2024年辽宁物业管理师（中级）高频核心题库（含答案）.docx

2024年辽宁物业管理师(中级)高频核心题库(含答案)一、单选题1 .按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。在同等条件下享有优先购买的权利。Ax国家B、开发单位Cx物业服务企业D4其他共有人答案：D2 .市场调节价又称()。A、经营者定价Bx政府定价C、政府指导价D4市场定价答案：A3 .塑料管的连接。摞纹连接、法兰连接、焊接及粘接等。用于DX50以上。接口中只能加()垫圈。A41个Bx2个C、3个D、4个答案：A4 .保洁管理的具体措施中，属于硬件设施的配备建设是O.A4垃圾袋三统一B4固定垃圾投放位置C4宣传教育D、经济处罚答案：B5 .按照业主大会和业主委员会指导规则，业主委员会应当在任期满。内，将其保管的档案资料,印克及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。As10日B420日C430日D、60日答案：A6, “员工的配置、培训'奖励和晋升”是人力资源管理0方面的内容。Ax行政管理事务管理C4战略管理D4战术管理答案:B7 .下面不属于物业管理纠纷的处理原则是0。A4严格执行法规和政策的原则B、保障社会公益优先实现和社会安定的原则C4严守法律政策及实事求是相结合的原则D'坚持权利和义务分离的原则答案：D8 .某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中有招标人代表2人，则该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于O人。A13B、4C、5Ds6答案：C9 .处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修结的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者O共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。Av三分之一B、三分之二C、五分之一D、全体答案：D10 .目前我国物业管理服务收费定价形式采用的是（）。A4政府定价B4政府指导价C4市场定价D4政府指导价和市场调节价答案：DW.物业服务企业实施IS09000标准时，进行第一次内部质量审核是在质量体系试运行。后。A、1个月左右2个月左右Cs3个月左右D44个月左右答案：A12 .物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给O.A4居民委员会B4业主大会C、业主委员会O4当地房管部门答案：C13 .关于工业物业的分类:物业内的工业项目对空气、水不产生污染，亦无气味'无噪声污染属于0°A、无污染工业物业B4轻污染工业物业C、一般工业物业答案：A14 .物业管理公司在对参及客户入住交接工作的物业管理人员要进行上岗前O培训。A、礼仪礼貌B4入住工作规范化C4接待工作。、再检查物业答案：B15 .消防工作的指导原则是O。A、安全第一，预防为主B4预防为主，防消结合C、不倾一切，灭火为主D、安全第一，财产第二答案：B16 .实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括O和物业管理企业的酬金。A4物业服务成本Bv物业服务支出C4物业服务支出'法定税费D4物业服务成本'法定税费答案：B17 .出售公有住房的，售房单位应按照多层住宅不低于售房款的O,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金A12%Bx10%C、20%Ds30%答案：C18 .设备维修养护的日常维护保养一般分为：日保养和周保养、一级保养与二级保养。其中二级保养一般由。完成。A、操作工B4以操作工为主，维修工协助C4以维修工为主，操作工协助D、维修工答案：C19 .以下关于物业服务合同主体资格的论述，正确的是：。A4物业服务合同由业主与物业管理企业签订B、物业服务合同由业主大会与物业管理企业签订C、物业服务合同由业主委员会与物业管理企业签订D、物业服务合同由物业建设单位与物业管理企业签订答案：C20 .向人民法院请求保护民事权利的诉讼时间一般为。年，法律加有规定的除外。B4二年Cx三年D4四年答案：C21 .生活垃圾分类袋装的措施中，要求统一垃圾袋的O。A、规格B4形状C4厚度D4颜色答案：A22 .商场按建筑结构分类:商业场多由露天广场,走廊通道并配以低层建筑群构成,其中设有大型停车场'小件批发市场等。如广州的海印电器城是属于O。A、地区购物商场Bv居住区商场G敞开型Dx封闭型答案：C23 .业主满意率必须达到80、以上，是中国物业管理协会0物业服务标准的要求41A、一级二级C、三级答案：A24 .前期物业管理介于早期介入及常规物业管理之间，这说明前期物业管理在时间上和管理上均是O。A、是常规期物业管理的基明B4是一个过渡时期和过程C、明显呈现管理服务的波动和不稳定状态D4经营亏损答案：B25 .笠饰装修活动中，装修人或者装饰装修企业违反建设工程质量管理条例的，由O按照有关规定处罚.A4城市房地产行政主管部门B4建设行政主管部门C.国务院建设主管部门D4城市规划行政主管部门答案：B26 .不是新建物业承接承验的准备工作的是OA4人员准备B、计划准备C4物业资料准备Dv设备,工具准备答案：C27 .墙台面及吊顶工程是房屋装修工作的主要部分，定期检查一般不少于O一次.At1个月B'半年C»1年Dv3年答案：C28 .房屋维修包括以下的内容：对房屋的日常保养；0;对不同等级房屋的装修及功能的恢复、改善；结合房屋的维修加固，增强房屋的抗震能力等工作。A、对房屋破损部位的修缮B4对房屋外部部位的修缮C4对房屋内部部位的修缮D4对房屋内外部位的修缮答案：A29 .业主大会选聘了新的物业服务企业，原物业服务企业应向0交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。A、建设单位Bv业主委员会C4政府主管部门D4新物业服务企业答案:B30 .新建物业查验的内容Q是不需要的。A4物业资料B4业主专有部分C4物业共用部位D4共用设施设备答案:B31 .下列关于物业档案资料的特点说法不正确的是O。A、形成领域较为局限Bv档案的动态性较强C4组成档案的文件材料较为稳定D、档案的不完整性答案：D32 .O一般设有商务中心，是物业管理公司为了方便客户，满足客户需要而设立的商务服务机构）1Av住宅小区Bs写字楼物业Cv商场物业Ds工业物业答案：B33 .劳动者素质主要包括O。A、职业道德素质和专业技能素质Bv职业道德素质和身体素质C、身体素质和专业技能素质Ds文化素质和专业技能素质答案：A34 .下列说法正确的是：0°A4可在树木上晾晒衣服B4不可损坏和攀折花木C、不可在绿地内设适建筑小品Dx可在绿地内设置广告招牌答案：B35 .下列属于前期物业管理准备阶段具体工作的是0.A、及开发公司洽谈前期物业管理服务事项B4做好物业的清洁“开荒”C4办理入住手续D4做好装修搬迁答案：A36 .物业销售之前，由0制订业主临时公约。A4建设单位Bv政府主管部门C、业主Ds施工单位答案：A37 .合同订立存在风险，在订立前期物业服务合同时，。居于主导方面。A.业主委员会Cv物业服务企业Dv建设单位答案：D38 .遗失物自发布招领公告之日起。内无人认领的，归国家所有。A1三年Bx一年C4六个月Dx15天答案：C39 .房屋维修过程中要提高服务质量，这是房屋维修的O原则.A、“服务”B、“区别对待”G“有便'D'”经济、合理、安全、实用”答案：A40 .上门维修服务的规范要求第四步是0°Av敲门Bs介绍C4致歉D、进门答案：D41 .招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起。内，订立合同.At15B,20C、25Ds30答案：D42 .给水管道引起水锤噪声原因是0。A、水表B、水压高C、水压低D、水压超低答案：B43 .在消昉管理中贯彻落实“谁主管，谁负责”原则的中心就是0.A、确定防火领导小组蛆长Bv成立专门负责的消防队Cv确定物业公司总经理为第一防火责任人D4层层落实昉火责任制答案：D44 .消防工作指导原则是：0.A4预防为主，防消结合B4预防为主，安全第一C、防消结合，生命第一答案：A45 .下列不属于物业档案保管的任务的是O.A、防止物业档案的损毁B4延长物业档案的寿命C、维护物业档案的安全D4增加管理人员的就业岗位答案：D46业主委员会是。.A、物业管理企业的上级部门Bv物业共用部分的经营者C4重大事项的决策者D4业主大会的执行机构答案：D47 .物业服务合同届于O的范酷“A4民事合同Bv行政合同C4刑事关系Dv内部制度答案：A48 .新建小区公共绿地人均应在OM2以上。A11000Bs100C、1Ds不限答案：C49 .O适用于采取适当技术解危措施后，可以解危使用的房屋.A4观察使用法Bv处理使用法C4停止使用法D4整体拆除法答案：B50 .业主大会的执行机构是O.A、业主大会筹备蛆B4业主大会秘书处C4业主委员会D、业主代表大会答案：C51 .下列关于物业管理早期介入的作用说法错误的是O。A、完善物业的规划设计和使用功能B4更好地管理物业C4为验收接管打下基础D'便于日后对物业的管理答案：B52 .供单位户使用的声音对讲型家居昉卫设备是O.A、别壁型有线一对一声音对讲设备Bv公寓型有线一对多声音对讲设备C,别壁型有线一对多声音对讲设备D4公寓型有线一对一声音对讲设备答案：A53 .下列不属于早期介入和前期物业管理阶段的招标内容的是O。A、对投标物业的规划设计提供专业的合理化建议B,对投标物业设施配备的合理性及建筑材料选用提供专业意见C4提出投标物业的其他管理建议D4房屋及共用设施设备的管理答案：D54 .我国通常规定总高度超过O米高的公共建筑及综合性建筑为高层建筑。Av20Bs22C、24D'26答案：C55 .下列关于物业承接查验及竣工骁收的区别说法错误的是().Ax验收对象不同Bv验收目的不同C4验收条件不同答案：D56 .法律规定届于国家所有的财产，属于O所有.A4国家B,集体C、企业D4个人答案：A57 .下列属于业主入伙流程中的第一步的是O。A4通知收楼Bx验证C4资料发放D4钥匙发放答案：A58 .O不是物业环境管理的原则。A4以防为主，防治结合B4环境保护及资源利用相结合C、污染环境者应承担相应贵任D4环境管理及物质文明建设相结合答案：D59 .下列不是人力资源管理的基本内容的是O.A4员工队伍的组织Bv员工的教百和培训C、员工的考核和激励Dv与业主委员会的沟通答案：D60 .实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每0不少于一次公布物业服务资金收支情况。A、三个月B、半年C4一年D4二年答案：C61 .卫生间的清洁工作一般应安排在人流量小的晚间或清晨进行，并在物业的室内其他公共区域卫生清洁0开始“A、前Bx后C4完毕后D、中答案：C62 .物业的附属配套设施及设备是物业不可缺少的重要组成部分，特别是现代建筑物，无论是综合性大厦,还是住宅或公寓，都配套有完善,先进的各种0,以满足生活水平逐渐提高的人们的各种不同的需要。A、辅助设施和设备C、生活用品Ds用电工具答案：A63 .利用物业共用部位'共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充0,也可以按照业主大会的决定使用。A、专项维修资金B4物业服务费C4多种经营收入D4业主活动经费答案：A64 .业主大会由（）的全体业主组成。A4同一个物业管理区域内B4物业管理区域内Cs同一个社区内Dx同一个居民委员会内答案：B65 .前期物业服务公同可以0;但是，期限未满、业主委员会及物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。A、约定期限B4不定期限C4定期二年Ds定期三年答案：A66 .下列不属于物业管理招标投标基本要求的是O.A、遵守法律法规Bv考虑市场需求C、根据实际需要Dx可以不按程序答案：D67 .房地产建设单位和物业管理单位之间届于上下级关系的管理模式的是OA、房地产建设单位的附属子公司或部门B4独立的物业服务企业C4物业管理集团公司D4物业管理中心答案：A68 .以下清洁卫生管理制度中。不属此类。A、标准操作流程Bv员工行为规范C、管理体制模式D4检查及预防纠正机制答案：C69 .写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事务和从事O活动的大厦。B4商业经营G体育D'社区活动答案:B70 .在前期物业服务中，决定前期物业服务收法标准的是0。A、建设单位B、物业服务企业Cv政府定价D、建设单位与物业服务企业合同约定答案：D71 .业主大会'业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的0应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。A.开发建设单位Bs全体业主C、物业服务企业D4区县人民政府房地产行政主管部答案：D72 .按照物业管理条例的规定，业主在物业管理活动中，履行下列属于业主义务的是0。A、监督业主委员会的工作B、监督物业服务企业履行物业服务合同C、选举业主委员会委员D、按时交纳物业服务费用答案：D73 .烟、温感报警系统的测试由消防工作管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少O轮测一次。A、每月Bs每季度C4每半年D、每年答案：D74 .业主对建筑物内的住宅'经营性用房等专有部分享由所有权，专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利总称为O。A、私有产权Bt社团产权C、集体产权D、建筑物区分所有权答案：D75 .以下不是物业管理在招标的方式的是O。A、公开招标B4协议招标C4定期招标Dv邀请招标答案：C76物业服务有限责任公司是由O股东共同出资，A、2个以上50个以下Bv2个以上10个以下C、5个以上50个以下D45个以上10个以下答案:A77 .适用于公布社会各有关方面应当遵守或者周知的事项的公文文种是O.A%通告B4通知G报告D、意见答案：A78 .业主入住时，住宅质量保证书应当由0提供。A、建设单位B4工程施工单位C、物业服务企业D4工程监理单位答案：A79 .妨害物权或者可能妨害物权的，0可以请求排除妨害或者消除危险。A、利害关系人B4权利人C4政府D、物业服务企业答案：B80 .物业服务企业的自我管理不包括0。A、依法经营B、制定和完善经营管理制度C4员工培训D、企业资质管理答案：D81 .突发事件的事前预防程序不包括0。A4识别可知的安全隐患B4人员的培训C4应急物资的准备D、突发事件处理预案的演习答案：B82 .职业道德可以提高企业的竞争力。在下列说法中，不正确的是0。A4职业道德可以降低产品成本，提高劳动生产率和经济效益B、职业道德可以促进企业的技术进步C4职业道德有利于企业摆脱困难，实现企业阶段性的发展目标D4职业道德对企业良好形象的树立没有多大作用答案：D83 .在企业生产经营活动中，员工之间团结互助的要求，不包括0。A、讲究合作，避免竞争B.平等交流，平等对话C4既合作，又竞争，竞争及合作相统一D4互相学习，共同提高答案：A84 .O具有钢管所具有的一切优点而且耐酸碱,耐腐蚀，外观也很好，但造价较高，一般用在星级宾馆和高档公寓中,)A4铸铁管B4不锈钢管G塑料管D、铜管答案：B85 .。是城市生态系统的主体.A、中央空调Bs观赏鱼池Cv瀑布喷泉D、绿化答案：D86 .当企业在内部表彰先进、批评错误时，应使用的文种为O.A4通知B,决定C、函答案：D87 .某物业服务企业在企业内部以文件的形式下达对年度优秀员工的奖励，应使用的物业管理行政公文文种是O.A、决定Bx通知Cs批复D'意见答案：B88关于工业物业的分类:物业内的企业项目必须设置防治污染设施，这属于0。A4无污染工业物业B4轻污染工业物业C、一般工业物业O4特殊工业区答案：C89 .社区文化的核心是()。A、环境文化行为文化C4制度文化D4精神文化答案：D90 .下列属于建设单位不按规定提供物业管理的基础条件的问题的是()。A、设备配置不当B4停车位不足C4物业工程质量缺陷D4物业档案资料缺漏答案：D91 .物业管理企业承接物业时，应当对物业。进行查验。A、技术资料B4共用部位C4共用设施设备D4共用部位'共用设施设备答案：D92 .客户服务需求细分中，（）业主通常对价格非常敏感，他们会关注服务感受与支付价格的关系.A、服务型Bs意见型C4费用型Dx领导型答案：C93 .物业档案管理的工作的第一步是物业档案的O0A、收集Bx整理C、归档答案：A94 .物业管理投标文件分()两大部分.A4投标邀请函和投标文件Bv资格证明文件和物业管理方案C4商务文件和技术文件D4投标函和技术文件答案：C95 .物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是()A4政府定价Bv政府指导价C4业主定价D4物业管理企业与业主协商确定答案：D96 .通风系统可分为自然通风、O二类.A4人力通风Bv机械通风G热通风Dv冷通风答案：B97 .房屋安全检查分类为定期检查、不定期检查，这是按O来划分.A、作用B4时间间隔C4任务及内容Ds范围答案：B98 .下列不属于项目谈判的内容的是O.A4让对方更多地了解物业管理的内容及优越性Bs了解竞争对手情况C、多方面了解发展商或业主委员会的合作意向D4不折手段取得管理项目答案：D99 .物业管理公司应主动接受政府主管部门的指导和业主委员会的监督，这反映的是（）的要求。A、市场化B、社会化C、专业化D、规范化答案：D100 .文明礼貌的具体要求，不包括的是0。A、仪表端庄B、语言规范C,举止得体D、思想健康答案：D101 .0是权利人享有该不动产物权的证明。A、预售合同B4不动产权属证书C、施工合同D、不动产登记簿答案：B102 .根据广东省物业管理条例规定：新建物业出售前，0应当将划定的物业管理区域向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。A、建设单位B4施工单位C4物业管理公司D、规划局答案：A103 .建设单位与物业买受人签订买卖合同应当包含0。Ax管理规约B、物业管理各项规章制度C4业主大会议事规则D、前期物业服务合同约定的内容答案：D104业主大会或者业主委员会作出的决定侵吉业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院0。A4予以调解B、予以撤销C,赔偿损失D4消除危险答案：B105 .0是住宅小区管理的原则。A、服务第一，方便群众B4产权和经营权结合C4服务第一，管理群众Dv无偿服务'合理收费答案：B106 .关于物业管理的说法，正确的是00A、物业管理的直接责任主体是物业服务企业B4物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C、物业管理的内容是维修,养护、管理Dv物业管理的性质是公益性的公共服务活动答案：B107 .档案的内容是指物业管理各项工作中的0，A4知识信息Bv语言信息C、图像信息答案：A108 .竣工验收所不离耍移交的费料是0A.项目有关批准文件B4竣工项目一览表C、设备清单Dx施工平面图、答案：D109 .房屋维修管理的目的主要是为了保持,恢复或提高房屋的安全性，延长房屋的0,其次是改善或改变房屋的使用功能。A、技术寿命B4经济寿命C、使用寿命O4自然寿命答案：C110灭火器不应设置在。的地点。A、干燥Bt强光Cx人多D4强腐蚀性答案：D111 .物业管理早期介入的风险主要是OA4业主在使用物业服务过程中存在的风险和专业服务咨询的风险B、合同风险和业主接受物业服务过程中存在的风险Cs物业管理日常运作过程中存在的风险和专业服务咨询的风险D、项目接管的不确定性带来的风险和专业服务咨询的风险答案：D112 .O指对设备进行日常保养、检测及为排除运行故障而进行的局部修理。A,零星维修工程中修工程C、大修工程D4故障维修答案：A113 .针对不同的物业、不同的市场采取不同的定价方法，称为0。A4差别定价B、增量定价Cx统一定价O4协商定价答案：A114我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是0。A,全国优秀管理住宅小区标准B、城市住宅小区物业管理服务收费笆行办法C4城市新建住宅小区管理办法D、关于实行业务服务企业经理,部门经理,管理员岗位培训合格上岗制度的通知。答案：c115 .物业服务企业利润总额中的补赔收入是指国家拨给物业服务企业的政策性。和其他补贴。A、盈利补贴Bv亏损补贴C4公益补贴D4管理补贴答案：B116 .当前物业管理服务通常采用的质量管理模式是O。A、产品生产模式B4相互交往模式C4消费者满意程度模式0.相互协作模式答案：C117 .下列属于“谁受益、谁负责”的管理模式的是0。A4福利性行政化管理模式Bv行政性专业化管理模式C、直管型专业管理模式D4市场性专业化管理模式答案：D118“方便后期改建改造”体现的是早期介入在0方面的作用。A、完善物业的规划设计和使用功能B、更好地管理物业C、为验收接管打下基础D4便于日后对物业的管理答案：D119在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由。负责物业管理服务的招标组织工作.A4物业建设单位B4房地产行政主管部门C4物业服务企业Dv业主大会答案：A120 .房屋共用部位和共用设施设备的维修,更新费用，由0承担.Av建设单位Bs物业服务企业C、整栋房屋全体业主按照各自拥有的建筑面积比例D'施工单位答案：C121 .发生房屋买卖交易的情形，应当申请00A.变更登记B4注销登记C.转移登记D4初始登记答案：c122 .消防工作的指导原则是“预防为主，防消结合”.为了达到“预防为主”的目的，必须对日常的消防管理工作0。A、法制化和规范化B、制度化和明确化C4制度化和法制化D、集中化和明确化答案：B123 .下列关于业主的权利说法错误的是00A4接受物业服务企业提供的服务B4提议召开业主大会会议C4参加业主大会会议0.参及物业服务企业的工作答案：D124 .物业服务合同签订之后应当及时向。备案，A4政府物业管理主管部门B、国务院C、建设单位D4物业服务企业答案：A125 .某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，总管理面积达120万平方米,从管理类型和面积上看，该公司符合申报O资质条件.A、一级B,二级C、三级Ds临时答案：C126 .物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请。讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。As业主大会业主委员会Cx居委会D4街道办事处答案：A127 .业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与O办理承接验收手续。A4居民委员会B4业主委员会C、建设单位D4原物业服务企业答案：B128 .前期物业服务合同应当采用：O。A、口头形式B4书面形式Cs口头或书面形式D、其他形式答案：B129物业管理档案有O作用。A、动态性Bv基础性CF志D4凭证答案：B130物业管理企业经理、部门经理、管理员实行持证上岗。岗位合格证书实行动态管理、复检制度.复检验证工作一般O.A4每年进行一次B、每二年进行一次C4每三年进行一次Dx每四年进行一次答案：B131 .根据物业服务企业资质管理办法规定，二级企业的注册资本为O.A41000万元B、500万元C4300万元D450万元答案：C132 .物业管理区域内，供水、供电,供气、供热、通信,有线电视等单位应当向O收取有关费用。A4开发商B4物业服务公司C、最终用户Ds业主答案：C133 .下列决定需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是O.A4制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B4选举业主委员会或者更换业主委员会成员C4选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人O4改建,重建建筑物及其附属设施答案：D134 .按现代化程度，写字楼可分为智能型写字楼与。写字楼。A、非智能型半智能型C4数字化型D4信息化型答案：A135 .小区及共用设施清洁服务的记录是()的收集原因。A4物业运行记录档案B、物业服务记录档案C4物业管理公司行政管理档案D4物业维修维护记录档案答案:B136 .物业管理企业负责的房屋急修项目完成后，一般应在O之内通过电话或上门进行回访。A112h24hC、48hDs72h答案：B137 .O属于写字楼物业管理的要求。A4保持环境优雅、整洁B4确保顾客消费的便利性C、要求加强对重点设备设施的管理D'非流动性答案：A138 .电流通过人体造成的伤宝，无直接关系的因素有O°A4电流大小B4电压大小C、电流频率D4电流通过人体的时间答案：B139 .以下哪个不是员工的教育培训O.A4职业道德B,礼仪修养C、行为艺术D4专业技术的教育培训答案：C140 .房屋要求实施防水措施的部位有屋面,墙身、0、地下室.A4电梯井B、tBC4排烟道D4厨糖间答案：D141 .O以上维修工程，工作量大，一般由专业的修缮单位承担施工。A、大修Bs综合维修C、中修Ds翻修答案：C142 .O属于商场物业管理的要求.A、非流动性B、要求加强对重点设备设施的管理Cv确保设备、设施的可电性D4科技含量高，对物业管理人员提出了更高要求答案：C143 .物业承接套验期的档案收集范围较为明确，档案收集的索取对象较单一，主要为0。A、业主B、业主委员会C4施工单位D4建设单位答案：D144下列不属于直线制的优点的是0°A、命令统一Bx贵权分明Cs指挥及时D、管理综合性强答案：D145衡量物业设施设备管理质量的指标不包括0。A、房屋完好率B、危房率C4设施设备完好率D、设备设施损坏率答案：D146对固体废弃物进行综合利用，使之转化为可利用的二次原料或再生资源，这是符合物业环境管理防治的O原则。A4全过程管理B4减量化C4资源化Ds无害化答案：C147 .下列各项目，必须通过招标投标方式选聘物业服务企业的是O。A4工厂集体宿舍Bv新建写字楼C4新建商品住宅区D4部队营房答案：C148 .()适用于整隹既危险又无维修价值、随时可能倒塌并危及他人生命财产安全的房屋。Av观察使用法Bv处理使用法C4停止使用法D4整体拆除法答案：D149 .下列关于委托服务型物业管理说法正确的是O.A4开发商建成后的物业只租不售B、只能开发商自己组建物业公司Cs可以以招标的方式选择物业管理公司D4物业公司负责对项目进行出租答案：C150 .物业管理企业是依法成立，具有独立企业法人地位，依据。从事物业管理相关活动的经济实体.A4物业管理服务内容B,物业管理服务标准C4物业服务合同D4物业管理服务费用答案：C151 .前期物业管理最明显的特点是O.A、是常规期物业管理的基础Bs是一个过渡时期和过程C、明显呈现管理服务的波动和不稳定状态D'经营亏损答案：A152 .在房屋买卖行为中，房屋所有权的转移以。为所有权转移时间1A,过户登记时间B4房屋交付时间C4房款结清时间D4合同生效时间答案：A153 .O是指为防止意外损坏而按照预定计划进行一系列预防性设备点检、养护,修理的组织措施和技术措施。A、接管验收制度B、预防性计划维修保养制度C4值班制度。、交接班制度答案：B154 .下列不属于物业构成要素的是00A4已建成并具有使用功能和价值的供居住和非居住的建筑物B4及房屋建筑相配套的设备和市政'公用设施C4及建筑相关的场地O4区域内的所有道路答案：D155 .条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由。按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修'养护,管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A、业主B4物业管理企业C,业主和使用人D、业主和物业管理企业答案：D156在物业管理活动中，仅限在独立的组织中传达的文书，被称为0。As前行文B4平行文Cx内行文Dv上行文答案：C157.。是综合大厦正常运转的前提。A、清洁卫生工作各种设备的正常运行C4消防管理工作D4楼宇维护管理工作答案:B158下列关于物业的特点说法正确的是00A、移动性B4低质性C4单一性D4多样性答案：D159选举业主委员会是业主享有和行使。的表现。A、所有权B4共同管理C4专有权D、共有权答案：B160 .某电气照明线路标注是-BVV-3X4-DGI5”,则错误的是O。A、三根截面是4e2的导线B、四根截面是311xn2的导线C4电线管管径15ED、导线型号是BVV答案：B161 .科学地制定房屋维修的设计'施工方案，0。A4陷定经济合理的修缮费用标准B4确保施工质量及安全生产C4建立房屋的技术档案D、打下好的技术管理基础答案：A162 .下列业务不属于物业管理专项业务的是00A、治安保卫清洁绿化C4车辆管理D4代洗车辆答案：D163Y物权法规定，0是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。A、业主委员会B,业主委员会筹备组C4社区居委会D4物业服务企业答案：A164 .业主在装修中有下列情形出现的物业管理公司不予登记O。A、按原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案进行试工B4拆改卫生间有防水要求C4施工不影响建筑结构和安全行为D4未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施答案：D165 .O,这类纠纷一般按事实就是,有错必纠原则和侵权损害赔偿原则作出处理.A、服务态度和办事效率方面的纠纷B4服务差错造成业主利益受损的纠纷C、格式条款合同纠纷D4房屋销售合同中关于售后物业管理约定的纠纷答案：B166 .不是装饰装修时间的是O°A、普通的装饰装修时间B4特殊装饰装修时间C、装饰装修期D4节假日答案：D167 .在招标文件中有关“中标的物业服务企业应签订的合同的条件”包括0。A、招标条件B4特殊条件C、允许条件Ds通过条件答案：B168 .在业主委员会成立前，专项维修资金的使用由。.A、物业管理单位提出计划，房地产行政主管部门市核后划拔Bv物业管理单位自行决定C4物业管理单位与部分业主商议决定Dx物业管理单位与建设单位商议决定答案：A169 .物业承接套验应当遵循的原则不包括OA.诚实信用Bx客观公正C4权责分明Dv保护业主私有财产答案：D170 .物业管理活动中，物业企业要起诉欠费业主，必须提供相应的0.A4与业主签订前期物业管理服务协议B4书面催费的证据Cv物价部门的批复文件D4物业企业已提供服务的证据答案：B多选题1.物业管理企业开展各项活动必须（）。As以服务为宗旨B、以管理为目的C4以经营为手段D.以效益为目的答案：ACD2 .从目前政府价格管理政策看,物业服务费实行0。A、政府定价政府指导价C、市场调节价D、业主定价E、政府与业主共同定价答案：BC3 .地基基础的养护工作主要有OA4杜绝不合理的载荷的产生Bv防止地基浸水C、保证勒脚完好无损Ds防止地基冻害答案：ABCO4 .物业管理条例的制度特色主要体现在0，A、尊重和维护业主的财产权利B4建立业主民主协商'自我管理、平衡利益的机制C、充分发挥法律法规的协同作用D4妥善处理政府和市场的关系E、现实性与前瞻性有机结合的原则答案：ABCD5 .维修养护物业应当遵守的规则：（）.A4在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物B4物业维修养护中业主应当相互配合与协助C4涉及公共利益与公共安全的物业维修养护O4利用物业从事危吉公共利益和侵害他人合法权益的活动E、保修责任与专项维修资金的缴存'使用和管理答案:BCE6 .导致房屋损坏的原因分为人为损坏和自然损坏、其中自然损坏有O。A、气候因素Bv生物因素C4地理因素D4灾害因素答案：ABCD7 .在早期介入阶段，物业服务叁预与峻工验收的主要目的是