2023年山西省物业服务标准物业服务合同共.docx

2023年山西省物业服务标准物业服务合同共山西省物业服务标准第一受托方（以下简称乙方）：甲乙双方根据EXXX合同法等有关法律法规和相关政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就中方实施物业管理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等管理事宜委托乙方实行专业化、一体化的物业管理事宜，订立本合同.座落位置：平售区白堂乡陶卜洼村物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议服务,食堂管理，生活用水用电维护。管理面积：6000平方米。1.建筑物维修、养护，包括：修理门窗、换纱、换玻璃;照明线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、维护;疏通下水、雨水口等<>2 .设备维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常;所有系统设备（如：上下水管道、照明、有线电视、暖气管路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等）的定期清理、保养、维护修理。3 .保洁：环境（包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等）的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护.4 .甲方M工的用餐服务,协工衣物的洗理.5 .公务服务：各种会议、比赛活动的服务“6 .受甲方委托,采购服务范用所需的材料、物品以及其它服务工作委托管理期限为21个月，自_年_月_日起至_年_月_口止。如在甲方实施物业管理招标时，乙方中标的，本合同维续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同。1 .甲方的权利和义务监督乙方履行本合同。审定批准乙方拟定的物业管理制度O检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况,并进行考核评定,如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权扣减乙方的管理费用.甲方有权对乙方根据安朔州市昌宏商务服务有限公司关于后勤统一管理服务实施方案进行考核。考核标准由甲方随合同一并提供给乙方，便于乙方根据标准具体实施。按合同规定向乙方支付服务费用。2 .乙方的权利和义务制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，以开展各项管理活动。负贵编制房屋及附届设瀚、设备维修养护计划和方案，经双方议定后由乙方组织实施。不得将整体管理贡任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人.乙方工作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方承担。每隔15日向甲方书面汇报物业管理工作.收集物业管理的资料并熔理、归档。乙方工作人员应与乙方签订劳动合同,乙方工作人员的人身安全及健康，全部由乙方自行负货;对乙方工作人力的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行承担。本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及物业管理的全部档案资料。试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业委托服务管理合同，且不承担任何责任.1 .严格遵守执行4食品P生法和.生防疫法3等国家法律、法规及政策，认真执行甲方的各项规章制度，餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工提供卫生、美味、可口的饭菜。2 .备询位服务人员工作要热情、礼貌、服务周到并定期培训。管理标准参照公司制定的6物业管理制度3中的标准。3 .所有服务范围内的清洁P生工作要做到窗明儿净，楼道干净整洁，定期消毒”4 .室内外环境每天清洁,垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物,垃圾要及时清运。5 .建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要及时更换、维修。6 .给排水管道必须做到不漏、水路畅通无阻;浴室水质合格，水温正常。电气照明设施要锁到镇正常投运，出现故障及时维护。水、电、暧、电视24小时维修。7 .加强时物业各个场所的防火、防盗管理工作，做到物品不丢失、不被盗，确保安全第一8 .对服务范围的甲方所有物资要精心管理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，服务用品按规定发放。9 .乙方管理、维护资产的所有权属甲方，乙方无权报日报废，加需要更换或大修须打面报请甲方审批。1 .如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的.甲方应给予乙方相应赔偿,同时乙方有权要求甲方限期整改.2 .如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应略偌，同时甲方有权要求乙方限期整改或解除本合同。3 .非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承担相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿.1 .合同总价为：元（大写：叁佰壹拾玖万元整）2 .支付方式：按月支付，每月支付151900元（大写：查拾伍万壹仟玖佰元整）。3 .乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付服务责用.同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何权利，同时乙方应在收到中方书面通知之日起7个工作日内办理完物业交接验收手续。2.合同期满本合同自然终止，双方如续卷合同，应在本合同期满30日前向对方提出书面意见.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼.本合同自甲乙双方签字、盖琪之日起牛.效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（靛章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签订日期：乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签订口期：山西省物业朦务标准篇二第一条本合同当事人甲方：乙方：甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与传房单位签订的£市商品房买卖合同（编号：）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的柒础上，就前期物业服务达成如下协议。前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的£房屋进住通知单之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订X物业服务合同时止。第二条物业基本情况本物业名称：i1.1.文化居住区区座落位置：区楼单元室建筑面积：平方米第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的贡任。第二章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理；三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度：四、建立健全本物业的物业管理档案资料；五、制止违反E物业管理业主临时公约、6住户手册和本物业的管理规定的行七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；八、编制物业服务及财务年度计划；九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；十二、法律法规规定的其他权利义务。第五条乙方的权利及义务一、享有并履行£物业管理条例中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；三、参加业主大会或业主代表大会.享有选举权、被选举权和监督权；五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金；六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定:七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他钳用；八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线；十四、法律、法规规定的其他权利义务.第三章物业管理服务内容第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括施穿、内外承亚墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼栩间、走廊通道等。第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施设得.包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化炎池、物业管理区域的外憎护栏、用墙和共用设施设备使用的房屋等。第八条园艺及环境卫生一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护；二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运（不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和清运）。第九条安全及消防二、做好消防教白宣传工作，加强消防培训及演练，枳极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。笫I条交通秩序与车辆停放对本物业区域内的交通状况进行侦测和安排,确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不承担人身、财产的保险、保管货任）。第十一条档案资料一、对本物业的房屋竣工、设施设符及接管验收档案、图纸、资料进行管理；二、对业主及非业主使用人的档案资料进行管理。第十二条房屋装饰装修管理二、按文化居住区£房屋奘饰装修管理服务桃议及4房屋装饰奘修管理规定执行。三、收费标准：1 .装修押金：元（业主交纳元、装修企业交纳元）2 .装修管理费：元/套（由装修企业交纳）3 .装修垃圾清运责：元/自然间（由业主交纳）第十三条其他管理用务事项一、向业主提供对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护；二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务；三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务；四、法律政策及协议规定的其他事项。第十四条协议期限本协议自年月日起至木小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订匕物业服务合同时止。第四章物业服务标准物业服务标准会执行市住宅物业管理服务标准京国土房管物20950号文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及本合同的有关规定”第五条物业服务费用和其他费用第十五条物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）三、物业服务费用标准将按市法规、政策询整；四、交纳费用时间：每年月日前交纳下一年度的物业服务费.第十六条其他有偿服务费用（此项费用不属于物业服务贽用,收费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整）一、车位及其使用管理服务费：按市物价部门批准的停车场（库）车辆收费标准收取；1.大里机动车位地面停车位：元/辆月2 .小型机动车位地面停车位：元/辆月3 .露天停车场临时停放机动车收费标准：（第一小时不收费）三、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。第十七条代收代缴费用（此项费用不属于物业服务费用收费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整）如受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、F1.I费、燃气费等费用的代收代缴服务。1 .公共楼道灯电费（含楼宇对讲卜元/度，由本单元全体业主均摊；2 .生活垃圾清运费：元/户年；3 .有线电视收视费：元/户月；4 .自来水：元/吨；5 .燃气：元/立方米；6 .交费时间：按月/年交纳：第十八条公共部位、公共设施、设备维修基金一、按照关于归集住宅共用部位共用设施设备维修法金的通知3（京房地物字1999第1088号）的规定，各产权人在其购买房屋时,须按购房款%的比例缴纳共用部位共用设施设备维修基金。二、共用部位共用设施设备维修基金使用和管理按政府有关文件执行.三、共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或业委会研究决定，按建筑面积比例向产权人续募,四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，M房屋所有权同时过户.第六章连约责任四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交,并从逾期之日起每口加收应缴费用分之三的的滞纳金。第七章附则第十九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。第二十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不可抗力,致使协议无法批行，双方按有关法律规定处理。第二十一条木协议在胆行中如发生争执，由双方友好协商解决，或向物业管理行政主管部门申请调解，若协商无效，可向仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。第二十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，£房屋使用说明竹2、质址保证的3、6住户手册、遵守业主临时公约承诺竹、顶层平台使用承诺书和供暖系统（采暖炉）运行£承诺书为本协议的附件。第二十三条本协议一式贰份，甲、乙双方各执登份,具有同等法律效力。第二十四条本协议自签字之日起生效。本协议中未规定事在，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。甲方签章：物业管理经营公司法定代表人：经办人：乙方签章：业主签字：委托人：签订日期：一年一月一日附件1承诺书为维护小区的管理，本人同意遵守i文化居住区顶层平台管理规定B中的一切条款,如有违约,愿承担相应的违约货任及所造成的一切损失。G文化居住区顶层平台管理规定1 .禁止在平台上乱搭乱建各种房屋,一经发现,须及时拆除;2 .禁止从平台上往下扔物品、泼水等,以防砸伤路人及破坏小区公共T1生；3 .禁止在平台上非法聚会、聚众赌博等其他非法活动；4 .禁止在平台上支、立各种广告招牌；5 .禁止在平台内饲养家肉、家畜等；6 .禁止擅自翻越平台，在平台外沿及屋瓦处行走；7 .禁止将平台上护墙打通、拆除；8 .禁止在平台上进行烧烤，以防火灾发生及造成环境污染；9 .禁止在平台上大声咀哗，以免影响他人正常工作和休息；10 .禁止在平台上私自安奘、使用电网；11 .只允许种植盆栽类植物,禁止在平台上铺上种植各类花草尤其是攀岩类植物；12 .禁止在平台上燃放烟花爆竹；13 .禁止在屋顶、平台安装太阳能热水器。附件2供暖系统（采暖炉）运行承诺书为了维护业主住房的正格供暖，本人同意遵守本承诺书中的一切条款，如有违约，愿承担相应违约贡任及所造成的一切损失.1 .在使用锅炉进行采暖前仔细阅读采暖炉的使用说明.2 .采暖系统包括采暖炉、采暧管线及设备、室内温控面板、分流器、阀门等。3 .无论是否装修或居住，在冬季保证将锅炉设置在低温防冻运行状态，以免冻坏采暖管线设备和炉内配件，造成损失。4 .采暖系统在运行中，每天观察锅炉的水压是否在1.2kg之间，若低于此水压及时补水，并注意放出系统内的空气。山西省物业服务标准Ii三委托方（甲方）受委托方（乙方）：根据工XXX介同法、XXXX物权法等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事立，协商订立本合同。第一条物业项目基本情况名称:地名核准名称）暂定名J;类型：普通住宅M经济适用住房H公寓别里M办公M商业；坐落位置：通讯地址区（县）路（街）；建筑面积：预测面积H实测面积H房屋所有权证记载面积平方米；M域四至：区县建委备案街道办事处备案：东至：；南至：；西至：；北至：.委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准,并作为本含同的附件.（规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四、）第二条物业交接1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接杳验、交接前后的资任等事项进行约定.交接时间应确定具体时点.时点前责任由原物业服务企业,承担,时点后贡任由新的乙方承担。2、原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并签字确认.3、甲乙双方和原物业服务企业对杳验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确的决办法;原物业服务企业拒不撤出的.甲方应通过司法途径解决.第三条物业服务事项1、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规、规章和£管理规约的授权制定物业照务的各项制度。2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承武结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等卜屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等（由专业机构负成的除外4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场（原卜水系、护栏及困墙等。5、公共绿地、园林的养护。6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等,7,协助维护秋序，对车辆（包括自行车）停放进行管理.8、协助做好安全防范工作.发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施,协助做好救助工作。9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。10、电梯的运行和日常维护。11、负於编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示.12、按照法律、法规、规章或管理规约，的有关规定对房屋装修提供服务。业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务,收取装修押金零元）元、装修眼务费零元个月物业服务费）2个月物业服务费），除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。13,对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。14、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。16、其他:第四条物业服务标准乙方按照附件五物业服务标准提供服务，不得低于基本等级规范要求。第五条物业服务期限物业服务期限为年，自年月日至年月日。第六条物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为：包干制M削金制第七条包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面枳交纳，具体标准如下：多层住宅)：元/平方米/月；高层住宅)：元/平方米/月；别鬓:元/平方米/月；办公楼:元/平方米/月；商业物业:元/平方米/月；会所:元/平方米/月；物业：元/平方米/月；物业：元/平方米/月；物业：元/平方米/月；物业：元/平方米/月.2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目C第八条酬金制1、物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如卜丁多层住宅：元/平方米/月；i层住宅：元/平方米/月；I别蜜：元/平方米/月；办公楼:元/平方米/月；商业物业)：元/平方米/月；物业：元/平方米/月.2、物业服务资金为交纳的甲方业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用；(4)物业区域内清洁丑生费用；(5)物业区域内绿化养护费用；(6)物业区域内秩序维护费用；(7)乙方办公费用；(8)乙方企业固定资产折旧；(9)物业共用部位、共用设施设备及公众货任保险费用；(IO)州金；(11)其他费用：。3、乙方采取以卜.第种方式提取酬金：(1)每季H每半年H每年，计元的标准从愤收的物业服务资金中提取；(2"每季M每半年H每年按结匏的物业服务资金的比例提取1,5、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出，年度结尊后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分,由全体业主承担，另行交纳。第九条物业服务费用交纳业主应在每次交费的具体时间按季度M半年交纳物业服务费。物业区域内的已浚工但尚未出售，或者因开发总位原因未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业服务费。第I条停车服务费用停车服务费按露天车位元/个/月、车库车位元/个/月的标准收取。乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十一条业主自用部位收费乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用,或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取.第卜二条公共服务项目收费物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的,不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。第十三条共用部位和共用设施经营乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施用于广告、房屋租赁、公所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得甲方书面同意，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监怦。第十四条经营收益分配乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施所得收益按卜列第种方式使用：1、抵减卜.一年度物业服务费，分摊到户；2,用于小区更新改造；3、业主大会表决.第十五条甲方的权利义务1、审定乙方制定的物业服务方案,并监督实施.2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3、对乙方有建议、督促的权利.4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况,5、组织物业服务满意度调查，6、不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务。7,应在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房,由乙方无偿使用）有偿使用）.租金标准卜物业服务用房建筑面积约平方米，位置为。8、负贡协调、处理、,解决本介同生效前发生的遗田问题，不因此影响乙方工作。9、协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。10、按照相关规定交纳、使用和续筹专项维修资金。11、对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务我的物业区域内的物业费交纳入，应督促其交纳。12,有关法律,法规、规章或管理规约B规定的甲方其他权利义务.笫卜六条乙方的权利义务1、按照合同约定收取物业服务费用。2、根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费用、特约服务费用,3,制定物业服务计划,负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划。4、向甲方告知物业M域内物业服务的有关情况。5、可以选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方与所选定的专业服务企业冬订的合同不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带贡任.6,妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息。7、及时向甲方、业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监修。8、对甲方、业主和物业使用人违反£管理规约的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促甲方、业主和物业使用人改正.9、不得报官占用本物业区域内的共用部位、共用设施设密或改变用途,不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地.确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的.应按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业M域内公示，施工过程中尽可能减少对正楮秩序的影响，并及时恢复原状。在紧急情况卜I乙方为了公共利益可以先行施工，但事后应予以说明.10,本物业区域内需另行配符相关设施设备的,乙方应与甲方怖商解决.11，对自身原因造成的事故承担责任并负责善后处理“12、国家法律、法规、规章或管理规约规定的乙方其他权利义务,第十七条配合义务对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务.甲乙双方应当积极配合。第十八条期满终止本合同期满前，甲方决定不再聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方决定不再续约的，应在期满前3个月书面通知甲方.第十九条期满续约本公同期满前，甲方决定继续聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知一个月内回发甲方。双方同意续签，应于合同到期前日内签署新的物业服务合同.第二卜条自动续约本合同期满前三个月,没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方的,乙方视甲方同意此合同自动延续，合同为一个整年度。第二十一条接管前处理本合同终止后，在新的物业服务企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时继续提供物业服务，一般不超过三个月;双方的权利义务继续按照本合同执行,第二卜二条不可抗力的终止因不可抗力致使合同无法继续履行的,根据不可抗力的影响，部分或全部免除货任,其他事宜由甲乙双方依法协商处理。第二十三条终止后处理本合同终止后，甲乙双方应共同做好债权债务处理事在，包括物业服务特用的清算、对外卷订的各种协议等;甲方、乙方应相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。第二十四条甲方违约费任甲方违反本合同约定，导致乙方未能完成服务内容的,乙方有权要求甲方限期解决;逾期未解决的，乙方可要求甲方支付违约金元;造成损失的，乙方可要求甲方承担相应的暗偿费任。第二十五条乙方违约近任乙方提供的服务达不到本合同约定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改进,乙方未能改进的，甲方可要求乙方支付违约金元;给业主或物业使用人造成损失的,有关当事人可要求乙方承担相应的赔偿费任。第二十六条提前解约贡任除本金同第八章规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同.否则无过错方可要求其支付万元的违约金;造成损失的，无过错方可要求其承担相应的赔偿费任。第二卜七条突发事件处理为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应按有关规定处理.第二十八条乙方免费条款以卜情况乙方不承担违约责任：1、由于甲方、业主或物业使用人的原因导致乙方的用务无法达到合同要求的。2,因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,钝时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的，3、非乙方贵任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已采取应急措施的。第二十九条争议解决因合同的解择或履行发生争议的，双方可采取以卜方式处理：1、协商解决；2、向物业纠纷人民调解委M会申请调解；3、向有管辖权的人民法院提起诉讼,或申请仲裁。第三十条其他约定2、对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力，3、本合同正本连同附件一式份，房地产行政主管部门备案一份，甲方、乙方、各执一份,具有同等法律效力.4、本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效.甲方：乙方：授权代表：授权代表：签订日期：年月日年月日山西省物业眼务标准篇四乙方：中山巨龙古玩城X栋X号X业主/商户为坚决贯彻1.消防法的实施和执行，落实“预防为主，防泊结合”的消防方针，严格消防监督管理，加强消防管理力度，防止火灾发生，减少火灾损失，保障巨龙古玩城（简称本城）的正常生活秩序及人员、财产的安全，甲乙双方根据心消防法及中山市地方消防安全法规的要求，特签订本消防安全协议书，具体约定如下：一、根据“谁主管、谁负责”的消防责任界定原则,甲方将本城区属乙方购买所有或租赁的商铺范用的消防安全保障工作分割委托给乙方负费。二、甲方责任义务：1 .负责本城区消防安全防范的组织工作，定期开展消防安全知识宣传和消防逃生演习活动,定期安挎防火检查，对火灾隐患及时上报或整改.2 .负面本城区公共消防设施设备的管理维护工作，贯彻执行各项消防管理规定，认真落实安全管理措施。3 .负货在木城M发生火警时及时组织扑救和协助政府消防部门进行消防灭火施救工作。4 .其它作为本城区物业管理公司所应承担的消防贵任义务，三、乙方责任义务：1 .枳极支持配合和参加甲方组织的消防安全防范活动，自觉培养消防;意识宣传消防重要性。2 .不在所属住宅房屋或车辆内贮藏保存易燃易爆危险物品.3 .不违规使用电馔、不超容量用电和不违规使用液化气、管道煤气等燃气具。4 .教育和培养家庭成员特别是小孩学习消防逃生技能、会报警、不玩火和不燃放烟花爆竹.5 .遵守装修工程消防安全管理规定和工程施工安全技术规范。6 .在有火警紧急情况下能冷睁准确向119报警井灭火、指引和协助他人逃生.7 .在政府组织的相关职能部门.对乙方自己搭建的铁棚或雨棚等检查时,如需进行整改或拆除时，所产生的费用均由乙方承担,甲方不做任何补偿。8 .乙方自己搭建的铁棚或雨棚等其它物品，因台风或其它原因对他人造成伤害或损失，由乙方承担贡任。9 .其它作为本城区业主或住户所应承担的防货任义务。四、甲乙双方对上述各项消防安全管理费任义务应认真执行，若有连反，承担相关法律后果.五、本协议未尽事宜,可由甲乙双方约定签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。六、本协议一式两份、甲乙双方各一份，甲乙双方签名之日起生效。乙方：日期：20x年X月X日山西省物业度务标准Ii五地址：乙方：法定代表人（负责人）：资质等级：.资质证书编号：住所：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业服务事立，订立本合同。第一条本合同所涉及的建筑区划（以卜简称本建筑区划）底本情况建筑区划名称：建筑区划类型：一（住宅、别室、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型）山西省物业盥务标准第六委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据C城市新建住宅小区管理办法、EXX市住宅区物业管理条例3及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方时物业实行整业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同“座落位置：XX市XX区（街道）号占地面积：3000平方米物业类至：1 .房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务.3 .属物业管理范用的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理，4 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的卫生清洁、垃圾的收集、清运。5 .交通、车辆行驶及停泊.6 .配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）.7 .社区文化娱乐活动。8 .物业及物业管理档案、资料：9 .法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项：本合同管理期限为年，自年月日起,至年月日止。1 .审定乙方制定的物业管理服务工作计划：2 .对乙方的管理实施监悌、检杳：3 .按照法规、政策的规定决定共用部位公用设施设备专项维修资金的使用管理；5.协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内提供物业管理服务：2 .有权要求甲方配合乙方的管理服务行为；3 .向业主和物业使用人收取物业服务费：4 .对业主和物业使用人违反物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻等措施。1 .因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。2 .乙方未能按照约定提供服务的.甲方有权要求乙方限期整改.造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。3 .乙方违反本合同约定，树自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退：造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.4 .业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的,视为甲方放弃物业公司对其服务。5 .任何一方无正当理由提前解除合同的，影响对方支付违约金：由于解除含同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。6 .为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况卜.，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避脸措施造成财产损失的.当事双方按有关规定处理。1 .双方可对本合同的条款进行修订更改或补充.以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见.3 .本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理.04 .本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理在管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。5 .本合同之附件均为合同有效组成部分：本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6 .本合同正本连同附件共页,一式两份，甲、乙双方及各执一份。7 .本合同自签订之日起生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：山西省物业服务标准篇七第一条、本合同当事人：委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例3、£贵州省物业管理条例及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立木物业管理服务合同。第二条、物业基本情况物业类型：住宅小区座落位置：思南县思唐镇城北街碧海花园四至：东至城北乌江花园，西至城北二期廉租房，南至大同路.北至乌江粮油农贸市场；住宅面积：20470.93平方米；第三条、乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的货任第二章委托管理事项第四条、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理“包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。第五条、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务.包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、