2023年上半年杭州房地产市场回顾-仲量联行.docx
2023年杭州房地产市场回顾上半年写字楼市场主力宙求持续修复零售市场需求温和纭苏2023年上半年，杭州经济运行延续恢复态势，消费市场持续修复，政策发力助推经济高质发展,市场信心逐步改善。杭州写字楼市场主力需求持续修复，TMT居首需求，主要布局非核心板块，金融业需求稳固，品质升级趋势显现；零售物业市场需求温和复苏，存量项目加大品牌优化调改力度，文旅发展的持续向好助力消费市场加速回补,核心商圈引领市场租金连续两个季度上调。CBRE世邦S1.理仕华东区研究部分析如张宝予OFFICE(上半年统计数空优质写字楼市场TMT居首需求租金利好搬迁升级新增供应净吸纳量（万平方米）（万平方米）14952空置率平均租金（%）（人民市/月/平方米）20>6112e52023年上半年，杭州写字楼市场共录得3个新项目入市，即位于武林板块的国大城市广诵、淡江板象的JWK宝龙中心以及未来科技城板块的欧美金M城T9.共计14.9万平方米.全市空置率环比下调02个白分点,较去年年末上调0.8个计分点至20.6%.主夫到次新项目去化拉动.二季度市场净吸纳量录得1.4万平方米,上半年累计录得5.2万平方米。行业需求方ItTMT以37%的占比位列需求首位，K班分产业向他更他斜.上半年近半数TMT相关I1.求来自于电J1.企业的租赁活动。其中，头部租户的活跃需求带动包括滨江和钱江世妃城等非核心板决去化.其次,以银行、保险为代找的金融山租户霍求绘固占比26%.主聚焦钱江新城板块内高同甲娘写字楼.曲?HR需求箱势显苔.此外,专业IS务类需求占比8%,从会计、法律以及咨道等班分行业活跣度较高.主亶后核心区位。成交英里方设内资租户的mii1.强依旧镇州写字楼租赁活动的主J1.擎，1,000平方米以下中小2.000平方米以上Si段租赁成交。蛀点租金利好存量客户撤迁升3,占比67%;而新设需求机占总体需求的15%.成交区位方Ia住江新城板块需求持稳依旧建IHikR,专业照务业租户员升级的苜选区位,而滨江族块受到新项目较好的祖赞表现带动,上半年需求者获,其中超半数祖赞活动盅TMT相关租户。回顾上半年.疫简期网压的需求在年初得到秆S1.,但由二季度起,市场需求复苏小幅放/.较为行限的需求IM量加剧市场竞争.租金环比下调0.7%,上半年累计下调1.0%至得月每平方米1125元。TMT金融业专业服务市场新租需求行业分析（按租赁面积）37%26%.8%市场新租需求区域分析钱江新城钱江世纪城（按租赁面积）2023年下半年，杭州写字楼市场预计将迎来逾55万平方米的新增供应，分布钱江世纪城、钱江新城以及黄龙等主要板块。新增需求的不足叠加较为集中的供应，整体市场空置率预期将维持高位,租金短期内承压,下探或将持续。2023年是写字楼市场极具挑故的一年，需求增量的不足以及行业的优化调整为租赁市场增添不确定性。然而，杭州作为数字经济的核心城市，在产业的提质'与'创新'进程中或将迎来新的机遇，催生新的需求增长点；而亚运效应亦有望利好多产业高质量发展，预期市场信心有望逐步改善。张越顾问及交易服务部I办公楼负责人CBRE华东区优质零售物业市场需求温和复苏存量项目加大调改力度新增供应净吸纳量（万平方米）（万平方米）O13空置率平均租金（%）（人民币/天/平方米）2.721.02023年上半年,杭州零业市场未录得新项目入市,存量项目加大81调改力度,fit的快速达代为实体面注入新的活力.市场活孰度的逐步升SS带动需求温和复苏，支撑全市空厦率持续蛀位运行.二季度环比下调0.1个百分点.较去年年底下调0.2个百分点至27%,二季度单季净啜纳量及»04万平方米,上半年累计用0纳量达1.3万平方米.杭州文旅市诵表现IgHi期.五一期间杭州市鼎复苏势头强劲，全市各景区最以共计接特港客超千万人次.H»«:213%.箕中,西湖景区更震为五一全国十大熊门景区之首.文ffi市场的持竣Je关为杭州雪场客流回归助力,从湖东和钱江斫城为代表的或心板块彤度持缜走高.相佥方t8全市购物中心首层租金受核心板块引领.环比上扬0.2%.较去年年底上扬0.3%,报岳天每平方米21.0元。需求方面61调整力度不Bi加大，从录得新店数量上看二季度更一单季历史新高.业态方面本土叠伏需求的迭代埃新主导市场鬻求.占比47%,从传蜕中餐.51咻茶饮和亚洲食口晶布点较为枳极。其中,中式饮在炎热K抢港杭城,其中不乏多样百店。视如杭州苜京珍遇四开郡子鸡亮粕印力正慝段奥体印«.构叙杭州首店入驻浜江线家；秘子依G77。时I1.te英需求占比22%.以S1.流女装、运动户外以及设计卯I1.表现亮限，H中.国法潮牌聚焦核心斶.cence好愎米江口店选址杭州万象轼,革人11曾冢找下门店落地湖滨松泰，n77。OTB集团入驻杭州，MaisonMargida加JI1.SANDER德杭州里中心.此外.娱乐健身业态占比6%.包括小东动物公IS、巴卜蚊超电乌林以及巴卜蚊曲究乐园在内的宠物互动笑线下娱乐业态布局吩期中心。市场新租需求行业分析（按租赁成交数）金回门6餐饮时尚服饰毁乐健身47%22%6%的帝台珠宝配饰生活方式健康个沪5%5%4%2023年下半年，杭州零售物业市场预计将迎来16万平方米的新增供应，优质项目的入市有望进一步完善板块商业布局，为市场注入新的活力。亚运启幕在即，杭州城市知名度、影响力以及商业市场的整体能级都有望进一步提升。上半年杭州的文旅消费热潮不断巩固消费复苏的势头，助力实体商业人气回归，杭州将持续发力假日经济，发展文旅联动的创新商业模式；依托数字经济优势，培育具有本土特色的新型消费，为消费和经济的全面复苏夯实基础，助力杭州加快建设新型消费中心城市。
