2023年上半年武汉房地产市场回顾-仲量联行.docx

2023年武汉房地产市场回顾上半年CBRE世邦西理仕武汉研究部助理经理肖笑雪行业升级激发办公市场新动能释放消费回潮加快零售市场跨过增K拐点2023年上半年，武汉写字楼市场新增供应节奏放缓，金融业在政策改革利好下持续引领租赁慧求端复苏；品牌选址信心恢复，消费需求回暖明显，租金跌幅连续收窄，零售物业市场将迎来拐点；第三方物流租赁引领仓储物流市场需求端回升，全市空置率小幅下探。优质写字楼市场OFFICE(上半年统计数退新增供应放缓存量去化加速新增供应净吸纳量（万平方米）（万平方米）14.711.4空置率平均租金（%）（人民币/月/平方米）42.185.72023年第二季度.武汉优85写字楼市场迎来两个项目交付共计102万平方米.上半年新增供应14.7万平方米.分别位于中国光谷、徐东大Sj和汉阳U区.与去年期相比下降74.0%,推升全市体上升至709万平方米。受工期影喻,部分项目廷期交付，全年新增供应有望在下半年集中故.二季度市场仍处于双曳情t*.全市号0纳录博48万窣方米,环比下降27.1%,同下降48.7%.上半年JR计净限纳量杀得11.4万平方米.咫下得42.4%.具中超过七成来自存量顼目去化。新增供鹿节奏放靖方存量项目争败更多去化时网支田空率小H上升至421%,环比上升62个百分点，0.9个m分点.从鬻求靖东看金融业仍占据首位,货IO22.1%新祖成交.资本市场的持域次化St革推动了相应机构业务r张。证券及保险公司占比近70%.引领金融业租赁需求增长.房地产建筑业占比达178%排名第二,主自建筑工程类公司升破和犷租需求，武汉市智能建造试点缄市建设买1«方案近期发布,提出到2025年初步形成智能独造与独筑工业化数字协8*展体系,加快独筑业昔21升S1.科技互联网行业素总其后,新增租赁占比158%,互联网88务公司占据八宓楸据CBRE发布的2023年中国办公楼租户费杳）数据星示，计划增加办公做的科技互联网受访企业比例较2022年回升15个已分点至47%.总计相关企业在武汉的护族将推动科技行业动能Wfs1.ifi业和篇费服务业在上半年均有不俗表现。具体来看箱费!造业头部企业整合升级需求支撑该行业占比同上升7个百分京.而消费服务业中,美容保健关公司升假和新设立需求占比48过50%,租金持续下行激发经营性业恣持经驿放办公租负需求，上半年Si增相依中.中资企业占比坦过80%.如线S1.却强劲的巾长势黛。外资企2占比较去年期相比略后上升.主I!自金融和联合办公行业的Si增租身寓学，租低价格持姨下行引发租户弁姬Ir祖需求持绘释放.在上半年既增租赁中的占比达到71%.筒新设立H求较去年期有一定上升,且以非本地企业为主.市您活力进一步提升,0引更多外埠中建企业在忒汉设立分郃或办事机构.费迁第来较去年期上升9个日分点.新夜目入市的虹0效盛力业主维系老客户帝安挑故.由于部分项目受工期和预租情况影响推迟交付时间，预计2023全年新增供应量同比下滑超过20%。新熠供应放缓将为存量项目去化提供机遇。全年甲级写字楼新增供应体量预计超过整体供应的50%,将为租户带来更多优质选择。武汉市持续出台激励政策，从强化供给侧保障、加快扩大有效需求、支持困难行业发展、推动企业加快发展等方面激发市场主体活力、推动经济高质量发展，从政策层面提振市场信心、加快企业需求落地。丁芯CBRE武汉分公司事总经理RETAI1.优质零售物业市场市场信心重建(上半年统计数据)零售租金将迎来拐点新增供应净吸纳量（万平方米）（万平方米）11.4-OeU空置率首层平均租金（%）（人民币/月/平方米）116309.02023年上半年,武汉需停场过来位于航空路阍的武汉Y1.FC国金天地开业.带来11.4万平方米新增供应同下降65.5%。推升全市存上升至778万平方米,同上升7.4%。新开业项目引入丰富的餐佚及体冷类首店，例如后火锅、建国楼'量映影城及泰尔宝家庭中心,Iff瑜第二季度净吸纳量由负转正达到2.7万平方米，上半年武汉零场新增供助放偈.存母目仍以调改退租为主.使得上半年冷班访量呆簿-1.400平方米.全市空厦等悦上升2.4个百分点至11.6%.寓东方面极心区位51目仍然曰际零发力，第二手度录得ZEGNA态尼亚胸、EMPORIoARMAN1.开业、VA1.ENTIN。华伦无效开设武汉收东双时快闪。KI1.购物艺术中心本季度引入众多潮流81.BEAMS,carhartt.KANGO1.EXIT.FREDPERRY均开谀新店且多为武汉书店.除就之外,疫情后在武汉关闭多家门店的B在家居E1.NITORI.本季度在龙湖江欧天街H新店.餐钦3西店。软客流*升.Peet'sCoffee直汉苫店和二店分别在武Ifc1.1.和武汉万象城开业.S自云甯的新中式茶炊医霸王英姬首店在武汉天地开业.并保持高速扩张趋势。SHAKESHACK位于武汉天地的舞二京门店也于本季度末开业。与此冏S1.故/调整用来的退租仍在婚续。美校第合店HAYDONSS关闭其在整河汉街开设的武汉苜店蜃（C希由名创优播档.点心局关闭武汉所有门店,未来H杼聚焦发展湖南区域市乐全市购悔中心占层窣均租金录得每月每平方米309.0元.祖金市数环比下践0.1%,IRII连续两个季度收窄“随流回,市场活强度提升.KI计年内租金将止我企楼.上半年劳动节、端午节小长假期间，武汉成为国内热门目的地城市，特种兵式旅游，掀起消费热潮。2023年下半年，武汉零售市场预计迎来近40万平方米新增供应，主要位于核心商圈与新兴商圈。部分项目受工期影响将延迟开业时间，新增供应较去年同期放缓，预计空置率将小幅回落。宗K浩战略顾问部董事CBRE中国区仓储物流市场1.OGISTICS租赁需求回升空置率小幅下探新增供应（万平方米）42.6净吸纳量（万平方米）19.1(上半年统计散据)空置率（%）349平均租金（人民币/月/平方米）23.42023年第二季度.武汉仓酒物流市婿迎来一个项目交付使用.项目体量69.800平方米。上半年共计四个项目交付使用.分别位于东西港和1*何板块新增供应426万平方米,较去年同大幅上升89.0%,推动全市存量突破600万平方米。上半年录博多三方物谕租JI成交,占JE零宗第主导。寓求回暧点升全市冷取纳录得191万窣方米,H5上升244%。金而空J1.率环比下降1.2个百分点至34.9%。Ji中装旬.西店板域空率下降明显.为推动存量项目去化,业主的依降好租金预期.全市平均租金报价生月号平方米234元.环比下裁1.7%,团下跌47%.武汉近期出台式汉市推透进口贸易促进仞新示范区建设买箱方案,发布-促进进口22条-,明sm强ISiftHe套建设，依托资亶通取田、柳源II1.ft地.规划建设或Uat酒升坐一批n运京.仓储，配送、信息交易于一体的综合斑施服务给.促迸干我运输与城市配送有效街接。发挥武汉交通区佚优劣,优化物S1.交需品,加快敞入“全球123快货物流图。主要区域平均租金与空率衰现预计2023年下半年，武汉东西湖、蔡甸板块还将迎来约20万平方米的新增供应。预计2024年起，新增供应速度将有所放缓。武汉作为国家中心城市、重要的交通枢纽，将在国内国际物流大通道中充分发挥战略节点作用。随着新增供应的放缓，政策驱动存量去化，武汉仓储物流市场将逐渐趋向供需平衡，迈入高质量发展新阶段。江段1.顾1司及交易服务部I产业地产负责人V-WCBRE武汉