2024年国家公务员面试之如何看待“没有调查就没有发言权”带答案和解析.docx

1.国有土地上用屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（）.A.搬迁费B.临时安置费C.停产停业损失D.上下班交遹费标准答案：D解析:考察房屋征收补偿的内容.对被征收人甥子的补偿内容包括：被征收房屋价他的赔偿；因征收房屋造成的攒迁、临时安置的补偿:因征收房屋造成的停产停业损失的补借。2、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是（）.A,收益现金流风险B.机会成本风险C.持有期风险D.政策风险标准答案：D解析：考察系统风险的组成，系统风哙包括通货膨胀风险、市场供求风嗓、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然投失风险。3.以追求居室面积为主的住房需求属于（）住房需求.A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型标准答案：A解析：考察房地市场细分的依据.一般来说，协辖人们收入水平的提商，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的面枳大小。4、对国有土地上被征收房屋价值的补借,不得低干房屋征收确定公告之H被征收房屋的（）.A.评估价格B,类似房地产的市场价格C.账面价值D.类似房地产的成交价格房标准答案：B解析：考察被征收房屋价值的赔偿的内容，对被征收房屋价值的赔偿，不得低F房屋征收确定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格，5.经营型房地产开发投资项目的计算期是（3A.自项目起先建谀之日起至房地产产品全部售完之日止B.自项目起先建设之H起至房地产产品转售或经济寿命结束之口止C.自项目设工之日起至房地产产晶利件或经济寿命结束之日止D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止标准答案：B解析:考察经苜型房地产开发投资项目的计算期。经哲里房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设起先到项目转伊或经济寿命结束所经验的时间.6、我们现在认为,严格意义上的地图应当仅仅是对某一片特定区域的一记录,它必需严谨如R星所拍抵到的照片一样.而过去，地图被认为是一种困难的F工绘制作品，且有著各种不同的主观色调，因为对于同一个地方面言，不同的地图衣现出现的内容会,如今，人们加诸地图的主观性正在渐渐消逝，人类随之失去的，也是地图组含着的重要的文化和历史信息.依次城入划横找部分最恰当的一项是：A.全面各有T秋B.客观下差万别C.口实殊途同归D.清楚如出一辙7、胡适曾经擢出这样一个观点：大胆比粮设当心地求证.这句话很好地概括了科学探讨的两个基本步骤：首先要能不断提出新的问逝、新的想法：之后要能对提出的假说做产格的论证或试验，依次地入划横规部分最恰当的一项是：A.去精取的言之成理B.不拘-格革故鼎新C.吐故纳新有的放失D.独树一帜去伪存其8、文案网研信恩的牢靠性评估,可通过分析伯恩来源和对信忠（）来进行.A.做机抽样B.概率统计C.专家认定I）.交叉检脸标准答案：D解析：考察文窠调研信息的牢务性评估的内容。文案调研信思的军犯性评估通过两条途径来实现,即评估信息来源和进行交叉检验.9、胡适曾经提出这样一个观点：大胆地假设.当心地求证,这句话很好地概括了科学探讨的两个基本步骤：首先要能，不断提出新的问魄、新的想法；之后要能时提出的假说做i格的论证或试脸，_依次侦入划横线部分最怡当的一项是I.去精取精言之成理B.不拘一格革故加新C.吐故纳新育的放失1）.独树一帜去伪存我10,张某买下一商铺用于出租,张某的这种投资形式是（）.A.出仰型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.弱买型房地产置业投资D,租优型房地产徨业投资标准答案：D解析：考察房地产投资的形式.租赁型房地产置业投资是投资者获得房地产运用权.通过羟营或转租抉得预期也益.张某买下商铺并用于加租.展于租赁型房地产置业投资.Ih房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念保定D.项目SHoT分析标准答案：D情析：考察房地产开发项目市场定位内容.房地产开发项目SIOT分析属于房地产项目的项目定位，不属于市场定位的内容.12、文案调研信息的军取性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。A.随机抽样B.概率统计C.专家认定P,交叉检验标准答案：D耨析：考察文案周研信息的军旅性评估的内容.文案词研信息的牢靠性评估通过两条途径来实现.即评估信息来源和进行交叉检验.13、关于国有建设用地运用权出让的说法，错误的是（）oA.国有建设用地运用权出让市场是土地一级市场B.国有建设用地运用权出让的主体可以是国有企中业单.位C国有建设用地运用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地运用权出让是国有建设用地有偿运用的主要方式标准答案：B例折：考察国有建设用地运用权转让的特点.国有建设用地运用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让.Ik依据城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。A.地理位置B.地形地貌C.内部结构D,平面几何形态标准答案：D耨析：考察城市的分类.按城市平面几何形态,可以将城市划分为块状城市、带状城市、形态城市等，15、在西方，足球普经是卑贱，粗野的代名词，那时的足球活动没有什么规则，更谈不上什么礼仪，和打群架滑什么区分,弄出人命是常有的事。种嬉戏特殊血期,特殊刺激，特殊有吸引力.虽屡屡遭禁.却每每“春风吹又生”.为了使得这个人们又爱又恨的嬉戏益于身心.也为了变更“下贼的踢环人的形象，人们创建了足球规则，增加了足球礼仪.这段文字意在强调（）A.足球运动曾有遭人唾弃的历史B.足球在西方始终放受大众玳迎C.现则和礼仪对足球运动很也要D,足球运动面貌经骁了巨大变更16、学者们进一步推想.基克拉底群岛上可能已经出现了早期的国家由于地理位置布利，基克拉底群岛度限制若爱琴海贸易的海上薪权遗址发掘发觉，当时己经出现了冶煤和制作W钢器的作妨从大鬓墓葬群的分布状况分析，该文明已经出现了比较成熟的早期城市居住区活跃的商贸活动区为该地区居民带来巨大财宝,进而为该文明发展供应了必要的物质基础考古发掘和古物探讨证明,基克拉底文明是爱琴海上最古老的文明将以上6个句子正新排列，语序正确的是：A.XKS）B.（SX2XSX3XS17,房地产市场调研报告的核心内容是（）。A.市场调研背景的蔚本状况B.市场调研方法的选择C.市场变更的不确定性分析D,市场调研的分析论证标准答案：D耨析：考察房地产市场调研报告的主要内容市场词研的分析论证是市场调研报告的核心.18,对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处词方式是（）.A.自动延长动工开发期限2年B.办理有关手续后再开发建设C.为土地运用省宜换我他等价土地D,确定新的土地运用者且不阕予原土地运用者补偿标准答案：C解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式.因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：廷氏动工开发期限，垠最长不得超过一年；调整土地用途、规划条件；由政府支配临时运用；办议有偿收回国有建设用地运用权；词换土地:其他处置方式.本题中,C说法正确。19、我们现在认为严格意义上的地图应当仪仅是对某一片特定区域的记录，它必需产谗如卫星所拍扔到的照片一样.而过去，地图被认为他一种困难的手工绘制作品，且有药各种不同的主观色调，因为对于同一个地方面言，不同的地图表现出现的内容会，如今，人们加诸地图的主观性正在渐渐消诳，人类随之失去的，也是地图盆含着的重要的文化和历史信息.依次填入划横线部分最恰当的一项是：A.全面各有千枕B.客观T差万别C.口实殊途同归D.清楚如出一辙20、依据城市的（）划分,可将城市划分为块状城巾、带状城市、星状城市等类型.A.地理位设B.地形地貌C.内部结构D.平面几何形态标准答案：D解析：考察城市的分类。按城市平面几何形态，可以将城市划分为块状城市、带状城市、形态城市等。21,在房地产投资项目盈亏平衡分析中.用（）表示的盈亏平衡点越高,说明风险越小.A.销售IRB.销售单价C.销件额D.单位产品变动成本标准答案：D解析：考察盈亏平衡的评价原则，盈亏平衡点的伯不论川产最表示，还是用生产实力利用率表示;不论是用产品单价表示，还是用销售额表示,都是越低越好BEP（V）除外.即BEP（V）越高越好.22、学者们进一步推把，基克拉底群岛上可能已羟出现了中期的国家由于地理位置有利，鹤克拉底群岛一度限制君爱羊海贸易的海上U权遗址发掘发觉，当时已经出现了治燎和制作浒铜器的作坊从大埴嘉葬群的分布状况分析,该文明已经出现比较成熟的早期城市居住区活跃的商贸活动区为该地区居民带来巨大财宝,进而为该文明发展供应了必要的物质基础考古发掘和古物探讨证明，法克拉皮文明是爱学海上班古老的文明将以上6个句子重新排列，语序正确的是：C.（D®D.领您23、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，IE确的是（）.标准差越小的方案.风险越大B.期里Ift越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大标准答案：C解析：考察风险测度指标的评价，变弁系数越大，方案的风险也越大:反之，方案的风险越小.32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可干脆用于计舞期不同方案比选的是（）.A-4现值法B.净年值法C.净将来值法D.冷现值率法标准答案：B解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计修期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中,年值法包括净年假法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法.其中存年值法在计律期相同和不同的状况下都会运用.但是方法不一样.33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目羟济评价的（）原则。A.有无对比B.定性分析与定出分析相结合C.收益与风险权衡P.动态分析与静态分析相结合标准答案：A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则.“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析.在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案.3J,建设项目中具有独立设计文件，隹成后可单独形成生产实力或发挥工程效益的工程是（）.分项工程B.分部工程C,单位工程D.加项工程标准答案：D解析：考察单项J1.程的定义.总项工程是指个工程建谀Jii目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产实力或发挥工程效益的工程，35、房地产开发项目工程设计,一般分为（）阶段。A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和脩工图设计标准答案：A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程,房地产开发项目工程设计一般分为方案谀计、初步设计和施工图设计三个阶段.36,房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。.房地产开发企业B.招标代理机构C.工程猿理单位D.施工企业标准答案：D解析：考察脩工投标的主体.施工承包商是工程能工的详细实施若，是工程承包合同的执行者，承包商通过投标接受业主的托付，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业，37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）.A.争议已经过阿解B.争议已羟过双方协商C.争议双方在同一地区注册D.争议双方有仲裁约定标准答案：D解析:考察仲裁的特点。种裁是指合同纠纷当W人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出件戴，并负有自动履行义务的一种解决合同刎纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的.因此应由仲战协议.由此可见.件极的前提条件是争议双方有仲裁约定.38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A.选择工程牖工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选泽工程监理单位标准答案：C解析：考察房地产开发项目管理的程序“房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设打算，在核阶段，须要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本应推断为答案C.39、房地产开发项目完工后，站算工程价款域终依据的经济文件是（）.A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算标准答案：B例析：考察竣工结算的含义.竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件.40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价而象状况下的价格。.房地产交易状况修正系数B.房地产市场状况调整系数C,房地产状况调整系数D.房地产价格变动率标准答案：C解析：考察房地产状况附整的含义.房地产状况圜整是把可比实例在自身条件下的价格.调整为在估价为象状况下的价格,采纳百分率法进行房地产状况调整的微公式为：可比实例在白状况下的价格*房地产状况调整系数=UJ比实例在估价对象状况卜的价格”41、房地产估价的收益法中.房地产将来第一年的净收益与价格的仃分比称为（）.A.折现率B.酬劳率C.投资收益率D.资本化率标准答案：B解析：考察酬劳率的含义。酬劳率为投资回报与所投入资本的比率，42,因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）A.物质折旧B.功能折旧C,外部性折旧D.经济折IH标准答案：A解析：考察物质折旧的概念.物政折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、投坏所造成的建筑物价值的损失.43、卜列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）».可改扩建的IH房H.已为戢高最佳利用的现房C,房地产开发用地D.己停工的商品房建设工程标准答案：B解析：考察价格开发法的适用范胭.假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价侑，如可供开发建设的土地、在隹工程、可装饰装惬该或可变更用途的旧的房地产。44,房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）.专业看法B.公证书C,证明文件D.推保函标准答案：A解析：考察房地产估价报告的概念.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业看法。45,以需求中心论为基础的市场首镣组合包括价格策略'产品策略、促销策略和（）.定位策略B.分割策略C,集道策略D.人本策略标准答案：C解析：考察房地产市场营销组合的含义.依据需求中心论的管粕观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、集道和促销，称之为1Ps.46'房地产开发企业托付甲房地产经纪机构代理精竹其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构汲取其他房地产经纪机构参加其代理的商品房tfi1.k这种状况下代理佣金的结算方式是（）A.房地产开发企业干脆与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参加代理的房地产经纪机构出具托付书甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结口D.代理成交额较大的房地产经纪机构干腌与房地产开发企业结算，其余马甲房地产经纪机构结算标准答案：B解析：考察商品房销代代理的基本形式.该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金，47,某商品房开发项目占地面枳2万平方米，容积率为3,楂面地价为100o元/平方米.陵科总建立成本为16800万元（不含土地成本）,的售税费为销傅收入的11%,可饰售面枳为总建筑面枳的953若采纳成本定价法确定箱代单价，成本利润率为25%,则商品房销售均价为（元/平方米。A. 5337B. 5440C. 5550D. 5618标准答窠：A耨析：考察成本导向定价法的计算.该房地产开发建筑面积2*3-6万平方米,每平方米的建立成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的IR位成本=建立成本+地价=2800+100X3800元/平方米,商品房单位价格，商品房单位成本*（1+）成本加成率J/（精修税由率）=3800*24、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润.A.营业税B.房产税C.土地增值税D.企业所得税标准答案：D解析：考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业激纳所得税之后的利润为税后利涧。25,儡然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽视.人们很雄意识到，行为的变更有一部分是K1.机因索引起的,因此心理学家不应11诩能的顼料每一个案的行为，心理学的预料应当是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预料，是临床心理学家常犯的错误。这段文字意在说明：A.临床心埋学家里盘长对个体进行心理预料B.目前对人类行为预料的精确性还不高C.心理学的预料是时行为的总体预料D.人的行为发展变更具有偶然性26、下列房地产投资XJj目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利实力的是（）.A.JS目投资现金流年表B.项目资本金现金流埴表C.项目投资各方现金流t表I）.项目财分支配现金流鬓表标准答案：A解析：考察项目投资现金流量表的涮制目的。项目投资现金流量表的涮制目的是考察项目全部投资的盈利实力.27、胡适曾羟提出这样一个观点：大胆地假设，当心地求证.这句话很好地概括了科学探讨的两个驻本步躲：首先要能，不断提出新的问遨、新的想法；之后要能时提出的假说做严格的论证或试取，_依次埴入划横线部分最恰当的一项是I.去精取精言之成理B.不拘一格革故加新C.吐故纳新有的放失1）.独树一帜去伪存现28、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）.A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D,租优型房地产冏业投资标准答案：D耨析：考察房地产投资的形式.租赁型房地产置业投资是投资者获得房地产运用权.通过羟营或转租狭得预期收益得张某买下商铺并用于出租，展于租赁型房地产置业投资.29、开发目前市场上没有但具有酒在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策珞，属于（）策略,.就强定位H.迎头定位C,创新定位D.跟随定位标准答案：C解析：考察房地产开发项目市场定位的策略.创新定位是指找寻新的尚未被占据但有潜在市场需求的位汽，垃补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品.30、国际电信世界大会上，审议具有24年历史的C国际电信规则B是一个巨大的挑战，因为要确保它能，适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境.A.与时俱进B.推陈出新C.破旧立新D.精益求精31、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是（）.A,收益现金流风险B.机会成木风险C.持有期风险D.政策风险标准答案：D解析：考察系统风险的组成，系统风脸包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。32、近几年.不少极行向影视业供脚了较多的贷款支挣.但近切渴电融资染道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“而私募基金投资影视业W1.是“"：尽管目前号称以影觇产业为主要投资方向的班金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却屈指可数，依次埴入划横线的部分最恰当的一项是：A.借花献佛当心典典B.雪中送炭纸上谈兵C.点到为止Siitt充饥D.锦上添花雷大雨小33、尽管人工培育和种植可以在很大程度上称补市场需求的缺口，起到量护野生中草药的效果,但这种做法并非,因为有的品种可以实现人工种（ft.但仍有许多草药品种无法实现这一突破.面对越来越多野生中草药涉危的现状,比动对野生中草药资源的大规模普查.A.无可厚非为期不远B.1劳永逸势在必行C.事半功倍任重道远D,万无一失恰中要击34.关于房地产开发项目目标巾场的说法,错误的是（）.A.目标市场是市场规模最大的细分市场B.目标市场是企业确定进入的细分市场C.目标市场的选择依靠于细分市场的评估结果D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合标准答案：解析：考察房地产市场细分的作用，房地产开发底口目标市场定位是在房地产调研的很础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境,文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析,探讨其消费行为、消费动机及消费方式,最终确定房地产开发项目的目标消费群体.由此可见,BC正确.市场目标定位的市场化原则，强调依据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最隹组合。D说法正确，A说法太奇定.35,关干国有建设用地运用权出让的说法,错误的是（）。A.国有建设用地运用权出让市场是十.地一级市场B.国有建设用地运用权出让的主体可以是国有企犷业单位C.国有建设用地运用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地运用权出让是国有建设用地有偿运用的主要方式标准答案：B解析：考察国有建设用地运用权转让的特点。国有建设用地运用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让.36、关干房地产投资方案风险测度评价的说法,正确的是（）.A.标准差越小的方案，风险越大B.期里他越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越XD.概率值越大的方案,风除越大标准答案：C解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大:反之，方案的风险越小.32,下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可干脆用于计算期不同方案比选的是（）.A.净现值法B.净年值法C.净将来值法I）.净现值率法标准答案：B的析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法.计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现Gi法.其中,年依法包括净年值法和费用年值法:现值法包括最小公倍数发和年低折现法,其中净年值法在计算期相同和不同的状况下行会运用，但是方法不一样.33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。A.有无对比B-定性分析与定敏分析相结合C,收益与风险权衡D.动态分析与涉态分析相结合标准答案：A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则.“有无对比”原则是指“目”与“无项Fr的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项Fr方案，34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产实力或发挥工程效益的工程是（3A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程标准答案：D解析:考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成牛.产实力或发挥工程效益的工程，35,房地产开发项目工程设计.一般分为（）阶段.A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计标准答案：解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段.36、房地产开发项目工程施工投标的主体是（）.A.房地产开发企业B.招标代理机构C.工程雅理的位D.施工企业标准答案：D解析:考察施工投标的主体，施工承包商是工程施工的详细实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的托付，签订工程承包合同.由此可见，施工投标的主体足施工企业.37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）.A.争议已经过调解B.争议已经过双方协商C.争议双方在同一地区注册I）.争议双方有仲裁约定标准答案：D制析：考察件祓的特点,仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁.并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式.这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲雄协议.由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定.38,下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选抻工程勘察设计单位D.选择工程监理单位标准答案：C解析：考察房地产开发项目管理的程序.房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设打算，在该阶段，沟要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案J39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预兑D.工程预算标准答案：B解析：考察竣工结算的含义,竣工结37是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。10.房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况卜的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格.A.房地产交易状况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率标准答案：C解析:考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况卜的价格.采纳百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：UJ比实例在自身状况下的价格*厉地产状况调整系数二可比实例在估价对象状况下的价格.41、房地产估价的收益法中，房地产将来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）.A,折现率B.酬劳率C.投资收益率I）.资本化率标准答案：B解析：考察酬劳率的含义。削劳率为投资回报与所投入资本的比率.42.因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的（）.A,物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折IH标准答案：K解析：考察物侦折旧的概含。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失.43、下列房地产中,不适用假设开发法估价的是（）.A,可改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程标准答案：B解析：考察价格开发法的适用范困，假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,如UJ供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可变更用途的旧的房地产。44,房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）.A.专业看法B.公证书C.证明文件D.担保函标准答案：解析：考察房地产估价报告的概念，房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业看法。45,以倦求中心论为基础的市场苕第组合包括价格策略、产品策略、促第策略和（）.A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略标准答案：C解析：考察房地产市场首销组合的含义。依据需求中心论的首销观念，把企业开展营锚活动的可控因素归纳为产品、价格、柒道和促销,称之为4Ps.16,房地产开发企业托付甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房.并允许甲房地产经纪机构汲取其他房地产经纪机构参加其代理的商品房铺售.这种状况下代理佣金的结熨方式是（）。A.房地产开发企业干脆与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C-E1.1.参加代埋的房地产经纪机构出具托付书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交懒发火的房地产经纪机构干脆与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案：B解析:考察商品房错售代理的法本形式,该房胞产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金,47、某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3.楼面地价为100O元/平方米,预料总建立成本为16HoO万元（不含土地成本）.箱售税费为箱售收入的11%,可销售面枳为总建筑面积的95虬若采纳成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%,则商品房销竹均价为（）元/平方米。.5337B. 5440C. 5550D. 5618标准答案：A解析：考察成本导向定价法的计算.该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建立成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建立成本+地价-2800+1000=3800元/平方米.商品房单位价格H商品房单位成本*（1.+）成本加成率/（卜销何税费率）-3800*37、目前在火电领域诞生的新技术许多，联合循环技术就是其中之一.简洁来说，联合循环技术就是“气两用”：将燃气轮机排出的高温废气，通过余热锅炉回收转换为蒸汽，进入然汽轮机后型动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电；废气再次进入锅炉,进一步招其中超台的热能转化为动能,降低最终排出气体的温度.这样不仅环保.还能节约燃料.启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动燃气轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。达特点对于电力应为货务频发的大都市非常好用。关于联合循环技术.下列说法与上述文字不相符的是：A.明显提高了发电效率B.高温废气得以循环利用C.停电时可在短时间内快速启动D.蒸汽轮机早于燃气轮机启动38、关于国育建设用地租赁的说法，错误的是）.A.国有建设用地租赁包括国有建设用地运用权出让B.国有建设用地租用不适用于经哲性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国育建设用地租赁可果纳双方协议的方式标准答案：A解析：考察国有建设用地租赁的内容.经营性房地产开发用地必需实行出让:国有建设用地短期租赁的年限-般不超过5年:国有建设用地租赁可采纳招标、拍卖、挂牌和协议的方式.有条件的.必福采纳招标方式.由此可见，BCD说法都正确，本遨选A.39、学者们进一步推想，亚克拉底群岛上可能已羟出现了早期的国家由于地理位置有利，基克拉底群岛一度限制新疫琴海贸易的海上霸权遗址发掘发觉.当时已经出现了冶煤和制作青铜器的作坊从大麻&邦林的分布状况分析，该文明已经出现了比较成熟的M期城市居住区活跃的商贸活动区为该地区居民带来巨大财宝，进而为该文明发展供应了必要的物质基础考古发掘和古物探讨证明，将克拉底文明是啜琴海上最古老的文明将以上6个句子重新排列.语序正确的是：D.A.的c.®®10、2亿个气味受体细胞,而人类只有20007J个.但我们的嗅觉系统也是相当困难而专业的.气味分子随气流进入鼻子，通过鼻腔顶端上皮和它的气味受体细胞，这些细胞表面瓶盖著能捕获气味分子的蛋白。气味受体蛋白共300多种，分别负贡不同的气味分子，可以产生大收址合，形成大城的气味模式而且我们的嗅觉很简洁训练，短期内可见惊人成效，在试验中，假如暴露在单一的花香中.人只要3分半钟,就能报大提高对这种花香的辨别实力.城人划横规部分最恰当的一句是（）A.这也就是人类能够辨别1万种不同气味的缘由B.这些气味信息干脆进入嗅觉皮层还会影响人的情感反应C.因此对人类来讲嗅觉仍是第一大感甘知觉1） .但是不同的人对这些气味模式的敏感程序有所不同11,需求门榄是指中心地能维持供应某种商品和服务所须要的（）购买力和限务水平。A.最低B.一般C.平均D.最高标准答案：A解析：考察需求门槛的概念.需求门搐是指中心地能维持供应某种商品和服务所须要的最低购买力和服务水平.12、依据房地产市场调任何表设计（）原则的要求，调管何洪要用通俗易惭的语言设计问题,A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性标准答案：B耨析：考察房地产市场调研问卷设计的原则.何明性原则要求调研问卷的设计要简洁明白,是受访者一看就能明臼.43、下列房地产投资JSF1.的财务报去中，用于考杳房地产项H全部投资盈利实力的是（）。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流麻表D.项目财务支配现佥流最表标准答案：A解析：考察项目投资现金流量表的编制目的.项目投资现金流量表的编制目的是考察原目全部投资的盈利实力.