()筑物价格变动的反应程度.A建(构筑物荡求的价格弹性B、建(构筑物供给的价格弹性C、建(构筑物的价格弹性D、建(构筑物的平均弹性7、设各在闱量过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的雉护而自然丧失精度和工作能力的JMB1.I于().A、第一种有形磨损B、第二种有形磨损C、第一种无形磨损依第二种无形磨损8、某公司持有10年期债券2000张，每张面值100元，票面利率8%,每期付息，到期还本.讦估时还有5年到期，市场利率为5%购该批债券的评估值的为（）元.,1013530B、203630C、103930D、2259779、为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分不包括（）A、制度时间B、休息时间C、实际工作时间D、计划工作时间10、成熟、过熟的林木资M评估常用的方法是（）.A、市场成交价比较法B、年金资木化法C、揖置成本法D、市场价倒算法11、下列各项中不I1.于资源资产的特点的是（）,自然屈性B、经济属性C、法律M性D、无限性12、机叁设善的技术寿命是指（）.A、从评估基准11到设报废为止的时间B、从设备使用到技术过时经历的时间3从评估第准日到设爵技术过时的时间D、从设备使用到维续使用在经济上不合尊:经历的时间13、下列有关机号设备评估的说法错误的是（）A、一般以单价或单件设招为评估对对象评估工作量大B、机涔设备的贬值因素包括实体性贬伯、经济性贬值和功能性贬位C,机潜设备评估时,整体的价Gi等于各个单台设备的钾估价值之和D、机器设备的评估通常采用虫置成本法和市场法14、对作为整体资产Ia成部分的机春设备进行讦估时，对机叁设备的坪估依据是（）,A、收益原则Bs除代原则C,贡献区则D、评估时点原则15、下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（）,A、巾场法B、收益法C.成本法D、净额法16、下则关于服务于资产Je值窝试的资产讦估中，说法不正确的是（）.,资产可能发生减值的迹象是资产必否需要进行减值测试的前提B、总部资产的显著特征是难以脱离其他资产城者资产组产生独立的现金流入C、侪计资产计未来现金流僦的现祖时通常采用收益法D、研发中心不属于企业的总部资产17、某物业小区周边，短划敷条新的交通线路及站点，从外部性角度讲，为物业带来（）.A、正外部性B、负外部性C、无外部性D、小外部性18、下列房地产中，属于缭合房地产的是（）,A、码头B、赛马场C、工业厂房D、商住房地产19、下列各项说法中，不正确的是（）A,金融工具分为现金类和衍生类两大类B、浮动利率金融负债的公允价值的评估方法与固定利率金融倒债完全一样C,可转换公司债券具有债券和期权的性质D、员工持股计划是评估实践中常见的期权评估20、贵产评估专业人员对原地搦卖使用的机叁设备进行评估时，一般应当考虑（）A、安装调试成本B、机涔设备移位损失C、运输费、拆卸快IX厂房租赁费21、下列选项中，属于建筑物实物因素的是（）A、土地面积B、建筑规模C,环境景观D、独立适用性22、下列关于股票投资的说法中，不正确的是（）.A、股票投资具有高风险、高收益的特点B、以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值C、股票的价值评估与股票的内在价格、市场价格无关D、股票市场价格不一定能完全代表其内在价假23、评估采用分拆处霞方式的清算设备，一般采用（）A、移地持续使用假设B、原地持续使用假设C、变现收设D、改变用途使用假设24、下列各项中说法正确的是）,对无形资产进行评估，只能采用成本法和也益法B、购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额的差额，应当确认为负商誉C、在合并对价分摧评估中，无形资产最常用的评估方法为成本法、在合并对价分将评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法25、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.671,报率为1«.该房地产所在的士地是通过有偿出让蒙海使用权的，在估仰时点弼余的土地使用权年限为40年，不可续期.则该宗房地产的收益价格为（）万元.A、180B、196C、200D、30026、企业以部分机号设备延押获得假行贷款，因未能JB的，所抵押的设善必以拍卖的形式出售，此时机号设备的仰值类型成为（）,A、续用价值B、潦地Ii用清算价值C,有序清算价（ftD、快逑清算价值27、.下列各项中不K于森林责毒贵产评估的特点的是（）.,森林资源资产价值的关联性B、煤林资源资产的可再生性C,森林资源资产效益的多样性D、森林资源资产的地域性不明显28、有一宗房地产交舄实例，其成交总价为40万元，其中首付2«,余款在以后的五年每年年末平均支付，假设年利率是10%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元.A、32.26B、35.26C,40.00D、42.2629、下列各项说法中.不正确的是（）A、根据林分起海，林分可分为天然林和人林B、林班是森林资源统计单位，足永久性的经昔管理单位C,林班是森林经营的最小总位D、林分蒂枳立是个数埴指标30、计算*成本时，不应计入的费用是（）.A、购建费用B、雒修费用C、安装费用D、调试费用二、多项选择SS1、矿业权讦估中收益法常用的评估方法有（）.A、折现现金流量法B、可比销修法C、折现现金流出风除系数调整法D、成本权益法E、收入权益法2、H足下升（）条件，可以归类为流动负债.As预计在一个正常营业周期中清偿B、主要为交易目的而持有C、自资产负债表日起一年内到期应予以清祭D、企业无权自主地将酒偿推迟至资产负债表日后一年以上E、主要为增值目的而持有3、下列不属于流动资产押估的特点的有）A、流动资产评估时点要尽可能与评估结论使用时点接近B、流动资产一般具有数最大、种类多的特点，清查工作fit很大C、流动资产评估实务受企业运营的牵制较小，对企业流动资产会计核算资料的依赖度低D、在正常情况下（流动资产网转速度快，变现能力强,在价格变化不大的情况下,流动资产的账面价值基本上UJ以反映出流动资产的现值E,流动资产评估时与评估结论使用时点不一致4、下列各项中属于具有开发价值的矿产责产特点的有（）.A.探索性B、随机性C,C然性D、固定性E,不确定性5、下列（）情况下，机叁设缶的评估目的雷雯S1.从于企业价值的评估目的.A、企业改制设立股份公司B、企业股权转让或收照C、机潺设备出资、抵押）、机器设备转让、保险、涉讼、涉税E.企业兼并6、市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（）确定评估结果.A、中位数法B、加权算术平均法C,众数法D、综合分析法E、收获现值法7、在现场重杳中，下并调查内容属于建筑物实物调查内容的有（）.A、土地坐落B、建筑规模C、平面布置瓦房屋所有权证E、趋础设框及配费8、下列（）魔以采用巾场法估价A、机场B,码头C、古建筑D、学校E、写字楼9、下宛各项中，属于矿产权刑S基本要素的有（）A、矿业评估对象探犷权和采犷权B、矿业权权利客体为1.i杳明或潜在的矿产资源储量C,矿业权权利主体为看业权人d、矿业权及其价值评估受Ir产资源法律制度制约£、矿业权权利价值内涵为用益物权价值10、采用收益法进行了产权评估时.主要讦估参数包括（）A,净利润B、可采储量C,相关年限D、投资E、成本费用11、在成本法中，下列属于防期费用的有（）,A.筹建费B、规划费C、工程建设监理费D、建设单位管理费E、建设劳保费12、与传统资产评估业务相比较，其他资产讦估业务一般具有（）特点.A、评估实践较少B、具有一定的前景C.评侪实践中的做法具有一定的创新性D、能期起到引领示范作用E、评估实践较多13、下列各项中说法正确的有（）A、欧式期权可在期权有效期内任何时候执行，而美式期权只能在期权到期日执行B、常见的1.attiC。模型为双叉树模型、三叉树模型等C、衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权等D、可以根抠实际情况分别采用收益法、市场法和成本法对权益工具的公允价值进行评估E、互换合同的公允价值实际上可以存作一系列债券的组合14、下列选项中，属于收益性房地产的有（）A、张馆B、酒店C、出租厂房D,出租仓库E、公立学校16、下开各项中说法正确的有（）A、PPP存心项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、顶目设族所有权资产组以及项目公司的股权这三种类别B、生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提C、资产评估可以为涉案标的提供价值衡fit尺度D、对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，不属于珠宝首饰评估的范畴E、PPP项目领域的资产评估不仅包括项目公司设立时的出资评估、政府配套投入评侪等,还包括项目收益权评估、项目收费权评估、特许经营权评估等新的评估业务类型三、媒合题1、为褥估某租出机I1.设备的价值，评估人员取得如下费料：（I）部估人员楣市场M1.1.被押估机设备的年租金净收入为24000元.（2）讦估人员根据被褥估机»设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年.（3）讦估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的HIE,得到市场数据如表1所示.表1市场数据市场参照物设备的使用岩命（年）市场售价（元）年租金收入（元A104444010600B106382816800IC87259222400<1>、评估该租出机器设得的价值。2、某讦估公司以2016年12月31日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业禀面有4事长期投责，寐面原值共计8800万元，其中：（1）第一项为向B企业投资，投资日期为2010年12月31日，底面原值500万元，占B企业总股本的10«.根据投贯合同，甲企业全部以现金投入，合同期共10年.合同的定B企业每年按甲企业投资的15%作为甲企业的投资报,每年支付一次，合同期於后B企业不再向甲企业返还投资本金.根据B企业提供的审计报告，B企业至评估基准日JK面净资产为8000万元，企业每年净利涧保持在600万元左右的水平上.企业经IMt定.（2）第二项为向C企业投责，投资日期为2011年1月1日，黑面原值6000万元，占C企业总股本的70».C企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要C企业不出现连续3年亏损，M-宣经Ir下去.根据企业提供的财务报表，至评估基准日C企业净资产为9000万元，2016年度的净利润为600万元，在过去的6年中每年的净利润一直乱步逼增,刑&人员调直得知，C企业为高新技术企业，产品的第Iirtt景较好，覆计辞估答准日之后第一年至第五年的净利涧分别在防一年的邢I上递增10从第六年起，每年将在上一年的拿B上以界的速度递减.（3）第二项为向天海有限贵任公司投资，投资时间为2011年7月31日，账面原值300万元，占天评公司总股本的10»根篝投资合同，全部以现金投入，合同期共16年，合同的定甲企业按投费比例对天海公司每年的净利润进行分红.根11天X公司提供的资产挪估机构出具的资产评估报告，天迪公司至评估基准日的净资产为100o万元.趁耀查得知，天海公司由于产品陈旧、管理不善，连跳几年亏损，已于两年前完全停产，无法舞接短售,<1.>对印企业的长期投资进行评估。3、辟估机构对甲企业的下列贵产进行了测S，具体情况如下，（1）甲企业中A材料系一个月前从外地购进，材料明细麻的记为：敷量8000千克，单价500元/千克，运杂费为800元.根据材料消耗的原始记录和清查，评估时序存尚有2000千克.（2）甲企业B保值局耗品，原价是1200元，M计使用1年.现在有使用了8个月.该低值局帏品现行市价为3000元.采用成本法进行褥估.（3）般核实，甲企业JS收赅款实有金为950000元，具体发生情尻如下表所示.应收叫麟龄分析表单位：元欠款单位总金额其中：未到期其中：已过期半年1年2年3年及3年以上1.620000200005000020000040000310000M23500035000500005000010()0090000N950005000400002000030000合计95000060000100OOO29000070000130000坏账1»失计算分析表单位，元账龄应收金额预计坏账损失率坏账金额未到期600002%已过期：半年100OOO10%I年29000016%2年7000020%3年以上13000010%合计950000（4）甲公司抑有P公司（非上市公司）的*现股股票100万股，每股面值1元，持有期间每年股利收益率均为10*,讦估人员过雷查后发现.前3年可以保持Km的收益率，从第4年开始.收益率提高10*个百分点，并且一直持续下去.假定该P公司是公用业企业，其网射Ri1.率确定为a,折现率为%<1>、根据资料（1>和资料（2）,计算A材料和B低值易耗品的评估值:<2>、根据资料（3），计算坏账金额及应收账款的评估值：<3>、根据资料（4）计算该股票的评估值.答案部分一、单项逸界题1、【正确答案】B【答案解析】生产性生物资产的清杳核实方法包括：（D%证、账表、账实核对：（2）抽样核实:（3）技术鉴定。不需要选择对应参照物。【该题针对“生产性生物资产的评怙”知识点进行考核】2、【正确答案】C【答案解析】收益法适用于采矿权评估和勘置程僮较高的探矿权评估，所以选项C不正确.【该题针刻“矿产资源评估的恭本要素及特点”知识点进行考核】3、【正确答案】D【答案解析】应收款项，对其中的短期应收款项,一般应按应也取的金额作为公允价位：对长期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价侑,【该题针对“资产评估在企业合并对价分K1.中的应用“知识点进行考核】4、【正确答案】B【答案解析】由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展,有时估算复原虫汲成本是用戏的,或是不合理的。如有塞设备,原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本“【该胭针时"at置成本法”知识点进行考核】5、【正确答案】D【该胞针对“流动资产的内容及特点”知识点进行节核】6、【正确答案】A【答案解析】建（构筑物需求的价格弹性,表示建（构筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。【该胭针时“影响建（构）筑物价格的因素”知识点进行考核】7、【正确答案】B【答案解析】在使用过程中,设备的事件由于发生廉擦、振动、腐蚀和在劳等现象产生的盗损.这种磨损称为第一种。形磨损.逆常衣现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化,公整配合性质改变，精及降低，以及零部件损坏等.设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力,使设备造殳有形廨损，这种有形然损称为第二种有形磨根.【该题针对“机器设备的羟济管理”知识点迸行考核】8、【正确答案】D【答案解析】债券的钾估值=100x2000/（1+5%）5+2000×100×8%X<P.5%,5）=225977（元）.【该题针上“做券评估”知识点进行考核】9、【正确答案】B【答案解析】设备时间的利用好坏将直接影响生产能力的发挥.从而影响设备的效率，为了分析设在的时间利用情况，可对设备时间做如下划分：门历时间、制度时间、计划工作时间、实际工作时刑.【该:也针M"机牌设备的经济管理”知识点进行考核】10、【正确答案】D【该题针对“资源资产评估及其特点”知识点进行考核】11.【正确答案】D【答案解析】资源资产是有限的，不具有无限性,所以D选项不正确，【该题计对“资源资产评估及其特点”知识点进行考核】12、【正确答案】B【得案解析】机器设瞽的技术右命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限.【该题针对“机器设备寿命”知识点进行考核】13、【正确答案】C【答案耨析】机曙设备类资产般是企业整体资产的一个组成部分,通常与企业的其他资产,共同完成某项掂定的生产经苦目的.评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响,整体的价也不仅仅是单台设备的简单相加，故C错误。该题针时“机器设备评估基本事项的明确“知识点进行考核】14、【正确答案】B【答案解析】作为整体资产组成部分的机器设备采用件代原则，用同等功能的昔代产品的价格作为重置价.该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核15,【正确答案】D【答案解析】对生产性牛物资产进行评估，有市场法、收益法和成本法三种基本方法,所以选项D不正确.【该胭针对“生产性生物资产的褥怙”知识点迸行考核】16、【正确答案】D【答案解析】企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设的、研发中心等资产，所以选项D不正确.【该题针对“资产评估在企业资产减值测试中的应用”知识戌进行考核】17、【正确答案】A【答案解析】新增的交通路线，带来正外部性.【该网针商-基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行号核】18、【正确答案】D【答案解析】综合房地产是指同宗房地产包含两种或两种以上不同用途的房地产,如商住房地产、居住办公房地产等。选项AB属于特殊房地产，选项C蟠干工业房地产。【该题针对“建（构筑物的基本概念、特点及分类”知识点边行考核】19、【正确答案】B【答案解析】浮动利率金融负f市的公允价值的评估原理与固定利率金融仇债相同，也是采用未来现金流折现法,但是在未来现金流的确认上有所差异,所以B选项不正确,【该题针对“资产评估在金融工具计Ift中的应用”知识点进行考核】20、【正确答案】A【答案解析】资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时，般应当考虑安装调试成本：对需要改变使用地点，并按原来的用途持续使用或改变用途的机器设备进行评估时应当考电机等设备移位的损失对价值所产生的影响.【该也针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行若核】21、【正确辞案】B【答案解析】选项A属于土地实物因素：选项C区位内素：选项D于通用性因素.【该题针对“建(构筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】22、【正确答案】C【答案耨析】股票的价值评估与股票的内在价格、清算价格和巾场价格有着较为密切的联系,所以选项C不正确.【该题针对“股票投资的特点”知识点进行考核】23、【正琳答案】C【答案解析】评估采用分拆处置方式的耨算设备,一般采用变现假设：对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地发用清鸵假设，【该题针对“机器设备的清壹穗实”知识点进行考核】24、【正确答案】I)【答案解析】无形资产的评估方法包括市场法、收益法和成本法，所以选项A不正确：购买方对台井成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额的差额，应当确认为负商誉，是正商誉.而不是负商誉所以B选项不正确：考虑到无形资产的特殊性,在合并对价分摊评估中,无形资产最常用的评估方法为收益法，所以选项C不正确”【该题针时-资产评估在企业合并对价分揶中的应用-知识点进行考核】25、【正确答案】B【答案解析】该宗房地产的净收益为30X66.67%=20万元，收益价格为V=2O1WX1.-1.(1+10%)1OJ=195.581万元)。【提示：保留两位小数，就是196万元，所以选项B正确】【该题针对“收益法”知识点进行考核】26、【正确答案】D【答案解析】在这种情况下，设在原有的安装、可以生产的产品等因素时购买者已没有痣义，战至在购买时要考虑拆除机器所需支付的费用，来用的是快速清算价值。该题针对“机济谀备褥估基本事项的明确”知识点进行考核】27、【正确答案】D【答案解析】森林资源资产的地域性明显，足森林资源资产评估的特点之一.所以选项D不正确。【该题针对“资源资产挪估及其特点”知识点进行考核】28、【正确答案】A【若案解折】木造是余秋在以后的近年年年末平均支付，即表示每年年未的付款额为40X80%5=6.4(万元).那么,实际价格为86.4X(1.10)×1-1(1*1O)5=8*6.4X3.7908=32.261万元).【该题针时“市场法”知识点进行考核】29、【正确答案】D【答案解析】林班是森林资源统计单位，是永久性的经营管理单位，小班是森林经营的最小单位，所以选项C不正确。（该题针对“森林资淑资产评估概述”知识点进行考核】30、【正确答案】B【答案解析】重置成本不包含维脩费用在内.该麴针对“重置成本法”知识点进行考核二、多项选择1、【正确答案】E【答案解析】在矿业权评估中.收益法常用的具体评估方法有：（D折现现金流It法:（2折现现金流球风险系数调整法：（3）收入权益法.所以选项AcE正确.2、【正确答案】ABCD【该甥针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】3、【正确答案】CE【答案解析】流动资产评估的特点包括：（1）流动资产评估时点要尽可能与评估结论使用时点接近：（2流动资产盘大类繁.决定了在评估方法的选择和确定上,应采取抓住重点与兼顾一般相结合的保则，生视分类评估的特点：（3流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的依极度高；（4）在正常情况卜（流动资产周转速度快,变现能力强，在价格变化不大的情况下,流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值.【该超针而"流动资产评估的内容及特点”知识点进行考核】4、【正检答案】ABC【该业针对“矿产资源评估的基本要素及特点”知识点进行考核】5、【正确答案】ABE【答案解析】机器设备作为企业价值或其他整体资产如合评估的组成部分,此种情况下机器设备的评估目的需要Ui从于企业价值的钾估目的.【该也针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行若核】6、【正确答案】ABCD（该题针对“市场法在森林资源资产押估中的应用”知识点进行号核】7、【正确答案】BC【答案解析】选项A属于土地实物调杳内容；选项D属于权属词变内容；选项E及于区位及交易调查内容.【该胭针时“现场倜查”知识点进行考核】8、【正确答案】ABCD【答案解析】市场法难以适用于数*很少的房地产,如机场、码头、古建筑等:也难以适用于很少发生交易的房地产，如学校、医院等.【该题针对“巾场法”知识点进行考核】9、【正确答案】ABCE【该题针对“矿产资源评估的基本要素及特点”如识点进行考核】10、【正确答案】BC1.）E【该题针对“收益法主要评估参数的礴定”知识点进行考核】Ik【正瑜答案】AB（答案解析1选项CDE属于期间费用.【该题针对“成本法”知识点进行考核】12、【正确答案】ABCD【答案解析】与传统资产评估业务相比较，其他资产评估业务一般具有以下特点：（1评估实践较少，但具有一定的前景：（2）评估实践中的做法具有一定的创新性：（3）能够起到引领示范作用.【该题针对“珠宝首饰的评估”知识点进行考核】13、【正确答案】BCDE【答案解析】美式期权可在期权有效期内任何时候执行.而欧式期权只能在期权到期日执行.所以选项A不正确.【该盟针时-资产评估在金融工具计城中的应用”知识点进行考核】14、【正确答案】ABCD【答案解析】收益法适用的估价对象是收益性厉地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、笆馆、游乐场、出剧院、停车场、汽车加油站、标准厂转用于出租的、仓库（用于出租的）、农地等。【该题针对“收益法”知识点进行考核】15、【正确答案】ABCE【答案解析】协着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范困己不再局跟F狭义的实体郃分，而是向无形资产扩展延深。如对珠宝首饰的品解拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等,都可以纳入珠宝首饰评估的范班.所以D选项不对.【该以针对“PPP项目领域涉及的资产评牯业务”知识点进行考核】三、嫁合题（正确答案】计算被评估谀备的折现率（1）分别计售上述三个市场参照物的折现率：参照物A：10600×（P,i,10）=44440,i=20%参照物B:16800×（PA.i,10）=63828,i=23%参照物C22400X（P.i,8）=72592,i=26%（2计"三个笈照物折现率的均优，作为评估对象的折现率;评估时象的折现率=(20%+23%+26%)/3=23%计算评估对象的评估伯评估对象的评估做=240OOX(P/A.23%.9>=24000×3.6731=8«151元【该鹿针对“收益法机评”知识点进行考核】2,【正确存案】(1)笫一项投资评估B企业每年的分汉给甲企业的也益为：500X15%,尚余剩余收益年限为，(104>.所以第一项投资价值为：(500×15%12%)×1-1(1+15%),(10-6)=267.65万元(2笫J投资评估值C企业前五年现值600×(1.+10)/(12¼-0%)×1.-<1.+10%)/(1+12%)s=33000×0.OH62=28I4.6(万元)笫五年的收益=60OX<1.+10)5=966.31万元第六年的收益=966.31X(1.-2)=946.98(万元)第六年及未来现值916.98/<12+2%)×1(1+12%>,=3838.15(万元)合计=2844.6+3838.15=6682.75(万元)甲企业股本价值=6682.75X70=1677.93(万元)(3)第三项投资评估值由于“天鸿公司由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，己于两年前完全停产，无法继续经营”.所以大鸿公F不存在持续经营的收益.由于“天沌公司至评估基准目的净资产为-K)OO万元”，所以股东荻御天鸿公司清算价值也为零.所以天沔公司价位为零。(4)长期投资总值=267.65+0+4677.93=4945.58万元【该题针对“股权投资的评估”知识点进行考核】3、【正确答案】(I)A材发的评估值=2()OOX<5(K)+HOOHOOO>=1000200(元)(2)B低值易耗品的评估值=300OX<1-8/12)=1000元)【该叫针对”应收账款及预付账款的评估”知识点进行考核】【正确答案】坏账榻失的金颤如占坏窿损失计售分析衰单位：元账龄原收金额预计坏账损失率坏账金额未到期600002%1200已过期：半年10000010%100001年29000016%464002年(7000020%IWOO3年以上3000010172000合计9500002.13600应收账款评估俯为950000-2-13600=706100元【该题针对“应收账款及预付账款的评估”知识点进行考核】E确答案】该股票的评估价值=前3年收益的折现假+笫四年后收益的折现值=oooooo×1.xo%×(p/a.6%,3)+(1000000×1×20%÷6%)×(i+6%>-3=1.()0000×2.6730+200000÷6%×0.8396=267300+2798667=3065967（元）【提示】本试费咨考资产评估师官方机考练习中的四型，结合网校多年辅导经验设计，旨在让考生熟悉考试麴型,仅供学员练习参考,正式的题型跑猿请以考试为准.【该题针对“应收账款及预付账款的评估”知识点进行考核】