2024借名买房协议.docx

2024借名买房协议合同编号：协议各方：甲方（借名人）：身份证号：乙方（出名人与甲方签订本协议）：身份证号：鉴于甲方愿意出借名义，乙方愿意以其名义购买房产，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1. 1房产地址：1.2房产证号：1.3房产性质：（如住宅、商业等）第二条双方权利与义务2. 1甲方的权利与义务：（1）甲方出借名义，允许乙方以其名义购买房产：（2）甲方应协助乙方办理房产购买手续，包括但不限于提供相关证件、资料等：（3）甲方应在房产证上登记为所有权人，但实际所有权归乙方所有：（4）甲方不得干涉乙方的房产使用、处置等权利：（5）甲方应承担房产购买过程中产生的税费、手续费等费用。3. 2乙方的权利与义务:（I）乙方有权实际使用和处置房产，但需遵守相关法律法规；（2）乙方应承担房产购买价款、税费、物业管理费等费用；（3）乙方应在房产证上登记甲方为所有权人，并保障甲方的合法权益：（4）乙方不得以甲方名义进行任何违法活动；（5）乙方应在房产出售时，优先偿还甲方出借的名义及相应利息。第三条协议的变更与终止3.1本协议一经签订，双方应严格遵守各项约定：3. 2如双方同意变更本协议的内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章生效；4. 3如双方发生争议，应友好协商解决：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；3.4本协议终止的条件：（1）房产出售并过户给第三方：（2）甲方提前书面同意解除本协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。第四条保密条款4.1 除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露:5. 2双方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第五条其他约定5.1 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份：5.2 本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效:6. 3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（借名人：乙方（出名人与甲方签订本协议）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明7. 甲方权利与义务的补充7.1 甲方应保证其出借的名义不存在任何法律纠纷，如因甲方名义问题导致房产购买过程中产生法律纠纷的，由甲方承担全部责任：7.2 甲方应在房产证上登记为所有权人，但实际所有权归乙方.所有；未经乙方书面同意，甲方不得将房产出售、转让或设定抵押等；7.3 甲方应协助乙方办理房产购买手续，包括但不限于提供相关证件、资料等；如因甲方提供的证件、资料不真实、不完整或存在瑕疵导致房产购买过程中产生问题的，由甲方承担全部责任：7.4 甲方不得干涉乙方的房产使用、处置等权利：如甲方干涉乙方权利的，乙方有权要求甲方停止干涉，并承担相应的违约责任。8. 乙方权利与义务的补充8.1 乙方有权实际使用和处置房产，但需遵守相关法律法规；如乙方违反法律法规导致房产被依法查封、扣押、征用等，乙方应承担全部贲任；8.2 2乙方应承担房产购买价款、税费、物业管理费等费用：如乙方逾期支付相关费用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金:8.3 乙方应在房产证上登记甲方为所有权人，并保障甲方的合法权益；如乙方未按约定登记甲方为所有权人的，乙方应承担相应的违约贲任：7 .4乙方不得以甲方名义进行任何违法活动：如乙方以甲方名义进行违法活动的，乙方应承担全部贲任，并赔偿甲方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明8 .甲方权利与义务的补充8.1 甲方应保证其出借的名义不存在任何法律纠纷，如因甲方名义问题导致房产购买过程中产生法律纠纷的，由甲方承担全部责任：8.2 甲方应在房产证上登记为所有权人，但实际所有权归乙方.所有；未经乙方书面同意，甲方不得将房产出售、转让或设定抵押等；8.3 甲方应协助乙方办理房产购买手续，包括但不限于提供相关证件、资料等；如因甲方提供的证件、资料不真实、不完整或存在瑕疵导致房产购买过程中产生问题的，由甲方承担全部责任：8.4 甲方不得干涉乙方的房产使用、处置等权利；如甲方干涉乙方权利的，乙方有权要求甲方停止干涉，并承担相应的违约责任。9 .乙方权利与义务的补充9.1 乙方有权实际使用和处置房产，但需遵守相关法律法规；如乙方违反法律法规导致房产被依法查封、扣押、征用等，乙方应承担全部贲任；9.2 2乙方应承担房产购买价款、税费、物业管理费等费用：如乙方逾期支付相关费用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金:9.3 乙方应在房产证上登记甲方为所有权人，并保障甲方的合法权益；如乙方未按约定登记甲方为所有权人的，乙方应承担相应的违约贲任：9.4 乙方不得以甲方名义进行任何违法活动：如乙方以甲方名义进行违法活动的，乙方应承担全部贲任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明10 .第三方中介的权利与义务10.1第三方中介应具备合法的资质，如因第三方中介资质问题导致房产购买过程中产生法律纠纷的，由第三方中介承担全部责任：10.2第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助办理房产购买手续,包括但不限于提供相关证件、资料等：如因第三方中介提供的证件、资料不真实、不完整或存在瑕疵导致房产购买过程中产生问题的，由第三方中介承担全部责任：10.3第三方中介应严守保密原则，除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，第三方中介不得向任何第三方披露本协议的内容和签订过程：10.4第三方中介违反本协议的，甲乙双方有权解除与第三方中介的合作关系，并要求第三方中介承担相应的违约责任。11 .逑约责任及争议解决11. 1各方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失；12. 2各方发生争议的，应友好协商解决：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼：I1.3本协议未尽事宜，由一、附件列表：1 .房产证复印件2 .甲方身份证第印件3 .乙方身份证复印件4 .第三方中介资质证明文件5 .房产购买相关税费支付凭证6 .物业管理费支付凭证7 .房产交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1 .甲方出借的名义存在法律纠纷，导致房产购买过程中产生问题。2 .甲方未按约定协助乙方办理房产购买手续，导致购买过程受阻。3 .甲方干涉乙方房产使用、处宜等权利。4 .乙方未按约定承担房产购买价款、税费、物业管理费等费用.5 .乙方未按约定在房产证上登记甲方为所有权人。6 .乙方以甲方名义进行违法活动。7 .第三方中介未按约定协助办理房产购买手续，导致购买过程受阻。8 .第三方中介提供不真实、不完整或存在瑕疵的证件、资料。9 .各方未按约定履行保密义务。三、法律名词及解释：1.借名人：指出借名义进行房产购买的人。2 .出名人与借名人：指出借名义进行房产购买的人与实际购买并使用房产的人。3 .房产证：指用以证明房产所有权归属的法律文件。4 .物业管理费：指为确保房产正常使用和维护而产生的费用。5 .违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。6 .第三方中介：指在房产购买过程中提供中介服务的个体或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .名义问题：如甲方出借的名义存在法律纠纷，导致房产购买过程中产生问题，甲方应承担全部责任，并提供合法的名义。2 .手续办理问题：如甲方未按约定协助乙方办理房产购买手续，导致购买过程受阻，甲方应履行协助义务，确保购买过程顺利进行。3 .权利干涉问题：如甲方干涉乙方房产使用、处置等权利，乙方有权要求甲方停止干涉，并承担相应的违约贲任。4 .费用承担问题：如乙方未按约定承担房产购买价款、税贽、物业管理费等费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。5 .保密义务问题：如各方未按约定履行保密义务，违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。五、所有应用场景，1 .甲方出借名义，乙方实际购买并使用房产。2 .甲方与乙方签订借名买房协议，第三方中介提供中介服务。3 .房产购买过程中涉及的相关税费、物业管理费等费用的支付。4 .房产证上登记甲方为所有权人，实际所有权归乙方所有。5 .乙方以甲方名义进行房产购买，实际使用和处置房产。