2024居间代理房屋合同.docx

2024居间代理房屋合同合同编号：甲方（委托方）：地址：联系电话：乙方（代理方）：地址：联系电话：鉴于甲方为出售/购买房屋的褥求，委托乙方作为居间代理人进行房屋交易的相关事宜，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1.房屋位置：1.2 房屋面积：1.3 房屋户型：1.4 房屋所有权人：第二条代理范围1. 1乙方作为甲方居间代理人，负责为甲方寻找合适的购房/卖房对象，并协助双方完成房屋交易的相关手续。2. 2乙方应全程陪同甲方进行看房、谈判、签署合同等环节，并为其提供专业的法律和政策咨询。3. 3乙方应确保交易过程中的信息安全，维护甲方的合法权益，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等。第三条代理费用3.1乙方收取甲方支付的居间代理费，费率为房屋交易总金额的%。3. 2乙方应在房屋交易成功后，向甲方开具正规发票。4. 3如有其他额外费用，双方可协商解决。第四条保密条款4.1 乙方应对在代理过程中获得的甲方个人信息、房屋交易情况等予以保密，不得泄露给第三方。5. 2除非依法应当向政府部门披露的信息外，乙方不得将甲方的隐私信息用于其他目的。第五条违约责任6. 1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费的5.2乙方未按约定时间完成代理任务的，应按照甲方损失的实际金额向甲方支付赔偿金。第六条争议解决7. 1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好冰商解决：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1 本合同自双方签字（或盅章之日起生效，有效期为个月。7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：乙方（代理方）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1. 1甲方主导附加条款一；独家代理权甲方授权乙方在合同有效期内为唯一代理，其他任何第三方不得介入房屋交易事宜。如甲方未经乙方同意擅自与其他第三方达成交易,甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同代理费的200o1.2 甲方主导附加条款二：房屋出售价格调整如房屋市场价格发生波动，甲方同意根据市场行情调整房屋出售价格。调整后的价格需经乙方同意，并在合同中予以书面确认。1.3 甲方主导附加条款三：房屋查看权限甲方应在乙方请求时，提供房屋钥匙，配合乙方安排看房时间.如甲方拒绝配合，导致房屋交易未能顺利完成，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.4 乙方主导附加条款一：尽职调查乙方应尽最大努力对房屋情况进行尽职调查，包括但不限于房屋产权、配套设施、周边环境等。如因乙方调查不详导致交易风险，乙方应承担全部资任。1.5 乙方主导附加条款二；购房诚意金为保证甲方出售意愿，乙方应在合同签订后支付购房诚意金，金额为房屋交易总金额的涌。诚意金在房屋交易成功后转为房款的部分，交易失败则无息退还。2. 3乙方主导附加条款三：交易进度把控乙方应确保房屋交易进度按照甲方要求进行，如因乙方原因导致交易进度延迟，乙方应支付给甲方违约金，违约金为本合同代理费的10%o三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3. 1第三方中介附加条款一：中介费用分配甲方、乙方同意将第三方中介产生的中介费用按比例分担。如双方未能就费用分配达成致，可通过友好协商解决，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。4. 2第三方中介附加条款二：中介服务范围第三方中介应按照甲方.、乙方的要求，提供包括但不限于信息发布、广告推广、看房安排等服务。如中介服务未达到约定标潴，甲方、乙方有权要求中介承担相应责任。5. 3第三方中介附加条款三：信息安全第三方中介应确保在代理过程中获得的甲方、乙方个人心息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如发生信息泄露，第三方中介应承担全部责任。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。甲方、乙方应在签订合同时仔细阅读本附件，并确认无异议。如对本附件有异议，请在签订合同前提出，否则视为默认同意。一、附件列表：1 .房屋所有权证明2 .房屋产权调查报告3 .房屋户型图4 .房屋现状照片5 .交易双方身份证明6 .居间代理费支付凭证7 .房屋交易合同草稿8 .房屋交易结算单9 .违约金支付凭证10 .赔偿金支付凭证二、违约行为及认定，1.甲方违反独家代理权约定，未经乙方同意擅自与其他第三方达成交易的，认定为违约行为。2 .甲方未按约定时间完成代理任务的，认定为违约行为。3 .乙方未尽最大努力进行尽职调查，导致交易风险的，认定为违约行为。4 .乙方未按约定时间支付购房诚意金的，认定为违约行为。5 .乙方未确保交易进度按照甲方要求进行的，认定为违约行为。6 .第三方中介未按约定提供服务的，认定为违约行为。7 .第三方中介未确保信息安全，导致信息泄露的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1 .居间代理：指中介方在房屋买卖双方之间充当中介，协助双方完成交易的行为。2 .独家代理权：指中介方在合同有效期内，拥有房屋交易的独家代理权，其他中介方不得介入。3 .尽职调查：指中介方对房屋相关信息进行全面调查，以尽最大努力发现潜在风险。4 .购房诚意金：指买家为证明购房诚意，在签订合同后支付的一定金额。5 .违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6 .赔偿金：指因违约行为导致对方损失，违约方应支付的补偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .问题：甲方未提供房屋钥匙，导致看房受阻.解决办法：甲方应及时提供房屋钥匙，配合乙方安排看房时间。2 .问题：房屋市场价格波动，甲方不同意调整出售价格。解决办法：双方协商一致后，书面确认调整后的价格。3 .问题：乙方未按约定时间支付购房诚意金。解决办法：乙方应在合同签订后按时支付购房诚意金，否则承担违约责任。4 .问题：第三方中介未按约定提供眼务。解决办法：甲方、乙方有权要求中介承担相应贡任，或通过友好协商解决。5 .问题：信息泄露导致交易受阻。解决办法：第三方中介应确保信息安全，如发生泄露，承担全部贲任。五、所有应用场景：1.甲方出售房屋，委托乙方作为居间代理人寻找买家。6 .乙方作为居间代理人，协助甲方出售房屋给第三方买家。7 .存在第三方中介参与房屋交易，提供信息发布、广告推广等服务。8 .交易双方因房屋交易产生争议，需通过法律途径解决。9 .甲方、乙方、第三方中介之间因履行合同产生纠纷，需进行协商或法律诉讼。